シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1101: 匿名さん]

武蔵小山のタワーって、シティタワー目黒ですか。
4分で良いなら、良いんじゃないの。
4～5分なら、プラウドシティ阿佐ヶ谷だって良いだろうし。どこにでもあるマンションで良いなら、良いんじゃないの。

[1102: 物件比較中さん]

>>1101
杉並区で駅1分だから1億超え。
うん、納得！

[1103: 匿名さん]

>>1100
武蔵小杉じゃない？

武蔵小杉と方南町だったら、武蔵小杉だよ。
駅力が比べ物にならない。

[1104: 匿名さん]

武蔵小杉便利ですけど道路が最悪なのと電車も混雑凄いですよ
地歴も良くないです

[1105: 匿名さん]

>>1096
3000万の特例措置も知らないの？

[1106: 匿名さん]

方南町いい街だと思うけどな。好みはあるけど日常品はすべて揃う街だし。何気においしいお店も多いですよ。

[1107: 匿名さん]

>>1106
おいしい店ってなんていう店ですか？

[1108: 匿名さん]

ここのベランダ、すみふによくある透明のガラスかな？

[1109: 匿名さん]

>>1104
地歴は方南町悪いよ。
その名残すらマンションの隣にあるし。

[1110: 匿名さん]

>>1109
既出でしょ。

[1111: 匿名さん]

>>1106
”日用品揃わない”ってどういう環境ですか？
日用品揃わない街ってどこですか？

[1112: 物件比較中さん]

＞＞1111

最近マルエツプチが出来て、ようやく最低限のものは手に入るようになりましたが、
お隣の中野富士見町は、そんな町です。

[1113: 匿名さん]

中野富士見町は昔からスーパーつかさがあっただろう。

[1114: 匿名さん]

＞1104
＞1109

武蔵小杉、方南町、どちらも、地歴が良くないとは・・？

よくわからないので、具体的に教えていただけるとありがたいです。

[1115: 匿名さん]

>>1114
方南町のことは、ここの過去ログを読めばわかるよ。
武蔵小杉はしらない。

[1116: 匿名さん]

このマンション、駐輪場代って取られるんでしょうか？
普通のママチャリです。

[1117: 匿名さん]

>>1116
取られますよ。
最近のマンションは基本取りますよ。

[1118: 購入検討中さん]

>地歴は方南町悪いよ。
>その名残すらマンションの隣にあるし。

詳しく教えて下さい。

[1119: 匿名さん]

>>1118
過去ログ見るのは面倒ですか？

[1120: 購入検討中さん]

>1119
どこですか？

[1121: 匿名さん]

>>1120
どこ？愚問。 最初から読めってことだよ。
それすらわからないの？

[1122: 匿名さん]

1116さん、
取られるでしょうけれど、ものすごく高額というわけではないと思いますよ。
なかなかタダで停められる駐輪場ってお見かけしないようにかんじます。
しっかりしている管理組合ですと、定期的にステッカーを貼っていない自転車の処分を
しているようです。

[1123: 匿名さん]

駅1分なんだし、自転車もいらないのでは？他のマンションにはないメリットだね。駅5分と比べれば比べるほど、駅1分の魅力が増してくる。。

[1124: 匿名さん]

徒歩5分でも駅に行くのに自転車は使わない。
子供用に必要だろ。

[1125: 匿名さん]

>>1123
駅前が栄えている訳じゃないので自転車必要だよ。
結局、買い物ってサミットとドンキと島忠でするでしょ。
しかも周辺坂道だらけなので電動自転車が必須。

[1126: 匿名さん]

自転車の利用目的は駅との往復ではないだろ。もっと自由に考えないと。
少し前の分譲や賃貸のマンションで、駐輪場なしの物件がたまにあるけどね。

[1127: 匿名さん]

自転車=駅だと思う人は、現在自転車で駅まで行ってる人だろうね。私は今駅まで徒歩だけど、休日のサイクリング用に自転車持ってます。

[1128: 匿名さん]

駅徒歩1分で分譲(予定)の都内の物件(駅名のみ)

方南町、淡路町、新宿御苑前、新中野、築地、人形町、小伝馬町、月島、麹町、地下鉄赤塚、白金台、岩本町、代官山、幡ヶ谷、王子、馬喰町(3件)、府中、西府、国分寺

都心・郊外とも結構ありますね。

[1129: 匿名さん]

特に雨の日は目的地が駅だろうとスーパーだろうと、絶対自転車乗らないですw

[1130: ご近所さん]

>>1125
激しく同意ですね。
方南町では電動自転車ないと生活は不便ですよ。

[1131: 匿名さん]

方南町に住む位なら、赤羽、大宮でも良い気がする。

[1132: 匿名さん]

大宮のほうがいいんじゃない

[1133: 匿名さん]

赤羽？オオミヤ？
意味不明です❗

[1134: 匿名さん]

昼間どころか夜も騒がしそうですよね。
確かに赤羽や大宮が良いのかな。
ここも好みの問題というよりは、利便性の問題かなぁ。
まあ遊ぶには都合の良いところなのかも知れませんが、
ここよりは、埼玉の方が安いだろうし。

[1135: 匿名さん]

住環境を重視するなら、真ん中の浦和でしょ。
徒歩1分を狙うなら>>1128を手がかりに調べて。

[1136: ご近所さん]

方南町を選んで住む人は殆どが新宿近辺が勤務地の人なのではないでしょうか。通勤の利便性以外の理由で、わざわざ方南町に住もうと考える人がいるとは思えない。大宮や赤羽と比較するのは現実味がない。とは言え、新宿通勤圏で考えると方南町の魅力は下から数えたほうが早い。結局、住環境を気にせず利便性という物差しで計る勇気のある人だけが方南町に住むことが許されてる。そんな場所の中で、このマンションは特に利便性が高い場所にあるから、マンションの値段が高すぎるとは思えない。ただ、3000万円を補助してくれる親がいない私には、このマンションは欲しくても手が出せない。

[1137: ご近所さん]

>>1136
赤羽は新宿に近かったので、比較対象になりますね^^;。失礼

[1138: 匿名さん]

赤羽は池袋に近いと言わない？
どちらにせよ通勤に埼京線は避けたい人多そうですが

[1139: 匿名さん]

>>1138
同意。
新宿からタクシーで帰ることを想定するなら方南町。
丸ノ内線の終電は早い。
JRで湘南新宿ラインや埼京線の乗り入れが都合良い人は赤羽。タクシー帰宅は高い。

[1140: 匿名さん]

赤羽は東京駅から直通三駅20分なのが便利。方南町は30分かかるでしょ。

[1141: 匿名さん]

なんか赤羽押しの人がいますね。
穴場スレにも書き込みしてるし。
赤羽のマンション買う後押しが欲しいのかな？

[1142: 匿名さん]

赤羽と同列で議論することがおかしいから、単に事例をあげてるだけじゃない？
ここを検討する人は赤羽は比較対照にしないから

[1143: 匿名さん]

しかし、方南町の位置付けやイメージがわかりにくいのも事実。荻窪とか練馬とか下北沢ならなんとなくわかるんだが。

[1144: 匿名さん]

8000万だすにしては間取りもつまらない。
設備仕様は住友だからオプションなしだと見栄えしないし。

[1145: 匿名さん]

間取りイマイチですよね。
板状マンションだからある程度仕方ないのかな。
リビングインの洗面、風呂。あれはどうしてもダメですね。
設備はまあまあでしたよ。8,000万円だすなら最低限の設備が揃ってるというところでしょうか。
でも、随所にコストダウンゆえの仕様が見受けられたので設備、仕様面から考えるとコスパ良くは無いよなあと言うのが率直な感想でした。

[1146: 匿名さん]

コストダウンの仕様は、
例えばどのあたりでしょうか？

[1147: 匿名さん]

>>1146
スロップシンクじゃ無くてミニシンクが付いてるとことか、天カセエアコンじゃなかったりとか、
ペラボーの戸境とか、風呂の床もカラリ床とか
その他も幾つか。 生活する上で問題がある訳じゃないけど、仕様が豪華では無いと感じました。
最近のマンションはほとんどこんな仕様なんですけどね。
価格から考えると、立地がそこまででは無い分、
仕様面で頑張って豪華だったら、納得感ももう少しあっただろうなと少し残念に思いました。

[1148: 匿名さん]

>>1147
ありがとうございます。
どこまでこだわるかの
好みになるんでしょうね。

[1149: 匿名さん]

最近、ホントに新築の仕様が低い。

ここに限ったことではないけれど、価格に見合った仕様になっていないのは納得しがたいものがありますね・・・

[1150: 匿名さん]

>>1149
建築費とか人件費が上がった今そんな話を話をしても何にもならないですよ。それじゃ仕様も価格もまずまずだった3〜4年前に買っておけばよかった訳で、その相場観を見誤ったことをあたかもデベだけのせいにしても。

それでも欲しい、妥協できるなら買えばいいし、納得できない、または「価格に見合った仕様」が出てくるまで待てるなら買わないだけの話です。前向きな議論をしましょう！