シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2272: 匿名さん]

>>2270
どれくらいの本数が直通になるのかや、朝夕の時間帯にも直通があるのかさえまだ発表されていないので、期待しすぎは禁物ですけど、今よりはよくなるでしょうね。

[2273: 匿名さん]

新宿で折り返している便が方南町折り返しになることは発表済みですよ。
全てではないでしょうから過度に期待しない方がいいですね。

[2274: 匿名さん]

物件隣のバラック小屋はまだ健在でしょうか？
家の周りにゴミなのか分からないものを大量に放置しているので、
あそこを通るたびにヒヤヒヤします。

[2275: 匿名さん]

中途半端な立地で中途半端に高いところが売れない気がするな・・

もっと立地が良ければ坪500万でも買いたい人が殺到するけど、そうでなければ坪300万に近づけてあげないとお得感がないよね・・、って感じなんじゃないの。

[2276: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

ネガキャンですね。

あそこを通るたびにヒヤヒヤするのに、
健在でしょうか？はおかしいでしょう。

気になるなら、買わなきゃ良い話しで。

[2277: 匿名さん]

>>2276
気になるから買わない人は多そう。

[2278: 匿名さん]

すでにこんなに売れずに困ってると言うことは、自分も売りたい時に売りたくても売れずに困ると言うことです。すみふのように、何年も在庫抱えても問題ないほどお金に余裕があるならいいけど、普通の人は売りたい時にすぐ売れないと次の家買えないわけで、資産価値をかなり下げて売らざるを得なくなるでしょうね。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

最近ここも気になって足を運んでみようと思っているところなのですが、よく分からないので教えてもらいたいです。すでにこんなに売れずに困っているというのは根拠はあるのでしょうか。どれだけ売りにでていて、どれだけ残っているのか。数字があってのことですか？それともなんとなくですか？単純な疑問です。

[2280: 通りすがり]

適当でしょう。

すみふなので、竣工前完売はないと思いますが、低層階の比較的買いやすい価格帯のとこも無くなって来てますよ。

[2281: 匿名さん]

いや、正確にはいちいち記録してないけれど、売れてないでしょう・・

２２７８さんのご意見が、正論だと思いますね。

[2282: 匿名さん]

適当かよ。

[2283: 匿名さん]

もし本気で検討してるなら、ちょっと調べればわかる程度のことなんで調べないんだ？
全く売れてません。
そもそも人気の物件は当然竣工前に完売するし、買いたくても抽選で買えないのが当たり前です。
ここは今行ってもまだまだどこでも選びたい放題で買えますよ笑

[2284: 匿名さん]

断定されるのであれば根拠は必要かと。ちなみに先日見学に行きましたが、選びたい放題ではありませんでした。

[2285: 匿名さん]

日本の不動産取引はすみふを筆頭に非常に不透明なので、実態など外部から簡単にわかりませんよ。
すみふの某タワマン検討でギャラリーに行ったとき、その物件の実力以上に高額で頭にきたので、若い担当者がトイレで席外したスキに価格表をスマホで無断撮影し、某マンションサイトに流してAmazonクーポンゲット、和牛を両親にプレゼントしたのはいい思い出。

[2286: 匿名さん]

第1期7次までやってるのは一般的には売れてないと言いますね。
2期を始めるようなので7次までやっていたのはリセットして隠すわけです。

[2287: 匿名さん]

第○期⚫次なんて、すみふにとっては意味など殆どない。
売りに出てない、と言ってる部屋も希望出せばルールに従ってディスクロした後、競合客いなければちゃんと買える。

[2288: 通りがかりさん]

>>2286 匿名さん

9月のチラシで第2期案内開始ってありますよ笑

[2289: eマンションさん]

>>2286 匿名さん

今から２期を始める？8月下旬に２期がもうすぐ始まると連絡頂いてますがw情報めちゃくちゃ。嘘はやめましょうよ。

[2290: 購入経験者さん]

ここら辺って広めの戸建エリアだよね。田の字に7千万とか出すの?
なあんか侘びすいなあ

[2291: 匿名さん]

そうそう！戸建てエリアだから良いんだよ。
周辺に将来高いビルやマンションが建つ可能性が限りなく低いから、タワマンにしては低層階でも眺望は良い。タワマンより管理費なんかも安いし、アリでしよ。

[2292: 匿名さん]

戸建よりマンションがいいって人もいますよ。もちろん逆もね。

[2293: マンション検討中さん]

どちらもメリットデメリット有りますからねー。

戸建てに比べてのマンションのメリットって、家の中に階段が無い(年取った時とか掃除楽とか）、セキュリティ、、、あと何がありますかね？

[2294: 匿名さん]

>>2293 マンション検討中さん

低めの固定資産税、トータルで低めのメンテ費用、高いセキュリティー、有利なリセール価格、など。

税制と拍車がかかる都市集中化で、マンションの有利さが加速する傾向です。

[2295: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん

固定資産税はマンションのが高くないですか？
ここも結構したはず、、

管理費、修繕積立も戸建てと比べると高く付く気はしますが、、まぁそれはセキュリティ諸々のとこで相殺ですかね。

[2296: 通りがかりさん]

上記にあがっている以外なら、戸建ては庭の手入れ等すべて自分でやらなくてはいけない。これが結構面倒くさい。でもそういうのが好きな人なら戸建ては自分の好きなようにできるからいいよね。管理会社があるかないかってのも少しのトラブルがあったときには助かるかも。

[2297: 匿名さん]

ゴミ捨てが24時間ok。戸建てだとカレンダーとにらめっこしなきゃ。あとは、ここだとディスポーザーがあることかな。

[2298: 匿名さん]

dinksにはいいけど、家族増えたらここには住めないよねえ。その時売れるかが心配です。

[2299: 匿名さん]

もうすぐ皆さんお待ちかねの11月18日ですよ〜。
買っちゃった人も買おうと思ってる人も商店街を見に行きましょうね。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

↑何なんですかね？こーいう人。
買う人は気にならないんだってば。

気になる人は、見てから買いましょう。

[2301: 匿名さん]

ほんとにね。買っちゃった人が見に行ってどーすんだ？w気になっている人が見に行けばいい話。ってか言われなくても見に行く。

[2302: 名無しさん]

近所に住んでますけど、気にした事なかったですねー。
何の影響もないですよ？
勧誘ひどいとかなら気にもなりますけどね。

[2303: ご近所さん]

いやいや、旗の日は、本当にすごく異様な空気に包まれるので旗が気になりますよ＾＾；
旗の日でも、全く旗が気にならないっていうのはありえない感じです。
普段の日は、商店街の横断幕？が三色だってことを忘れれば、気にならないと思いますが。
気にしない人は別に買えばいいし、少しでも気になる人は見たほうがいい光景だと思いますよ。

[2304: 名無しさん]

>>2303 ご近所さん

気にし過ぎですよ。
何か困った事でも有ったんですか？
異様な空気感じた事無いです笑

普通に過ごしてたら、全く分からないですよ。

まーそういうのを気にしないタイプだからからかも知れませんが。

まぁオーバーに話し過ぎですね。
でも気になるなら買わない方が良いです。

どちらかと言えば、近隣に変な奴が来る方がやです。

[2305: 匿名さん]

>>2304
普通の商店街がこんなんなってたら、気にするでしょｗ


気にし過ぎって・・・

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
これはちょっと住むの無理。

[2307: 匿名さん]

まあこの一員じゃないかと思われるわけですからね、みんなに。気を使ってみんな面と向かっては言わないだろうけど。

[2308: 匿名さん]

うーん、毎日この光景だとさすがにと思いますが、年に１度だからなぁ。自分はさほど気にならないですね。勧誘等がなければですが。実際、勧誘等があるかないかって分からないですよね。以前住んでいたところは、宗教絡んでない土地ですが、たまに家に来ました。キリスト教？やエ○バ等。こればっかりはね～どこから来てるのかも分からないし。年に１度の三色旗より、周りにどんな方が住むのか…そちらのが気になりますね。

[2309: 匿名さん]

>>2308
う～ん、勧誘の被害はどこに住んでもあることなんでなんともいえないですけど、
逆に一年に一度でもこういうことが行われることで、イメージがよくないって言うほうが問題な気がします。
関係なく暮らしている人は知らない人が多いかもしれませんけど、買おうとする人は買う前にネットなどで調べると思うので。
「方南町　イメージ」で検索すると、三色旗の記事が上位にでてきますし・・・。

[2310: 匿名さん]

自分はトータル的に考えてやめようかなってほうに傾いている人間なんですが、
マンション購入の問題を別にして、興味本位で旗を見に行きたくなる勢いですね（笑）
本当に見に行っちゃうかもです。

[2311: 名無しさん]

こんな写真持ってる人って何なんですかね？笑
よっぽど方南町嫌いなんですねー。

ここに住んでてもこんなの持ってないですよ、普通。
まー気になる人はやめましょう。
これは無くならないでしょうし。

そもそも世間には方南町の名もほとんど知られてないですから、ここが宗教がどうのとか気にする人そんないないです。

[2312: 通りがかりさん]

もうちょっとマシな話無いんですかね。

宗教かバラックの話ばかりで、もっと参考になる話聞きたいですね。

まぁ良くも悪くも注目されてるから、こんなにスレが伸びてるんでしょうね。

方南町徒歩5〜6分の築15年くらいのマンションが、5680〜5980位で売ってるんですけど、そう考えると別にそんなに高くない気もするし。
まぁ中古の方のが少し広いですけど。

[2313: 匿名さん]

すごくマシな話だと思いますよ。本気で検討してる人にとってはとても大事なことでしょう。資産価値に大きく関わることですから。

[2314: 匿名さん]

私もバラックや宗教って、自分の気持ちの問題だけでなく、資産価値にも影響してくることなので
くだらない話ではないと思います。
しかも、明日が三色旗が街を覆い尽くす日なら、話題にのぼるのは当たり前でしょう。

[2315: 匿名さん]

❯2312
そもそも方南町駅5分の中古が、6000万円弱って妥当なのですか？
しかも築15年でしょ。その中古は高いと思います。

[2316: 匿名さん]

そうかなぁ。いまの時代を考えると、妥当な気がするけど。もっと安い物件は探せばあると思うけど、何かしら妥協しないといけなくなるでしょ。

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

そんなものだと思います。少し高いかな、ぐらい。掲示板でここは高いと言われているので、中古も検討しようと調べていたら、築20年以上、徒歩8分、3LDK、約5500万とか出てきましたよ。他も同様、中古なのに高いなぁと思うものばかりでした。なので、新築で徒歩2分、大規模（管理費が安い）、内装仕様もよい、であるならこの価格でありなのかと思い始めたところです。

[2318: 匿名さん]

築20年はバブル期のマンションですから、元値が高いのです。騙されてはダメですよ。
で、その値段でいま飛ぶように売れてますか？
仮に今もマンションバブルなので売れるとしても、バブルが終われば売れません。
今のようなマンションバブルで購入すると、次のバブル期ぐ20年後か30年後か知りませんが、その時まで高値で売れなくなっちゃいますよ。

[2319: マンション検討中さん]

まぁ今欲しい人は、高くても今買わないとですもんね。
新築が高いという事は、当然中古も高くなるでしょうし。
3,4年待てる人は待った方が良いんじゃないですかね。
安くなるかも知れないし。
でもその頃は金利も上がってるかもしれないですけどね。
5000万の物件を3%で組んだら、総支払額8000万越えるんで、まー同じようなもの。

資産だけど、投資では無いから、自分の生活を基に考えた方がいい気がしますけどね。

待てるなら、下がるかもしれないから待つ。
買いたいなら買う笑

[2320: 匿名さん]

SUUMOで出てくるのはもっと安いんだけどどこで探してんの？

中野方南町グランドハイツ　4780万円　64.71m2　1995年9月
アトラス杉並方南町　4980万円　65.36m2　2002年4月
エルデンシア杉並堀ノ内　5280万円　62.81m2　2010年5月
アトラス方南ビレッジ　5780万円　78.82m2　2010年12月
パークホームズ杉並和泉ザレジデンス　6880万円　78.48m2　2015年8月
ワコーレ中野南台　8480万円　171.7m2　1989年3月

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

え、高いですよ。例えば一番上にある中野方南町グランドハイツ。徒歩8分、築22年、6ヘーベイ、4780万って！！！なら7000万で新築のが良くないですか。条件だってかなりこっちの方がいいし。価値観の違いなのかな。築20年以上のマンションを5000万近く出すなんてできないです。

[2322: 匿名さん]

築1年～21年で坪単価は240～290万程度か。
ここの坪単価は380万ぐらいだっけ？
ここがめちゃくちゃ高くみえるがな。

[2323: 匿名さん]

何も方南町で買わなくちゃいけないわけじゃないんだから、別のとこ買いましょうよ。どっちもどっちで高いんだから。

[2324: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん

7000万新築の方が良いですね。

中古で5000て。しかも8分。

徒歩2分の5000でもちょっと迷うわ。
2000万高くても新しい方が良いな。

方南町、新宿渋谷近くて便利だけどなあ。

[2325: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ杉並和泉とか環七沿い、徒歩7分ですよね？徒歩7分と1.2分は偉い違い。
上で挙げてるとこ、ちょっと参考にならないですね。

[2326: 通りがかりさん]

方南町で、同じような？とこだと、
パークホームズ中野南台ステーションテラスはどうですかね？

22年竣工ですけど、65平米位の部屋が6500万位だったようです。
徒歩3分、方南通り沿いです。
マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ？と。

[2327: 匿名さん]

>>2326 通りがかりさん

ここと似てますね。ただ6年落ちで6500万か。ここなら新築で、3階ぐらいなら70平米7000万ですよね。高い高い言われてるけど、周りを見てもベラボーに高いわけではないってことですね。

[2328: 通りがかりさん]

追記すると、ここはディスポーザーもオプション、トイレはタンクレスではなくフツーのやつ。
仕様的にもイマイチ感はありますね。

[2329: 匿名さん]

>>2328 通りがかりさん

パークホームズの話ですよね？シティテラスはディスポーザー、タンクレスですもんね？！

[2330: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん

そうです。
方南町は一通りの設備は付いてますよね。
キッチンも洗面も天然御影石ですし。

[2331: 匿名さん]

今日行ってきました。思ってた以上に旗の数が多くて怖かったです。

[2332: 匿名さん]

>>2327
テラスC 7F 南 3LDK 70.00 平米 8380万円 395万円

ここは7000万円で売ってないから高いって話なんですけど。

[2333: 通りがかりさん]

>>2332 匿名さん

いや、3Fでと書いてありますよ。確か7～9Fは8380万です。ちゃんと読みましょう。

[2334: 匿名さん]

ここ見てて、今日だと思って意識してたのに、朝気づかなかった。。

そして帰りには一切無いけど、本当に出てたのかっていう位。
まぁ日付け変わってるしな。
10年住んでて一回も見た事ない笑
むしろ見たかったな。

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

そんなこといっても、検索すればアップされてる写真や動画がたくさんあるからごまかせないよ

[2336: 匿名さん]

>>2326
>22年竣工ですけど、65平米位の部屋が6500万位だったようです。

某サイトによれば、最近のパークホームズ中野南台ステーションテラスの取引事例（売り出し価格）

2016年8月　5,180万円　約64㎡ (約19坪)　約80万円 (約267万円)

とのこと。
平均でも坪269万だそう。

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

所詮、東京deepp案内の受け売りでしょ。典型的な情弱ですね。

彼らはいまや政権与党側のマス層。怖いとかほざいているあなたの方こそマイノリティーであることにいい加減気付いた方がいいですよ。

[2338: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

あっ別に一切誤魔化そうとしてないです。
誤魔化しても得ないんで。
すみふの人なら誤魔化したいかもしれないけど、ただの近所の住人なんで。
来年こそ見てみますよ。

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

すみません、話の流れで中古みたいになってますけど、私が言ったのは、当時の分譲価格で、今の価格ではありません。
6年前の新築でその位してるから、まーこの情勢の中、さほど変わらないですよねって話。

まぁちなみに私が言ってた部屋は、こんな感じなので、一応参考までに。
中古でもほぼ変わらないです。

[2340: 匿名さん]

>>2339
中野南台は、12階で新築時坪326万、現在の査定で317万円ということだね。

そして例えばここの9階は
テラスC 9F - 南 3LDK 70.76 平米 9380万円 坪438万円

ということになる。
階数など棟内条件を合わせて評価すれば、「ここのほうがはるかに高い」というのは自明だと思う。

[2341: 近所]

>>2338 匿名さん

普段は気にせず暮らしてますけど、旗の日は異様ですよ。
方南通りの店はところどころ旗を掲げてないところもあるけど、
マンションからすぐの商店街はほぼ全店。
しかも一店でいくつも掲げたりしてるから迫力あります。
アップされてる写真はおおげさじゃなくて、実際あんな感じです。
それが気になるか、気にならないかを争う気はありませんけど、
私は気になります。

[2342: 匿名さん]

確かに。

今新築で、その値段でならそっち買うかもしれないですね。
ただ、今あそこが売りに出たら、シティテラスと同じような価格設定になりそう。
人件費の高騰もすごいしね。

[2343: 匿名さん]

>2342
何も知らないときはあまり気にならなかったけど、いったん知ってしまうと気になりますね・・・

[2344: 匿名さん]

>>2341 近所さん

では、あなたはクリスマスのリースも異様に感じるのですか？同じ一宗教の記号ですよ。クリスマスと某宗教は別という子供じみた主張は無しです。
要するにそれは意見ではなく偏見であり、ここで議論するに値しないんですよ。

[2345: 匿名さん]

政権与党だから、そこが嫌いな人はマイノリティって、本気なんでしょうか。。。釣り？
与党なのは連立組んでいるからなだけであって、しかもこの党に投票してるのはほとんどこの宗教の信者だけなんだから・・・。別にマイノリティが悪いって訳じゃ無いけど、マイノリティであることは否定しようが無いと思います。

[2346: 近所]

>>2344
別に議論する気なんてないですよ。状況と私の感想をだけです。参考になると思ってくれる人もいるんじゃないかと思ってます。
おっしゃるとおり、キリスト教には偏見はないけど、三色旗の宗教には偏見があるので、嫌だなっと思っちゃうんだと思います。（それには理由があるのですが、さすがにそれは関係ないので割愛させていただきます。）
ただ、同じように偏見を持ってる人が多いから、物件を選ぶときに三色旗の団体との距離感を考える人が多いんじゃないかなとは思います。
それはそれで、個人の考えなので、仕方ないでしょう。
逆に、旗の団体に偏見のない方が旗の日を気にしないのも理解できますし、旗の団体を信仰している人にとっては、街をあげて創立を祝ってるなんて、
いい物件じゃないでしょうかね。

[2347: 匿名さん]

この宗教は普通の宗教じゃないからだめとか、どっちの宗教が優れているとか、その議論や個別攻撃をここでしても意味は無くて、この宗教が良くても悪くてもどっちでもいいけど、「この宗教施設があるなら住みたくない」「近くにあるのは気持ち悪い」「そんな商店街は嫌だ」と思う人がこれだけ沢山いる、ということが資産価値を考える上では大きな問題だと思う。
その考えや、もしかしたら偏見が、間違っているのかもしれないけど。間違っているひとが世間の大多数なのであればこの物件は売れない訳だし。
少なくともクリスマスのリースが沢山飾ってある商店街が近くにあったら買いたくないですという消費者はほとんどいないと思う。
自分が住むだけだから別にすぐに売ったりを考えてもいないし、自分も旗が飾ってあったとしても全く気にならないよという人は、駅近物件として大いに購入を検討されたら良いかと。

[2348: マンション検討中さん]

色んな意見があるから、ここが参考になるので良いんだと思います。
僕は気にならないタイプなので、全く問題ありませんが、気になる人はやめれば良いだけで。

でも、そんなに資産価値に影響あります？
何か嫌な思いをした事がある人だけじゃないですが？
そもそもあの旗が何かわからない人もたくさんいる笑

[2349: 検討板ユーザーさん]

まぁクリスマスと今回の旗の件は比べるもんじゃないと思う。

ただ、旗が影響するともあまり思わない。
実際、方南町最寄りの三井、三菱のも売れてますしね。

[2350: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん

ん？価格間違ってませんか？南 6～9F 70平米 8380万円でしたけど。見学で価格表も見せてもらいました。なぜこんな違いが？値上がりしてるの？？
8380万ならはるかに高いことはないですね。価格だけで見れば少し高いかな、でも内装、仕様が全然違いますからね。

[2351: 匿名さん]

>>2350

2340はここの「価格スレ」からコピペしただけ。
おそらくここから値下げしたんだろうね、さすがに（笑）

[2352: 2351]

ただ、価格スレを見返すと、8380万のは70.06平米、9000万以上のは70.76平米だね。
違うタイプのようだが、ほんとにこんなに坪単価が違うのか、値下げしたのか？

[2353: 名無しさん]

>>2352 2351さん

そんな0.7平米で700万も変わるのか？それか第１期か第２期かの違い？自分は6月に行っているから１期価格。値下げではなくて、値上げ？？

[2354: 匿名さん]

>>2339
最上階の価格を持ち出してここが高くないと言うのはフェアじゃないですね。
IESHILのデータのようですが他の階も全て出ているのですから公平に比較しましょう。

パークホームズ中野南台ステーションテラス
3階 63.15平米 5238万円

[2355: 名無しさん]

>>2353 名無しさん

追記です。自分が見に行った6月は第１期、70.06平米　南　6～9F 8380万

[2356: 匿名さん]

６６平米くらいが見つからなかったんで。方南町の7000くらいが６７平米とかそんなもんだったので。
「マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ？と。」
とちゃんと入れてますよ。
フェアじゃないとかどこの立場からの意見ですかね。
パークホームズの関係者？

まぁどちらにしろ、数年前の価格と比べても多少は高いでしょ。
それはしょうがない。

[2357: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
デベでも街の不動産屋さんでも「なんで信濃町ってお得な物件が多いんですか？」って聞いてみ。
それが特定＊＊＊＊と不動産価値の関係の答えだから。
それをちゃんと答えない不動産屋とは付き合わない方がいい。あなたが信者なら信濃町でも方南町でもそれ以外のところでも、資産価値も環境も気にせず好きなところに住めばいい。

[2358: マンション検討]

＞２３５７
宗教のことも織り込みずみでの価格になってるわけだからいいでしょ。
それが気にならない人がその値段で買うわけで。

お得なら良くないか？その条件で高いならダメだけど。

[2359: 通りがかりさん]

信濃町とは一緒にならないと思う。両方行ったことあるが全然違う（まぁ住んだわけではないけど）

[2360: 匿名さん]

真実や正しいことではなく、多くの人がどう感じるかが結局は価値を決めるわけで。
少数マイノリティーにしか価値の分からない物件は、その少数マイノリティーにしか売れなくなってしまう。
仮にその少数マイノリティーが多数派よりも優れている集団で、その人たちにだけは真実の価値が見えているのだとしても、ビジネスの世界ではあまり意味のないことで。
「割高だし、宗教もあって、駅近であることを加味しても買いとは言えない」と思う人が多いのであれば、本当は割安だし宗教も全然関係無かったとしても、リセールバリューは低くなる。
逆に多少割高な物件であったとしても、検討する人や住んでる人がみな「この環境なら」「この条件なら」多少高くても住む価値がある、と思うのであれば、売るときにも多少高くても買いたい人が簡単に見つかる物件といえる。

[2361: 匿名さん]

地縁のある人達は4000万円くらいの一戸建てを見慣れているので駅2分で8000万円では誰も買わない。
他の地域から人を連れてこようとすると宗教とバラックが敬遠されて買わない。

[2362: 匿名さん]

宗教やバラックも含めた方南町の実力というのがあり、住友不動産がその実力以上の価格を設定したのがミスであると。
杉並区始発地下鉄駅徒歩2分は響きがいいけどねえ。
むしろ地下鉄があることが驚きと言ってもいい場所。

[2363: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん

7000は無いかも知れないけど、6500万とかは売れてるんだってば。三井とかね。
4000の戸建てって、建売の訳わかんないやつでしょ。仕様がちょーショボいやつ。
ソコソコのやつなら、10年近く前でも6000万とかですよ。環七沿いの借地のヤツでも、6000万近かったし。（徒歩6分位かな？）
気になる人は買う必要は無いけど、そこまで宗教が、って人も、この辺の事わかってなくて、一生懸命それをアピールしてるけど、大して誰も考えてないってば。

[2364: 通りがかりさん]

>>2361 匿名さん

あの、前にもスレありましたけど、この辺のマンションも同じぐらいな価格ですよ。まぁ少し高いですけど、徒歩１、２分は他ではないしそんなに割高感はありませんけど。

[2365: 匿名さん]

いや、割高でしょう。この条件なら2000万は割高だと思います。一生住む家として誇れない。この掲示板に書かれてらようなことを思われ続けるわけだし。
それに三井と比べるのはちょっと。一番ブランド力高い企業でしょ。一方すみふは…

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2365 匿名さん

割高だけど、このご時世で、2000万安いという事は、一番安い部屋だと5000万ですよね。
方南町駅近のマンションでその値段は無いですよ。
駅5分とかそんなのでも、5000万じゃ今あまり買えなくないです？方南町に限らず。ソコソコ都心の物件は。

[2367: 匿名さん]

＞2365

思うの一部だから。

[2368: 匿名さん]

バラックも商店街も近すぎるんだよね。
バラックなんて特にあと100mも離れてれば気にならないのに

[2369: 匿名さん]

売る時は、今の高い時期に買ったマンションだけが売るにでるわけじゃないです。バブルじゃない時期の物件とも勝負しなきゃいけないわけですよね。だから、今の時期にしては高くないと言うのは意味がなくて、結局これまでの相場と比べてどうかは大事だと思います。だからここは高い。

[2370: 匿名さん]

やっぱり割高だと思うか、適正だと思うかは色々ですね。いいんじゃないですか、割高だと思う人は買わなくて。適正だと思う人は買えば。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2369 匿名さん

それはしょうがないですよね。
今買いたい人は、今買うしか無いわけで。
待てる人は待った方が良いのかもしれないし、以前に買った人は多少得できる可能性もある訳で。
どちらにせよ、投資という事だけでは無いので、数年前に買った人よりは高くなるのはしょうがない。

だから、そもそも以前の物件と比べて高い高いと言ってる人の意味がわからない。
昔の物件を今買えない訳で。

今買ったら、売る時下がるのは、買う人だいたいがわかってるでしょ。
むしろ売る時にこれ以上上がると期待してる人なんていないでしょ。居たらすごい笑