シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1972: 匿名さん]

壊れたボロボロの車がエントランス前の道路にはみ出して放置されていて気にならないならいいんじゃない。
ここが売れないのは木になる人の方が多いってことでしょ。

[1973: 匿名さん]

あの車撤去されるって聞きました。違うのですか？

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

私道にある廃車のような車ですよねー
住不が撤去するような話を持ちかけているとは以前ありしたねー

[1975: マンコミュファンさん]

バラックなんて10年も残ってないだろ(笑)

方南町は将来性はあると思う。

[1976: 匿名さん]

廃車は2台あるんだよね。
住友が廃棄するなら間接的にここの値段に含まれてるってことですね。
2度あることは3度あるんでしょうけど、その時もマンション住人が負担するんですかね。

[1977: 匿名さん]

あの廃車は撤去されませんよ。持ち主が拒否しました。
仕方なくノース側に目隠しの塀を立てるそうです。営業が言ってました。あの車とは長い付き合いになりそうですね。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
ノースは駅に行くとき方南通りに出るから、家の窓から見えない人は意外に気にならなそうな気がします。
逆にサウスは毎日、前を通るので気になりそうです。

[1979: 匿名さん]

>>1975 マンコミュファンさん

方南町の将来性はわからないですけど、
バラックが10年でなくなるっていうのは楽観視しすぎじゃないですかね。
逆に今より廃墟化して、さらに気になる存在になる可能性のほうが高い気が。。。

[1980: 匿名さん]

少なくてもこの10年で、方南町はかなりよくなった。
明らかに人も増えたし店も多くなった。
やはり利便性がいい街だから人が集まり、店が開かれるのだろう。
これからもこの傾向が続くことを期待したい。

[1981: 匿名さん]

この10年で変わったのは、ロイホがサイゼになって吉野家できたくらいじゃないの。
島忠と携帯ショップができたのもあるか。
商店街の寂れっぷりなんかは変わってないけど。

[1982: 匿名さん]

島忠の前に大きな公園もできるそうです。緑も多くなりますね。このマンションが出来ることによって少なからず人は多くなるし、いい傾向にはなると思いますよ。

[1983: 匿名さん]

その公園はごみ収集車の車庫も一緒にできるけどね。

[1984: マンコミュファンさん]

車庫ならいいじゃん。
収集場じゃないんだし。

[1985: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

バラックぐらい大したことないじゃん。

[1986: 匿名]

新宿から方南通りを下ってきて見る方南町と
浜田山の方から上って見る方南町では印象が違いました。

前者は雑多な感じ、後者は落ち着いた街という印象を受けました
現実にはそれぞれが混ざった感じですね

[1987: ご近所さん]

>>1986
方南町は、環七を挟んで西側と東側で雰囲気が違うんですよ。
小学校の中学受験をする割合なんか調べるとわかりやすいと思います。

[1988: 匿名さん]

駅近くて最高！
新宿のモデルルームも盛況でした。
やっぱし駅1分は人気ですね。

[1989: 匿名さん]

>>1988
じゃあ、早く買ってあげてください^^；

[1990: 匿名さん]

この辺の小中学校の様子ってどんな感じですか。

[1991: 匿名さん]

>>1990
普通でしょ。

[1992: 匿名さん]

お受験の比率はどこで確認したらいいの？

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

杉並区の中でも、特に方南町は、期待しない方がいいですよ。

[1994: 匿名さん]

>>1992
このマンションは方南小学校と泉南中学ですよね？

子供が通っていた頃なので、5年くらい前の話ですが、方南小学校は1割くらいで、となりの和泉小学校は4割くらいだと聞いたことがあります。
泉南中学は大昔はかなり荒れていたようですが、今は落ち着いてアットホームな雰囲気の中学だと思います。お勉強が特にできるというイメージはありませんが。

[1995: 匿名さん]

だったら小学校から私立行けばいいんじゃない？
徒歩１分で丸ノ内線なら私立たくさん選べるでしょー

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

すでに小学生だと途中入学になるので、そういうわけにもいかないですよね。今から小学校入る子供は選べるからいいですよね。

[1997: 匿名さん]

こちらの一階住戸は半地下でしょうか？
最近一階の物件もいいなと思いまして。

[1998: 匿名さん]

東側の一階は半地下でしたね。2階が実質1階です。

[1999: 匿名さん]

もう低層階も売り出しているんですか？

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

ありがとうございます。
ん〜半地下は日当たりとか湿気がきになるので
スルーかな。

[2001: 匿名さん]

あの広いテラスは魅力ですよね！

[2002: 匿名さん]

東側の最上階の間取りが気になる。
あの横に広いバルコニーとか。

[2003: 匿名さん]

以前に見学したら、下の階も値段は上の方と同じと説明受けたけど、下は安いようですね。待ってよかったぁー。ここまで下がれば手が届く。駅に近くて、大規模マンションで、大手の分譲と三拍子揃ったマンション。これを逃したらもう買えないかもしれない。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

(^_^;)

[2005: 匿名さん]

駅2分の地下でよければこれからも同条件の物件はあるだろうけどね。

[2006: 匿名さん]

家買うのってタイミング。家族がいればそのタイミングもあるだろうし。今後同じような条件も出るかもしれないけど、いつかも分からないのに待てないなー。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

じゃあ買えばいいじゃん。どうぞどうぞ。

[2008: 匿名さん]

このタイミングでこの価格で方南町のマンションを買うというのは無いな。
それだけはハッキリしている。

[2009: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷の9000万円近いのもありえないです。
帰り道暗いし。浸水。団地みたいだし。
道は細いし。

[2010: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

7000万ならいいんじゃない。
なんだかんだで徒歩２分のマンションもなかなかないよね。

[2011: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

こんなもんでしょ。

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
マイナスな面が多いから、高く感じるんだよね。
適正だと思うんなら買えばいいと思うけど。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

買いましたよ(笑)

[2014: 匿名さん]

>>2013
買っちゃったんだったら、ここにはこないほうがいいと思いますよ。
もう変更できないんですから。

[2015: 匿名さん]

ここのマンションから神宮の花火が見えると聞いたのですが本当ですか？だとすれば、サウス側から？？

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
私は聞いたことないし、そんなに近くないし、都心側は高いビルが多いので、無理ではないかと思うんですが、その情報は誰から聞いたんですか？その情報をいってきた人に詳しく聞けばいいと思います。

[2017: 匿名さん]

神宮の花火？

地図を見ると・・・意外と見えそうな気もするが。

オペラシティより南側で高い建物は何があるかな？

8月末に販売員は確定してるかな？

[2018: 匿名さん]

花火見えるのは嬉しい。

[2019: 匿名さん]

オペラシティから見たことあるから方角的にはありだけど、マンションからだとビルの影に隠れて見えなそう。

[2020: 匿名さん]

なんだか、ポジティブな情報ってガセばっかだね。。。

[2021: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
近くのマンションの5階に住んでいますが、多分、そちらのマンションでも5階より高い部屋で新宿向きの部屋なら見えると思いますよ。

[2022: 匿名さん]

仮に花火が見えても年に1回だし距離が遠すぎて見る価値ないでしょ。
バラックなら毎日、目の前で見えるよね。

[2023: 匿名さん]

確かにバラックは毎日見えるのだが、仮にサウスに住んでいるとして、
駅まで二分の道のりのあいだに、せいぜい20秒。

駅から五分の物件に住めば、ここに住むより毎日３分ロスすることになる。
20秒のバラックを気にしたために。

私は駅一分、もしくは二分の物件を選びますね。

[2024: 匿名さん]

駅5分で、より環境が良ければ、そちらの方が良いです。

[2025: 匿名さん]

20/120
0/300
どちらが良いのでしょう？

[2026: 匿名さん]

駅近にそこまでこだわるなら、駅直結物件探したほうがよくないですか？
自分の中では、駅2分だったら5分くらいならあんまりかわらないかな。
でも直結はまた別格。
雨でもぬれないって大きいと思います。

[2027: 匿名さん]

バラックが無くなるのは、
時間の問題みたいよ。

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

またガセ。。。

[2029: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

駅2分と5分は絶対的な差では無いですね。周辺環境によっては評価が逆転する可能性もありますからね。
但し仰るとおり、駅直結は別格。価格にも反映されますね。

[2030: 匿名さん]

最近の夏の暑さだと、一分長く歩くだけで、だいぶ暑さ・疲れが違うけどね。

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

そういう人は駅直結がオススメ

[2032: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

住不からバラック住民へ放置車両の撤去要請しているみたいですが、回答なしらしいです。
継続的に呼びかけるとは言ってましたが、どうなるかは不確定ですね。

ノース棟は一階に認可保育園と診療所を誘致予定、土俵があって年一度は地域に貸し出しをするそうです。
地域との付き合いが好きな人は良いと思いますが、ドライな付き合いが好きな方は嫌かもしれませんね。

ちなみに駅から遠い荻窪の物件を下げて、方南町は上げると聞きました。

第2期の価格表入手した方がいれば教えて頂きたいです。

長くなってしまいました。

[2033: マンション検討中さん]

東 1～3階7080 5～6階7680
西 7階7480
南 4階7980

昨日、見学に行ったときに見た情報です。

[2034: 匿名さん]

2LDKの一番狭いタイプが6500からだそうです。電話で聞きました。

[2035: ご近所さん]

>>2025 匿名さん
またバラックの話題が出ていますが。参考までに。

不審者情報です。9月14日午後5時30分ころ、方南中央公園にて局部を出した男性に女児が触られるという事件がありました。

バラック云々よりも、方南町はこういうところです。どこでもある事かもしれませんが、方南町はよくあります。そういう街の雰囲気が耐えられない人はバラックも耐えられないと思いますよ。

[2036: 匿名さん]

え・・それはとても耐えられませんなぁ。

[2037: 匿名]

そんな事件、東京中どこでも起こってるだろ

この街の犯罪がそんなに多いってんならデータ持ってきて納得させて

[2038: 匿名さん]

よくあるってどの程度？そんなに頻繁に事件が起こっているの？データもなく感覚でおっしゃっているなら、言い過ぎだと思います。そういう街の雰囲気って…不安煽りすぎ。

[2039: ご近所さん]

>>2038 匿名さん

ちょっと表現が悪かったようです。ごめんなさい。

バラック、バラックとか騒いでいるので、そんな程度で騒ぐようなら、方南町には住んでもらいたくないという気持ちで書きました。

[2040: 匿名さん]

>>2033 マンション検討中さん

駅1分にしては、
意外に安くない？

[2041: 匿名さん]

エリアナンバー1だから良いと。そんなものかなと思いつつ、でも比較するものがないのは不安な気持ちもあって友人に相談。不安ならやめればとそっけない反応だったけど、他のエリアナンバー1がどんなものか見れば良いだろと、思いがけないアドバイス。
買う気もない武蔵小杉駅の三井不動産のタワーマンションを見学。エリアナンバー1とはこれ程のものかと感じました。買う気もない場所だったけど、買うべきはこんなマンションだなと勉強になった。それでいてシティテラス杉並方南町よりも値段も安いし、どうなってんだと思ってしまいました。
色々見て回って勉強した方が良い。色々見ても迷うだけとおっしゃる方もいるけど、それは迷う程度のマンションであって、買うべきだと思えるマンションに遭遇すれば、他を見ても迷わないだろうと思った。

[2042: 匿名さん]

ここは財務省のボロい官舎があったのを住友がバカ高い値段で買っただけの物件なので。
新築でこれだけ売れないものは中古になったら見向きもされませんよ。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

驚いたのが
第1期50戸販売のうち、
10〜20は契約をされた方がいる
ということです。

いつ完売するのか、注目したいマンションですね。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

50戸中、10～20戸しか売れなかったってマジですか!?

[2045: 匿名さん]

50戸しか売り出せなかったうえに、売れ残りを結構出してたのは事実みたい。かなり苦労している感じです。

[2046: 匿名さん]

バカ高いとは、何を根拠におっしゃるか？前例のない方南町駅1分の大規模マンション。このマンションは今までになかった価値を作り出すわけで、マーケットマップの空白部分を埋める存在。
10や20しか売れていないとの主張も根拠はあるのでしょうか？

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

そうですかぁ。それが本当なら現在のマンション販売の低迷を物語ってますね。
世田谷、杉並などの都心部周辺は相場が少しずつ下がっていきそうですね。

[2048: 匿名さん]

しばらくの間見させていただいていましたが、なんだか頻繁にスミフの営業さんが頑張って書き込んでるようだけど、それでも（それだから？）荒れ続けるこの掲示板・・・・なんだかんだ言ってこの掲示板がこの物件のすべてを物語っている気がする。この掲示板に書き込んでる人たちが隣人になるかもしれないマンションって・・・・ｗ
投資ならまだしも（こんな割り高なとこ投資で買う人はいないでしょうけど）、住む家としては仮に3000万だったとしても嫌ですよね。お金の問題じゃないし。
多くの人にとっては一生じゃないにしても何年も住むわけですから、自分の住む家や街は誇れるところが良いと思います。
私は撤退します。

[2049: マンション検討中さん]

これを読もう。

マンション格差 (講談社現代新書) 榊 淳司　著

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

僕は逆にこのような掲示板にネガティブなことを平気で書き込む方たちと隣人になる方が嫌ですね。とても残念に思います。
ここ以外にもマンションを検討していますが、気持ちの良い方たちと隣人になりたいものです。

[2051: マンコミュファンさん]

スミフの大規模マンションはいつも書き込みはすごいよ(笑)
近隣、競合、やっかみ。
でもなんだかんだでいつも売り切る。

ありきたりなマンション作らないから売り切るのだろうね。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

ネガティブな話がガセだったらイヤですけど、本当だったら選ぶ立場としてはありがたいですよ。
むしろ、ここはポジティブ風なガセ情報がたまに書き込まれている方が気になります。営業さんの仕業だったら、本当にやめて欲しいです。

[2053: 匿名さん]

もちろんネガティブなことが事実であれば、有り難いです。それも検討材料です。が、ただ批判したいだけ、悪く言いたいだけ（のように見える）等の書き込みも目立ちます。ポジティブな事実とは離れた書き込みも本当に嫌です。マンションを検討するにあたって有意義な意見や情報を知りたいのに、残念です。ネットなので仕方ないと言えば仕方ないんですけどね。隣人にはなりたくないですね。

[2054: 匿名さん]

>>2053
＞悪く言いたいだけ（のように見える）等の書き込み
とは、どのような書き込みのことでしょうか？
私はここを見て、実際に行ってみたり、情報収集をしてみて、とりたてて事実とことなる書き込みがあったとは思えないのですが・・・。
逆に、バラックとマンションの間の私道も通ったほうがいいという書き込みを見て、実際に通ってみることもできましたし。たぶん、知らなかったら、公道しか通らなかったと思うので、とても感謝しています。

それよりも、ネガティブな書き込み＝人格に問題があるみたいな書き込みのほうが気になりましたよ。実際にネガティブな要素のある物件だったら、ネガティブな書き込みが増えるのは仕方のないことだと思います。

[2055: 通りがかりさん]

そういうことじゃないんじゃない？バラック云々は事実だし、実際ちゃんと見た方がいいとアドバイスしてんだし。だからそういうのはいいんだよ。例えばこんな高いとこ買う人はいないとか、バラックは毎日見れるよとか、中身のない批判。逆もありきで、バラックはなくなるだの…。2053はそういう発言のこと言ってんじゃないの？正直俺も思うよ。

[2056: 匿名]

>>2055 通りがかりさん

バラックはエントランスのはす向かいだし、駅までの導線だから毎日目にすることになるし、値段が高いのも事実じゃん。
それをふまえて欲しいと思う人が買うべきだと思うから、批判するような内容じゃないでしょ。
車だけすら撤去できない現状なのにもうすぐバラックなくなるとか、マンション側の駅出口にエスカレーターできるとか、どうしようもない嘘書くほうが大問題。営業以外にそんな嘘書いて得する人がいるの？って考えると、かなり不信感わいてきちゃうんだが。

[2057: 通りがかりさん]

駅にエスカレーターが出来る計画は
本当みたいですよ。
2週間に、方南町の駅員さん（ベビーカーを持ち上げていた親切な方）にお聞きしました。

あと、サイゼリア側にも出口ができる計画があるともおっしゃていました。

[2058: 匿名さん]

>>2057 通りがかりさん

マンション側ではないって話じゃなかったですか？いぜんこのスレに書かれていたような。

[2059: 匿名]

>>2057 通りがかりさん
確かに、駅にエスカレーターはできますが、環七渡ったauショップの近くに新設される出口にですよ。
マンション側の出口は、工事の予定はないです。

[2060: 匿名さん]

なんか 恨みでもあるんですかね。
長文で必死にネガッて。

[2061: 評判気になるさん]

ネガティヴな情報を知った上で気にならない人は購入すると思いますので、批判ばかりしてる人がお隣さんということはないでしょう。

批判ばかりしてる人は同業者か、スミフが嫌いな人か、買いたくても買えない人でしょうね。

駅のエスカレーター、エレベーターはマンションと反対側の環七の向こう側は確定で、マンション側はいずれエスカレーターが出来たらいいなという願望でしょう

[2062: 匿名さん]

ネガティブだろうと、ポジティブだろうと、大切なのは事実かどうかで、購入者はそれを踏まえて購入するかどうか決めるだけです

[2063: 匿名さん]

結局のところ、このスレで何を語られようと、どのような事実が明かされ隠されようと、最後に頼りとなるのは自分の直感と感情です。このスレを見て現場を感じて営業と話して、自分がいいと思って金があれば、あとは買えばいい。それだけのことでしょう。必要以上に否定する必要も、無理に肯定する必要も、どちらもないと。

[2064: 匿名さん]

駅1分にしては安いけど、
何で苦戦？

[2065: 匿名さん]

苦戦じゃないよ。スミフのデカ物は全部こんな感じのペース。でもねびかないから、そこは安心。

[2066: 匿名さん]

すみふは外観が素敵ですよね！
サウスの形がおおよそわかる所まで出来てきましたね。
ワクワクしてきます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2064
すみふはいつもこんなペース

[2068: マンコミュファンさん]

>>2065 匿名さん

確かにねー外観デザインとかエントランスを売りにするスミフは、完成してから販売スピード上げるし、値上げることあるからね(笑)

[2069: 匿名さん]

最近は、値下げもあるとか聞いたけど。湾岸のタワマンだけど。

[2070: 匿名さん]

たしかに、スミフのマンションは外観いいんですよね。シティテラスは吉祥寺でも売ってるけどかっこいいですよね。

[2071: 匿名さん]

湾岸タワーは下の階が売りにでただけだった。