シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1289: 匿名さん]

そんな電車の細かいことって気にすることではないよ。

[1290: 坪単価比較中さん]

>>1289 匿名さん

直通を売りにして高くふっかけてるんだから気にするところでしょ

[1291: 匿名さん]

高いと思ったら買わなければいいことですよ。

[1292: 匿名さん]

駅から近いって大きなメリットがあるのに、どうして些細な話ばかり気にするのか、分からないね。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
あなたにとっては些細な事でも他の人にとっては些細じゃないからでしょ。

[1294: 匿名]

バラック無かったら買い物件なの？

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

買い

[1296: 匿名]

結局、通勤時間帯は変わらないですね汗
これも支線の運命かな

[1297: 匿名さん]

19時以降に中野富士見町止まりになっている電車は車庫に入る車両なので
直通になっても方南町まで行かないからね。
帰りに中野坂上や中野富士見町で待たされる時間も変わらないよ。

[1298: 匿名さん]

結局スミフがやたらと押してる直通は、主婦以外は全く意味がないってことだよね

[1299: 匿名]

そんなに意味のない直通にするためにメトロは工事するわけ？

まだダイヤ発表されてないしまだ全然分からんだろ

[1300: 匿名さん]

方南町駅利用者にとっては意味のない工事だけど、丸ノ内線にとっては意味がある。
鉄道の工事ってよく練られてるからほぼ計画通り。ダイヤもしかり。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

全然計画通りじゃないよ。
簡単に変更する。

[1302: 匿名さん]

>>1301
今の計画も変わるのですか？

[1303: マンション検討中さん]

まぁ結局、一番問題なのは、
まったくもって不確かな情報で、
マンションの価値をあげようとする販売方法だね。

たしかに方南町の住人にとって意味はなくとも、
東京メトロには意味があるだろうね。
いままで新宿止まりで、その先は無人で運行していたのを、
方南町まで客を乗せていけるわけだから。

[1304: 匿名さん]

計画の中身は、乗降客数が増えた西新宿と中野坂上の混雑を解消するため。方南町のためじゃない。
それをさも方南町の利便性が上がるかのように宣伝してる。

[1305: 匿名さん]

メトロの資料を読めばそう書いてあるのに今更だよね。

[1306: 匿名さん]

まあ、方南町が武蔵小杉みたいになるかもとか言っちゃう営業の話は鵜呑みにせず、現地をきちんと見ることだね。
バラックは、マンションとバラックの間の細い私道も歩いてみるべき！

[1307: 匿名さん]

駅から1分のマンションはなかなか出ない。家探しでネット検索する際には、駅からの徒歩時間で絞るわけですから、貸すときだって売るときだって駅からの近さがものを言う。
丸ノ内線本線への直通運転が予定されていて、利便性も良くなる。今だからこの値段ですが、ゆくゆくは「安かった」と思う日が来そうな予感もしますね。

[1308: 匿名さん]

駅力が問題かなあ。
多分よほど思い入れがなければ、「方南町駅」で家探しはしないだろう。
中央線駅や丸ノ内本線駅徒歩5分以内のほうがはるかに検索数は多いだろうね。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

スミフの営業さん、安かったって日は来ないですよ。今が高すぎるから。

何度も書かれてるけど、直通は昼間の数本だから利便性は悪いまま。バリアフリーも環七を渡った反対側の出口だけ。半世紀以上前の階段しかない。

嘘ばっかりついて、方南町の相場から遥かに高い値付けだからこんなに叩かれてるんですよ。武蔵小杉には絶対にならないから、ゆくゆくも「高かった」となります。

だって、景観の悪さをわかってるからバラックの前に塀を建てて目隠しするんですよね？廃車もあのままでしょう。
ゆくゆくはもっと「気味が悪いエリア」になりますね。

[1310: 匿名]

そもそも方南町の交通利便性は悪くない
同じホームの乗り換えがあるだけで新宿まで10分で着く
バスも1時間に何本も出てる

これを悪いと言うのはどうかと

[1311: 匿名さん]

ターミナル駅に出るのに乗り換えがあったら、悪いと感じる人は多いでしょう。
スラムの隣は嫌なのも普通の感覚でしょう。
検索でアタリを付けても、契約前に現地を訪れない人もいないでしょう。

[1312: 匿名さん]

ここの良いところは都心に近い、駅に近い、
建物ソコソコ、規模ソコソコ、デベ有名、ってトコだけ。これに価格が見合うかどうかだけ。価格が見合うという人が300世帯あれば良いってことだよ。何にも難しく考える必要ないじゃん。

[1313: 匿名さん]

半年かけても人が集まらないので販売開始がズルズルと延びてるわけで。

[1314: 匿名さん]

販売開始をズルズル延ばすのって、早い段階で本気で申し込みを検討している人に対して失礼じゃない？
そういう方に対してどう説明しているんだろう。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

裏で確約入れてるだけ。物件の引き渡し時期がずれない限り何の問題も無い。

[1316: 匿名さん]

登録抽選前に確約できるということは、倍率つくほどの人気ではないということか。

[1317: 匿名さん]

なるほど。確約ですか。
第１期で大量に供給できれば人気あるように見えるから、申し込み者も納得ですね。
優遇倍率も、購入者の心理を巧みに利用してますよね。
決断を急がせるし、あたかも倍率がつく物件と思い込んでしまう。

[1318: 匿名さん]

スミフの社員さんたちが購入するのが一番いいんじゃない？
「駅から1分のマンション」はそうそうにないと言うことがお気に入りのようだし（それしか言わないけど）
西新宿へ近いし、タクシー相乗りすれば安上がりで、朝も飲み会後も楽ちん。
スミフの社員には手が出せる価格ではないなら
社宅にしましょう！

[1319: 匿名さん]

スミフの社員、特に西新宿のモデルルーム勤務の方々が買えば、
駅から徒歩一分、さらに方南町直通で西新宿へ一本、
さらには武蔵小杉のように発展して資産価値上昇、
言うことなしだね。

[1320: 匿名さん]

方南町から西新宿に直通なのは昼間だけだから、毎日遅刻だ！やったね！

[1321: 匿名さん]

だから～～、
丸の内線直通なんてあてにならないから、
同僚とタクシー相乗りで出勤するのですよ！

[1322: 匿名さん]

ネガはあるにせよ駅一分で閑静なのは貴重ですね

[1323: 匿名さん]

閑静なのか不気味なのか

[1324: 匿名さん]

あれ？ここって駅徒歩1分だっけ？

[1325: 匿名さん]

方南町の画像検索したら、なかなかの雰囲気ですね。

[1326: 匿名]

休日の昼間周辺歩いたけど
子連れが多くて意外に賑わってた

商店街も下町って感じの雰囲気

ここで袋叩きにされてる方南町だから
かなり身構えて行ったけど拍子抜けだったな

[1327: 匿名さん]

むきになって叩いてくる人てなんでしょうか。
住友不動産に恨みでもあるんでしょうか。
検討しないなら叩く必要もないでしょう。
検討ないならこのスレッドを見る時間すらもったいないと思います。

[1328: 匿名さん]

私は何度も見に行って、夜がとても怖かったから悩んでる。
現地を見に行ってなかったり、昼夜のギャップを知らない人はネガティブな意見も即否定せず参考にしてみるといいんじゃない？

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

むきになって叩いてる訳じゃないと思いますよ。
実際、バラックの隣って結構大きな懸念材料だし、
直通運転が始まって劇的に便利になるのかは疑問ですし。
再開発の可能性については期待しない方が良さそうなのに
武蔵小杉になるかもといってしまう営業は信用できないし。

ただ、新宿や駅に近い利点も確かにあるので値段含めて動向を見守る人がいるのを否定するのはおかしいでしょう

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

私は昼間しか現地に行ってないのですが、バラックは夜電気は付きますか？

[1331: 匿名さん]

バラックビューの部屋はありますか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

お隣なので、見下ろすと見える部屋はたくさんあるでしょう。
でも、部屋からみて気になるというより、
駅にいくときにサウスは最短の道がバラック前をとおるので
通勤のときに気になると思います。

[1333: 匿名さん]

ボロボロの放置車両を毎日見るのは気分が良いものではないね。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

一部電気がついているバラックもありましたが、窓自体が小さくゴミに埋もれていそうな感じなので、うっすら灯りが漏れていてる程度。なおさら不気味です。

[1335: 匿名さん]

補足です。
マンション横のバラック沿い小道は真っ暗です。
光量の問題だけではない、何とも言えない不気味さがあります。
一般的な住宅街の夜とは違うので、本当に夜に見学に行った方がいいですよ。
皆さんがこれだけ言うのは、決して叩いているのではなく、夜を知らないのに問題ないと断言
する人にわかって欲しいからだと思います。

[1336: 匿名さん]

>>1334
他人の家を不気味というのはさすがに失礼では？
どんなボロい家に住もうが個人の自由です
常識的に後から住もうという人が先に住んでる方に言う言葉ではないですね

[1337: 匿名さん]

本当に、スミフが立ち退きなり、立て替えなり、何か手をうってくれてればよかったのにね。

[1338: 匿名さん]

住友が交渉してもダメだったらしいじゃん。