シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1651: 匿名さん]

確かに人気のほどは疑わしいね。飛ぶように売れるみたいな話を聞いていたのに、安くなりましたとか、さらに安い部屋が案内できますとか、電話あったもんな。
結局抽選にもならなかったと電話あったし、買うべきなのか真剣に考えないといかん気がする。似たようなこと思っていたので、1647さんのカキコミが心揺さぶります。

[1652: 匿名さん]

価格高すぎ！！

[1653: 匿名さん]

それにしても、第1期の売出し50戸だけってずいぶん少ないな。

[1654: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

グーグルマップで見たらわかる。
最近はほぼ1ヶ月でデータ更新されるから工事程度ならほぼリアルタイムのようなもん

[1655: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

阿佐ヶ谷は野村なので残り僅かになってくると値引率凄いから悩む。
ギリまで粘るか、はたまた売れてしまって買えなくなるか。

[1656: 匿名さん]

5ヶ月くらいかけて人集めてさらに価格改定までしても50戸しか埋まらなかったか・・・

[1657: 匿名さん]

近隣のものですが、東口は現在全く工事してませんね。今後工事する予定があるのか、メトロに電話で問い合わせたところ、綺麗に改修する計画はあるが実行時期は未定との事でした。東口にエレベーター、エスカレーターが付くかについては特に現段階では計画無しとの事でした。

[1658: 匿名さん]

スミフは急いで売らないからね。
独自の販売方法。

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

本当に問い合わせたのでしょうか？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

あなた、東側にエレベーター付く、直通は通勤時間帯に増える、って大嘘つきの人？

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

誰かと間違ってませんか？

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

本当なんですが…

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

どこにかけましたか？
窓口と電話番号を教えて下さい。

[1664: 匿名さん]

バリアフリーじゃないとこれから出産を迎える世帯は厳しいのか

[1665: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
情報ありがとうございます。
東口のきれいにする改修工事、時期は未定ってことは、
まだまだ先なんでしょうね。

[1666: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

平成３０年秋には反対側の新出口のエレベーター工事が終わるという看板が立ってたので、それ以降に出産予定の方は、駅近の恩恵は減って歩かなきゃいけないけど、まあ、大丈夫でしょう。

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

メトロのホームページに載ってた窓口です。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

なのでそのURL教えて下さいよ
私もかけて確認するので。工事計画は公示されるもの以外は見込みも含めて一切部外者に通知しませんし、計画がないともあるとも言わないです。嘘なんでしょう？

[1669: 匿名さん]

単純にいつかは綺麗にしますよって事なんじゃないの？ 物件の場所見に行った時、駅利用したけどだいぶ老朽化してたもんね。
駅が綺麗だとこの値段の説得力も上がるんだけどね。 商店街も歩いてみたけど、だいぶ古かったわ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

いつかはするでしょ、それは。
嘘をついてる事に指摘してるんです。
電話をかけて聞いたとか完全に嘘じゃないですか

[1671: 匿名さん]

先着順の連絡きたぞ。
たった50戸も売り切れなかったのか。
新価格を出すのも時間の問題かね。

[1672: 匿名さん]

1670頑張るね！1667とは別人ですみませんが。
普通、計画していなかったら、計画はないと答えてくれるのでは？
1670かなり力説しているけど「正式決定以前に計画していますって回答はなかなか出ない」と言いたいだけなんでしょ？

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

自分で手当たり次第かけてみれば？
メトロのホームページに載ってる番号にさ。
ここで粘着質に追い詰めるより手っ取り早いと思うけど？

[1674: 匿名さん]

最初で50戸売りきれないとはやばいんじゃない？ 価格下げてくるかな。

[1675: 匿名さん]

売出戸数たった50戸で売れ残りだすとは！！
しかも第一期なのに。

これはかなり厳しい事態ですね・・。

[1676: 匿名]

>>1675 匿名さん

意外にも駅１分としては、安い！
秋以降、売れるペースが
上がるでしょう。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
秋以降に何かあるんでしょうか？

[1678: 匿名さん]

大幅な値下げに期待！！

[1679: 匿名さん]

不動産相場があがるので結果的に割安感がでる

[1680: 匿名さん]

これより不動産価格が上がった時は此処を検討します！

[1681: 匿名さん]

１期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。

[1682: 匿名さん]

>1680
その時には、此処の値段も上がるのではないかと思いますが。

[1683: 匿名さん]

ということはここを買うなら今のうちということですか

[1684: 匿名さん]

いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。

[1685: 匿名さん]

同じ価格だすならプラウドだわな

[1686: 匿名さん]

この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう（苦笑）

[1687: マンション比較中さん]

50戸全部売れたの？

[1688: 匿名さん]

営業さんは、
50戸は完売と言ってましたが。。。

[1689: 匿名さん]

先着順が売れたってこと？

[1690: 匿名さん]

これから先が長いね・・

[1691: 匿名さん]

HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え

ここから導き出される答えは先着順は売れてない

[1692: 匿名さん]

そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。

荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。

[1695: 匿名さん]

とはいえ、第１期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。

[1696: 匿名さん]

営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。

[1697: 匿名さん]

わが道を行くマンションですな。。。

[1698: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

まさか、そのまんま信じてるの？

販売前に値下げ
売り出し時期をおくらせ
しかも５０戸。。。。

駅直結にしてたらまだ違ったかもしれないけどね。。。

[1699: マンション検討中さん]

俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう（地価とかは実際の価値は別にして）。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。

[1700: 匿名さん]

単に、高すぎただけなんじゃない？

[1701: 匿名さん]

誰かが前に書いてたけど、
やっぱり
もっと値上がりするかもよ〜

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

もっと値下がりするかもだけどね

[1703: 匿名さん]

マンションギャラリーで確認したら最初の50戸は売り切ってないそうです。営業の人によって説明が違うなんてことあるのかな？
3～5階層下がっても値段が同じで手がでない。1階下がるごとに100万円くらい下がるだろうからなんとかなると思い込んでいたのが良くなかった。

[1704: 匿名さん]

住友さんは階によって細かく値段変えないですよね。結果的に上の階のほうがお得感出るという。
でもそもそも50戸も売れてないとは…

[1705: 評判気になるさん]

>>1518 匿名さん

まだまだ、メトロはエレベーターも、エスカレーターも先の話です。出来ても、マンションとは遠い出口に出来るのです。かなり歩きますよ？

[1706: 匿名さん]

つまり子育て世代には駅近が売りなのは全く意味がないということ？
エレベーターなしでベビーカーはきついしねえ

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

今1歳の子どもがいてその出口をよく使っていますが、エレベーターもエスカレーターもないのでベビーカーで出掛けるにも本当に萎えます。駅員や警備員がいればベビーカーは運んでくれますが、子どもが乗った状態は不可なので、ベビーカーで寝てしまっている時などはどうにもなりません。新たにエレベーターができてもかなり遠回りになりますし、この物件までは徒歩5分以上はかかるかと思います。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
確かに、信号渡らなきゃいけないから、５分以上かかりますね

[1709: 匿名さん]

第1期完売！

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

残り250戸！

[1711: 匿名さん]

完売ってどこに書いてある？

[1712: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

すみふの方針として、階が下がっても眺望や日当たりなどが大きく変わらないなら、同じ価値として価格も揃えてるみたいですよ。
なので、住む上では大差なく、気分の問題とのこと。
ただ、一般的な価格の付け方に慣れてると、低い階を買うのは損した感が半端ないですけども。

[1713: 匿名さん]

8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5～9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期（30年3月）過ぎから売り出すようです。

[1714: 匿名さん]

売らないのか売れないのかどっちなんでしょうね。

[1715: 坪単価比較中さん]

>>1714 匿名さん
売らない、なんて事有り得る訳が・・

[1716: 匿名]

>>1715 坪単価比較中さん

ふみふのやり方でプレミアム住戸として考えられないくらいの高値で最上階を売り出すのは有名なやり方ですが。

[1717: 匿名さん]

すみふは早く売れると責任問われるっていうからねえ。安くしすぎたって。

[1718: 匿名さん]

>1713
あれ？上から4階まで同じ値段だった気がしますが、5階までしたか？

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

そこまでは住む上では条件が同じと見なされてるんでしょうね。
リセールでは階が変わると価格も大きく変わる気がしますが。

[1720: 匿名さん]

それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。

[1721: 匿名さん]

でもさ、駅1分だし良いんじゃん。

[1722: 匿名さん]

ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません！？

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

それも戦略の一部でしょ。

だって駅近、大規模、ブランド。

全部揃ってる。

[1724: 匿名さん]

駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。

[1725: マンション検討中さん]

都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。

[1726: 匿名さん]

竣工して3年くらいあれば完売できるんじゃないの。
スミフさんはあちこちで在庫積み上がりすぎだと思うけど、どうするんでしょうね。

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

少なからず本数少なくても始発駅で丸ノ内線直通なれば間違いないと思いますが。

[1728: 匿名さん]

駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。

[1729: 通りがかりさん]

ここは資産価値がすごい

[1730: 匿名さん]

駅近にかぎるよ

[1731: 匿名さん]

腐っても駅近。やはり便利！！これぐらい駅近で大規模だと、売るときや賃貸でも付加価値がある。あとは駅にエレベーターがついてくれれば尚更いいのだが。

[1732: 匿名さん]

エレベーター付きますよ。環七渡った徒歩約5分の出入口に。 2019年だったかな。

[1733: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

スミフの即完売はありえない。

だって即完売を目指してないもの(笑)

[1734: 匿名さん]

しかし住友不動産の大規模スレはコメントが伸びますなー

コメントされるということは注目されている証拠。

[1735: 匿名さん]

営業の方から、１年半を目処に完売する予定と伺いました。

[1736: 匿名]

ここは売れないとか宗教が〜とかネガってたやつ息してるか？

[1737: 匿名さん]

なんだかスミフの営業の必死の書き込みがまた目立ってきたなｗ

[1738: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

環七の信号待ちとか含めて普通の足でも5分くらいかかるからベビーカーとか大きな荷物と一緒だとそれ以上になるかと。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

確かにどうみても関係者が必死に書き込んでる感じですね。駅でも毎日団扇配ってますし。要は方南町という場所と価格が釣り合っていないということ。

[1740: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

だって売れてないでしょ

[1741: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

駅がまるで高級感ないんですけど。というよりかなり昭和な感じ。

[1742: 匿名さん]

価格が釣り合っていないなら売れないんですが、売れてるみたいなので、ご心配にはおよばないようです。
駅から近いと欲しい人は多いのでしょう。その上、住友不動産ブランドで、大きなマンションですから、非の打ち所がないと感じています。

[1743: 匿名さん]

立地はいいよ。だけどさ、部屋狭すぎ。専有面積平均60㎡台じゃない？最近建築費上がってるから、こんなのばっか。以前は80㎡以上の部屋がいっぱいあったのに。

[1744: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

そりゃ50年以上経ってますもん。

[1745: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

でも最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもない薄暗い長い階段ですよ。あと大規模といっても別にゆとりある造りでもないですし共用設備が充実している訳でもないですし。これなら南阿佐ヶ谷の方が魅力的です。新宿までの直線距離以外は。

[1746: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷って氾濫する川が近いプラウドシティ阿佐ヶ谷ですかね？
そもそも駅から5分でしょ。真っ暗の狭い路地で。あれが良いなら買えば良いのに。

[1747: 匿名さん]

駅近で利便性もいいので、売れていると思いますよ？僕が先　見学に行った際は、少なくとも売れているようでした。
南側は70㎡以上、東側が67㎡以上ですよね。角部屋は80越えてましたが、すでに売れてしまっていました。

[1748: マンコミュファンさん]

やっぱり人気物件だったのか
今週末モデルルーム見に行こうかな

[1749: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

非の打ち所がないって正気ですか（笑）

[1750: 匿名さん]

モデルルーム見るの楽しかったです。見るのはタダだし。タクシー呼んでくれて楽チンだし。交通費は帰りの片道ですむし。サマーキャンペーンのくじ引きもできたし。