シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2351: 匿名さん]

>>2350

2340はここの「価格スレ」からコピペしただけ。
おそらくここから値下げしたんだろうね、さすがに（笑）

[2352: 2351]

ただ、価格スレを見返すと、8380万のは70.06平米、9000万以上のは70.76平米だね。
違うタイプのようだが、ほんとにこんなに坪単価が違うのか、値下げしたのか？

[2353: 名無しさん]

>>2352 2351さん

そんな0.7平米で700万も変わるのか？それか第１期か第２期かの違い？自分は6月に行っているから１期価格。値下げではなくて、値上げ？？

[2354: 匿名さん]

>>2339
最上階の価格を持ち出してここが高くないと言うのはフェアじゃないですね。
IESHILのデータのようですが他の階も全て出ているのですから公平に比較しましょう。

パークホームズ中野南台ステーションテラス
3階 63.15平米 5238万円

[2355: 名無しさん]

>>2353 名無しさん

追記です。自分が見に行った6月は第１期、70.06平米　南　6～9F 8380万

[2356: 匿名さん]

６６平米くらいが見つからなかったんで。方南町の7000くらいが６７平米とかそんなもんだったので。
「マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ？と。」
とちゃんと入れてますよ。
フェアじゃないとかどこの立場からの意見ですかね。
パークホームズの関係者？

まぁどちらにしろ、数年前の価格と比べても多少は高いでしょ。
それはしょうがない。

[2357: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
デベでも街の不動産屋さんでも「なんで信濃町ってお得な物件が多いんですか？」って聞いてみ。
それが特定＊＊＊＊と不動産価値の関係の答えだから。
それをちゃんと答えない不動産屋とは付き合わない方がいい。あなたが信者なら信濃町でも方南町でもそれ以外のところでも、資産価値も環境も気にせず好きなところに住めばいい。

[2358: マンション検討]

＞２３５７
宗教のことも織り込みずみでの価格になってるわけだからいいでしょ。
それが気にならない人がその値段で買うわけで。

お得なら良くないか？その条件で高いならダメだけど。

[2359: 通りがかりさん]

信濃町とは一緒にならないと思う。両方行ったことあるが全然違う（まぁ住んだわけではないけど）

[2360: 匿名さん]

真実や正しいことではなく、多くの人がどう感じるかが結局は価値を決めるわけで。
少数マイノリティーにしか価値の分からない物件は、その少数マイノリティーにしか売れなくなってしまう。
仮にその少数マイノリティーが多数派よりも優れている集団で、その人たちにだけは真実の価値が見えているのだとしても、ビジネスの世界ではあまり意味のないことで。
「割高だし、宗教もあって、駅近であることを加味しても買いとは言えない」と思う人が多いのであれば、本当は割安だし宗教も全然関係無かったとしても、リセールバリューは低くなる。
逆に多少割高な物件であったとしても、検討する人や住んでる人がみな「この環境なら」「この条件なら」多少高くても住む価値がある、と思うのであれば、売るときにも多少高くても買いたい人が簡単に見つかる物件といえる。

[2361: 匿名さん]

地縁のある人達は4000万円くらいの一戸建てを見慣れているので駅2分で8000万円では誰も買わない。
他の地域から人を連れてこようとすると宗教とバラックが敬遠されて買わない。

[2362: 匿名さん]

宗教やバラックも含めた方南町の実力というのがあり、住友不動産がその実力以上の価格を設定したのがミスであると。
杉並区始発地下鉄駅徒歩2分は響きがいいけどねえ。
むしろ地下鉄があることが驚きと言ってもいい場所。

[2363: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん

7000は無いかも知れないけど、6500万とかは売れてるんだってば。三井とかね。
4000の戸建てって、建売の訳わかんないやつでしょ。仕様がちょーショボいやつ。
ソコソコのやつなら、10年近く前でも6000万とかですよ。環七沿いの借地のヤツでも、6000万近かったし。（徒歩6分位かな？）
気になる人は買う必要は無いけど、そこまで宗教が、って人も、この辺の事わかってなくて、一生懸命それをアピールしてるけど、大して誰も考えてないってば。

[2364: 通りがかりさん]

>>2361 匿名さん

あの、前にもスレありましたけど、この辺のマンションも同じぐらいな価格ですよ。まぁ少し高いですけど、徒歩１、２分は他ではないしそんなに割高感はありませんけど。

[2365: 匿名さん]

いや、割高でしょう。この条件なら2000万は割高だと思います。一生住む家として誇れない。この掲示板に書かれてらようなことを思われ続けるわけだし。
それに三井と比べるのはちょっと。一番ブランド力高い企業でしょ。一方すみふは…

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2365 匿名さん

割高だけど、このご時世で、2000万安いという事は、一番安い部屋だと5000万ですよね。
方南町駅近のマンションでその値段は無いですよ。
駅5分とかそんなのでも、5000万じゃ今あまり買えなくないです？方南町に限らず。ソコソコ都心の物件は。

[2367: 匿名さん]

＞2365

思うの一部だから。

[2368: 匿名さん]

バラックも商店街も近すぎるんだよね。
バラックなんて特にあと100mも離れてれば気にならないのに

[2369: 匿名さん]

売る時は、今の高い時期に買ったマンションだけが売るにでるわけじゃないです。バブルじゃない時期の物件とも勝負しなきゃいけないわけですよね。だから、今の時期にしては高くないと言うのは意味がなくて、結局これまでの相場と比べてどうかは大事だと思います。だからここは高い。

[2370: 匿名さん]

やっぱり割高だと思うか、適正だと思うかは色々ですね。いいんじゃないですか、割高だと思う人は買わなくて。適正だと思う人は買えば。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2369 匿名さん

それはしょうがないですよね。
今買いたい人は、今買うしか無いわけで。
待てる人は待った方が良いのかもしれないし、以前に買った人は多少得できる可能性もある訳で。
どちらにせよ、投資という事だけでは無いので、数年前に買った人よりは高くなるのはしょうがない。

だから、そもそも以前の物件と比べて高い高いと言ってる人の意味がわからない。
昔の物件を今買えない訳で。

今買ったら、売る時下がるのは、買う人だいたいがわかってるでしょ。
むしろ売る時にこれ以上上がると期待してる人なんていないでしょ。居たらすごい笑

[2372: マンコミュファンさん]

>>2369 匿名さん

うーん、今までの相場と比べるのも必要でしょうけど、都内全体で価格は上がっているので仕方ないと思います。そしたらいつになればマンション買えるの？過去のようにマンションが安くなれば？オリンピック後なら下がるの？？金利は今安いんだし、トータルでみれば同じようなもんかと。

[2373: 匿名さん]

確かに今の金利なら、値段が昔と比べて何割も下がったようなもんだからね・・・

[2374: マンション検討中さん]

5,000万 金利1%
総支払い額 5,927万

5,000万 金利3%
総支払い額 8,081万

[2375: 匿名さん]

金利の違いって、思った以上に大きいねー

[2376: 匿名さん]

大きいですよ。それに住宅ローン控除もありますし。400万戻ってきますからね。

[2377: 匿名さん]

金利3%なんて夢のインフレ時代が訪れたら、マンション価格はそれこそ倍になってるだろうけどね。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん

7.8年前位の固定金利はこの位だったよ。
マンションの価格は、ここで散々語られてるけど、5000万位が多かったかなー。

[2379: マンション検討中さん]

第二期に行ってる人いませんか？
東の中層階などは売りに出てるのでしょうか？

[2380: 匿名さん]

買う人いないから欲しいと言えば売ってくれるよ

[2381: 匿名さん]

出たwこういうこと言う人って本当に残念ですね。

2379さん　電話して聞いてみるのが早いかと。南が中層階も２期で売り出しに出ているようなので、東も出ているとは思いますが。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん

ありがとうございます。
電話してみます。


2380さん
何でここにいるんですか？笑
暇なのかな。

[2383: マンション検討中さん]

>>2374 マンション検討中さん

失礼ながら補足を。
繰り上げ弁済しないのであれば、金利の安い今の方が総支払額が安く済むので良いというのは一つの考え方として正しいと私も思います。

ただ繰り上げ弁済できる人なら住宅ローンの元本＝マンション価格が安い方が返済額は少ないですから、今のマンション価格は高いという考え方もあります。

ご自身のお金に対する考え方の違いによって損得は少し変わりますね。

今の低金利を固定で借りてフルローンを組み、繰り上げ弁済を全くしないのであれば、かなりお得かもしれません。
オリンピックもありますし、インフレが来たら実質借金が減っていくことになりますから。
ご家族のいるかたなら繰り上げ弁済せず、口座に残しておいた方が住宅ローンを保険として使えますからね。

[2384: 評判気になるさん]

駅近、すみふ。国分寺のタワーと、どちらが良さげですか？

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 評判気になるさん

個人的には、方南町ですね。
これは本当に人によると思いますが。

都心で働いてる人は、距離が近いので方南町が楽かなと思います。

国分寺近辺で、仕事、プライベートが完結するなら、駅直結はすごい便利だと思います。
国分寺、結構高いらしいですけど。
高いのは方南町も一緒か。

[2386: 匿名さん]

国分寺は便利だし公園や緑多くて個人的にはおすすめです
都心までの物理的な距離と混雑する中央線なので通勤利便性は国分寺は劣ります
実質的な生活利便性は方南町は意外と優れてます

[2387: 匿名さん]

国分寺、良い街だと思います。
駅直結とはいえ、中央線なので遅延や運転見合せは多発するのでそこをどうみるかですよね。
個人的には遅延すらめったにない丸ノ内線の方南町に軍配が上がるかな。

[2388: 評判気になるさん]

>>2385 マンション検討中さん
>>2386 匿名さん

ご意見ありがとうございます。国分寺しか知らず、最近方南町の物件を知りました。

方南町、まだ行ってないのですが、一度行ってみたくなりました。23区内だと価格は国分寺以上？

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 評判気になるさん

国分寺の高層階(30階あたり）を見ると、同等、もしくは方南町のが安いですね。

ここのサイトの価格スレ見ただけですけど。

多分国分寺の物件買える人なら、方南町はいけます。

距離が近いというのは、本当便利です。

東日本大震災の時も、渋谷から1時間ほどで帰ってこれましたし、新宿からも4キロ位なので、40〜50分てとこです。

[2390: 匿名さん]

なんかまた営業の自作自演が始まってきたな。こう言うの見るとほんと残念な気持ちになるね。それだけ厳しい状況なんだろうけど。

[2391: マンション掲示板さん]

他の方も書かれていますが、国分寺の30階を見ると国分寺の方が高いですね。ただ低層階になれば方南町と同じぐらいか安くなると思います。
国分寺も住みやすい場所ですよね。駅直結なのも大変な魅力ですね。駅力で言えば、方南町より上でしょう。あちらはターミナルですし。
ただ、都心への通勤通学の利便性を考えたら方南町ですね。朝の中央線は混雑がすごいです。自分は我慢できても、子供には乗らせたくないな。あとは所要時間。
何を第一に考えるかで変わりますね。国分寺周辺ですべての生活（通勤通学も含め）ができるなら、間違いなく国分寺だと思います。

ここからは個人的にの話ですが、タワーマンション（高層階）が苦手なので、タワマンはナシです。タワマンで低層階っていうのも自分としてはナシなので。震災等のことを考えると15階ぐらいが限界です。歩いて下まで降りられる高さ。

[2392: 評判気になるさん]

>>2390 匿名さん

営業の自作自演？私は単なる購入検討ですよ？笑

>>2391 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございました。
国分寺に傾いていたのですが、おっしゃる通り都心への利便性と所要時間の点で、方南町に興味が出て来ました。

ただ、ここに書いてあったバラックの事が気になるので、一度現地を見て来ます。

[2393: 匿名さん]

ほどよい価格で、ほどよく便利で、住環境懸念なし、という新築物件って意外とないのですね。何かしら偏った物件ばかりで。
国分寺すみふも悪くはないが、山手線内側に手が届く価格だから、地元富裕層以外は関心持たなくてよいでしょう。
方南町も価格とタイミングがよろしくない。

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 評判気になるさん

2390みたいな人って何なんですかね？
多分購入検討者でなく、ただただ批判したい暇な人なんでしょうね。

バラックに関しては、私もここの掲示板で初めて知りましたが、気になる人は気になるでしょうね。
私は気になるタイプでは無いので、、


これが気になる人は、方南町駅のボロさも気になるでしょう笑

隣の中野富士見町、中野新橋もここ数年で綺麗になったので、そのうち綺麗になるかも知れませんけどねー。

国分寺駅と比べたら、物凄い差ですよ。
綺麗さも規模も。

何を重点に選ぶかだと思います。

私は、立地(仕事に行きやすい、駅から近い)を優先するのが第一なので、出来るだけ都心部に近いとこが希望です。

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

2390みたいなのは、ただただ批判したいだけか、買えなくて悔しくてやってるかだねw

[2396: 匿名さん]

新宿のモデルルームで営業が価格比較で出してくるのが国分寺だからね。
高田馬場の売れ残りとかも。
営業トークと同じ書き込みしてるの見ると笑える。

[2397: ご近所さん]

>>2394 マンション検討中さん

方南町の駅、綺麗になりますよ。マンション側はエレベーターはつきませんけどね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 ご近所さん

西口だけですよね、今のところ。

[2399: 評判気になるさん]

>>2393 匿名さん
>>2396 匿名さん

自分の中では、今年から来年が買い替え時かな？と思っているので、多少高くても仕方ないですね。あまり待ち過ぎて、相場が下がる前に金利が上がっても困るし。

私は投資目的ではないので、新しいライフスタイルの提案として色んな物件を紹介してもらえるのは嬉しいです。個人的には高田馬場より駒込の方が気になります。笑

[2400: 評判気になるさん]

雪積もりますね。丸の内線、方南町の今日～明日の様子、良かったら教えて下さい♪