シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2372: マンコミュファンさん]

>>2369 匿名さん

うーん、今までの相場と比べるのも必要でしょうけど、都内全体で価格は上がっているので仕方ないと思います。そしたらいつになればマンション買えるの？過去のようにマンションが安くなれば？オリンピック後なら下がるの？？金利は今安いんだし、トータルでみれば同じようなもんかと。

[2373: 匿名さん]

確かに今の金利なら、値段が昔と比べて何割も下がったようなもんだからね・・・

[2374: マンション検討中さん]

5,000万 金利1%
総支払い額 5,927万

5,000万 金利3%
総支払い額 8,081万

[2375: 匿名さん]

金利の違いって、思った以上に大きいねー

[2376: 匿名さん]

大きいですよ。それに住宅ローン控除もありますし。400万戻ってきますからね。

[2377: 匿名さん]

金利3%なんて夢のインフレ時代が訪れたら、マンション価格はそれこそ倍になってるだろうけどね。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん

7.8年前位の固定金利はこの位だったよ。
マンションの価格は、ここで散々語られてるけど、5000万位が多かったかなー。

[2379: マンション検討中さん]

第二期に行ってる人いませんか？
東の中層階などは売りに出てるのでしょうか？

[2380: 匿名さん]

買う人いないから欲しいと言えば売ってくれるよ

[2381: 匿名さん]

出たwこういうこと言う人って本当に残念ですね。

2379さん　電話して聞いてみるのが早いかと。南が中層階も２期で売り出しに出ているようなので、東も出ているとは思いますが。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん

ありがとうございます。
電話してみます。


2380さん
何でここにいるんですか？笑
暇なのかな。

[2383: マンション検討中さん]

>>2374 マンション検討中さん

失礼ながら補足を。
繰り上げ弁済しないのであれば、金利の安い今の方が総支払額が安く済むので良いというのは一つの考え方として正しいと私も思います。

ただ繰り上げ弁済できる人なら住宅ローンの元本＝マンション価格が安い方が返済額は少ないですから、今のマンション価格は高いという考え方もあります。

ご自身のお金に対する考え方の違いによって損得は少し変わりますね。

今の低金利を固定で借りてフルローンを組み、繰り上げ弁済を全くしないのであれば、かなりお得かもしれません。
オリンピックもありますし、インフレが来たら実質借金が減っていくことになりますから。
ご家族のいるかたなら繰り上げ弁済せず、口座に残しておいた方が住宅ローンを保険として使えますからね。

[2384: 評判気になるさん]

駅近、すみふ。国分寺のタワーと、どちらが良さげですか？

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 評判気になるさん

個人的には、方南町ですね。
これは本当に人によると思いますが。

都心で働いてる人は、距離が近いので方南町が楽かなと思います。

国分寺近辺で、仕事、プライベートが完結するなら、駅直結はすごい便利だと思います。
国分寺、結構高いらしいですけど。
高いのは方南町も一緒か。

[2386: 匿名さん]

国分寺は便利だし公園や緑多くて個人的にはおすすめです
都心までの物理的な距離と混雑する中央線なので通勤利便性は国分寺は劣ります
実質的な生活利便性は方南町は意外と優れてます

[2387: 匿名さん]

国分寺、良い街だと思います。
駅直結とはいえ、中央線なので遅延や運転見合せは多発するのでそこをどうみるかですよね。
個人的には遅延すらめったにない丸ノ内線の方南町に軍配が上がるかな。

[2388: 評判気になるさん]

>>2385 マンション検討中さん
>>2386 匿名さん

ご意見ありがとうございます。国分寺しか知らず、最近方南町の物件を知りました。

方南町、まだ行ってないのですが、一度行ってみたくなりました。23区内だと価格は国分寺以上？

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 評判気になるさん

国分寺の高層階(30階あたり）を見ると、同等、もしくは方南町のが安いですね。

ここのサイトの価格スレ見ただけですけど。

多分国分寺の物件買える人なら、方南町はいけます。

距離が近いというのは、本当便利です。

東日本大震災の時も、渋谷から1時間ほどで帰ってこれましたし、新宿からも4キロ位なので、40〜50分てとこです。

[2390: 匿名さん]

なんかまた営業の自作自演が始まってきたな。こう言うの見るとほんと残念な気持ちになるね。それだけ厳しい状況なんだろうけど。

[2391: マンション掲示板さん]

他の方も書かれていますが、国分寺の30階を見ると国分寺の方が高いですね。ただ低層階になれば方南町と同じぐらいか安くなると思います。
国分寺も住みやすい場所ですよね。駅直結なのも大変な魅力ですね。駅力で言えば、方南町より上でしょう。あちらはターミナルですし。
ただ、都心への通勤通学の利便性を考えたら方南町ですね。朝の中央線は混雑がすごいです。自分は我慢できても、子供には乗らせたくないな。あとは所要時間。
何を第一に考えるかで変わりますね。国分寺周辺ですべての生活（通勤通学も含め）ができるなら、間違いなく国分寺だと思います。

ここからは個人的にの話ですが、タワーマンション（高層階）が苦手なので、タワマンはナシです。タワマンで低層階っていうのも自分としてはナシなので。震災等のことを考えると15階ぐらいが限界です。歩いて下まで降りられる高さ。

[2392: 評判気になるさん]

>>2390 匿名さん

営業の自作自演？私は単なる購入検討ですよ？笑

>>2391 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございました。
国分寺に傾いていたのですが、おっしゃる通り都心への利便性と所要時間の点で、方南町に興味が出て来ました。

ただ、ここに書いてあったバラックの事が気になるので、一度現地を見て来ます。

[2393: 匿名さん]

ほどよい価格で、ほどよく便利で、住環境懸念なし、という新築物件って意外とないのですね。何かしら偏った物件ばかりで。
国分寺すみふも悪くはないが、山手線内側に手が届く価格だから、地元富裕層以外は関心持たなくてよいでしょう。
方南町も価格とタイミングがよろしくない。

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 評判気になるさん

2390みたいな人って何なんですかね？
多分購入検討者でなく、ただただ批判したい暇な人なんでしょうね。

バラックに関しては、私もここの掲示板で初めて知りましたが、気になる人は気になるでしょうね。
私は気になるタイプでは無いので、、


これが気になる人は、方南町駅のボロさも気になるでしょう笑

隣の中野富士見町、中野新橋もここ数年で綺麗になったので、そのうち綺麗になるかも知れませんけどねー。

国分寺駅と比べたら、物凄い差ですよ。
綺麗さも規模も。

何を重点に選ぶかだと思います。

私は、立地(仕事に行きやすい、駅から近い)を優先するのが第一なので、出来るだけ都心部に近いとこが希望です。

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

2390みたいなのは、ただただ批判したいだけか、買えなくて悔しくてやってるかだねw

[2396: 匿名さん]

新宿のモデルルームで営業が価格比較で出してくるのが国分寺だからね。
高田馬場の売れ残りとかも。
営業トークと同じ書き込みしてるの見ると笑える。

[2397: ご近所さん]

>>2394 マンション検討中さん

方南町の駅、綺麗になりますよ。マンション側はエレベーターはつきませんけどね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 ご近所さん

西口だけですよね、今のところ。

[2399: 評判気になるさん]

>>2393 匿名さん
>>2396 匿名さん

自分の中では、今年から来年が買い替え時かな？と思っているので、多少高くても仕方ないですね。あまり待ち過ぎて、相場が下がる前に金利が上がっても困るし。

私は投資目的ではないので、新しいライフスタイルの提案として色んな物件を紹介してもらえるのは嬉しいです。個人的には高田馬場より駒込の方が気になります。笑

[2400: 評判気になるさん]

雪積もりますね。丸の内線、方南町の今日～明日の様子、良かったら教えて下さい♪

[2401: 2393]

>>2399 評判気になるさん

大塚もありますね。もちろん、住友以外のも。
「ほどよい」と思う物件を実はある程度知っているのですが、ここであんまりアツく語って嫌がる人もいるので、知らないフリしてます。ここでは詳しく書かないです。
城西地域は新築高くて中古が安いのが気になりますねえ。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 2393さん

程よいの知りたいです
検討スレなんだし良いのでは？

[2403: 匿名さん]

比較するなら野村の南阿佐ヶ谷物件ではないでしょうか
好みはそれぞれでしょうけど

[2404: 匿名さん]

丸ノ内線の強みの一つは今日みたいな日でもダイヤ乱れがあまり無い事ですかね

直通運転とか無いし地下ですからね

[2405: 匿名さん]

今日中央線遅延してましたよね？雪のせいですか？？

[2406: マンション検討中さん]

>>2400 評判気になるさん

昨日はほとんど遅延無かったですね。

メトロでも、丸ノ内線と銀座線位でしたよ。遅延無かったの。

[2407: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の物件、いいですよね。

[2408: 匿名さん]

丸ノ内線に限らず山手線駅から10分くらいの立地ならどこでも変わらないですよ。
遅延してる列車に乗ることになるだけで乗ってる時間はいつも同じです。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

遅延しているだけならいいですけど、天候等ですぐストップしてしまう路線だと困りますよね。中央線、武蔵野線、京葉線はよく止まるなぁと感じています。

[2410: 通りがかりさん]

中央線は人身事故、信号故障も多いんだよなー

[2411: 匿名さん]

中央線は総武線と東西線で代替できるし、武蔵野線と京葉線はここの検討者には縁がないと思いますけど。

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
残念だけど何かあると東西線は乗り入れを停止。中野からしか出発しなくなる。
中央線が止まれば総武線も止まることがほとんど。影響受けて遅延したりね。

[2413: 通りがかりさん]

中央線、総武線はよく止まります。やはり丸の内線、メトロ銀座線はそのようなことはほとんどないですね。
方南町は万が一、電車がストップしても（そんなことはないと思うけれど）新宿までタクシーでいける距離なのがいいですね。終電逃しても大丈夫です。少し前に国分寺タワーとの比較がありましたが、その違いも大きいですね。

[2414: マンコミュファンさん]

東西線、総武線とか絶対に無理ーあのラッシュとかありえないわ(笑)

[2415: 通りがかりさん]

>>2414 マンコミュファンさん

その二路線に加え、中央線、京浜東北も大混雑。あばら骨折れるかと本気で思う。小柄な女性や子供（中高生含め）だと息ができないのではと思う。

[2416: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷なら丸の内線だし、中央線もがんばれば使えるからいいよね。
ただ、丸の内線は、朝は遅れるよ。のってからも、方南町ー新宿まで行くのに、いつもより５～10分は時間がかかる。
遅延とか気にするんだったら、山手線の内側がいいと思う。方南町はちょっと遠い。

[2417: 匿名さん]

山手線の内側は、もっともっと高いからね・・・

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 匿名さん
5～10分も朝遅れますか？丸の内線を毎日使っていますけど、遅れません。あ、方南町からではないからですかね。
阿佐ヶ谷だったら丸の内線も頑張れば中央線もいけますね。

[2419: マンション検討中さん]

>>2414 マンコミュファンさん

確かに。
丸ノ内線は、ぎゅうぎゅうになる事はあまり無いですよね。

[2420: 匿名さん]

丸ノ内線は丸ノ内線でも、新宿駅より外側に出ちゃったら駄目でしょう。その価値は半減しますからね…

[2421: 評判気になるさん]

山手線の中？新宿より外は駄目？
それで駅至近が買えるなら、初めからそうしてますよ。笑