シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

認可保育園なので優遇措置はありません。

[1913: 名無しさん]

1909さん
「住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されてる」って本当ですか？
中古になってから最低の買取り保証額でも決まってたりするのですか？
どんな制度なんでしょう。とても気になります。

[1914: 匿名さん]

＞1913
色々なところで嫌われてそうな人

[1915: 匿名]

今日現地に行ったらお祭りやってて商店街の活気が凄かったです。かなり下町感がありましたね

あと、一瞬だけしか見れなかったのですが、
駅の逆側の出口に駅のリニューアル後の予想図？のようなものが掲示してありました。
間違ってたらすいません

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

出てますね。予想図。
まあ、普通の綺麗な駅になりそうですが。

[1917: 匿名さん]

これだけレス伸びるのは注目されてる証拠ですねーー！

[1918: 匿名さん]

8ヶ月営業して第1期50戸すら完売できないというスミフさん得意の高値長期販売というだけでは。

[1919: 匿名さん]

駅１分だから高くないです。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

それはすみふの戦略？販売計画だからいいんじゃない。
外野がとやかく言うことではない。

[1921: 匿名さん]

竣工までまだまだあるしじっくり売っていけばいい

[1922: 匿名さん]

商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。

だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線（荻窪方面）に比べて活気がないだけなのか・・・。

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1918 匿名さん

スミフは即完売は目指してない。完成後1年半～2年で完売になる計画ですすめている。ここは完売、未完売をとやかく言う人が多いが、スミフはあまりそれは気にしていない。これが販売のやり方なのだから。

[1924: マンション検討中さん]

その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上（駅一分）ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。

[1925: 匿名さん]

方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

知ってます！オバケン。行ったことはないですが。ぜひ行って感想聞かせてほしいです。

[1927: 匿名さん]

駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。

[1928: 匿名さん]

勤務地によるでしょうが、私は駅力より丸ノ内線という路線力をみました。

[1929: 匿名さん]

私は駅近力＋路線力＋スミフのブランド力です。

[1930: 匿名さん]

スミフのマンションはどこも見た目が格好いいから良い！
エントランスとか見栄えいい！

[1931: 匿名さん]

豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。

[1932: 匿名さん]

否定的情報はいらない駅1分最高！
ってまさにそんな人にピッタリだ。
不動産の高騰しているこのご時世に、
駅1分なのに億ションにもならないエリア。
価値より駅近を選ぶ人向け。

[1933: 匿名さん]

何も分かってないな。駅近自体に価値があるんだよ。

[1934: 匿名さん]

煽りではなく、冷静な検討者の意見が聞きたいです。
近場で、プラウドシティ阿佐ヶ谷との比較をされてる人がいると思うのですが、方南町を考えるのはどんな理由でしょうか。

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、駅徒歩５分。駅からそれなりに近くて、環境はここよりいい気がします。５分と１〜２分って、正直そこまで変わらない気がしますし。また、丸ノ内線支線と本線の差もあります。

他方で、こちらはスミフ物件で、エントランスはさすがですし、新宿からタクシーで気兼ねなく帰れる距離でもある。阿佐ヶ谷は、エントランスは吹抜けではないし、ちょっと団地感はあるのかな。

あとは間取りですが、阿佐ヶ谷が完全アウトポーチされてるのに対して、ここは共用廊下側は食い込んでるところもありますよね。他方で、こちらはバスルームがリビングイン。まぁ、これは好みがありますが。

で、総評としては大体平米あたり同単価なんですよね。これをどう見るか… うーん難しい。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

気に入った方買えば 。

長文めんどくさ。

[1936: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は浸水エリアですよね。台風とかゲリラきたら怖すぎます。しかも地権者ばかり。5分と1分も圧倒的に違いますでしょ。あと新宿から遠いよ。

[1937: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は建物が完成してるから見に行けばいい。
植栽や公園が近いところはあっちの方がいい。
貯水槽が増えたので洪水のことは気にしなくて大丈夫。
中野坂上での乗り換え時間を含めれば新宿からの時間はほぼ同じ。

[1938: 匿名さん]

＞1934さん
せっかく内陸部買うんだから高台の方が良いですね。善福寺川は氾濫の度に川筋が変わった歴史があるから物件所在地も旧川筋である可能性がありますね。河川至近で液状化リスクは埋立地と同等、浸水リスクはそれ以上、なのに金額は内陸高台と同等ということ？

[1939: 匿名さん]

サウスのエントランスがＣＧ通りに方南町に出来上がったら、不似合で笑える。
ノースのエントランスは、しょぼいし保育園との同居。

阿佐ヶ谷は地権者と管理組合の兼ね合いが､､､。
阿佐ヶ谷発の地下鉄が坂上に到着するのと、方南町→坂上着時間は大差ないんじゃないかな。
方南町からの直通電車を待ち望むより、荻窪に一駅戻って本線に座って行く方が
朝座って行きたい人には現実的でよっぽど早い。
「阿佐ヶ谷は浸水エリア」が現実になったら、東京中がとんでもないことになっている。

方南町の商店街が活気があるとは思えない。
活用できる店舗がどれほどあるんだろう。
阿佐ヶ谷商店街との比でない。
子育て世帯にはＪＲも徒歩圏内なら、学校の選択肢が広がるし。

各々優先順位が違うのだから。

[1940: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅1分で、はたして億を超えるマンションになるのかな？
駅5分をうたいながら駅からちょー遠い川沿いの街区を売ってるプラウドシティ阿佐ヶ谷と比較するまでもない気がするのだが。

[1941: 匿名さん]

長文失礼します。杉並区在住です。

阿佐ヶ谷が浸水エリアなのではなく、善福寺川周辺が危険なんです。近くに住んだことがない人はわからなくて仕方ないんですが、川は大きく蛇行していて、大雨が降ると冠水するポイントがいくつもあります。

現在貯水池を増やす工事をしていますが、それは何度も冠水・氾濫を繰り返しているからです。過去に大きな氾濫や床上浸水がないエリアでも、ここ数年増えたゲリラ豪雨や大雨では冠水ギリギリの水位になります。そこをハザードマップと照らし合わせるとピタリと一致するんです。当然ですが。

善福寺川の怖さを知らない人は大したことない、マンションで階上だから平気と言いますが、鵜呑みにしてはいけません。
床上浸水にならなくても、川になった道路を歩くほか移動手段がない状況をよく考えて。常に健康で家の中にいるとは限りません。私の友人は病気の子供をおんぶしながら流れの早い川の道路を必死に渡り、目的地である病院周辺(ハザードマップは白)は嘘のように平和な日常風景で腰が抜けた、と嘆いていました。

そういった意味では、ここはマンションと駅までの間は高台ですし安心です。何を重視するかは人によって違いますが、「自然災害の先人の教えは大事」と東日本大震災で学んだはずなのに軽視する人が多くて…つい口を挟みました。

[1942: 匿名さん]

環七地下の貯水槽が出来てからの水位を調べてから書き込みしましょうね。
本当に住人ですか？

[1943: 匿名さん]

低い土地でも良いなら便利で安いところは他にもたくさんあると思います。

[1944: 匿名さん]

こちらの掲示板ではプラウド阿佐ヶ谷との比較ばかりなのに、あちらの掲示板では方南町のほの字も出ていない。

[1945: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

住人です。データより目視だと思いますけど？

[1946: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

http://daily-news.jp/2016/07/14/surge-is-the-water-level-of-the-river-...

善福寺川の実態

[1947: 匿名さん]

他のマンションの心配しなくて良いのに。

駅周辺の相場からするとべらぼうに高い値段。

23区を広く見た相場からすると安く見える値段。

どうして？

うまいなー

[1948: 匿名さん]

杉並区の洪水ハザードマップだと南阿佐ヶ谷のプラウドは敷地の南半分くらいが0.5〜1.0mの浸水地域だね。
善福寺川周辺の2.0〜5.0m浸水エリアが水没してからの話だし、北の方の棟ならここと変わらない。
ちなみに方南町駅の出口の辺りも0.5〜1.0mの浸水エリアになってるので坂上だから安心というわけではない。
ここの１階は半地下なのでそっちの方がリスクがあったりする。

[1949: 匿名さん]

駅１分と５分、全然違うと思います。毎日天候がどうであれ使う道ですから、僕は駅近が最優先。ただそれは人によりますよ。10分、15分歩いたって苦でもない人っているでしょう。何を最優先にするか。

[1950: 匿名さん]

駅からここマンションはかなり高台になってると思います。ここ浸水しちゃったら他どうなるの？ってぐらい盛りあがった土地ですよ。営業の方にその辺は詳しく聞きましたし、実際見にも行って、そこは安心しています。

[1951: 匿名さん]

＞1950　さん

私もそう思うのですが、杉並区のハザードマップを見ると確かに物件の場所に色がついているんですよね。
河川の氾濫とは無縁の高地なのは確かなのでしょうが、豪雨の時には水がたまりやすい微傾斜の窪地になっているのでしょうか…

[1952: 匿名さん]

>>1951
川の水が氾濫が影響する感じではないので、くぼ地になってるのかもしれませんね。

[1953: 匿名さん]

貯水ができてから劇的に川の氾濫は減ったし、洪水の被害に遭う確率ってそんなに高くないと思うんですよね。
万が一、あったとしても、程度が命にかかわるようなものではないだろうし、1階じゃなければリカバリーできないものでもないし。戸建てだったら、洪水についてもっと考えると思いますが。
それよりも、私は日々の生活がしやすいか、リセールしやすいかのほうが重要だな～。

[1954: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷を貶して方南町を持ち上げて、
そこまでしないとこの物件には魅力を感じないのですか？

駅一分、始発（予定）、スミフブランド、そして地域一番の物件に住まう喜び。
他に何が必要だろうか？

[1955: 匿名さん]

単純に高すぎる

[1956: マンション掲示板さん]

>>1955 匿名さん

高いかなぁ。ここ見て本当に思うけど、安いと思うか高いと思うかって人それぞれなんだね。

[1957: 匿名さん]

定期的に必死過ぎる阿佐ヶ谷との比較が湧いて実に興味深い

[1958: 匿名さん]

>>1956 マンション掲示板さん

高いと思う人が多いから売れ行きが悪いんじゃない？
あと、宗教やバラック、保育園、駅力が低い、街の雰囲気など、マイナス面をどうとらえるかでも変わってくるだろうね。

[1959: 匿名さん]

同じ価格帯で同じように高いと言われてた中野タワーは完売間近なので
駅距離より駅力を重視する人が多いのが現実。

[1960: 匿名さん]

2年連続で住友不動産は供給戸数一位ですよ
消費者に選ばれるデベロッパーのブランド力でしょう

[1961: 匿名さん]

＞＞1958

確かに高いのだが、基本的にマンション価格自体が上がっているわけだから、許容範囲と思える人も多いと思う。

宗教やバラックなど、隣人に気を使う気持ちも分かるのだが、別に無宗教で普通の家に住んでる人たちでも困った人たちはいるわけだし、宗教に属していても気持ちのいい人はたくさんいる。結局のところ、誰が隣に住むかが問題であって、どのような宗教に属しているかやどのような家に住んでいるかは問題でないと思う。そしてそれは、残念ながら自分では選べない。マンション内部の隣人ですら、どんな人かはわからないし、はっきりいって色んな人がいる。知ってるとは思うけど。

駅力や街の雰囲気も、結局は個人の趣味の問題だから、それは人それぞれ。住む分には困らないし、必要なものは全て揃うのは間違いない。ただ、洒落た雰囲気が好きな人には、やっぱりここは合わないだろうね。

だから結局、本当にマイナスなのは、保育園だろうね。少なくともあの辺は閑静な地域なんだけど、少しばかりうるさくなるだろうね。共働きなら影響ないだろうけど。