シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1086: 匿名さん]

>>1082
6400万は一室だけだから、ノースの2LDKは6980万。
約2500万円の差だね。。。

[1087: 匿名さん]

>>1085
見た目しょぼいからって２０００万円上乗せできるの？
ここが高級仕様の立証はない。

[1088: 匿名]

大幅値下げしてくれればほぼ解決

[1089: 匿名さん]

住友さんは竣工後2年経って売れ残っていても平気だからこのまま突っ走るんですよ

[1090: 匿名さん]

>>1087
ここの値段が適正だっていいたいんじゃなくて、
三井は値段が手ごろだったけど、しょぼいマンションだったから買っておけば良かったって物件ではないと思うよってこと。見に行ったけど、団地みたいな外観でかなりテンションさがる物件だったなー。

方南町が直通になるってことで、三井も住友もはりきって儲けようとしすぎてるんじゃないかと思う。

[1091: 匿名さん]

今は不動産が値上がりし杉。
どこを見に行っても値段で萎。

[1092: 匿名さん]

>>1091
不動産というか、マンションが値上がりしすぎなんだよ。
この辺の戸建は安いもの。

[1093: 物件比較中さん]

なんだか全体的に狭小プラン傾向で、かつ洗面所がリビングインなど高級感はあまりないですね。
あとは価格次第で、これで高いままなら地縁のある人以外は買わんでしょう。

[1094: 匿名さん]

駅から1分のマンションはなかなか出ないし簡単には安くならないんじゃない？マンションは資産性が大事でしょ。
よく聞きますよね。おうち探しで検索する時に駅からの徒歩時間で絞りますよねって。貸すときだって売るときだって駅からの近さがものを言う。しかも新宿方面への直通運転が予定されてるわけですから利便性も良くなるし。今だからこの値段でゆくゆくは「安かった」と思う日が来そうな予感もしますね。

[1095: 不動産購入勉強中さん]

>>1094
その通り！
数年後にはもっと高く売れますね！

[1096: 購入検討中さん]

東京オリンピックが終わるまでに売り切れば、なんとか高い値段で売れるかもしれない。決して高い可能せいではないが。
しかし、五年以内に売る場合は、売却益に高い税金がかかるはずだ。

[1097: 物件比較中さん]

高く売れるのか？なんて時の運。
でも駅近のほうが遠いよりも高く売れるのは、
いつの世も同じ。
駅から近いのが良いに決まってる。

[1098: 匿名さん]

>>1094
安かった、って思える日が来るかな？

駅近なんだけど、レベーター無しの出口。親が学生時代から変わってないって言ってたから、50年近く経つ遺跡。
そしてバラック。
どーも決心がつかない、この物件。

[1099: 匿名さん]

3年前でスミフでなければ2000万以上安く買えたろうからなぁ。
割安になる日は大分遠いでしょう。
ここもそうだがイケイケ価格では売れなくなってきて予定価格変更の物件が都心部でも多くでてきているし。

[1100: 物件比較中さん]

同じすみふマンションで比較するなら、武蔵小山の駅近タワーはどうなんでしょうか？
武蔵小山は方南町より素敵な街だと思うけれどその分高くなるのかな。

[1101: 匿名さん]

武蔵小山のタワーって、シティタワー目黒ですか。
4分で良いなら、良いんじゃないの。
4～5分なら、プラウドシティ阿佐ヶ谷だって良いだろうし。どこにでもあるマンションで良いなら、良いんじゃないの。

[1102: 物件比較中さん]

>>1101
杉並区で駅1分だから1億超え。
うん、納得！

[1103: 匿名さん]

>>1100
武蔵小杉じゃない？

武蔵小杉と方南町だったら、武蔵小杉だよ。
駅力が比べ物にならない。

[1104: 匿名さん]

武蔵小杉便利ですけど道路が最悪なのと電車も混雑凄いですよ
地歴も良くないです

[1105: 匿名さん]

>>1096
3000万の特例措置も知らないの？

[1106: 匿名さん]

方南町いい街だと思うけどな。好みはあるけど日常品はすべて揃う街だし。何気においしいお店も多いですよ。

[1107: 匿名さん]

>>1106
おいしい店ってなんていう店ですか？

[1108: 匿名さん]

ここのベランダ、すみふによくある透明のガラスかな？

[1109: 匿名さん]

>>1104
地歴は方南町悪いよ。
その名残すらマンションの隣にあるし。

[1110: 匿名さん]

>>1109
既出でしょ。

[1111: 匿名さん]

>>1106
”日用品揃わない”ってどういう環境ですか？
日用品揃わない街ってどこですか？

[1112: 物件比較中さん]

＞＞1111

最近マルエツプチが出来て、ようやく最低限のものは手に入るようになりましたが、
お隣の中野富士見町は、そんな町です。

[1113: 匿名さん]

中野富士見町は昔からスーパーつかさがあっただろう。

[1114: 匿名さん]

＞1104
＞1109

武蔵小杉、方南町、どちらも、地歴が良くないとは・・？

よくわからないので、具体的に教えていただけるとありがたいです。

[1115: 匿名さん]

>>1114
方南町のことは、ここの過去ログを読めばわかるよ。
武蔵小杉はしらない。

[1116: 匿名さん]

このマンション、駐輪場代って取られるんでしょうか？
普通のママチャリです。

[1117: 匿名さん]

>>1116
取られますよ。
最近のマンションは基本取りますよ。

[1118: 購入検討中さん]

>地歴は方南町悪いよ。
>その名残すらマンションの隣にあるし。

詳しく教えて下さい。

[1119: 匿名さん]

>>1118
過去ログ見るのは面倒ですか？

[1120: 購入検討中さん]

>1119
どこですか？

[1121: 匿名さん]

>>1120
どこ？愚問。 最初から読めってことだよ。
それすらわからないの？

[1122: 匿名さん]

1116さん、
取られるでしょうけれど、ものすごく高額というわけではないと思いますよ。
なかなかタダで停められる駐輪場ってお見かけしないようにかんじます。
しっかりしている管理組合ですと、定期的にステッカーを貼っていない自転車の処分を
しているようです。

[1123: 匿名さん]

駅1分なんだし、自転車もいらないのでは？他のマンションにはないメリットだね。駅5分と比べれば比べるほど、駅1分の魅力が増してくる。。

[1124: 匿名さん]

徒歩5分でも駅に行くのに自転車は使わない。
子供用に必要だろ。

[1125: 匿名さん]

>>1123
駅前が栄えている訳じゃないので自転車必要だよ。
結局、買い物ってサミットとドンキと島忠でするでしょ。
しかも周辺坂道だらけなので電動自転車が必須。

[1126: 匿名さん]

自転車の利用目的は駅との往復ではないだろ。もっと自由に考えないと。
少し前の分譲や賃貸のマンションで、駐輪場なしの物件がたまにあるけどね。

[1127: 匿名さん]

自転車=駅だと思う人は、現在自転車で駅まで行ってる人だろうね。私は今駅まで徒歩だけど、休日のサイクリング用に自転車持ってます。

[1128: 匿名さん]

駅徒歩1分で分譲(予定)の都内の物件(駅名のみ)

方南町、淡路町、新宿御苑前、新中野、築地、人形町、小伝馬町、月島、麹町、地下鉄赤塚、白金台、岩本町、代官山、幡ヶ谷、王子、馬喰町(3件)、府中、西府、国分寺

都心・郊外とも結構ありますね。

[1129: 匿名さん]

特に雨の日は目的地が駅だろうとスーパーだろうと、絶対自転車乗らないですw

[1130: ご近所さん]

>>1125
激しく同意ですね。
方南町では電動自転車ないと生活は不便ですよ。

[1131: 匿名さん]

方南町に住む位なら、赤羽、大宮でも良い気がする。

[1132: 匿名さん]

大宮のほうがいいんじゃない

[1133: 匿名さん]

赤羽？オオミヤ？
意味不明です❗

[1134: 匿名さん]

昼間どころか夜も騒がしそうですよね。
確かに赤羽や大宮が良いのかな。
ここも好みの問題というよりは、利便性の問題かなぁ。
まあ遊ぶには都合の良いところなのかも知れませんが、
ここよりは、埼玉の方が安いだろうし。

[1135: 匿名さん]

住環境を重視するなら、真ん中の浦和でしょ。
徒歩1分を狙うなら>>1128を手がかりに調べて。