シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1712: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

すみふの方針として、階が下がっても眺望や日当たりなどが大きく変わらないなら、同じ価値として価格も揃えてるみたいですよ。
なので、住む上では大差なく、気分の問題とのこと。
ただ、一般的な価格の付け方に慣れてると、低い階を買うのは損した感が半端ないですけども。

[1713: 匿名さん]

8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5～9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期（30年3月）過ぎから売り出すようです。

[1714: 匿名さん]

売らないのか売れないのかどっちなんでしょうね。

[1715: 坪単価比較中さん]

>>1714 匿名さん
売らない、なんて事有り得る訳が・・

[1716: 匿名]

>>1715 坪単価比較中さん

ふみふのやり方でプレミアム住戸として考えられないくらいの高値で最上階を売り出すのは有名なやり方ですが。

[1717: 匿名さん]

すみふは早く売れると責任問われるっていうからねえ。安くしすぎたって。

[1718: 匿名さん]

>1713
あれ？上から4階まで同じ値段だった気がしますが、5階までしたか？

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

そこまでは住む上では条件が同じと見なされてるんでしょうね。
リセールでは階が変わると価格も大きく変わる気がしますが。

[1720: 匿名さん]

それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。

[1721: 匿名さん]

でもさ、駅1分だし良いんじゃん。

[1722: 匿名さん]

ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません！？

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

それも戦略の一部でしょ。

だって駅近、大規模、ブランド。

全部揃ってる。

[1724: 匿名さん]

駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。

[1725: マンション検討中さん]

都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。

[1726: 匿名さん]

竣工して3年くらいあれば完売できるんじゃないの。
スミフさんはあちこちで在庫積み上がりすぎだと思うけど、どうするんでしょうね。

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

少なからず本数少なくても始発駅で丸ノ内線直通なれば間違いないと思いますが。

[1728: 匿名さん]

駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。

[1729: 通りがかりさん]

ここは資産価値がすごい

[1730: 匿名さん]

駅近にかぎるよ

[1731: 匿名さん]

腐っても駅近。やはり便利！！これぐらい駅近で大規模だと、売るときや賃貸でも付加価値がある。あとは駅にエレベーターがついてくれれば尚更いいのだが。

[1732: 匿名さん]

エレベーター付きますよ。環七渡った徒歩約5分の出入口に。 2019年だったかな。

[1733: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

スミフの即完売はありえない。

だって即完売を目指してないもの(笑)

[1734: 匿名さん]

しかし住友不動産の大規模スレはコメントが伸びますなー

コメントされるということは注目されている証拠。

[1735: 匿名さん]

営業の方から、１年半を目処に完売する予定と伺いました。

[1736: 匿名]

ここは売れないとか宗教が〜とかネガってたやつ息してるか？

[1737: 匿名さん]

なんだかスミフの営業の必死の書き込みがまた目立ってきたなｗ

[1738: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

環七の信号待ちとか含めて普通の足でも5分くらいかかるからベビーカーとか大きな荷物と一緒だとそれ以上になるかと。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

確かにどうみても関係者が必死に書き込んでる感じですね。駅でも毎日団扇配ってますし。要は方南町という場所と価格が釣り合っていないということ。

[1740: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

だって売れてないでしょ

[1741: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

駅がまるで高級感ないんですけど。というよりかなり昭和な感じ。

[1742: 匿名さん]

価格が釣り合っていないなら売れないんですが、売れてるみたいなので、ご心配にはおよばないようです。
駅から近いと欲しい人は多いのでしょう。その上、住友不動産ブランドで、大きなマンションですから、非の打ち所がないと感じています。

[1743: 匿名さん]

立地はいいよ。だけどさ、部屋狭すぎ。専有面積平均60㎡台じゃない？最近建築費上がってるから、こんなのばっか。以前は80㎡以上の部屋がいっぱいあったのに。

[1744: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

そりゃ50年以上経ってますもん。

[1745: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

でも最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもない薄暗い長い階段ですよ。あと大規模といっても別にゆとりある造りでもないですし共用設備が充実している訳でもないですし。これなら南阿佐ヶ谷の方が魅力的です。新宿までの直線距離以外は。

[1746: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷って氾濫する川が近いプラウドシティ阿佐ヶ谷ですかね？
そもそも駅から5分でしょ。真っ暗の狭い路地で。あれが良いなら買えば良いのに。

[1747: 匿名さん]

駅近で利便性もいいので、売れていると思いますよ？僕が先　見学に行った際は、少なくとも売れているようでした。
南側は70㎡以上、東側が67㎡以上ですよね。角部屋は80越えてましたが、すでに売れてしまっていました。

[1748: マンコミュファンさん]

やっぱり人気物件だったのか
今週末モデルルーム見に行こうかな

[1749: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

非の打ち所がないって正気ですか（笑）

[1750: 匿名さん]

モデルルーム見るの楽しかったです。見るのはタダだし。タクシー呼んでくれて楽チンだし。交通費は帰りの片道ですむし。サマーキャンペーンのくじ引きもできたし。

[1751: 匿名さん]

モデルルームもよいけど、まずは現地をしっかりみておくことをおススメします。
マンションに近い駅の階段とか、
マンションとバラックの間の細い私道を通っておくとか。

宗教が気になる人は、11月18日にぜひ方南町を歩いてみたください。
ここで話題にのぼってる、某学会の三色旗で街が埋め尽くされます。
総本山のほうが気になる方は、中野富士見町から駅前の通りを環七まであるいてマンションまで行ってみてください。
それをみて気にならないのならば、宗教についても大丈夫じゃないかと思いますよ。

[1752: 匿名さん]

1期50戸も完売できないのに人気物件ですか

[1753: 匿名さん]

マンションスレの話題という点では人気物件でしょう。私はよく見ています。

[1754: 匿名さん]

以前方南町に住んでいましたが、とても住みやすかったです。確かに高級感が溢れるようなところではないですが、庶民的で暮らしやすいといった感じです。買い物もとても便利でした。駅も乗り換えがなくなるのなら、もっと便利になりますね。羨ましいです。
年に一度の三色旗ですが、その日のみです。とくに暮らしている上で、宗教が絡んでくるようなことはありませんでした。あくまで私の場合ですが。

[1755: 匿名さん]

商店街が再開発とかで綺麗になれば良いのにと思うのです。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
商店街の同意が得られずできなかったとココでみましたよ。
大規模な再開発はあきらめたほうがよさそうです。

[1757: 匿名さん]

こんな大規模なマンションが建てば、街並みは少し変わってくるかもしれませんね。少なくとも住んでいる人達は変わってくるだろうし。

[1758: 匿名さん]

いま住んでいる人たちに対して、なんて失礼な・・・

[1759: 匿名さん]

駅が近いっていつの世も価値が高いですよね。
大手が作っているし、大規模マンションだし。
良いよねぇ。

[1760: 匿名さん]

早く買わないと売り切れるな

[1761: 匿名さん]

そうですね。抽選も高倍率必至ですかね。

[1762: 匿名さん]

現実とちがいすぎるとあおってもみっともないだけな気がするんだけど…

[1763: 匿名さん]

ギャグでしょ。突っ込んじゃいけません。

[1764: 匿名さん]

始発駅1分なんてそうそう出てこない。資産価値は検討する必要もないほど高いと思う。

[1765: 匿名さん]

見学記スレの商店街入り口の写真、しっかり3色です。真面目に検討した人ほど、購入は躊躇するでしょ。

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

なのに売れ行きが悪いのは、、、

[1767: 匿名さん]

ここで色々言われてますが、駅近の利便性を重視するなら買いでしょう。都会の街並みを望んでいる人は買わないでしょう。まあ10分足らずで新宿まで行けちゃうから、ここも都会ですけどね笑

[1768: 匿名さん]

住んでいる人なら分かりますが、ここで話題になっている宗教は生活には関わってきませんよ～。総本山や三色旗があるってだけです。それも嫌な人は嫌でしょうけど。

[1769: 匿名さん]

そうかそうか

[1770: マンション検討中さん]

住んでいる方の情報ありがたいです。

[1771: 匿名さん]

間取りに特徴あって、
他のマンションにはないから、
第1期がすぐに完売したって。
早くしないと、希望住戸が無くなり
ますとも説明受けました。
さすが、駅1分！

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん

間取りに特徴なんてあった？

[1773: マンション検討中さん]

間取りは普通では？！でも間取りを変更できるとの話がありました。それが特徴ということですかね？？

[1774: 匿名さん]

もう少し安ければなー
同時にシティテラス笹塚も説明してくれたけど、あちらは駅から遠いし、大通り目の前だし、駅1分で静かな方が良い。
でも高いよな。

[1775: マンション検討中さん]

同じく、笹塚と阿佐ヶ谷も説明してくれましたが、駅から遠いのが難点。便利なのを考えたらまちがいなくここ。お金あればなー欲しいなー

[1776: マンション検討中さん]

間違えました、阿佐ヶ谷でなく西荻窪でした。阿佐ヶ谷は住友不動産でないですね。

[1777: 匿名さん]

高いですか？
世間一般で駅1分は、お店の建ち並ぶ場所。
マンションも賃貸が多いと思います。

あまり手に入れることの出来ない条件ですから、
欲しいと思う人も多く、
値段の絶対値は大きくなりますが、
高いと表現すると、何か違っていて、
値段はその物の価値を表しているだけですよね。

[1778: マンション検討中さん]

そうですね。駅徒歩１分はその値段の価値があるということですね。
今後賃貸にするにも、駅近は重宝されるでしょうし、十分にその価値があると思います。

[1779: 匿名さん]

自作自演、または購入者同士の褒めあいってこと？

[1780: 匿名さん]

JRの駅徒歩1分と丸ノ内線支線の駅徒歩1分は同じ価値じゃないよね。

[1781: 匿名さん]

>>1772

だからギャグなので突っ込んじゃダメだって。

[1782: 匿名さん]

変なのが住み着いたな
新手のネガキャンか？

[1783: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
営業でしょ。

[1784: 匿名さん]

いやここを選べる人間はわかっている人でしょ

[1785: 匿名さん]

JR1分と丸ノ内線支線1分は違うとか、当たり前でしょ。
駅1分と駅5分だって雲泥の差です。
何を尺度とするかですよ。
価値が分かるかどうかはそういうこと。

[1786: 匿名さん]

新宿方面に直通になる。
しかも始発駅だから座れる可能性がある。
で徒歩1分。
ってのはいいよね。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

ただ、朝の時間帯に直通電車があるかどうかも含めて、まだダイヤは未定だから、それありきで買って、朝は直通運転なかったってことになったらツラいんじゃないかな。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

だったら今まで通り中野富士見町で乗り換えればいい話。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

実際はそうすることになるんだろうけど、買う立場としては始発駅かどうかって重要じゃん。無理に売りつけないでよ。

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 匿名さん

始発&将来の直通をデベが売りにしてるのは確かですものね。
通勤時間帯にゼロってことは無いのでしょうが、本数がどの程度になるのかは気になるところです。

[1791: 匿名さん]

>>1790 通りがかりさん
気になりますよね。
はっきりいって、ここって、駅１分（ほとんどの部屋は２分）と、始発駅ってことくらいですし。

中野富士見町発の電車が方南町までこなかったら、かな～り少ない可能性も高いと思うんですよね。

[1792: 匿名さん]

始発、直通かどうかは気になります。まだ未定なんですよね、通勤の時間帯に本数が増えますように。
ただ、駅まで徒歩10分のマンションより、駅徒歩１～２分のマンションの方が、乗り換えがあったとしても随分楽だと思います。
天候が良ければなんてことのないことも、悪天候であれば、駅近はかなり助かりますよ。

[1793: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

直通になったとして新宿まで9分ですので、乗り替えありだとさらに時間はかかる上に始発のメリットが無くなっちゃいますからね。

ゼロでなければ時間を合わせることはできますので、直通が少しでも多くなると良いですね。

[1794: 通りがかりさん]

あと乗り替えって中野坂上ですよね。

[1795: 匿名さん]

こんなに素敵なマンションに住める方が羨ましい

[1796: 買い替え検討中さん]

乗り換えは中野坂上ですね。
こんなに素敵なマンション(笑)は言いすぎかなぁと思いますが、やはり駅近、大規模を考えれば、いいマンションだと思います。
マンションユーザーの場合、交通や生活の利便性の高さを求めるため、駅近、充実した生活インフラが必須ですからそういった意味でも、資産価値の高い（価値が下がりにくい）マンションだと思います。

[1797: 匿名さん]

>>1796 買い替え検討中さん
売値が資産価値以上に高いから売れないんですよ。
方南町の戸建て含む他の物件の値段を見ればわかります。
賃貸の家賃なんかも参考になりますね。

[1798: 匿名さん]

朝の始発が気になる人は中野新橋の時刻表を見ましょう。
8時台の中野富士見町駅止まりは折り返し車両なのでこれが方南町始発になります。
7時台は今まで通り中野富士見町駅で乗り換えでしょう。

[1799: 匿名さん]

総合艦で話を聞いたところ、売れているので心配無用と思いましたよ。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
具体的に、何戸売れたって言ってました？

[1801: 匿名さん]

売れた部屋数くらい普通に電話でもして確認したらいいのでは？

[1802: 匿名さん]

売れて無いんですね。お察しします。失礼しました。

[1803: 匿名さん]

>>1798
いや、それに加えて四ツ谷の方から来る現状新宿止まりの列車をほぼ全部方南町行きにするんじゃなかったっけ？
だから方南町駅に6両編成が入るようにしているし。

[1804: 匿名さん]

そもそも方南町駅横に丸ノ内線の車庫あるからねー
始発本数は期待できるでしょ。

[1805: 匿名さん]

方南町駅から電車が車庫に入るの?

[1806: 住民板ユーザーさん6]

車庫は中野富士見町でしょ
新宿止まりも７時台はないから、７時台の始発はあんまり期待できなそうだね。

[1807: 匿名さん]

それは無いと思うわ。車庫へは中野富士見町からしか繋がってないから。位置的には方南町駅の横だけど。
でも日比谷線の南千住車庫や千代田線の代々木公園の車庫みたいに始発駅の一駅手前に車庫がある場合は回送で始発駅まで来ることが多いからここも中野富士見町の車庫から出て回送で方南町まできて始発になる、ってのはおおいにありえるでしょうね。

[1808: 匿名さん]

今の平日朝8時台の新宿始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、更に同じく中野富士見町駅始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、それが全部方南町始発になるとすると単純計算で5分に一本となりますね。
多少は変わるのでしょうが充分期待できそうかなと思います。

[1809: 匿名さん]

どうなるんでしょうね～～～
直通は西新宿行きを増やすのが目的みたいだから、朝のダイヤはわからないですよね。
でも、売れ行きは微妙みたいだから、もう少し様子見てからでもいいのかなと思ってます。その間にダイヤについての情報がもう少しでるかもしれないし。
個人的には三色旗が掲げられる日に行ってみて、それでも欲しかったらまた考えようかと。

[1810: 匿名さん]

自由で良いねぇ。
新宿駅発、中野富士見町駅発、両方を方南町まで回して、今までの中野坂上駅の本線支線のダイヤに挟み込む？おおいにありえる？もっと増える？
フリーダム。

[1811: マンション検討中さん]

なんかこの掲示板の内容がつまらなくなってきたな。
今まで楽しんで読んできたのだが。

過去に議論されてほぼ否定的な結論を出されたテーマが、
肯定的に、さも新しいテーマのような顔をして再登場していたり。
さらにはどうみても８割くらいは、
営業関係の書き込みと思われても仕方の無いような内容だったり。

まぁ皆が興味を無くして書き込まなくなったから、しょうがないのかな。

ちなみに先日、現場を通りかかったら、
南側の建物は、４階くらいまでは梁ができてました。