シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2072: 匿名さん]

吉祥寺のシティテラスは完成していてとっても格好いいですね。
マンション周りの雰囲気も穏やかですごしやすそうでした。

[2073: 匿名さん]

住民スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608142/

[2074: 匿名さん]

ハリボテを高く売るのが上手いわけですね。

[2075: 匿名さん]

スミフは玄関と外観だけ立派に作って間取りと共用施設はイマイチ。

[2076: 匿名さん]

共用施設ていります？以前、タワーマンションに賃貸で住んでいた時 共用施設て一回も使いませんでした。人それぞれではあると思いますが、ラウンジとか使ってるのいつも同じ人だし。なくていいとおもいます。

[2077: 匿名さん]

ここの外観、エントランスは相当いいでしょ。
間取りだってフツーに見えて、無駄がないし、4畳とかの狭小部屋もないしね。設備使用も完璧。
いいマンションだよ。普通の住戸選べば安い。

[2078: マンション検討中さん]

共用施設がいいと管理費も高くなるから嫌だな。ここの間取りは普通じゃないかな。

[2079: マンション検討中さん]

地下鉄駅近、ステキな外観、ベーシックな間取り
近くにスーパー、ドラッグストアがあれば完璧なんだけど…

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
でも、大規模マンションの利点って共有施設では？

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

え？違うと思う。
贅沢な共有施設を求めるなら商業地区のタワマン選ぶでしょう？
居住地区の大規模マンションには、セキュリティや管理費の安さ、ディスポーザーなんかを求めるんだと思う。
保育所が入るマンションにラウンジなんか作ったらママと子供の溜まり場にしかならないって。

[2082: 匿名さん]

低層マンションのセキュリティなんてザルでしょ。
相場以上の金額を出して狭い部屋だけの物件を買って何がうれしいの？

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

誰もタワマンのセキュリティと比べたりしないって。戸建てと比べればセキュリティが良いって話よ。

なんでここ覗いてんの？
高セキュリティで多様な共有施設、タワマンスレへGO!

[2084: 匿名さん]

>>2081
あ～たまり場ね～。
でも、エントランスにお迎えのときとか溜まりそうじゃない？
中にはマンション住民ママもいるだろうから、その人とその友達がエントランスでしゃべってるのが想像つく。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

だよね。エントランスでママさん達が溜まるのは保育所が入る時点で諦めてる。
まあ、マンションの出入口だから他の住民やコンシェルジュの目もあるし、ある程度の節度は保たれると思う。

もしラウンジまであったら、無法地帯決定だよ。ママさんたちはお友達呼ぶから簡単に増殖する。

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
タワマンは下層階のためにラウンジ作るけど、このマンションは眺望がいいわけじゃないからいらないよね。
パーティールームとゲストルームは無いと大規模の意味ってない気はするけど。

[2087: マンション検討中さん]

保育園の入り口は裏みたいよ。

だから溜まり場にはならないんじゃないかな。

[2088: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

ノースの裏？だとしたら、サウスのエントランスにたまりそう。
サウスのエントランスのほうが快適そうだし。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

住民じゃないママ同士は保育所の前だと思う。

ただし、住民ママさんが1人でもいたら別。
保育所がすぐそこで雨風がしのげる室内、エアコン有りソファー付きで無料。子供が車道に飛び出す心配もない。
住民ママさんがママ友グループを連れて溜まるでしょう。

[2090: マンション検討中さん]

ただでさえ待機児童の多い杉並区。駅前の認可保育園にこのマンションを購入出来る世帯の子供が入れる確率は殆どないと思いますよ。全てはポイント制ですから。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
年収はポイントが同点の時に加味されるくらいだから、可能性がなくはないでしょ。

[2092: 通りがかりさん]

そもそも保育園に入れて働く方達って井戸端会議できるぐらい時間の余裕があるんでしょうか。朝だって送っていったら会社でしょ。帰りだってお迎えの時間もバラバラなはず。そんな溜まるほどになるのでしょうか。保育園じゃなく幼稚園だったら井戸端会議も分かるんですがね。

[2093: 匿名さん]

>>2092 通りがかりさん

子供は全員一人っ子じゃありませんよ。

慣らし保育のお母さん。
二人目三人目を妊娠中のお母さん。

初産の高齢化で第二子などの子供間の年齢差が昔と比べて縮まっているんです。

昔は小学生のお母さんが妊娠って普通にいましたけど、今の時代はタイムリミットとの戦い。2～3歳差はもちろん年子も増えてます。

[2094: 匿名さん]

>>2092 通りがかりさん

だから、一人を保育所に預けながらの育休取得中のお母さんは多いんですよ。

[2095: 匿名さん]

あ～第二子の育休中とかだと、働いて無い状況で第一子を認可に入れ続けられるのか。
なるほど。お迎えの時間も早いし、状況が同じ他のママとおしゃべりして息抜きしたい人いるかもなあ。

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
育休取得中のお母さんなんてそんなに人数いないでしょう笑

[2097: 匿名さん]

言われてみれば、確かに結構いるよ。
育休明けに一年働いて、また産休取る人。

[2098: 匿名さん]

保育園で育休中のママ友が井戸端会議なんて考えられない。幼い子供と一緒に過ごしながら家事をこなす経験をされてからおっしゃって下さい。

[2099: ママ]

>>2098 匿名さん
確かに一定数、育休ママはいましたよ。私も経験しましたが、育休中の保育園ママは楽でヒマでした！育休中でなくても、保育園のお迎えでしゃべってるママも数人はいました。でも、それくらい別によくないですか？

[2100: マンション検討中さん]

>>2091 匿名さん
そうですね、なくはないと言う表現が正しいです。

[2101: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん

そうですよ。年収においても、和泉のほうの世帯も方南町の保育園を申し込むだろうから、年収の高い世帯は少なくないと思います。ただ、マンションに他区からくるひとは杉並の滞在が短いので不利はあるかもしれないですね。

[2102: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

私も育休中に保育園に預けてた経験者ですが、お喋りする暇もない状況って異常ですよ。子供のためにも情報交換てとても 大事。

[2103: 匿名さん]

子供たちは、とにかくうるさいですよ。
ベタネタとあたり構わず触る癖もありますし。

他人の子供を叱りつけるわけにもいかず、けっこうストレスがたまると思います。。。

[2104: 匿名さん]

まあ、子供好きじゃない人は、保育園が入ってるマンションなんて買わないでしょ。分かってて買うんだから、立ち話くらいは許してあげなよ。

[2105: 匿名さん]

方南町駅に3階建てのビルが建つようですね。駅施設となっているそうですが、何が出来るのかご存じの方はいらっしゃいますか。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

まだテナントは決まってないんじゃないでしょうか。 わたしも情報知りたいです。

[2107: 匿名さん]

それは駅の反対側だからあまり関係ないんじゃない。
それよりも敷地隣の北東角にできるビルの話した方がいいんじゃないの。
知らずにノースの1期を買った人は残念でした。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
何ができるんですか？

[2109: 匿名さん]

何階建て？ サウスだからそのビルの説明聞いてない

[2110: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

知りませんでした。何が出きるのですか？？

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

先週モデルルーム行きましたが何の説明もなかったです。何ができるのでしょう？気になります。

[2112: ご近所さん]

レオパレスが建つんですよ。

[2113: 名無しさん]

>>2112 ご近所さん

レオパレスですか。賃貸マンションかな。何階建てなんでしょうか。2、3階のイメージですけど。

[2114: ご近所さん]

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000056412202....
おそらくこの物件です。
４階建てと書いてありますね。

[2115: 匿名さん]

Googleearthでみたけど、更地になってるね。ノースの園庭の真向かいだから眺望にも関係ないんじゃないかな。レオパなら下手な店より安心。

[2116: 匿名さん]

そのレオパレスは家賃いくらですかね。もう募集してるのかな？

[2117: マンション検討中さん]

スーモマガジン掲載の駅別目安価格で方南町駅は5000万円台なのだけど、そこから2000万円くらい高い値段で買って大丈夫なのか不安に感じてしまう。

[2118: 匿名さん]

10/2は立正佼成会のお祭りがあるので見に行くといいですよ。
環七の大聖堂から中野富士見町駅まで道路を通行止にして信者で溢れます。

[2119: 近所さん]

かなりスゴいので、ぜひ来てみてください！
普通の屋台ゾーンや、子供の無料ゲームゾーンがあったりして遊べますよ！

[2120: 匿名さん]

ま、あれ見たらこの物件買おうなんて絶対思わないわな。
まぁそもそももはや本気でここを検討しているひとなんてあまりいないと思うが。
ほとんど冷やかしでしょうね。

[2121: 匿名さん]

検討しているなら、明日は見ておいた方が良いでしょうね。