シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1601: 匿名さん]

半年も営業してようやく売り出すのだから150戸くらいは売るんですかね。
最初に半分捌けないと売り切るのは辛いでしょうね。

[1602: 匿名さん]

どうでしょかね、駅近で苦戦したマンションは聞いたことがありませんから。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
勝どきゴクレタワー…

[1604: 匿名さん]

>>1603
あそこも別に苦戦はしていない

[1605: 匿名さん]

ここは苦戦するでしょ。
バラックや宗教、保育園併設など、他の物件ではあまりないようなデメリットが多いのにメリットは駅から１～２分ってことしかない。のに、金額は強気。
阿佐ヶ谷も値段は安くないけど、メリットが多いからまあ売れてるけど、ここは値段に見合う満足感がなさそうだもの。
駅直結だったら全然違ったけど、徒歩二分はなー

[1606: 匿名さん]

>>1605
バラックというが、どこだってバラックはあるし大した問題はないとおもうが。
ちょっと執拗に取り上げすぎて悪意があるように思える。冷静かつ客観的に判断すれば
美観としても褒められたものでもないが、このマンションの価値を大きく毀損するほどのことはないと
判断できる。
保育園併設もプラスどころか嫌悪施設になりつつある昨今では確かにマイナスだがそれほど致命的とも
思わないけど。ただし、それは運用次第なところもあるのは事実。ここの保育園に預けに来る人の
マナーやモラル、つまり民度がどの程度かによって影響は変わるだろうな。
違法駐輪に集団でまとまったり騒いだり、車等での送迎などを行えば行うほどそれは価値を大きく
毀損する恐れはある。
最後の宗教、個人的にはこれが最も避けることも難しく判断も難しいポイントだと思う。

[1607: 匿名さん]

スレの流れでは、なんとなく面倒な物件になりそうな印象は感じます。が、住んでみたら、気にならない気もします。単純に割高だとは思います。

[1608: 匿名さん]

>>1607
住んでみたら気にならなくなるってよりも見ないようにすると思う。

[1609: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

宗教に関しては、子供がいる家庭だと学校関係の付き合いがめんどくさそうですね。
単身者やdinksはスルーできるから良いでしょうけど。

[1610: 匿名さん]

>>1609
そうなんですよね。子供が学校にいってると、たまたま子供の仲良くなったお友達のご両親がそれだったとかだともうどうしようもありませんしね。非常に悩ましい問題だと思います。そのあたりをどこまで割り切れるのかってところが自分だけの話ですまないため非常に難しいと思っています。

dinksや単身者には良いと思いますがこれもそう簡単にはいえないかもしれないです。マンション管理組合がそれに侵食される恐れがあるからです。役員がそれになると当然周りがそれで固められることになりますからちょっと怖いです。

[1611: 匿名さん]

>>1606
そういうことを言ってるってことは、ここのバラックを実際に見てないですよね？
どこにでもあるようなものではないですよ。
土地の歴史と関係あるバラックですし。
さらに位置も最悪なんですよ。毎日必ず目にする場所なので。

保育園は個人的には気にならないので、リセールするとき少し不利になるかもくらいですかね。

宗教は子どもがいないのであまり気にしてなかったのですが、たしかに管理組合を仕切られるのは嫌ですね。かといって自分が仕切るのも嫌だし。悩みどころですね。

[1612: 匿名]

またバラックの話かい？
ここ半分くらいその話なんだけど

[1613: 匿名さん]

>>1612
ね、しつこいよね。バラックに関してはもう自分の目で見て許容できるかどうかっていうだけの話で
ここでしつこくやる必要はないとおもうし、悪意があるとおもう。バラック自体は見た目だけの問題
なので。資産価値に与える影響は極めて軽微

問題は宗教総本山問題でしょ。どう考えても。

[1614: 匿名さん]

年に一度でも町が宗教に染まるなら「ない」。バラックというより、町全体がどんよりしてたし商店街も駅も微妙だった。

[1615: 匿名さん]

宗教問題なのだが、街が一応宗教にかぶれてるほうが、いわゆるsealsみたいなへんなやつに踊らされることがないっていうメリットはある。

[1616: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
バラックは実物みろでいいと思う。
マンションとの間の小道は絶対通ってね。

宗教は、マンションあたりは総本山じゃなくて、学会だよ

[1617: 匿名さん]

うーん、、、
今みたいな選挙時期ってどう？
普通の土地で生活してても某宗教団体支持者がインターホン鳴らして一票入れろとウザいのに、聖地である方南町はどうなるんだろう？

[1618: 匿名さん]

参院はあんまりうるさくないんだよね。やっぱり衆議院選挙と、区議会、都議会選挙でまじうるさい

[1619: 匿名さん]

発祥の地の三色旗は自分のところ
総本山があるのは韓国二世で白い名前の候補者
バラックは左の赤いところ

ポスター貼りまくりなのでどの家がどれかはすぐわかる。
中野、杉並は住むところ間違えると色々面倒ね。

[1620: 匿名さん]

>>1619
それはいえるね。杉並区は地域によって色んなカラーがあるし、強度も強烈なのでしっかりと眺めた方が良いでしょうね。
ちなみにこの方南町エリアは、方南町駅を中心に、環七によって分断される東西と、方南町路線によって分断される南北の
合計４つの全然違いますよね

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
それぞれどんな特徴が
あるんでしょうか？

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

北西部は総本山、南西は三色公明、
北東は右翼共産、南東は自民

[1623: 匿名さん]

横からですが
北東ー総本山
南東ー○和地区
北西ー高級住宅地
南西ー北部は地主とかいる古い地区、甲州街道付近○＊＊＊＊

でしょうか？
違ってたら訂正お願いします。

[1624: 匿名さん]

>>1621
総本山は北東の中野富士見町にかけての地域ですよ。
ちなみに総本山って自民ですよね？

[1625: 匿名さん]

一期一次、50戸でホームページ出てますね。
これって通常の住友物件から考えるとどうなんでしょうか。

[1626: 匿名さん]

高い価格の割に
管理費はやけに安く信じられない。

[1627: 匿名さん]

>>1624
総本山は民進。
元は自民だが三色旗が自民と組んだので変えた。

[1628: 匿名さん]

朱雀が総本山で玄武が三色旗、白虎がバラック共産で青龍がプロ市民杉並でしょ

[1629: 匿名さん]

きょーみねーわだいでもりあがっていてｏｒｚ
ほかでやってくれー

[1630: 匿名]

なんかここ変な奴が張り付いてんな

[1631: 匿名さん]

地域色って物凄く大事だと思いますけど。環境そのものに深く影響してきますし。
特に宗教色とかはタブー扱いなので一般的な情報雑誌にはまず掲載されませんしね。

[1632: 匿名さん]

>>1626
管理費が安いのは巨大マンションのわりにお金がかかる共益費がまるでないのとテナント料で儲かるから
駅近に巨大な土地があるってのはそれが最大の恩恵だよ。
簡単にいってしまえば、ここのマンションの住人一人一人がテナントオーナーになって出資するってこと。
長い目で見たらかなり良いと思うけどね。

[1633: 匿名さん]

確かに地域色が微妙にありますね。
環七通りの東西、方南通りというより善福寺川あたりを境目にした南北、という感じです。
①北西部…堀ノ内妙法寺を中心にした門前町
②北東部…大聖堂、ブラバン甲子園で有名な普門館などＲＫの中心地
➂南西部…大宮八幡から永福町への住宅街
➃南東部…当マンションを中心にした商店街

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

すいません、RKってなんですか?

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

南東部はバラックとかはプロ市民が多いですよね。そこが判断の分かれ目かな

[1636: 匿名さん]

そういうことです。
微妙な立地です。
地下鉄の乗り入れは６両編成ですので、駅やホームは拡張するのでしょうか？

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
マンションと逆の改札のほうが大規模工事＆auのあたりに新しいエレベーターつき出口ができます。
マンション側の出口は工事なしだそうです。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

工事してますよ! 嘘は良くないと思います。

[1639: 匿名さん]

申し込みした人ー！
いますか？

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

何の工事してますか？
予定はないはずなんですけど。

[1641: 匿名さん]

はーい！
申込登録してきました！

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

抽選ありそうでしたか？

[1643: 匿名さん]

私もしました！

[1644: ご近所さん]

>>1638 匿名さん

予定もないし、今、工事なんてしてないですよ。
今日、利用したので確かです。

[1645: 匿名さん]

買おうか、止めとくか、いよいよ最終決断だー

[1646: 匿名さん]

今が買い時だよ
住友だから第一期逃すと値上げするかも

[1647: 匿名さん]

私はとりあえずやめておく。
不人気っぽいから、さすがのスミフでも値下げってことになったら、また検討ってかんじかな。
今の条件だと、やっぱり阿佐ヶ谷がいいな。こっちこそ早く決めなきゃってかんじだけど。

[1648: 匿名さん]

工事してるの、してないの？
ホントはどっちなの？
見に行けないので教えてください！何卒！

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
してないですよ。気になるなら、住友の営業にきいてみれば？
匿名掲示板とはちがって、さすがに本当のことを言うでしょう。

してるって書いてる人、前にオリンピックに向けて東口もエレベーターつけるなんていう大嘘書いてた人でしょ。
売れなくて焦った営業さんなのかしら？と勘ぐってしまう。

[1650: 匿名さん]

8000万円も出すなら他に選択肢あるよね。

[1651: 匿名さん]

確かに人気のほどは疑わしいね。飛ぶように売れるみたいな話を聞いていたのに、安くなりましたとか、さらに安い部屋が案内できますとか、電話あったもんな。
結局抽選にもならなかったと電話あったし、買うべきなのか真剣に考えないといかん気がする。似たようなこと思っていたので、1647さんのカキコミが心揺さぶります。

[1652: 匿名さん]

価格高すぎ！！

[1653: 匿名さん]

それにしても、第1期の売出し50戸だけってずいぶん少ないな。

[1654: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

グーグルマップで見たらわかる。
最近はほぼ1ヶ月でデータ更新されるから工事程度ならほぼリアルタイムのようなもん

[1655: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

阿佐ヶ谷は野村なので残り僅かになってくると値引率凄いから悩む。
ギリまで粘るか、はたまた売れてしまって買えなくなるか。

[1656: 匿名さん]

5ヶ月くらいかけて人集めてさらに価格改定までしても50戸しか埋まらなかったか・・・

[1657: 匿名さん]

近隣のものですが、東口は現在全く工事してませんね。今後工事する予定があるのか、メトロに電話で問い合わせたところ、綺麗に改修する計画はあるが実行時期は未定との事でした。東口にエレベーター、エスカレーターが付くかについては特に現段階では計画無しとの事でした。

[1658: 匿名さん]

スミフは急いで売らないからね。
独自の販売方法。

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

本当に問い合わせたのでしょうか？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

あなた、東側にエレベーター付く、直通は通勤時間帯に増える、って大嘘つきの人？

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

誰かと間違ってませんか？

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

本当なんですが…

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

どこにかけましたか？
窓口と電話番号を教えて下さい。

[1664: 匿名さん]

バリアフリーじゃないとこれから出産を迎える世帯は厳しいのか

[1665: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
情報ありがとうございます。
東口のきれいにする改修工事、時期は未定ってことは、
まだまだ先なんでしょうね。

[1666: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

平成３０年秋には反対側の新出口のエレベーター工事が終わるという看板が立ってたので、それ以降に出産予定の方は、駅近の恩恵は減って歩かなきゃいけないけど、まあ、大丈夫でしょう。

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

メトロのホームページに載ってた窓口です。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

なのでそのURL教えて下さいよ
私もかけて確認するので。工事計画は公示されるもの以外は見込みも含めて一切部外者に通知しませんし、計画がないともあるとも言わないです。嘘なんでしょう？

[1669: 匿名さん]

単純にいつかは綺麗にしますよって事なんじゃないの？ 物件の場所見に行った時、駅利用したけどだいぶ老朽化してたもんね。
駅が綺麗だとこの値段の説得力も上がるんだけどね。 商店街も歩いてみたけど、だいぶ古かったわ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

いつかはするでしょ、それは。
嘘をついてる事に指摘してるんです。
電話をかけて聞いたとか完全に嘘じゃないですか

[1671: 匿名さん]

先着順の連絡きたぞ。
たった50戸も売り切れなかったのか。
新価格を出すのも時間の問題かね。

[1672: 匿名さん]

1670頑張るね！1667とは別人ですみませんが。
普通、計画していなかったら、計画はないと答えてくれるのでは？
1670かなり力説しているけど「正式決定以前に計画していますって回答はなかなか出ない」と言いたいだけなんでしょ？

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

自分で手当たり次第かけてみれば？
メトロのホームページに載ってる番号にさ。
ここで粘着質に追い詰めるより手っ取り早いと思うけど？

[1674: 匿名さん]

最初で50戸売りきれないとはやばいんじゃない？ 価格下げてくるかな。

[1675: 匿名さん]

売出戸数たった50戸で売れ残りだすとは！！
しかも第一期なのに。

これはかなり厳しい事態ですね・・。

[1676: 匿名]

>>1675 匿名さん

意外にも駅１分としては、安い！
秋以降、売れるペースが
上がるでしょう。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
秋以降に何かあるんでしょうか？

[1678: 匿名さん]

大幅な値下げに期待！！

[1679: 匿名さん]

不動産相場があがるので結果的に割安感がでる

[1680: 匿名さん]

これより不動産価格が上がった時は此処を検討します！

[1681: 匿名さん]

１期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。

[1682: 匿名さん]

>1680
その時には、此処の値段も上がるのではないかと思いますが。

[1683: 匿名さん]

ということはここを買うなら今のうちということですか

[1684: 匿名さん]

いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。

[1685: 匿名さん]

同じ価格だすならプラウドだわな

[1686: 匿名さん]

この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう（苦笑）

[1687: マンション比較中さん]

50戸全部売れたの？

[1688: 匿名さん]

営業さんは、
50戸は完売と言ってましたが。。。

[1689: 匿名さん]

先着順が売れたってこと？

[1690: 匿名さん]

これから先が長いね・・

[1691: 匿名さん]

HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え

ここから導き出される答えは先着順は売れてない

[1692: 匿名さん]

そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。

荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。

[1695: 匿名さん]

とはいえ、第１期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。

[1696: 匿名さん]

営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。

[1697: 匿名さん]

わが道を行くマンションですな。。。

[1698: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

まさか、そのまんま信じてるの？

販売前に値下げ
売り出し時期をおくらせ
しかも５０戸。。。。

駅直結にしてたらまだ違ったかもしれないけどね。。。

[1699: マンション検討中さん]

俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう（地価とかは実際の価値は別にして）。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。

[1700: 匿名さん]

単に、高すぎただけなんじゃない？