シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2051: マンコミュファンさん]

スミフの大規模マンションはいつも書き込みはすごいよ(笑)
近隣、競合、やっかみ。
でもなんだかんだでいつも売り切る。

ありきたりなマンション作らないから売り切るのだろうね。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

ネガティブな話がガセだったらイヤですけど、本当だったら選ぶ立場としてはありがたいですよ。
むしろ、ここはポジティブ風なガセ情報がたまに書き込まれている方が気になります。営業さんの仕業だったら、本当にやめて欲しいです。

[2053: 匿名さん]

もちろんネガティブなことが事実であれば、有り難いです。それも検討材料です。が、ただ批判したいだけ、悪く言いたいだけ（のように見える）等の書き込みも目立ちます。ポジティブな事実とは離れた書き込みも本当に嫌です。マンションを検討するにあたって有意義な意見や情報を知りたいのに、残念です。ネットなので仕方ないと言えば仕方ないんですけどね。隣人にはなりたくないですね。

[2054: 匿名さん]

>>2053
＞悪く言いたいだけ（のように見える）等の書き込み
とは、どのような書き込みのことでしょうか？
私はここを見て、実際に行ってみたり、情報収集をしてみて、とりたてて事実とことなる書き込みがあったとは思えないのですが・・・。
逆に、バラックとマンションの間の私道も通ったほうがいいという書き込みを見て、実際に通ってみることもできましたし。たぶん、知らなかったら、公道しか通らなかったと思うので、とても感謝しています。

それよりも、ネガティブな書き込み＝人格に問題があるみたいな書き込みのほうが気になりましたよ。実際にネガティブな要素のある物件だったら、ネガティブな書き込みが増えるのは仕方のないことだと思います。

[2055: 通りがかりさん]

そういうことじゃないんじゃない？バラック云々は事実だし、実際ちゃんと見た方がいいとアドバイスしてんだし。だからそういうのはいいんだよ。例えばこんな高いとこ買う人はいないとか、バラックは毎日見れるよとか、中身のない批判。逆もありきで、バラックはなくなるだの…。2053はそういう発言のこと言ってんじゃないの？正直俺も思うよ。

[2056: 匿名]

>>2055 通りがかりさん

バラックはエントランスのはす向かいだし、駅までの導線だから毎日目にすることになるし、値段が高いのも事実じゃん。
それをふまえて欲しいと思う人が買うべきだと思うから、批判するような内容じゃないでしょ。
車だけすら撤去できない現状なのにもうすぐバラックなくなるとか、マンション側の駅出口にエスカレーターできるとか、どうしようもない嘘書くほうが大問題。営業以外にそんな嘘書いて得する人がいるの？って考えると、かなり不信感わいてきちゃうんだが。

[2057: 通りがかりさん]

駅にエスカレーターが出来る計画は
本当みたいですよ。
2週間に、方南町の駅員さん（ベビーカーを持ち上げていた親切な方）にお聞きしました。

あと、サイゼリア側にも出口ができる計画があるともおっしゃていました。

[2058: 匿名さん]

>>2057 通りがかりさん

マンション側ではないって話じゃなかったですか？いぜんこのスレに書かれていたような。

[2059: 匿名]

>>2057 通りがかりさん
確かに、駅にエスカレーターはできますが、環七渡ったauショップの近くに新設される出口にですよ。
マンション側の出口は、工事の予定はないです。

[2060: 匿名さん]

なんか 恨みでもあるんですかね。
長文で必死にネガッて。

[2061: 評判気になるさん]

ネガティヴな情報を知った上で気にならない人は購入すると思いますので、批判ばかりしてる人がお隣さんということはないでしょう。

批判ばかりしてる人は同業者か、スミフが嫌いな人か、買いたくても買えない人でしょうね。

駅のエスカレーター、エレベーターはマンションと反対側の環七の向こう側は確定で、マンション側はいずれエスカレーターが出来たらいいなという願望でしょう

[2062: 匿名さん]

ネガティブだろうと、ポジティブだろうと、大切なのは事実かどうかで、購入者はそれを踏まえて購入するかどうか決めるだけです

[2063: 匿名さん]

結局のところ、このスレで何を語られようと、どのような事実が明かされ隠されようと、最後に頼りとなるのは自分の直感と感情です。このスレを見て現場を感じて営業と話して、自分がいいと思って金があれば、あとは買えばいい。それだけのことでしょう。必要以上に否定する必要も、無理に肯定する必要も、どちらもないと。

[2064: 匿名さん]

駅1分にしては安いけど、
何で苦戦？

[2065: 匿名さん]

苦戦じゃないよ。スミフのデカ物は全部こんな感じのペース。でもねびかないから、そこは安心。

[2066: 匿名さん]

すみふは外観が素敵ですよね！
サウスの形がおおよそわかる所まで出来てきましたね。
ワクワクしてきます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2064
すみふはいつもこんなペース

[2068: マンコミュファンさん]

>>2065 匿名さん

確かにねー外観デザインとかエントランスを売りにするスミフは、完成してから販売スピード上げるし、値上げることあるからね(笑)

[2069: 匿名さん]

最近は、値下げもあるとか聞いたけど。湾岸のタワマンだけど。

[2070: 匿名さん]

たしかに、スミフのマンションは外観いいんですよね。シティテラスは吉祥寺でも売ってるけどかっこいいですよね。

[2071: 匿名さん]

湾岸タワーは下の階が売りにでただけだった。

[2072: 匿名さん]

吉祥寺のシティテラスは完成していてとっても格好いいですね。
マンション周りの雰囲気も穏やかですごしやすそうでした。

[2073: 匿名さん]

住民スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608142/

[2074: 匿名さん]

ハリボテを高く売るのが上手いわけですね。

[2075: 匿名さん]

スミフは玄関と外観だけ立派に作って間取りと共用施設はイマイチ。

[2076: 匿名さん]

共用施設ていります？以前、タワーマンションに賃貸で住んでいた時 共用施設て一回も使いませんでした。人それぞれではあると思いますが、ラウンジとか使ってるのいつも同じ人だし。なくていいとおもいます。

[2077: 匿名さん]

ここの外観、エントランスは相当いいでしょ。
間取りだってフツーに見えて、無駄がないし、4畳とかの狭小部屋もないしね。設備使用も完璧。
いいマンションだよ。普通の住戸選べば安い。

[2078: マンション検討中さん]

共用施設がいいと管理費も高くなるから嫌だな。ここの間取りは普通じゃないかな。

[2079: マンション検討中さん]

地下鉄駅近、ステキな外観、ベーシックな間取り
近くにスーパー、ドラッグストアがあれば完璧なんだけど…

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
でも、大規模マンションの利点って共有施設では？

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

え？違うと思う。
贅沢な共有施設を求めるなら商業地区のタワマン選ぶでしょう？
居住地区の大規模マンションには、セキュリティや管理費の安さ、ディスポーザーなんかを求めるんだと思う。
保育所が入るマンションにラウンジなんか作ったらママと子供の溜まり場にしかならないって。

[2082: 匿名さん]

低層マンションのセキュリティなんてザルでしょ。
相場以上の金額を出して狭い部屋だけの物件を買って何がうれしいの？

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

誰もタワマンのセキュリティと比べたりしないって。戸建てと比べればセキュリティが良いって話よ。

なんでここ覗いてんの？
高セキュリティで多様な共有施設、タワマンスレへGO!

[2084: 匿名さん]

>>2081
あ～たまり場ね～。
でも、エントランスにお迎えのときとか溜まりそうじゃない？
中にはマンション住民ママもいるだろうから、その人とその友達がエントランスでしゃべってるのが想像つく。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

だよね。エントランスでママさん達が溜まるのは保育所が入る時点で諦めてる。
まあ、マンションの出入口だから他の住民やコンシェルジュの目もあるし、ある程度の節度は保たれると思う。

もしラウンジまであったら、無法地帯決定だよ。ママさんたちはお友達呼ぶから簡単に増殖する。

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
タワマンは下層階のためにラウンジ作るけど、このマンションは眺望がいいわけじゃないからいらないよね。
パーティールームとゲストルームは無いと大規模の意味ってない気はするけど。

[2087: マンション検討中さん]

保育園の入り口は裏みたいよ。

だから溜まり場にはならないんじゃないかな。

[2088: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

ノースの裏？だとしたら、サウスのエントランスにたまりそう。
サウスのエントランスのほうが快適そうだし。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

住民じゃないママ同士は保育所の前だと思う。

ただし、住民ママさんが1人でもいたら別。
保育所がすぐそこで雨風がしのげる室内、エアコン有りソファー付きで無料。子供が車道に飛び出す心配もない。
住民ママさんがママ友グループを連れて溜まるでしょう。

[2090: マンション検討中さん]

ただでさえ待機児童の多い杉並区。駅前の認可保育園にこのマンションを購入出来る世帯の子供が入れる確率は殆どないと思いますよ。全てはポイント制ですから。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
年収はポイントが同点の時に加味されるくらいだから、可能性がなくはないでしょ。

[2092: 通りがかりさん]

そもそも保育園に入れて働く方達って井戸端会議できるぐらい時間の余裕があるんでしょうか。朝だって送っていったら会社でしょ。帰りだってお迎えの時間もバラバラなはず。そんな溜まるほどになるのでしょうか。保育園じゃなく幼稚園だったら井戸端会議も分かるんですがね。

[2093: 匿名さん]

>>2092 通りがかりさん

子供は全員一人っ子じゃありませんよ。

慣らし保育のお母さん。
二人目三人目を妊娠中のお母さん。

初産の高齢化で第二子などの子供間の年齢差が昔と比べて縮まっているんです。

昔は小学生のお母さんが妊娠って普通にいましたけど、今の時代はタイムリミットとの戦い。2～3歳差はもちろん年子も増えてます。

[2094: 匿名さん]

>>2092 通りがかりさん

だから、一人を保育所に預けながらの育休取得中のお母さんは多いんですよ。

[2095: 匿名さん]

あ～第二子の育休中とかだと、働いて無い状況で第一子を認可に入れ続けられるのか。
なるほど。お迎えの時間も早いし、状況が同じ他のママとおしゃべりして息抜きしたい人いるかもなあ。

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
育休取得中のお母さんなんてそんなに人数いないでしょう笑

[2097: 匿名さん]

言われてみれば、確かに結構いるよ。
育休明けに一年働いて、また産休取る人。

[2098: 匿名さん]

保育園で育休中のママ友が井戸端会議なんて考えられない。幼い子供と一緒に過ごしながら家事をこなす経験をされてからおっしゃって下さい。

[2099: ママ]

>>2098 匿名さん
確かに一定数、育休ママはいましたよ。私も経験しましたが、育休中の保育園ママは楽でヒマでした！育休中でなくても、保育園のお迎えでしゃべってるママも数人はいました。でも、それくらい別によくないですか？

[2100: マンション検討中さん]

>>2091 匿名さん
そうですね、なくはないと言う表現が正しいです。