シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2151: 匿名さん]

＞＞２１４９

もうそういった話は出尽くしたから、みな暇つぶしに宗教やら近隣の住人について井戸端会議をやっているのでしょう。

[2152: 匿名さん]

駅に近いことが一番大事

[2153: 匿名さん]

第1期5次
5戸
の販売が始まりました。

完売へまっしぐら！

[2154: 匿名さん]

私は駅までの距離は3番目に大事

[2155: 匿名さん]

私も同じ意見で、駅距離がマンションには一番重要だと考えてます。一度駅近に住むと、駅から離れて暮らす生活のイメージがつきません。最近の雨が続くような時期には、なおさらです。その次に住環境ではないかと考えてます。

[2156: 匿名さん]

それならば駅直結のマンションを選ぶべきです。
値段よりも、優先でしょうから、お支払いを増やせば叶うでしょう。

[2157: 匿名さん]

駅直結はいまどこにある？

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

国分寺

[2159: 匿名さん]

駅2分なら中野坂上でも売ってるしね
スミフが言うほど希少価値があるわけじゃない

[2160: 匿名さん]

駅からの距離が最優先なら中古でもいいのでは？

[2161: 匿名さん]

>2159
そうそう
そもそも方南町駅だし

[2162: 匿名さん]

住環境より駅が近いのが大事ってｗ
本当、そこまで駅近いのがいいなら、中古でも駅直結のほうがいいと思う。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
実際そういうニーズは非常に多い。駅近も新築も譲れなくて選んだのが方南町、という人は駅や駅周辺の実力をこまめに調査すべき。

[2164: マンション検討中さん]

単身やDINKSとかだと住環境より、駅近重視だと思うよ。どんな考えの人がいたっていいじゃん、別にw

[2165: 匿名さん]

重視する点は人それぞれですよね。
方南町にできる第2弾のスミフのマンションはまだまだ先なのでしょうか？

[2166: 匿名さん]

いちいち嚙みつきすぎ。暇なやつばっかだな。
自分の意見を言わず批判ばかりするやつって理解できないよ。検討してないんだろ。ここ見なくていいだろ。ここが売れると何か都合わるいのか？

[2167: 匿名]

方南町駅周辺のマンション再生事業、先行モデル地区に選定ってどういう意味ですか？

[2168: 匿名さん]

調べたら以下がでてきました。

環七沿道の耐震性に課題のあるマンションの再生と駅周辺のまちづくりとの連携による災害に強く魅力ある生活拠点の形成

[2169: 匿名さん]

方南町は今より良くなる可能性が高いようです。

[2170: 匿名さん]

>>2169
マンションからは離れてはいますが、駅にエレベーターがついたり、本数はわからないけど、直通電車も運行するようになるので、今よりは良くなりますね。
ただ、営業が言ってた「武蔵小杉みたいになるかも」は馬鹿げているので、期待しすぎないほうが良いとは思いますが。

[2171: 匿名さん]

>>2164
住環境より駅近重視の単身やDINKSは、もっと都心に探す人が多いですね。


どんな考え方の人がいてもいいには同意ですけど

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん

>>2171 匿名さん
この場所に限らず、単身やDINKSは駅近を選ぶってことですよ。このマンションは単身の方は買わないような、広さ的に。どっちかと言えばファミリーでしょう。70ぐらいあるようだし。

[2173: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

営業は武蔵小杉のようにしたいんでしょう。街開発ですよね、武蔵小杉みたいには無理でしょうけど。というか、個人的には武蔵小杉のようにはならないでほしいなぁ。ならないと思うけどw

[2174: 匿名さん]

住友は自分の利益優先で街開発とかやらないじゃん

[2175: 匿名さん]

みなさん かみつきすぎです。

[2176: 匿名さん]

しばらくこの掲示板の更新を中止して、
黙って当マンションの売れ行きを観察しましょう。

一年後に再び集い、もしも売れ残っていたら、
またわいわいと与太話に花を咲かせましょう。

奇跡的に全戸完売していたら、
スミフや方南町や宗教やバラックや駅一分のくせにサウスは二分や、
その他もろもろのことに謝罪しよう。

[2177: 匿名さん]

スミフはマンション完成に合わせて売り切る販売スタイルではないので、一年後に再び集う意味はないかと思いますよ。

[2178: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
すみふの営業って、吹きますよねえ(笑)
でも、方南町の位置づけってイマイチわかりにくいなあ。

[2179: 匿名さん]

ついに、この地が目を醒ます。

[2180: 匿名さん]

おやすみ

[2181: 匿名さん]

かみつき過ぎでは？

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
まあ、つっこみどころが多い物件だからしょうがないよ。
確かに目は醒まさないだろうし。

[2183: 匿名さん]

駅まで徒歩１分で２９８戸というマンションの戸数はすごいとは純粋に思います。だから値段も強気なのだろうけれど…。
ここの場合はコンパクトなタイプの２LDKが需要が一番ある感じなのかなと思います。
４LDKの物件もあるようですけれど、割合はあまり高くないのだろうか。
メリットもデメリットもあるかもしれないけれど、トータルで見た時に自分で合っていれば良いんじゃないかなぁ

[2184: 匿名さん]

本体のサウスは駅2分だから。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
そりゃ、メリットデメリットわかったうえでいいと思えば買うのは当たり前
。ただ、買った後にこんなはずじゃなかったと思わないように、こういうところ使ったり、いろいろして調べてるんでしょ。

[2186: 匿名さん]

かみついちゃ い・や・・・

[2187: 匿名さん]

もう情報は出尽くしましたよね。あとは完成を楽しみに待ちましょう。

[2188: 匿名さん]

完成在庫はスミフの賃貸でいいんじゃない

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
その前に、本気で購入を考えてる人は、もうすぐだから三色旗の日に現地を見にくることをおすすめします

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

旗の日っていつですか？

[2191: 匿名さん]

宗教だなんだと書き込まれているが、そんな事気になるのかな？普段生活しているなかで、ご近所さんや同僚に「宗教は？」なんて聞いたこともないし、聞かれたこともない。

それよりも駅自体に魅力が感じられない。駅から近いのはいいのだが、この駅や町だからいいねと思える点はなんだろう。始発だけか？
中古マンションは値段が頭打ちみたいだし、新築マンションも場所によっては値段が下がりはじめているみたいだし、他の駅の徒歩5分くらいを探した方が良いのではないかと迷ってしまう。

[2192: 匿名さん]

そこまで否定的な意見なのに迷う余地があるなら買えばいいんじゃないの。
普通は迷わず買わないよ。

[2193: 匿名さん]

人それぞれだと思うが、駅力ってそんなに大事かな。通勤通学で使うだけなら近いことがマスト。駅が広く大きければその分時間もかかるし。徒歩1、2分、丸の内線ってだけで十分なんだが。ここは買い物なら近くにスーパーもあるし、そんなに駅力にこだわるのはなぜ？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
住みやすいかどうかは人それぞれだけど、駅力で価格は違ってくる。
たとえば、方南町徒歩一分と、阿佐ヶ谷徒歩一分だったら、都心からの距離は方南町の方が近いけど、阿佐ヶ谷の方が高くなるでしょ。

ここは駅力低そうなのに、値段が高いから躊躇してる人が多いんだと思う。

[2195: 匿名さん]

外食が好きだったりすると、わざわざ電車で行く程でもなかったりしますし、駅前散策してるだけで楽しい街もありますから。生活って通勤だけしゃないですから。
でもここを最終的に選ぶ方は駅力より駅近に重点を置く方が多いのでしょう。共に都心の共働きなら駅力より駅近が1番重要なんだろうと思います。

[2196: 匿名さん]

駅力気にしなくて駅近だけならもっと都心でいいんじゃないの。通勤時間の方が無駄でしょ。
ここの上層階なんて山手線内も買える値段なんだけど。

[2197: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
駅力も含めたアクセスの総合力が重要なんでは。
いくらアクセス良くても武蔵小杉は道路も鉄道も過剰で高すぎる。資産性のためなら、副都心に近いところの方がいい。
方南町は中野坂上がターミナルである、と割り切れば駅力は気にならないだろうが、やはりもう少し価格を下げるべきだろう。
山手線池袋ー田端間の徒歩5～10分圏新築が色々リリースされてて、ここよりも安いところも結構ある。あれは結構便利だなあ。

[2198: 匿名さん]

駅からの距離も駅力も両方大事って話ですよね。

[2199: 匿名さん]

>>2194
方南町駅考えている人が、阿佐ヶ谷駅まで下ることなんて考えないでしょ。いい値段してるし、もっと山手線に近付けるように考えるよ。

[2200: 匿名さん]

同じ値段なら内側に入ることを考えるだろうけど、安くしたい人は外側に出るのでは？
だから、例えば阿佐ヶ谷駅なのか？
城西にこだわらなければもっといろいろあると思うな。