シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[201: 匿名]

>>198
それは決まっているのですか？

[202: 購入検討中さん]

てか400万超えでしょ

[203: 匿名さん]

>>202
私も、おそらくそれくらいかと予想しております。

[204: 周辺住民さん]

通勤の際、帰りの直通はうれしいですね。
新宿止めの電車は帰宅時間ぐらいに多いですし。
方南町行きだとすると新宿/新宿３丁目で乗客も少ないでしょうからゆとりがあっていいと思います。

直通運転で、既存の富士見町行に方南行が＋するのであれば、
支線全体の利便性も上がるってことですね。

そうすると方南駅周辺より朝の始発がある富士見町も利用できる場所
細かくいうと、南台・弥生付近もよいかもですね。

[205: 匿名さん]

南台、弥生町は低地ばっかりだぞ
方南のこの近辺は地名どおり峰だから安心

[206: ご近所さん]

方南通りより南なので、この辺は総本山の宗教のほうは、宗教色ないですよ。あの団体は富士見町のほうがその色強いです。施設がいっぱいあります。
ただ、信濃町のほうの団体の何かの日に、方南町の商店街がその団体の旗を飾るのが不気味です。それ以外は何もないんですけど。
勧誘とかはどちらもこないです。エ○バと天○の人がたまにきますけど、気になるほどではないです。

島忠　ドンキ　ハナマサ　マツキヨ　TSUTAYA　ブックオフがあるので便利ですよ～。でも高級感は全くない街ですw環七渡った和泉地区のほうがお金持ちが住んでる雰囲気があります。
小学校も、和泉小学校が半数くらい中学受験するのに対して、方南小学校は1割程度らしいですし。
でも坪300超えのマンションを買える人がたくさん越してくれば街の雰囲気も変わるのかな。

[207: 匿名さん]

あはは、高級感は感じられないというのは本当ですね。
しかしふつうの人がふつうに暮らす為には便利に暮らしていけるのではないでしょうか、というふうに思います。
買い物は便利だし。
ドンキも若い人が行くお店なのかな、というふうに考えておりましたが、
洗剤やトイレットペーパーなどの日用品がとても安くてびっくりしました。
ふつうに中高年のお客さんは平日の昼間には見られます。

[208: 匿名さん]

方南町駅が広くなっても、通勤時間帯の恩恵はないみたいですね。
販売側はその可能性もちゃんと説明すべきと思います。

[209: 物件比較中さん]

本数は限定されても、朝に始発電車に乗れるのは楽そう。

[210: 匿名さん]

330万くらいだったらいいなあ～

[211: 周辺住民さん]

ここらだと、基本通勤も買い物も新宿に出ることが多いです。
ただ、通勤行き帰りはの電車（乗り継ぎ）は便利なのですが、日中・休日の乗り継ぎは、少しかったるいです。
本線と支線の本数が違いすぎて、10分くらい待つこともあります。（通勤は2－3分）

一方でバスも南台だと数分でバスが来る（中野駅や、車庫、永福・校正会発などから）のですが、
方南町駅は永福方面からだけなので、ちょっと不便です。
なので電車の乗り継ぎは少し気になっています。

もっとも感覚なので、個人差あるでしょうし、休日に見に行かれたと思います。

あと、下見という意味では、来た際街も見られると思うの何店か食事する場所記載します。
そんなにお店が多い町ではないですが、一通り揃ってはいます。

cafe・・・47Cafe
イタリアン・・アキッチョ（ファミリー向け・お手ごろ・駅周辺に複数店舗あり）・葡萄房（ワインとかも充実）
焼肉・・・レンガハウス

そのほか
パン・・・・シーズマンベーカー（坂を南に下ったところ、少し距離がある）
ケーキ・・パティスリー・ウー (安い、ここらではかなりメジャー　ただし西口側）

[212: 匿名さん]

朝の時間帯は始発に乗っても中野坂上止まりですよ。
中野富士見町で池袋行きを待つこともできますが時間的にロスします。

[213: 匿名さん]

それがつながるようになるんじゃないの？

[214: 匿名さん]

現在、中野富士見町から池袋に向かっている始発電車が
車庫からいったん方南町に出て、そこから営業運転するように変わるってこと？
もしそうだとすると朝の通勤は激変だけど、そうでなければ朝は現状と変わらない。
夜は、現在の新宿止まりが方南町行きになるのだろうけど。

[215: 匿名さん]

いまでも三両は方南町から直接車庫入りしてるよ
六両になったら富士見町始発も全部方南町になるかもしれんしならないかもしれない

[216: 物件比較中さん]

誰かメトロに確認した人はいないかしら？

[217: 匿名さん]

ダイヤ改正は２０１９年からの事なんで問い合わせても無駄と思います。

[218: 匿名さん]

>>217
えっ 2016年度末、 つまり2017年からじゃないの？ どこかに発表されているのでしょうか？
教えて貰えると助かります。

[219: 匿名さん]

東京メトロがダイヤ改正するんですか。
ダイヤ改正しても、普段の利用時間はそんなに影響はないでしょう。
だいたい３分とか５分に１本はあるんでしょうからね。
これが地方のローカル線では、かなりの影響もあるんでしょうけど。

[220: 匿名さん]

中野富士見町を利用していますが、
車庫出のものと、本線から支線に入ってきて車庫の引き込み線でスイッチバックしているものが混ざっていると思います。

車庫出のものを一度下りホームに出しそこから方南町に回して始発とするのはリスクが高い
（通常の下り線と車庫出が向き合うのは、ダイヤが混み乱れやすい午前では衝突リスクがある）
ようにに思われるので、一部が始発になるのだと思います。

あと、方南町→富士見始発へ乗換するとタイムロスが発生するという話ですが、
確かに4分くらい発生します。ただ、その後の快適さを考えると新宿3丁目より先に行く人は
待つと思いますよ。座れなくても、本線に入ってからも混み具合が違いますから。

参考までに。。

[221: 匿名さん]

すぐ横の中央通り商店街でもそこそこそろうから便利な場所と言えると思うけど。

[222: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内来ましたね。
さて、お値段はいかほど。

[223: 匿名さん]

プロジェクト発表会、値段の話は出ますかね？
大体のこんな感じですみたいな枠的なものは提示されるのかな？
利便性の高い場所であるのは間違いないので、安くはないのかなぁ。
とはいえ、方南町。
地味といえば地味な街ですし…。

[224: 匿名さん]

プロジェクト説明会にいくと、確立UPとのことですが。
実際どういうロジックになっているのでしょ。。
イマイチ何倍といわれても。
部屋の抽選の際、仮に３倍だとしたら登録が３倍（3名分）になるということですか？

[225: 匿名さん]

そもそも高すぎて抽選ならなかったりして（笑）
一部の人気の高い部屋だけだったり

[226: 匿名さん]

>>225
おそらくそうなるでしょう。
一階半地下とか西向き一階半地下とか比較的安いんじゃないでしょうか。当初の配塔図見ると半地下ありそうでしたね。

[227: 匿名さん]

方南町から直通の発表直後の入札だったせいで
(おそらくメトロと役所のコンビプレー)
土地の入札額がかなり高かったので、戸数増やしたいでしょう
半地下あると思いますよ

[228: 匿名さん]

モデルルームに行けば行くほど、抽選の際に有利、ですか。
人気が出そうな部屋の場合は、熱心に行かれる方ばかりの抽選になりそうだけれど…。
３倍とかって、くじを引くときのくじが、
自分の名前が３枚分入っている、ということなのかしら？
よくわからないです。

[229: 匿名さん]

北敷地の西隣にあるボロ家が不安要素だね。

[230: 匿名さん]

>>229
わかる。現地を見に行ったけどあるね。ボロが。お決まりのポスターもベタベタと。あれは印象悪い

[231: 匿名さん]

ここって、話題の三井住友建設ですね(;-_-)

[232: 匿名さん]

>>231
今から建てる訳だから三井住友は慎重に工事するでしょう。 逆に安心できますね。

[233: 匿名さん]

>>232
希望的観測では同意しますが…信じるしかないですよね。わざわざ杭を以前より短くする指示を出した会社ですが…

[234: 物件比較中さん]

それって、「隣人は性犯罪で逮捕されたばかりなので慎重に行動するでしょう。 逆に安心できますね。」って発想と同じですよね。びっくりするほどの希望的観測ですね。

[235: 匿名さん]

この便利さから考えると、結構な価格帯にはなりそうが
間取りなどの詳細が早くオープンにならないかと待ち遠しいです。

[236: 購入検討中さん]

方南町は、自慢できるような店はひとつもないのだが、生活に必要なものはすべて揃う（このマンションから徒歩10分圏内に商店街・島忠・サミット・ドンキホーテがある）という点で、住むには非常にい町だと思う。飲食店に関しても、特別に旨い店はないが色んな店がある。さらにこのマンションは駅近にも関わらず、方南通りから一本奥まっているので静かで、さらには神田川が近くにありながら高台に立地し、文句のつけようがない。あえて欠点を言うならば、駅に近すぎて帰宅途中で晩御飯の買い物ができないという点であろうか（マンションを通り越して歩いて３～４分でスーパーサミットがある）。

[237: 匿名さん]

そう、スーパーがねぇ。東西ともに離れててね～。

[238: 匿名さん]

松屋で食べて帰りましょう。

[239: 匿名さん]

>>232
建築許可がおりる前に、設計図も完成していますよ。杭問題が起きるずっと前だと思います。

[240: 匿名さん]

>>239
だから、、、 工事は今やってる訳で、、、
今のタイミングで杜撰な工事はし辛いだろうということ。何処まで行っても人がやる事なので良心に左右されるとは思いますが。

[241: 匿名さん]

>>240に書かれている通りかな。今は特に厳しい目があるから、
変なことはできないと思うし
きちんとしていることは
アピールポイントになってくるって言う事になるのではないかなって。
もう買う側としては信じるしか無いのですけれど。

[242: 匿名さん]

三井住友は設計段階から杭を以前の建物より短くしてたわけでしょ。
その騒動が起きる前の図面で現在工事をしているのでは?

[243: 匿名さん]

駅に近いのは通勤・通学便利なので一番の条件として考えています。
買い物が・・・と悩む方も多いようですが、週末に買いだめするとか
ネットで注文して届けてもらうとか方法はあるかなと思います。
早く間取りの詳細などが掲載されないかなと心待ちにしています。

[244: 匿名さん]

正式名称、シティテラス方南町になりましたね！

[245: 匿名さん]

仕事の都合でプロジェクト発表会には行けなかったのですが、行かれた方、価格の発表はありましたか？

[246: 匿名さん [男性 30代]]

価格未定で提示はなかったです。決まるのは来年1月かな。
営業さんとのやり取りから導き出した個人的な予想は、中層階70㎡で9000万円くらいですね。

[247: 匿名さん]

土地の落札価格から考えると、
平均坪単価400万弱くらいでくるかなと思ってましたが、
それだともうちょい上そうですね。。。
さすが住友さんや。。。

[248: 匿名さん]

個人的であれ、70平米で9000万の感触！？方南町が・・・セレブタウンに

[249: 匿名さん]

市況からして最低350は超えてくると思ってましたけど、
ホントにそんな価格で売り出されたら誰が買うんだろ

文京区は400〜港区は600〜の世界になってるとはいえ、
杉並・世田谷あたりの物件はどこも苦戦中なのに

[250: 匿名さん]

70m2 9000万は驚かないが、多分売れないだろう。庶民には買えないし、金持ちはこんな場所に住まない。