シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん

>>2171 匿名さん
この場所に限らず、単身やDINKSは駅近を選ぶってことですよ。このマンションは単身の方は買わないような、広さ的に。どっちかと言えばファミリーでしょう。70ぐらいあるようだし。

[2173: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

営業は武蔵小杉のようにしたいんでしょう。街開発ですよね、武蔵小杉みたいには無理でしょうけど。というか、個人的には武蔵小杉のようにはならないでほしいなぁ。ならないと思うけどw

[2174: 匿名さん]

住友は自分の利益優先で街開発とかやらないじゃん

[2175: 匿名さん]

みなさん かみつきすぎです。

[2176: 匿名さん]

しばらくこの掲示板の更新を中止して、
黙って当マンションの売れ行きを観察しましょう。

一年後に再び集い、もしも売れ残っていたら、
またわいわいと与太話に花を咲かせましょう。

奇跡的に全戸完売していたら、
スミフや方南町や宗教やバラックや駅一分のくせにサウスは二分や、
その他もろもろのことに謝罪しよう。

[2177: 匿名さん]

スミフはマンション完成に合わせて売り切る販売スタイルではないので、一年後に再び集う意味はないかと思いますよ。

[2178: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
すみふの営業って、吹きますよねえ(笑)
でも、方南町の位置づけってイマイチわかりにくいなあ。

[2179: 匿名さん]

ついに、この地が目を醒ます。

[2180: 匿名さん]

おやすみ

[2181: 匿名さん]

かみつき過ぎでは？

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
まあ、つっこみどころが多い物件だからしょうがないよ。
確かに目は醒まさないだろうし。

[2183: 匿名さん]

駅まで徒歩１分で２９８戸というマンションの戸数はすごいとは純粋に思います。だから値段も強気なのだろうけれど…。
ここの場合はコンパクトなタイプの２LDKが需要が一番ある感じなのかなと思います。
４LDKの物件もあるようですけれど、割合はあまり高くないのだろうか。
メリットもデメリットもあるかもしれないけれど、トータルで見た時に自分で合っていれば良いんじゃないかなぁ

[2184: 匿名さん]

本体のサウスは駅2分だから。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
そりゃ、メリットデメリットわかったうえでいいと思えば買うのは当たり前
。ただ、買った後にこんなはずじゃなかったと思わないように、こういうところ使ったり、いろいろして調べてるんでしょ。

[2186: 匿名さん]

かみついちゃ い・や・・・

[2187: 匿名さん]

もう情報は出尽くしましたよね。あとは完成を楽しみに待ちましょう。

[2188: 匿名さん]

完成在庫はスミフの賃貸でいいんじゃない

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
その前に、本気で購入を考えてる人は、もうすぐだから三色旗の日に現地を見にくることをおすすめします

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

旗の日っていつですか？

[2191: 匿名さん]

宗教だなんだと書き込まれているが、そんな事気になるのかな？普段生活しているなかで、ご近所さんや同僚に「宗教は？」なんて聞いたこともないし、聞かれたこともない。

それよりも駅自体に魅力が感じられない。駅から近いのはいいのだが、この駅や町だからいいねと思える点はなんだろう。始発だけか？
中古マンションは値段が頭打ちみたいだし、新築マンションも場所によっては値段が下がりはじめているみたいだし、他の駅の徒歩5分くらいを探した方が良いのではないかと迷ってしまう。

[2192: 匿名さん]

そこまで否定的な意見なのに迷う余地があるなら買えばいいんじゃないの。
普通は迷わず買わないよ。

[2193: 匿名さん]

人それぞれだと思うが、駅力ってそんなに大事かな。通勤通学で使うだけなら近いことがマスト。駅が広く大きければその分時間もかかるし。徒歩1、2分、丸の内線ってだけで十分なんだが。ここは買い物なら近くにスーパーもあるし、そんなに駅力にこだわるのはなぜ？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
住みやすいかどうかは人それぞれだけど、駅力で価格は違ってくる。
たとえば、方南町徒歩一分と、阿佐ヶ谷徒歩一分だったら、都心からの距離は方南町の方が近いけど、阿佐ヶ谷の方が高くなるでしょ。

ここは駅力低そうなのに、値段が高いから躊躇してる人が多いんだと思う。

[2195: 匿名さん]

外食が好きだったりすると、わざわざ電車で行く程でもなかったりしますし、駅前散策してるだけで楽しい街もありますから。生活って通勤だけしゃないですから。
でもここを最終的に選ぶ方は駅力より駅近に重点を置く方が多いのでしょう。共に都心の共働きなら駅力より駅近が1番重要なんだろうと思います。

[2196: 匿名さん]

駅力気にしなくて駅近だけならもっと都心でいいんじゃないの。通勤時間の方が無駄でしょ。
ここの上層階なんて山手線内も買える値段なんだけど。

[2197: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
駅力も含めたアクセスの総合力が重要なんでは。
いくらアクセス良くても武蔵小杉は道路も鉄道も過剰で高すぎる。資産性のためなら、副都心に近いところの方がいい。
方南町は中野坂上がターミナルである、と割り切れば駅力は気にならないだろうが、やはりもう少し価格を下げるべきだろう。
山手線池袋ー田端間の徒歩5～10分圏新築が色々リリースされてて、ここよりも安いところも結構ある。あれは結構便利だなあ。

[2198: 匿名さん]

駅からの距離も駅力も両方大事って話ですよね。

[2199: 匿名さん]

>>2194
方南町駅考えている人が、阿佐ヶ谷駅まで下ることなんて考えないでしょ。いい値段してるし、もっと山手線に近付けるように考えるよ。

[2200: 匿名さん]

同じ値段なら内側に入ることを考えるだろうけど、安くしたい人は外側に出るのでは？
だから、例えば阿佐ヶ谷駅なのか？
城西にこだわらなければもっといろいろあると思うな。

[2201: 匿名さん]

中央線なら中野でいいだろ
三菱の中野タワーなら価格も似てる
あっちはもうすぐ完売だな

[2202: 匿名さん]

>2193
駅力無いこと認めちゃってるのね。
資産性考える上で駅力が無いのは致命的。
人が集まらないエリアは不動産の価値なし。

[2203: 匿名さん]

ターミナル駅ではないんだからそこと比べたら駅力は劣るでしょうよ笑

[2204: 通りがかりさん]

新宿以降は東京駅へ向かうなら中央線より丸ノ内線の方が早いし、本数も多い。
丸ノ内線は他路線と乗り入れしてないから遅延も少ない有料路線。
ホームドアが全駅設置されているのも丸ノ内線を含め幾つかしかない。
方南町はその始発になる、この意味がわかる人は買うのだろう。

俺も検討のために方南町に行ってみたが、都心とは思えない閑散とした場所で正直まだ迷う。
徒歩圏内に大型のスーパーやホームセンターがあるから生活するのに不自由はしないと思うけどな。

[2205: 匿名さん]

2204

ご自身おっしゃる「意味」がわかっても迷っているのですか？

迷う方が普通と思いますが。

迷う理由は、この駅にこの値段。では？

最近は中古が安くなりはじめたようだし。

[2206: 匿名さん]

駅徒歩1分。支線始発駅。駅力弱い。周辺の雰囲気微妙。価格高め。
お得な掘り出し物で逃したら後悔する、という物件ではないな。

[2207: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん
東京駅行くなら、丸の内線より中央線のほうが早い
丸の内線も通勤時間は微妙に遅れるので、新宿までだいたいの日で15分かかるし。

[2208: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん

「この意味がわかる人は」と言いますが、方南町は支線なのに価格が相場よりも高すぎるという意味が私にはわかりかねますが。

[2209: 匿名さん]

ノースの1階を工事車両の駐車場にしてるけど床荷重とか大丈夫なの？
あと駅出口のチラシ撒きはやる気ないならやめた方がいいですよ。

[2210: 通りがかりさん]

>>2209 匿名さん
チラシ撒きはここで言っても意味ないよね笑

[2211: 匿名さん]

丸の内線と中央線、どちらも便利。丸の内線は新宿から東京駅なら朝の本数も多いし、時間も乱れにくいし使いやすい。ただ今のところ支線なんだよね、早く直通になってほしい。そしたら方南町も見直されるし、もっと良くなるのでは。今後に期待？の街かな。

[2212: 匿名さん]

>>2210 通りがかりさん
営業さんよくきてるじゃんｗ
チラシまきしてるのバイトだったら、めちゃくちゃやる気なく配ってるんで注意した方がいいですよ。
営業が配ってるんだったら、もっとやる気だしなよ

[2213: マンション検討中さん]

2204さんに複数反論が出ていますが、今まで価格高い、というのと宗教ヤバイの話しか出てなかったので、路線の話は参考になりました。

ターミナル駅ではないので、駅力弱いという意見はもっともだと思います。
ただ家族で住むには、新宿などターミナル駅から離れている方が落ち着いて育てられるので、予算との兼ね合いで検討してみます

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん

駅力ってターミナル駅かどうかでなく、場所、路線、駅周辺など含む総合的な駅の人気みたいなものでしょ
ただ、人気関係なく、廃れたこういう感じの雰囲気が好きな人もいると思うので、そういう人は気にせず買えばいいと思う。

[2215: 匿名さん]

物件概要、いつも「未定」ばっかり。

[2216: 匿名さん]

新宿のマンションギャラリーに行くと、決まっている部分の内容を教えてくれますよ！

[2217: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工して、現物を見て買えるようになりました。
駅１分の至近性からすれば、方南町のこの物件の方が魅力があるということに
なりますが、他方で、本線であること、新宿まで出るのに中野坂上での乗換え
が要らないことを考えると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方もメリットがある気
もします。平米あたりの単価がさほど変わらない？のであれば、かなり迷うと
思いますね。プラウドは南阿佐ヶ谷で、駅５分と別に不便なわけではないので。
あと迷うとすると、中野の三菱地所のタワーですか。でもこちらは完売間近で
したっけ。若干丸ノ内線からは遠いですかね。中央線沿線ということで、むし
ろ資産価値は上がるのかもしれまんせけど。

[2218: 匿名さん]

前にも阿佐ヶ谷の話は出ましたが、たぶん阿佐ヶ谷とここは購買層が少し違うのではないかなと。ここは駅近のみが売りのような物件で、あちらは住環境は完璧。欠点は駅五分だけという感じですが、駅五分が気にならないような層が購入するのかなあと。坪単価もあちらの方が安いですし。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
大きな違いは野村と住友だということ。
住友はある程度均一して、共用部の作りは豪華さがあるね。その分、高すぎだけど。野村は物件によりけりで、コストカットする部分は割り切ってするイメージ。三井なんかは物件によってもっとはっきりしてる。

[2220: 匿名さん]

ここもすでに6階くらいまで建ってきているので現物のイメージは掴めますよ。

[2221: 匿名さん]

新宿マンションギャラリーに行けばマンション周辺をタクシーで案内してくれますよ。