シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
残念だけど何かあると東西線は乗り入れを停止。中野からしか出発しなくなる。
中央線が止まれば総武線も止まることがほとんど。影響受けて遅延したりね。

[2413: 通りがかりさん]

中央線、総武線はよく止まります。やはり丸の内線、メトロ銀座線はそのようなことはほとんどないですね。
方南町は万が一、電車がストップしても（そんなことはないと思うけれど）新宿までタクシーでいける距離なのがいいですね。終電逃しても大丈夫です。少し前に国分寺タワーとの比較がありましたが、その違いも大きいですね。

[2414: マンコミュファンさん]

東西線、総武線とか絶対に無理ーあのラッシュとかありえないわ(笑)

[2415: 通りがかりさん]

>>2414 マンコミュファンさん

その二路線に加え、中央線、京浜東北も大混雑。あばら骨折れるかと本気で思う。小柄な女性や子供（中高生含め）だと息ができないのではと思う。

[2416: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷なら丸の内線だし、中央線もがんばれば使えるからいいよね。
ただ、丸の内線は、朝は遅れるよ。のってからも、方南町ー新宿まで行くのに、いつもより５～10分は時間がかかる。
遅延とか気にするんだったら、山手線の内側がいいと思う。方南町はちょっと遠い。

[2417: 匿名さん]

山手線の内側は、もっともっと高いからね・・・

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 匿名さん
5～10分も朝遅れますか？丸の内線を毎日使っていますけど、遅れません。あ、方南町からではないからですかね。
阿佐ヶ谷だったら丸の内線も頑張れば中央線もいけますね。

[2419: マンション検討中さん]

>>2414 マンコミュファンさん

確かに。
丸ノ内線は、ぎゅうぎゅうになる事はあまり無いですよね。

[2420: 匿名さん]

丸ノ内線は丸ノ内線でも、新宿駅より外側に出ちゃったら駄目でしょう。その価値は半減しますからね…

[2421: 評判気になるさん]

山手線の中？新宿より外は駄目？
それで駅至近が買えるなら、初めからそうしてますよ。笑

[2422: マンション検討中さん]

旧荻窪線は軒並み人気あると思うけど

[2423: 匿名さん]

方南町駅から新宿駅で10分違ったら倍近い時間かかっちゃいますね。
そんなわけないだろ。
いい加減な書き込みやめて欲しいもんだ。

[2424: 匿名さん]

>2421
妥協、妥協
で行き着くマンションってことですか？

[2425: 評判気になるさん]

>>2424 匿名さん

何にも妥協しないで好きなマンション買えるなら、ここには用は無いんじゃないかなー？笑

[2426: 評判気になるさん]

丸の内線、空いてるんですね～。中央線しか知らないので、どこも同じ位かと思ってました。ただ朝早いから、中央線もあまり混んでないし、多少遅れても困ったことは無いです。皆さんの言ってる時間帯って何時頃ですか？

[2427: 匿名さん]

妥協で買うべき値段ではないよな

[2428: 評判気になるさん]

>>2427 匿名さん

人それぞれでしょうね。

[2429: 匿名さん]

>>2423
本当ですよ。10分長くなることは少ないですが、5分以上多く時間がかかることはザラです。というか、基本的に朝は15分以上かかると覚悟しておかないと遅刻します。
笹塚からなら乗れば5分なのにといつもイライラしてます。

[2430: 匿名さん]

朝8時台の丸ノ内線は中野坂上手前で本線との合流で止まって、新宿駅手前で新宿始発待ちで止まるので5〜10分遅延しますよ。
年に1,2回は支線でも故障などで止まることはあります。
振替輸送がバスしかないのでそういう日は午前休を覚悟ですね。

[2431: 評判気になるさん]

>>2430 匿名さん

それって遅延というの？支線だから乗り換えはあって、そこでの時間のロスってことじゃなくて？電車自体が何かの理由で遅延しているわけではないんでしょ。

[2432: 匿名さん]

そんなんどこでもあるだろー
東西線、総武線はお客様トラブルにより…
というアナウンスがよくあるが住んでる民意が…

[2433: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

同じ時間帯は、京王線も5〜10分遅れるから、同じですよ。

後、京王線は新宿駅が若干深いのがやですね。大江戸線とかまではいかないですけど。
人によるでしょうけど、JR乗り換えも遠いし。
でも笹塚と方南町同じ条件で物件があれば、笹塚買うと思いますが。あり得ないですけど。

[2434: 匿名さん]

>>2431
朝の支線ダイヤは中野坂上折り返しと直通が交互に走ってるので直通の本線合流で詰まって遅延します。
中野坂上折り返しも折り返し発車の時間調整があるので線路上で待機があります。

[2435: マンション検討中さん]

朝7時位だと中野富士見町で始発に乗り換えても余裕で座って都心まで行ける

[2436: 通りがかりさん]

>>2426 評判気になるさん

以前8時～8時半ぐらいに中央線を使っていましたが、それはもう大変混んでいました。なので今は6時半ぐらいの電車に乗るようにしています。恐らく7時半～8時半が乗車率190％を超える混雑なのでは。

[2437: 匿名さん]

そもそも丸ノ内線沿線に住んでる人が少ないから(他の路線に比べ銀座線とか)だから座れるのでは？
相互運転とかしてる路線はすぐダイヤ乱れするよねー
JRに東急沿線とか東武沿線繋がる路線は朝晩は混むのは当たり前。
ダイヤ乱れない路線などそもそもないですよ。

[2438: 匿名さん]

>>2431
電車が途中で止まりながら進むので、乗っている時間が長いんですよ。
たしかに乗り換えも、中野坂上で5分くらい待つことも多いですね。

[2439: 匿名さん]

>>2429
京王線は笹塚駅の次が新宿なので、乗ってしまえば朝でも5分で着きますよ。
乗ってからが長い丸の内とは違います。
あと、JRの乗り換えは連絡通路があるので丸の内線よりも近いです。
適当なことは言わないほうがいいですよ。

[2440: 匿名さん]

山手線内側に住めば全て解消、通勤地獄とは無縁。

[2441: 匿名さん]

都心への通勤で懸念事項がいくつも上がるところに、この値段はやはり高いな。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
ここは通勤に懸念はないでしょ(笑)
懸念があるのは中央線とか東西線、総武線、京浜東北って話。

[2443: 評判気になるさん]

ここでのバラック情報を確認しに、初めて方南町へ行って来ました。事前に知ってたからか、大きなショックは受けませんでした。

丸ノ内線の支線？支線って不便そう！？等と勝手に思っていましたが、上下線ともにに本線と同一のホームで乗換も楽で良いですね♪♪

訪問前のマイナスイメージは軽減されましたが、でも私は候補から外します。方南町駅の出口を上がった時の空気、臭いが私にはダメでした・・・(朝から揚げ物の油の臭いで胸焼け)

やっぱり現地に行ってみないと分からないことは沢山ありますね。

[2444: マンション検討中さん]

人それぞれですね〜。
油の臭いなんて気になった事無かったです。
立ち食い蕎麦屋さんがありますもんね。
あそこですかね？

でも現地を確認する事は必要ですよね。

[2445: 匿名さん]

バラックは建物よりも道路にはみ出している廃車がヤバイ。
マンションの公開空き地に同様のことをされる可能性を考えるととても住めない。

[2446: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

高いのはどこも高いんだってば。
むしろ安いとこ教えて欲しい。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん

私有地にそんな事なるわけ無いですよ。
今あるところは、そこに住んでる方の土地だから、そのままなわけで。

如何にもここを貶めようとする意見ですね。

[2448: 匿名さん]

駅1分だから、寒い日だって楽々。
5～10分も歩きたく無い人にはピッタリですね。

[2449: マンション検討中さん]

ここと同等もしくはここより駅近物件無いですかね？
文句言うだけの人って、そーいうの教えてくれれば良いのに。
高いとか言ってる人も。安くて良い物件教えて欲しい。

[2450: 匿名さん]

もう売れちゃったけど新宿御苑の三菱は駅1分で2LDKならここより安かったですよ。
駅2分なら中野坂上でも売ってるし、5分なら四谷三丁目のジオとかあるし探せばありますよ。

[2451: 通りがかりさん]

>>2450 匿名さん

四谷のジオは候補に入っていて調べまししたが、ここよりだいぶ高いですよ。坪400は越えます。

[2452: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドシティもここより圧倒的に環境が良くて坪単価も安いですね。駅5分ではありますが駅力を考えると向こうの圧勝でしょう。

ここの環境を考えると、ここ以上の物件は山ほどありますよｗ
ここはあくまで環境も悪いし値段も高いけどとにかく方南町駅にすぐ着きたい人には最高の物件という位置づけですから。そんな人がどれだけいるかは分かりませんけど。（あんまりいないから売れてないんだろうけど）。

[2453: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は売れずに困っているようで営業マンから大幅値引きを提示してきました。一方でシティテラス杉並方南町は値引きは出来ないと断られました。
本当にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いのでしょうか？正直言って値引きの提示とスピード感を持って進めていただければと必死な営業トークは、どうして？と不安を感じる勢いでした。

[2454: 匿名さん]

そもそも、すみふは元々値引きをしない社訓です。
割高に設定しておいて、何年もかけて割に合わない高さでも買ってしまう人をまつ戦略です。
もしすぐに売れてしまうような普通の値段をつけてしまうと怒られてしまうほどです。
それくらい徹底して値引きをしない会社ですが、実はこの方南町はすでに値引きされています。公式サイトでも書いてありましたね。これ以上値引きしないのは当たり前でしょう・・・・。伝統を破ってまで値引きしてるんですから・・・。

[2455: 匿名さん]

もし本当にただの検討者様なのであれば、大幅値引きを提示されたなら素直に喜んで買うのがよろしいかと。
あんな優良物件安く買えるならそんな良い話はないでしょう。

[2456: マンション検討中さん]

中野坂上とかも微妙に狭いんですよね。

プラウド南阿佐ヶ谷は5分なので、候補には入らないですね。
坪単価は安くても、大体が8000万越えですし。

方南町値引きされてます？
それなら買いたいですね。

[2457: 匿名さん]

方南町、値引きされてますか？しませんと言われたのですが。階が低かったり、西棟だから価格を下げているわけではなくて、1期等で出ているところの値段を下げたということでしょうか？

[2458: 匿名さん]

いま出てる価格がすでに値引き後なんだってば。

[2459: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

大塚の住友、ルフォン。千川徒歩2分のヴィ－クコート(最近完売)。
都営新宿線の森下や浜町にいくつか。
武蔵小杉の三井タワマン。
西新宿の三菱タワーってもう完売だっけ？あれも比較的買い得価格だった。
湾岸は強風嫌いなので割愛。

[2460: 名無しさん]

>>2458 匿名さん

１期のときに見た価格と同じなんですけど。

[2461: マンション検討中さん]

どれが正しい情報なのか分かりませんねー。

[2462: 匿名さん]

正式価格は予定価格より下がったってことでしょ。
よくある価格調整だけど、すみふにしては珍しいかも。よほど反応悪かったんだろうね。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん

最初はかなりの値段でしたよね。
流石にあれでは厳しいかなとは思いましたね。

[2464: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

ありがとうございます。

やっぱ中々同じくらいの条件のところは無いですね。

[2465: 匿名さん]

人は自分の価値観に最も合った物件を「一番良い」と感じる。
「じゃあここよりいい物件を教えて」というコメントをしばしば目にするが、実に無意味な質問だと思う。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん

その通りですね。

だからこそ、高いとかの意見も意味がないと思う。
欲しい条件は人それぞれですからね。
湾岸エリアが好きな人もいれば、嫌いな人もいるし、タワマン好きの人もいれば嫌いな人もいるわけで。

[2467: 匿名さん]

>>2466
でも、検討板は、その物件のいい点や懸念点、それを踏まえて価格が妥当であるかどうかなどを議論する場だからね。

[2468: マンション検討中さん]

7000万で、都心にほど近く、駅から徒歩1.2分で65〜70平米、スーモとか探しても無いので困ってます。
都心と言っても、池袋、新宿、渋谷に近い方が良いですね。

出来れば大規模が良いですが、あまり絞るとほとんど候補が無くなっちゃうかもしれないので。

ここと他を検討されてる方の建設的な話が伺いたいです。

[2469: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん

只今、第1期。
いつまで第1期なんだ（笑）
しかも9次って（笑）
きびしいなぁ〜

[2470: 匿名さん]

>>2466
気に入った好きな物件を買えばいいと思うけど、
多くの人が高いと感じるのかどうかは、リセールの時どうなるかの参考にもなるので意味がないわけではないと思います。

[2471: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん
この方南町よりお得かも、というところを挙げてみたのですが、、、
さすがに始発で座って、は無理ですが利便性は申し分ないところでしょう。

[2472: マンション検討中]

＞＞２４７１

大塚あたりはJRなので良いかなと思いました。
千川は１LDKなのでちょっと条件的には合いませんでしたが、、

西新宿の物件はちょっとどこかわからなかったので、
見てないんですが、そのあたりで良いのがあるならそれもアリですね。

[2473: 匿名さん]

多くの一般人にとっては一生ものの買い物だからさ、ここしかない！ってとこを買った方がいいよ。多少高くてもすごい気にいるとこって絶対あるから。
色んな懸念事項があって、何個も妥協しながら選ぶ額の買い物じゃないよ。

[2474: 匿名さん]

>2459
強風が嫌いならタワマンやめたほうがいい

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
ウチの近くに30階程度のタワマンがいくつかあるが、風はそんなひどくない。でも武蔵小杉や西新宿は50階か、どんなもんだろ？
お台場や勝ちどき、国際展示場はとにかく風強かった。レジャーでも敬遠したい。

[2476: 匿名さん]

西新宿のビル風は半端ない。
風当たると体感温度が相当ちがうよね。

[2477: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

その通りで、
始発っていうのがポイントですよね。
だから、ライバルが少ない。
だから、売れてる。
という事だと思います。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
注目を集めているが、売れているとは言い難いんでは。
杉並で地下鉄で徒歩2分。どんなもんかと思いきや、山手線駅にも到達しない7-8分ヘッドの4両編成で、雰囲気が微妙な方南町。
こりゃ、すみふ価格を勘案しても高く感じてしまって、他物件に流れますわ。

[2479: 匿名さん]

杉並で地下鉄で徒歩2分。
↓
杉並で地下鉄始発で徒歩2分。

修正します。

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
売れてなくない？

[2481: 匿名さん]

すみふで売れてるとか売れてないとかはナンセンスだね。
竣工後2～5年かけて売るのが理想という稀有なデべだからねえ。

駅徒歩1分なら駒沢大学のほうがよさそうかな。価格次第だけど。

[2482: 匿名さん]

全然売れてないですよ。でもそんなことはすみふはものともしないですよ。財力が有り余ってますからね。
問題は我々はすみふじゃないってことですね。我々がリセールしたいとき、この買値に見合うだけの値段では売れないです。でも我々はすみふじゃないから、すぐに売れないと困る。だから安値で売らざるを得ない。すみふのように、高値でつかんでくれる人を何年も待つことはできないんですよ。

[2483: 匿名さん]

>2469
要は、次はもう第１０期っていうこと！?

[2484: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん

駒沢のが良いに決まってる。

でも価格がこことは全然違うでしょう。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 匿名さん

売れてるってこと？

[2486: 匿名さん]

びっくりするくらい売れていないという意味です。
ほんの少ししか売れないので、ほんの少しの戸数だけを売り出して○期完売！などとするわけです。

[2487: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
今は低金利で三井住友銀行がジャブジャブカネ貸してますが、国際情勢の変化などで金利が上がったら、そのやり方も見直さざるを得ないでしょう。
他のデベはスミフほどカネ借りられないし、借り入れコストやリスクを無視できないから、そのやり方ができないのですよ。
完成在庫が平気なのは、現在のスミフのスタンスですが、情勢によってやり方は色々変える、と去年スミフの社長が雑誌インタビューで答えていました。
スーモにスミフの埼玉のほぼ全部の物件の価格が出ていたのは、今まで考えられなかったことです。一癖ある大手で、なんでもありなデベです。

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

値引きは15年くらい前からしてなくて、
リーマンショックの時は結構きつかったって
記事ありましたよー。

今の情勢より、大変な時期でも
スタンスはブレてないみたいですよ。

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[2489: 匿名さん]

>>2484
全然違うってほどかな。ここも結構なお値段だからね。
ここより全然高いとそれこそ都心価格になる。
坪450程度なら自分なら駒沢だね。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん

坪450だと20坪で9000万ですよ。
ここはそこまでしないです。
部屋にはよりますけど。

[2491: 匿名さん]

昨日見学いったら3LDK 6898万って部屋もあったよ。
2階だったけど。

[2492: 匿名さん]

始発ってほんとうに便利なの？
片方にしか進めないわけでしょ？
電車で進める方向が少ないのは損した気分です。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

マルチアクセスがお好みなら、都心を中心に南北の軸で物件探すといいと思います。東西の軸だと行き詰まりに当たりやすいです。
丸の内線は本数多いし、中央線の輸送力は強いですが、首都圏の鉄道網は南北軸の方が充実しています。

[2494: マンション検討中さん]

>>2492 匿名さん

そういう風に考えた事なかっです。
面白いですね笑

始発の良さは、通勤時座れるとか、飲んで帰った時、寝過ごさないとか、そんな感じじゃないですかね？

[2495: 匿名さん]

ここから中央線は使うはないし、寝過ごす人は折り返すのではないか。

2492さんはマルチアクセスを希望してるのか。
行き先が限定的だから需要も半分と考えたのでは？

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん

方南町限定の話じゃなくて、始発の話ですよ。
方南町は折り返しちゃう人も居るでしょうね。
でも終電は必ず降ろされますよね？

[2497: 匿名さん]

方南町徒歩1分と中野坂上徒歩15分はイーブンな気がする。

[2498: マンション検討中さん]

中野坂上から徒歩15分だと、東西南北全ての駅にほぼほぼ到着します。
南に行けば、西新宿5丁目。西に行けば、中野新橋。北に行ったら東中野。ちなみに東に歩けば西新宿です。
坂上からどこもほぼ15分圏内です。
坂上から15分は、これらの駅から徒歩1.2分の物件ということになりますね。
離れてもせいぜい4.5分でしょう。

[2499: 匿名さん]

>>2498 マンション検討中さん
あんまり現実的でない設定でしたね。
中野駅徒歩15分、西武新宿線の駅徒歩7-8分くらいのところとイーブン、かどうかで。　
定規や分度器は使わないでくださいw

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 匿名さん

初めからそう言ってくれれば、、笑

西武新宿沿線の7〜8分と同等ってことは無いでしょう。
今出てるとこで言えば、杉並上井草徒歩5分のパークハウスは結構安いですよ。

支線とはいえ丸ノ内線ですし、、

中野駅はそうかもしれませんね。
駅6分の中野タワーはもっと高いですしね。

[2501: 匿名さん]

支線なんだから帰りに寝過ごすと荻窪駅まで行っちゃうよ。
夜の支線直通は中野富士見町の車庫止まりなので中野富士見町で降ろされて5分くらい待たされます。

[2502: 匿名さん]

中野タワーは低層は意外と安くて、ここと同じ階数で比較すると向こうの方が安かったですね。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 匿名さん

3LDKは高層階しかなく無いです？
11階70平米弱で1億近くしますが？

ここと同じくらいの条件なら、誰もここ買わないでしょう笑

[2504: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん
西武新宿線の駅、というのは新井薬師前から野方の間です。

上井草、恐ろしくアクセス悪いですねえ。それであのスレは荒れちゃいましたが。

[2505: 匿名さん]

たしかに中野駅と方南町駅で値段が一緒なら中野駅と思う。
中野駅のタワー低層階に3LDKがなかったかもしれないけど、
方南町駅の駅周りでファミリーの需要が多いのかも疑問点。
始発も言い方変えれば行き止まり。行き止まりまで進む人は、
必然的に少ない。駅1分のキーワードだけで将来的に大丈夫？
と冷静に考えた方が良いのかもですね。参考になります。

[2506: マンション検討中さん]

方南町の乗降人数は35000人なので、南阿佐ヶ谷や新大塚よりも多いですけどね。
行き止まり（方南町）よりも、新橋、富士見町のがもっと少ないですよ。

都心に近いところの始発駅のメリットは、空いてることですよ。
中野駅も東西線なら座れるでしょうから良いですよね。
中央線は激混みなんで、個人的には無しですけど。

方南町は沿線に通勤する人には最高だと思いますけどね。

売ることも大事だけど、自分が住んでる間の通勤とかも大事かと思いますがねー。

[2507: 匿名さん]

方南町は佼成学園の通学需要とかがあるので客数を単純比較しても意味ないかな。
家の環境よりお父さんの通勤が優先される家庭ならいいんじゃないでしょうか。

[2508: マンション検討中さん]

お父さん犠牲になって頑張ってねー。

[2509: 匿名さん]

>方南町の乗降人数は35000人なので、南阿佐ヶ谷や新大塚よりも多いですけどね。

中央線や山手線の駅が近くにある丸ノ内線駅と比較しても意味ないのでは。
阿佐ヶ谷や大塚の「街力」は相当なもんでしょ。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん

文意を理解してね。
人が少ないの話に対してだから。

街力とか駅力とか一切関係無いので。
あくまで丸ノ内線の人気あるところを引き合いに出しただけで。

[2511: 匿名さん]

>>2511
>人が少ないの話に対してだから。

だから
>中央線や山手線の駅が近くにある丸ノ内線駅と比較しても意味ないのでは。
と言ってるんだけど。
近くにメジャー路線駅があれば大多数の住民がそっちを使うという理屈は理解できるよね？