シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2212: 匿名さん]

>>2210 通りがかりさん
営業さんよくきてるじゃんｗ
チラシまきしてるのバイトだったら、めちゃくちゃやる気なく配ってるんで注意した方がいいですよ。
営業が配ってるんだったら、もっとやる気だしなよ

[2213: マンション検討中さん]

2204さんに複数反論が出ていますが、今まで価格高い、というのと宗教ヤバイの話しか出てなかったので、路線の話は参考になりました。

ターミナル駅ではないので、駅力弱いという意見はもっともだと思います。
ただ家族で住むには、新宿などターミナル駅から離れている方が落ち着いて育てられるので、予算との兼ね合いで検討してみます

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん

駅力ってターミナル駅かどうかでなく、場所、路線、駅周辺など含む総合的な駅の人気みたいなものでしょ
ただ、人気関係なく、廃れたこういう感じの雰囲気が好きな人もいると思うので、そういう人は気にせず買えばいいと思う。

[2215: 匿名さん]

物件概要、いつも「未定」ばっかり。

[2216: 匿名さん]

新宿のマンションギャラリーに行くと、決まっている部分の内容を教えてくれますよ！

[2217: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工して、現物を見て買えるようになりました。
駅１分の至近性からすれば、方南町のこの物件の方が魅力があるということに
なりますが、他方で、本線であること、新宿まで出るのに中野坂上での乗換え
が要らないことを考えると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方もメリットがある気
もします。平米あたりの単価がさほど変わらない？のであれば、かなり迷うと
思いますね。プラウドは南阿佐ヶ谷で、駅５分と別に不便なわけではないので。
あと迷うとすると、中野の三菱地所のタワーですか。でもこちらは完売間近で
したっけ。若干丸ノ内線からは遠いですかね。中央線沿線ということで、むし
ろ資産価値は上がるのかもしれまんせけど。

[2218: 匿名さん]

前にも阿佐ヶ谷の話は出ましたが、たぶん阿佐ヶ谷とここは購買層が少し違うのではないかなと。ここは駅近のみが売りのような物件で、あちらは住環境は完璧。欠点は駅五分だけという感じですが、駅五分が気にならないような層が購入するのかなあと。坪単価もあちらの方が安いですし。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
大きな違いは野村と住友だということ。
住友はある程度均一して、共用部の作りは豪華さがあるね。その分、高すぎだけど。野村は物件によりけりで、コストカットする部分は割り切ってするイメージ。三井なんかは物件によってもっとはっきりしてる。

[2220: 匿名さん]

ここもすでに6階くらいまで建ってきているので現物のイメージは掴めますよ。

[2221: 匿名さん]

新宿マンションギャラリーに行けばマンション周辺をタクシーで案内してくれますよ。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
周辺は個人的に行って、一人で歩いてまわった方がいいと思います。

[2223: 匿名さん]

住友が豪華なのはエントランスだけ。

[2224: 匿名さん]

野村南阿佐ヶ谷と迷ってましたが、
こちらに決めます。
総合力と将来性をポイントにしました！

[2225: 匿名さん]

>>2190
三色旗で埋め尽くされるのは
11月18日（創立日）みたいですね。
都合が付けば、ぜひ行ってみたいと思います。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
平日なんですね～。

[2227: 匿名さん]

信号も三色ですが？
赤黄青
三原色(笑)

[2228: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
徒歩1分はやはり魅力ですよね。
方南町の良さはエントランス入れば、南側の一番遠いところでも雨に濡れずに帰れますしねー。南阿佐ヶ谷だと、d街区？とかだと、7〜8分は歩くので、、。

[2229: 匿名さん]

ねえ、もう阿佐ヶ谷との比較はやめません？
私阿佐ヶ谷知る前にこちらがいいと思っちゃったんだけど、比べられちゃうと駅近以外の魅力は明らかに向こうが上で、惨めになってくるんです。
別にここが悪いわけじゃなくて、正直相手が悪いというか、向こうは何十年に１つの例外的な物件だと思います。
あそこと比較するのは営業戦略的には間違いだと思うけどなあ。向こうからは相手にもされてないわけだし。

[2230: 匿名さん]

杉並区アドレス、丸ノ内線、価格帯と共通事項がいくつもあるから比較しないわけにはいかない。
新築マンションの供給は減って選択肢も狭まっているから、新築マンション探しは都内で広く見た方がいいですよ。今どき杉並区の特定地域だけ見るなんて時代遅れで鈍感すぎる。

[2231: 匿名さん]

うん、だからこれから買う人は当然比較しなきゃいけないんだけど、営業とすでに買っちゃった人は比較しても負けるだけだからやめとけって話なんじゃないの？精神安定上。
実際営業さん、阿佐ヶ谷の名前できるだけ出さないようにしてるしね。こっちから聞いたら渋々話すけど、駅からのきょりが違いますから！の一点だけで逃げるように別の話に。

[2232: 匿名さん]

まあさ、高い買い物なんだからこんな掲示板は参考に留めて自分の目で両方見に行きましょ！

結果は明白！

[2233: 匿名さん]

本当は阿佐ヶ谷がいいんだけどね。でも安くなるならこっちに来てもいいよと脅せば安くなりますよきっと。

[2234: eマンションさん]

>>2228 マンション検討中さん
徒歩2分だし、雨の日は濡れる。
駅直結だったら全然違ったのに、中途半端なんだよね。この物件。

[2235: 匿名さん]

>>2231
引渡し前なら、キャンセルで前渡金の全額返還も受けられますよ。実際自分がそれやったので。

>>2234
駅近でも駅力弱くて価格が高ければ、大抵中途半端と叩かれますわ。

[2236: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は駅はいいけど土地低いし周辺の狭い道をバスが通って車も多い。夜暗いし。
そうなると方南町は魅力的。

[2237: 匿名さん]

本気でそう思うならどうぞお買い上げください(^ ^)

[2238: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷で叩かれてるよね。なんだろうね、この掲示板って。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

杉並ブランドが過大評価、と感じる人が多いんでしょう。どっちも高すぎる。

[2240: マンション検討中さん]

>>2234 eマンションさん

『エントランス入ったら』
２分２分と言うけど、サウス90mですから。
まー土砂降りなら１分でも濡れますけど、５分歩くよりはよっぽど楽ですし、傘も買わないで済むかな。
今は徒歩５分のとこに住んでるので、やっぱそこそこ降ってたら、ビニ傘買っちゃうので。

[2241: 匿名さん]

公平に見て、ここは相場より2000万、阿佐ヶ谷は相場より1000万高いと思う。
1000万は、同レベルの部屋賃貸なら3-5年で払う値段だ。相場が下がるのを5年待つと、1000万を捨てることになる。
また、両親から1000万の援助が受けられるならそこまで気にしなくて良いだろう。その制度も10年後もある保証はない。
金利も過去最低だ。10年前に借りるより1000万安く借りられる。これが10年後も続いている保証はない。
日銀の目指すように2%ずつインフレになるなら、それこそ1000万なんて些細な額だ。逆にならないなら日本は借金に埋もれてデフォルトしているかもしれない。
5年後10年後なんて分からんから、今欲しくて買う金があるならほしい方を買えば良いよ。投資目的なら別だけど。

[2242: 匿名さん]

7千万とか出すのに田の字とかさびひいね

[2243: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅と比較になるほどの場所ですか？

阿佐ヶ谷駅1分ならプラウド阿佐ヶ谷がありますよ。
中古になりますが、比較にならないくらい良いよ。

南阿佐ヶ谷駅2分なら、クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷がありますよ。
こちらも中古になりますが良いよ。

[2244: 匿名さん]

セブンの上にバーミヤンができるよ！やったね！
サイゼ、マック、松屋と8000万円とか1億円を出せる人にはぴったりだよ！

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

松乃屋と吉野家もあるよー

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

松乃家のカレーは美味いですよ。
こういうのも、不動産には重要です。

[2247: 匿名さん]

意外と町力あるね！

[2248: 通りがかりさん]

この辺は軽食程度なら全く困らないですよ。美味しいピザ屋やパン屋もあります。少し行って新宿で美味しいもの食べればいいしね。

[2249: 匿名さん]

駅力で騒いでるけど、方南町は駅前に大手銀行もあるし携帯3社の窓口も揃ってる。大きな病院もあるし、ホームセンターもある。外食の充実よりも大事なことはあるよ。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
確かにそうですね。

[2251: 匿名さん]

だけど人気がないんだよね。方南町って。なんでだろう。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
ほんとにね。生活する上では便利なとこなのにね。支線ってのも大きいのかな。ま、方南町はこれから変わっていくのかなって気はするけど。

[2253: 匿名さん]

乗り換えがだるいからね

[2254: 匿名さん]

乗換えだけなのかな？友達は長いこと荻窪に住んで、急に住みやすいって注目されたことに驚いてた。
当たり前のことが当たり前に評価される日はきっとくる。
方南町は住みやすいけど、目立たないから評価されないだけ、じゃないかな。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 匿名さん

激しく同意

高い高いと言ってる人、新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内で、同じくらいの価格、大規模、大手、駅1,2分があるなら、教えて欲しい。

それでも方南町も高いけど笑
でもどこも高くないですか、今。
それはもうしょうがない事実なわけで。

[2256: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん
池袋2キロ圏内なら1-2割安いけどねえ。

[2257: 匿名さん]

自分は方南町ってよく知らない（親戚が戸建てに住んでて一度行ったことがあるが郊外のよくある住宅地という印象）けど、

>新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内

という郊外にも関わらず、坪380万（価格スレによれば）という都心でも買える値段、ということで「高い」と言われてるのでは？
都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもないし。

[2258: 匿名さん]

>都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもない

でももっと高いｗ

方南町は支線で直通もなかったけど、今後は直通便もできるし便利にはなりますね。
すごく便利な街ではないけど今より良くなることは確か。

[2259: 匿名さん]

地下鉄も路線によりけり。丸の内線だからいいと思う。不便な線の駅近は意味がない。

[2260: 匿名さん]

一見、蕎麦屋に入りそうな駅の入口、斬新

[2261: 匿名さん]

大手といっても、すみふの場合は評判悪いから、普通の大手と同じには考えられんでしょ。