シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1832: 匿名さん]

>1830
そうですよね・・
やっぱり、いくら駅近と言っても方南町にはおのずと限界があると思うなぁ・・・

[1833: 匿名さん]

1億する部屋なんてほとんど無かったが。

あっても角部屋ルーフバルコニー付の広い部屋でしたよ。

嘘ばかりな情報ですね。

[1834: 匿名さん]

竣工するまでに半分も売れないかもな販売ペースが現実を物語ってる。

[1835: 匿名さん]

ここは狭い＆高い
これが一番の人気がでない理由でしょ

さらに宗教や、地歴、バラックのすぐ隣などマイナス要因もあるという。。
そりゃ売れないわな

[1836: 名無しさん]

狭いとか高いとかおっしゃってますが、他に駅一分のマンションで何㎡でいくらですか？
まともに答になるレスが無くてうんざりですよ。

[1837: 匿名さん]

70㎡で7000万台なんじゃないですか？

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
７０平米ある部屋は8000万円台でしょ。

[1839: 匿名さん]

そんなにするなら三菱の東日本橋か大伝馬町のほうがいいな。価格も同じくらいだし。

[1840: 匿名さん]

１８３１さんの見つけたマンションが７０００万台らしいですね。どこのマンションでしょうか。

[1841: 匿名さん]

戸建てだけど、方南町徒歩5分、９５平米以上　駐車場付で5000万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

やっぱり方南町って安い！！

徒歩3分くらいしか変わらず、７０平米で8000万オーバーはやっぱり高い・・・・。こ
5000万戸建てでこれくらいの物がかえるんなら、7000万だせば結構いい物件がありそうな気がして
最近は土地を買って注文も考え始めました。

[1842: 匿名さん]

ミニコに毛が生えた戸建てだけど、価格差をはじめこの戸建てのほうがいいなあ。
意外とこのマンション検討していて、この掲示板見ている人が買っちゃったりして。

[1843: 匿名さん]

ここに8000マンは無いが、ペンシルハウスはもっと無い。そこで詰みな感じ。

[1844: 匿名さん]

土地が70平米あるから３階建てだけどペンシルってほどじゃないな。
ペンシルは土地40～50平米のイメージ。
住みつづけるのならこの戸建てはアリだと思うな。

[1845: マンション検討中さん]

うーむ。
このマンションは、駅一分という付加価値に高額な利益を上乗せし、
最寄駅が始発駅になるかもしれないという噂（！）で客を誘惑する、
結局は資産価値を気にせず実需で買いたい人が買えばいいマンション、
と結論づけて、そろそろこの掲示板は閉じたほうがいいのでは？

最近新しい情報まったくないから見るほうはつまらないし、
スミフにとってもネガティブインフォが知られないからいいだろうし。

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
方南町に住み続けるっていうのが、詰みっていう意味。

[1847: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

土地が賃借権だから安いだけだよね。
所有権なら＋1300万円くらいでしょう。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
6300万か…でも安いですね。
戸建ては駐車場代と管理費がかからないから、月の支払いを考えるとかなり安い気がします。予算をもっと上げてもっといい戸建てを探すのはアリかも。

[1849: 匿名さん]

そこまでして方南町に住みたい人って、特別な思いがあるんでしょうね。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
どうしても方南町っていうか、この辺って新宿近い割に相場が安いからいいかなと思ったんですよ。調べてみると、戸建てでも広さがあればいいって人には良さそうです。

[1851: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

所有権じゃないなら土地の賃借代毎月かかるのではないでしょうか。

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

ちゃんと読んでね。投稿の意味取り違えてますよ。

[1853: 匿名さん]

今日は連休最後で予定を組まずに外出。気になっていたシティテラス杉並方南町のマンション計画地に立ち寄って見ました。愕然。先日、営業の人が涼しい時期になったら案内しますと計画地の見学を先延ばしにした理由が分かった気がしました。普段は、ネットの情報なんて話半分と思って暮らしていますが、掲示板の情報も様々な人の意見なのだし、高い買い物となれば、一通り読んでおくべきだと思いました。

[1854: 匿名さん]

1831の好条件マンションの話はどこいった？そんなもの無いのでしょ

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

今日見学行ったものですが、大汗かきながら営業の方は案内してくれましたよ。
マンション周辺だけでなく町をぐるりと教えてくれましたが…

[1856: 匿名さん]

スミフのマンションってやや叩かれること多いけど、結果何年かしてやっぱりいいマンションだったと言われる事は多い。
どのマンション？と聞かれると多くあり例える事はきりがないのできないが、スミフのマンションに住み替えてる私はそう思います。

[1857: 匿名さん]

買った人はそう言い続けないと売り逃げできないからね

[1858: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

どのマンションのことですか？

[1859: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

見学を先延ばしにした理由ってなんですか？

[1860: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

バラックの横の私道って通ってみました？

[1861: 匿名さん]

先週末見学に行きましたが、現地案内してくれましたよ。もちろんバラックも通り、商店街も、小学校も案内して頂きました。
1853さんが言う、見学を先延ばしにした理由ってなんですか？？現地見学できたので、よく意味がわからないです。

[1862: 匿名さん]

古くて汚い家なんかどこにでもあるじゃん。宗教だってどの地域にもあるよ。千歳烏山のようでは困るけどさ。そんなこと言ってたらどこにも住めないでしょ。

[1863: 匿名さん]

方南町が実家ですが、派手さはないですが本当に住みやすいと思いますよ。日常品のお買い物で困ることはまずないし、贈り物や洋服は、新宿三丁目の伊勢丹も10分で行けますから。

[1864: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

ここはそのレベルが違うし、価格が安いなら良いけど高いから気になるんじゃないですか？

[1865: 匿名さん]

伊勢丹よりも新宿新南口の高島屋＋東急ハンズの方が良いです。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

ごめんなさい。何の話ですか？？
丸の内線だと新宿新南口が遠いから微妙というネガですか？

[1867: 匿名さん]

ポジティブ派
駅1分でこの値段は都内広く探してもなかなかない。

ネガティブ派
この町には、ここまで高い値段はありえない。

総合すると、
この町だから、広く比較すると安く見える。同じ町力の町に駅1分のマンションができれば同じくらいの値段だなのだろう。今後出てくる可能性は十分にあるように思える。

価値の高い町の駅1分こそが誰もが欲しがるマンションといえるのではなかろうか。

[1868: 坪単価比較中さん]

今年出た徒歩一分物件って、他にどこがありますか？

[1869: 匿名さん]

＞1868

サンヨーの千代田区麹町タワーマンションかな。

[1870: 匿名さん]

>>1868 坪単価比較中さん

レゾンブリエ新中野 もう完売したかな？

[1871: マンション住民さん]

方南町よりも駅力の高い新中野で
5F　3LDK　64平米　6600万円　340万円
ですか。。。。
やっぱりここ高いですね。

[1872: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

サウスの方は徒歩2分ですよね？ホームページにもきちんと明記されてますが、中古で売るときはどうなるのだろう？
いずれにせよ徒歩2分に広げたら滅多に出ないというほどでは無いですからね。
方南町に地縁があったり、方南町を気に入った人なら良いんでしょうけど。

[1873: 匿名さん]

>>1872
サウスを売るときはやっぱり徒歩2分ですよね。

[1874: 匿名さん]

>>1868
馬喰町あたりにあったな。
ここより便利だよ。

[1875: 匿名さん]

馬喰町安いな。340ぐらい？
あとは有名な岩本町１分の千桜タワーか。定借だけど330ぐらいだっけ。

[1876: マンション検討中さん]

馬喰町に住んでるけど、単身やDINKSにはとても便利だと思うけど、ファミリーだとなぁ。

[1877: マンション検討中さん]

徒歩2分と5分って全然違いますかね？
駅直結じゃないなら、徒歩2分だろうと徒歩５分だろうとそんなに変わらないかなと思い、
クレアホームズ永福町（永福町徒歩5分）も気になってます。
街並みも、方南町と比べて落ち着いた感じがするし、安いんですよね。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

永福町と方南町では通勤圏が大分変わりますね。こちらは腐っても丸ノ内線なので。

[1879: 匿名さん]

丸の内線の腐った場所とは、酷い事を言いますね。
丸の内線の支線と本線よりは
京王と京王井の頭線の方が便利と感じる人も居るでしょう。

[1880: 匿名さん]

新宿までだったら、現状は方南町からでも永福町からでもあんまりかわらないですね。

[1881: 匿名さん]

渋谷や新宿が勤務先ならそうですね。実際、永福町あたりはそういう方しか住んでないのでしょうか。

ただでさえ支線終点の場末感がある上、方南町駅の汚さを見たら「腐っても」という表現になっても仕方ないですがね。それでも一応東京メトロの丸の内線なのでメトロ同士の素早い乗り換えを考えたら様々な勤務地に対応してます。

利便性に関しては井の頭線や京王線みたいな分断路線は全くのそれ以下。通勤ラッシュ時の渋谷駅や新宿駅での他社線乗り換えの経験をしたことがない人には、乗り換えにどれだけ時間と体力をロスするか理解できないでしょうがね。

[1882: 匿名さん]

京王線は地味に都営新宿線に乗り入れてるけどね。

[1883: 匿名さん]

橋本発新宿線乗り入れ車両って多いですか？結局はほとんどが笹塚始発では？明大前に続いて笹塚でまた乗り換えて、その先でまた乗り換え？

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
でも、笹塚発は向かいのホームで乗り換え楽だし、始発で座れたりもするからいいですよ

>>1881
乗り換えについては、他社乗り換えだろうと、営団乗り換えだろうと、そんなに変わらない、もしくは営団は道がせまくて逆に進みにくかったりしますよ。
丸の内線もしくは銀座線勤務なら方南町のほうが便利そうですけど。

[1885: 匿名さん]

レゾンプリエ？てどこのマンション？
聞いたことない小さな会社の小さなマンションで340万て逆に高くない？

[1886: 匿名さん]

>>1885
新中野徒歩1分なんだから安いよ。
方南町と一緒にしちゃいかんですよ。

でも、もう完売してるね。

[1887: 匿名さん]

どちらも同じようなものじゃないの。エリアとして大差ないような気がするけど。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

全然違うよ。丸ノ内線の支線じゃないし。

[1889: 匿名さん]

新中野＞方南町、シティテラス＞レゾンプリエで引き分けってことでもう良くないですか？笑

[1890: 匿名さん]

>>1887
全然違うよ。
新中野は支線じゃないし、中野駅も頑張れば歩けるし、
新宿までだったら、徒歩で30分くらいなので、自転車で余裕でいける。

[1891: 匿名さん]

>>1887
全然違うでしょう。
新中野駅なら乗り換えなしで新宿駅まで10分ほどですよ。
方南町駅と何を比べて差がない部分を見つける方が難しいのでは？

[1892: マンション検討中さん]

1867
たしかに。買うべき駅1分と買ってはいけない駅１分とあるということですね。昨年、目黒駅直結のマンションは比較にならないくらい高かった。
駅１分で価値あるものは3LDKで7000万円8000万円ではないですよね。駅１分にも関わらず3LDKで7000万円程度の価値にしかならないと考えた方がいいかもですね。7000万円出せばいくらでも選べる状況ですしね。
バブル期も不動産であれば高値がついた。バブル期を過ぎると見向きもされない不動産は山ほどある。

[1893: 匿名さん]

丸ノ内線の新宿から西も荻窪線って実質支線みたいなものだったんだがな。
今でも新宿折り返しが多いのはその名残り。

あと中野坂上の乗り換えは超楽だぞ。
階段を使わなくても支線からどっち方面にも行ける。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

乗り換えは楽だけど、時間のロスが大きいんだよ。中野坂上について扉が開く直前に新宿行きの扉が閉まって出発～みたいな、嫌がらせのようなダイヤ。結構げんなりするよ。

[1895: 匿名さん]

＞＞1894

個人的には帰宅で方南支線に乗り換えようとして、
本線が中野坂上についた瞬間に、支線の扉が閉まる、
って時のほうがゲンナリする。

朝の通勤時、新宿方面はそれなりの本数があるが、
帰宅時の支線は、それほど多くないし。
特に土日の支線の本数の少なさといったら、、、。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
だとしたらお引越しされたほうが。。。

[1897: 匿名さん]

本線直通の電車もあるでしょ　今はまだ中野富士見町までしかないかあ　笑
物件が完成する時点では方南町発の本線直通電車がバンバン走ってますよ

[1898: 匿名さん]

そうですね。不満を溜めながらここに住む理由がないですからね。

[1899: 匿名さん]

>>1896
横からだけど、新宿に近い割りに安いってメリットのほうが電車がいっちゃうデメリットより大きいから住んでるんでしょ。
100％気に入る物件なんてそうそうないよ。

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

完成しても走ってないよー！
直通は2019年度予定。
入居は2018年3月。

[1901: 匿名さん]

じゃあ少しの間だけがまんがまん。

[1902: 匿名さん]

でも、あくまでも支線は支線です・・・

[1903: 匿名さん]

直通が始まっても完売してないだろうから心配しなくても大丈夫

[1904: 匿名さん]

でも最終的には値引きもなくスミフが完売が目に見えてる。
なんだかんだできっちり売り切る。長年かかっても(笑)

[1905: 匿名さん]

100％はありません！
諦めから初めてみましょう。
でもそれならば駅一分を諦めたって良いのだよ。

[1906: 匿名さん]

駅一分諦めてどうするの。

[1907: 匿名さん]

都内の在庫の半分以上はスミフって感じになってるけどね
スミフが諦めなくても2年経って中古扱いになる物件も増えてきてるけどね

[1908: マンション検討中さん]

徒歩１分じゃなければ、きっとこの値段、この場所には買わないよね。

[1909: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん

いや住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されているからマンションにクオリティを求める方は購入されるでしょう

[1910: 匿名さん]

>>1908
実際はほとんどの部屋が徒歩2分の物件なんだよね。
徒歩1分のほうは保育園入ってるからリセールしにくそうだし。

[1911: 匿名さん]

マンション住人は保育所に入るのは優遇されるのだろうか？働く人にとったらマンション内に保育所があるのはかなり助かると思うのだが。

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

認可保育園なので優遇措置はありません。

[1913: 名無しさん]

1909さん
「住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されてる」って本当ですか？
中古になってから最低の買取り保証額でも決まってたりするのですか？
どんな制度なんでしょう。とても気になります。

[1914: 匿名さん]

＞1913
色々なところで嫌われてそうな人

[1915: 匿名]

今日現地に行ったらお祭りやってて商店街の活気が凄かったです。かなり下町感がありましたね

あと、一瞬だけしか見れなかったのですが、
駅の逆側の出口に駅のリニューアル後の予想図？のようなものが掲示してありました。
間違ってたらすいません

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

出てますね。予想図。
まあ、普通の綺麗な駅になりそうですが。

[1917: 匿名さん]

これだけレス伸びるのは注目されてる証拠ですねーー！

[1918: 匿名さん]

8ヶ月営業して第1期50戸すら完売できないというスミフさん得意の高値長期販売というだけでは。

[1919: 匿名さん]

駅１分だから高くないです。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

それはすみふの戦略？販売計画だからいいんじゃない。
外野がとやかく言うことではない。

[1921: 匿名さん]

竣工までまだまだあるしじっくり売っていけばいい

[1922: 匿名さん]

商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。

だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線（荻窪方面）に比べて活気がないだけなのか・・・。

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1918 匿名さん

スミフは即完売は目指してない。完成後1年半～2年で完売になる計画ですすめている。ここは完売、未完売をとやかく言う人が多いが、スミフはあまりそれは気にしていない。これが販売のやり方なのだから。

[1924: マンション検討中さん]

その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上（駅一分）ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。

[1925: 匿名さん]

方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

知ってます！オバケン。行ったことはないですが。ぜひ行って感想聞かせてほしいです。

[1927: 匿名さん]

駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。

[1928: 匿名さん]

勤務地によるでしょうが、私は駅力より丸ノ内線という路線力をみました。

[1929: 匿名さん]

私は駅近力＋路線力＋スミフのブランド力です。

[1930: 匿名さん]

スミフのマンションはどこも見た目が格好いいから良い！
エントランスとか見栄えいい！

[1931: 匿名さん]

豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。