シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1051: 匿名さん]

方南町で浴室リビングインって普通に考えて残念ですね。

[1052: 匿名]

結局の所、朝の時間帯に方南町駅から池袋駅行きの電車は走るのですか？

池袋から戻ってくるやつのみ？

[1053: 匿名さん]

朝に始発があるかは東京メトロのダイヤ次第。
中野富士見町の車庫から出て行く始発便は多いのでそれら全てをスイッチバックして方南町まで運ぶ可能性は低いと思う。
夜も同じで22時台からは中野富士見町止まりが増えるんだけどこれが方南町まで行く可能性も低い。
夕方の帰宅ラッシュ時に新宿折り返しになってる車両は方南町まで行くだろうからこれに乗れる人には少し恩恵があるかな。

[1054: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf
これによると方南町～中野坂上往復を通勤時間帯に新宿三丁目まで往復させるようですね。
便利になりそうで良いですね。

[1055: 匿名さん]

>>1054
URLを見ましたが、新宿三丁目まで延伸されるのは早朝・深夜のみとなっています。

「早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長」

[1056: 匿名]

座りたい通勤時間帯に直通が走るのはとても助かりますね
昼間は中野坂上で乗り換えしても本線は空いてるので、だいたいは座れますし

働き世代にとってはいい情報でした

[1057: 周辺住民さん]

>1054
とても便利になりそうですね。楽しみです。

[1058: 匿名さん]

新宿三丁目駅止まりじゃ意味ないでしょ。
赤坂見附まで行かないと価値はないね。

[1059: 匿名さん]

早朝・深夜が通勤時間帯なのか。大変なお仕事だね。

[1060: 匿名さん]

普通にそういう人もいるでしょう。
揚げ足取りはやめましょう。

[1061: 匿名さん]

ここから新宿駅まで行くのもそんなに遠くはないんでしょ。

だけど新宿駅もまたデカくなってしまいしたね。
凄く大きなバスターミナルが出来てしまって、更に南口が分らなくなってしまったよ。
また和を掛けて迷宮の駅になってしまったな。

[1062: 匿名さん]

>>1061
ジェイアールの駅出口真ん前にバスタができただけです。出たらすぐ。何にも難しい事ありません。

[1063: 匿名]

将来の新宿駅西口再開発に期待したい
新宿駅の魅力が今よりも高まれば電車で10分のここの価値も上がるだろうし

[1064: 匿名さん]

>>1060
揚げ足取りのつもりはないよ。
1054さんのURLでは、1055さんが指摘したように「早朝・深夜」と表記されている。「通勤時間帯」とは書いてない。
一般的に「早朝・深夜＝通勤時間帯」とするのはどう考えても無理がある。
なので、1054さんの
>これによると方南町～中野坂上往復を通勤時間帯に新宿三丁目まで往復させるようですね。
は正確ではない。しかも何故か1056,1057でそれが正しいかのようにフォローされてしまっている。
これは検討者への情報としてはよろしくない、と思う。ので誤解を避ける意味で1059を書いたわけ。

[1068: 匿名さん]

そういう変な書き込みすると検討者減るからやめようよ。

[1069: 匿名さん]

今日、休みだったので現地みてきました。
ここのスレで書かれていたことは正しかったですー。

[1070: 匿名さん]

>>1069
現地見ると大袈裟でもなく、みなさんが躊躇する理由がハッキリわかるよね。

[1071: 匿名]

>>1070
だけど、「億ション」なんです。。。

[1072: 物件比較中さん]

まぁいいじゃないか、評判が悪くなったって。
また安くなって買いやすくなるかもしれない。

[1073: 匿名さん]

ここを買うのなら野村の阿佐ヶ谷と決断できるたすけになっているので不動産業界にかなり貢献している

[1074: 匿名さん]

1期1次で予定価格が変更になったんですね。
驚きかも。
さすがにあの値付けは違うというふうになったのか。
一度出した価格は変えないということを聞きますので意外。
これで買える額になれば良いのですが…

[1075: 物件比較中さん]

>>1054

週末にこの物件のチラシが入っていた。
池袋・東京方面へ直通運転開始（その後ろに小さな文字で「予定」）と書いてあるのだが、
上記のＵＲＬを見る限りでは、池袋方面からの直通運行と書いてあるのみ。
もちろん方南町へ来た以上は、折り返し運転はするのだろうが、始発駅的な扱いはおかしいのでは？

さらにチラシを細かく読み込むと、池袋・東京方面への直通運転開始予定は、
あくまで東京メトロへのヒアリング確認での情報とのこと。
ＵＲＬで発表されている東京メトロ中期経営計画とは情報の重みが違いすぎるのではないだろうか？

[1076: 匿名さん]

新宿で折り返している車両は方南町で折り返しになるので池袋方面の始発ができることは事実。
だだし、それは朝の通勤時間帯ではないというだけ。

[1077: 匿名さん]

まぁいいじゃないか、それでも便利なら欲しい人はいるのでしょう。

〉1074
結局、こんなに相場が上がってしまうと、買うタイミングでないと判断する人も多いのでは？相場の上がり具合を見誤ったのでしょう。

[1078: 匿ちゃん]

>>1074
１億２千万→８千万
になるかなぁ？

[1079: 匿名さん]

>>1078
さすがにそれはないでしょ。下がって数百万だったよ。

[1080: 匿名さん]

方南町は住みやすい場所。
だけど、高級感を求める人にとっては間逆の街。
そんなところに、豪華な建物を高額で売ろうとするからこうなるんだよね。

[1081: 匿名さん]

>>1080
計画と値段があってないよね。
最寄りの駅出口とか、すぐ前の商店街とか
新しくして再開発しますよ って前提でこの値段なら検討価値あるよね。折角の立地なんだから
地下掘って駅直結にするとかさ。
そんなのが何も無く、新設される駅出口は遠いし、でプラス材料が乏しいのにこの値段ってのが
問題。デベも経済の勢いだけで行けると思ったんだろうがそんなに消費者はバカじゃないよね。
デベも長期戦確実と逆に割り切ってダラダラ売るでしょう。

[1082: 匿名さん]

>>1081
それと価格と間取りがあってない。
廊下部分を減らして居室を広くとったというけど狭い廊下に扉だらけ。
下足入れ、トイレ、洋室、物入、玄関正面にリビングと四方ドア。
それも各ドア統一感がない。
８０㎡以上あってもリビングイン。
キッチンにはバックカウンターない。
三井は５６.４３㎡がほぼ４５００万円の４４００万円台からだったから
６４００万円と差は１９００万円。
２ＬＤＫはノース棟に保育園と押し込んでいくし、ノースのエントランスは金かけずも気合もなくしょぼいでしょう。
高級感まるでなく、「駅１分」だけで２０００万円はうめられない。

[1083: ご近所さん]

方南町は新宿から近いわりに安いっていうのが唯一の売りだからねー。
その良さが全くないこの物件がどうなるのか、近くに住むものとして興味ある。

[1084: 匿名さん]

三井のやつ買っとけば良かったな。
そんなに価格差ないだろうと思ってたのに。

[1085: 匿名さん]

>>1084
でも三井のはみためがかなりしょぼかったよ。

[1086: 匿名さん]

>>1082
6400万は一室だけだから、ノースの2LDKは6980万。
約2500万円の差だね。。。

[1087: 匿名さん]

>>1085
見た目しょぼいからって２０００万円上乗せできるの？
ここが高級仕様の立証はない。

[1088: 匿名]

大幅値下げしてくれればほぼ解決

[1089: 匿名さん]

住友さんは竣工後2年経って売れ残っていても平気だからこのまま突っ走るんですよ

[1090: 匿名さん]

>>1087
ここの値段が適正だっていいたいんじゃなくて、
三井は値段が手ごろだったけど、しょぼいマンションだったから買っておけば良かったって物件ではないと思うよってこと。見に行ったけど、団地みたいな外観でかなりテンションさがる物件だったなー。

方南町が直通になるってことで、三井も住友もはりきって儲けようとしすぎてるんじゃないかと思う。

[1091: 匿名さん]

今は不動産が値上がりし杉。
どこを見に行っても値段で萎。

[1092: 匿名さん]

>>1091
不動産というか、マンションが値上がりしすぎなんだよ。
この辺の戸建は安いもの。

[1093: 物件比較中さん]

なんだか全体的に狭小プラン傾向で、かつ洗面所がリビングインなど高級感はあまりないですね。
あとは価格次第で、これで高いままなら地縁のある人以外は買わんでしょう。

[1094: 匿名さん]

駅から1分のマンションはなかなか出ないし簡単には安くならないんじゃない？マンションは資産性が大事でしょ。
よく聞きますよね。おうち探しで検索する時に駅からの徒歩時間で絞りますよねって。貸すときだって売るときだって駅からの近さがものを言う。しかも新宿方面への直通運転が予定されてるわけですから利便性も良くなるし。今だからこの値段でゆくゆくは「安かった」と思う日が来そうな予感もしますね。

[1095: 不動産購入勉強中さん]

>>1094
その通り！
数年後にはもっと高く売れますね！

[1096: 購入検討中さん]

東京オリンピックが終わるまでに売り切れば、なんとか高い値段で売れるかもしれない。決して高い可能せいではないが。
しかし、五年以内に売る場合は、売却益に高い税金がかかるはずだ。

[1097: 物件比較中さん]

高く売れるのか？なんて時の運。
でも駅近のほうが遠いよりも高く売れるのは、
いつの世も同じ。
駅から近いのが良いに決まってる。

[1098: 匿名さん]

>>1094
安かった、って思える日が来るかな？

駅近なんだけど、レベーター無しの出口。親が学生時代から変わってないって言ってたから、50年近く経つ遺跡。
そしてバラック。
どーも決心がつかない、この物件。

[1099: 匿名さん]

3年前でスミフでなければ2000万以上安く買えたろうからなぁ。
割安になる日は大分遠いでしょう。
ここもそうだがイケイケ価格では売れなくなってきて予定価格変更の物件が都心部でも多くでてきているし。

[1100: 物件比較中さん]

同じすみふマンションで比較するなら、武蔵小山の駅近タワーはどうなんでしょうか？
武蔵小山は方南町より素敵な街だと思うけれどその分高くなるのかな。

[1101: 匿名さん]

武蔵小山のタワーって、シティタワー目黒ですか。
4分で良いなら、良いんじゃないの。
4～5分なら、プラウドシティ阿佐ヶ谷だって良いだろうし。どこにでもあるマンションで良いなら、良いんじゃないの。

[1102: 物件比較中さん]

>>1101
杉並区で駅1分だから1億超え。
うん、納得！

[1103: 匿名さん]

>>1100
武蔵小杉じゃない？

武蔵小杉と方南町だったら、武蔵小杉だよ。
駅力が比べ物にならない。

[1104: 匿名さん]

武蔵小杉便利ですけど道路が最悪なのと電車も混雑凄いですよ
地歴も良くないです

[1105: 匿名さん]

>>1096
3000万の特例措置も知らないの？

[1106: 匿名さん]

方南町いい街だと思うけどな。好みはあるけど日常品はすべて揃う街だし。何気においしいお店も多いですよ。

[1107: 匿名さん]

>>1106
おいしい店ってなんていう店ですか？

[1108: 匿名さん]

ここのベランダ、すみふによくある透明のガラスかな？

[1109: 匿名さん]

>>1104
地歴は方南町悪いよ。
その名残すらマンションの隣にあるし。

[1110: 匿名さん]

>>1109
既出でしょ。

[1111: 匿名さん]

>>1106
”日用品揃わない”ってどういう環境ですか？
日用品揃わない街ってどこですか？

[1112: 物件比較中さん]

＞＞1111

最近マルエツプチが出来て、ようやく最低限のものは手に入るようになりましたが、
お隣の中野富士見町は、そんな町です。

[1113: 匿名さん]

中野富士見町は昔からスーパーつかさがあっただろう。

[1114: 匿名さん]

＞1104
＞1109

武蔵小杉、方南町、どちらも、地歴が良くないとは・・？

よくわからないので、具体的に教えていただけるとありがたいです。

[1115: 匿名さん]

>>1114
方南町のことは、ここの過去ログを読めばわかるよ。
武蔵小杉はしらない。

[1116: 匿名さん]

このマンション、駐輪場代って取られるんでしょうか？
普通のママチャリです。

[1117: 匿名さん]

>>1116
取られますよ。
最近のマンションは基本取りますよ。

[1118: 購入検討中さん]

>地歴は方南町悪いよ。
>その名残すらマンションの隣にあるし。

詳しく教えて下さい。

[1119: 匿名さん]

>>1118
過去ログ見るのは面倒ですか？

[1120: 購入検討中さん]

>1119
どこですか？

[1121: 匿名さん]

>>1120
どこ？愚問。 最初から読めってことだよ。
それすらわからないの？

[1122: 匿名さん]

1116さん、
取られるでしょうけれど、ものすごく高額というわけではないと思いますよ。
なかなかタダで停められる駐輪場ってお見かけしないようにかんじます。
しっかりしている管理組合ですと、定期的にステッカーを貼っていない自転車の処分を
しているようです。

[1123: 匿名さん]

駅1分なんだし、自転車もいらないのでは？他のマンションにはないメリットだね。駅5分と比べれば比べるほど、駅1分の魅力が増してくる。。

[1124: 匿名さん]

徒歩5分でも駅に行くのに自転車は使わない。
子供用に必要だろ。

[1125: 匿名さん]

>>1123
駅前が栄えている訳じゃないので自転車必要だよ。
結局、買い物ってサミットとドンキと島忠でするでしょ。
しかも周辺坂道だらけなので電動自転車が必須。

[1126: 匿名さん]

自転車の利用目的は駅との往復ではないだろ。もっと自由に考えないと。
少し前の分譲や賃貸のマンションで、駐輪場なしの物件がたまにあるけどね。

[1127: 匿名さん]

自転車=駅だと思う人は、現在自転車で駅まで行ってる人だろうね。私は今駅まで徒歩だけど、休日のサイクリング用に自転車持ってます。

[1128: 匿名さん]

駅徒歩1分で分譲(予定)の都内の物件(駅名のみ)

方南町、淡路町、新宿御苑前、新中野、築地、人形町、小伝馬町、月島、麹町、地下鉄赤塚、白金台、岩本町、代官山、幡ヶ谷、王子、馬喰町(3件)、府中、西府、国分寺

都心・郊外とも結構ありますね。

[1129: 匿名さん]

特に雨の日は目的地が駅だろうとスーパーだろうと、絶対自転車乗らないですw

[1130: ご近所さん]

>>1125
激しく同意ですね。
方南町では電動自転車ないと生活は不便ですよ。

[1131: 匿名さん]

方南町に住む位なら、赤羽、大宮でも良い気がする。

[1132: 匿名さん]

大宮のほうがいいんじゃない

[1133: 匿名さん]

赤羽？オオミヤ？
意味不明です❗

[1134: 匿名さん]

昼間どころか夜も騒がしそうですよね。
確かに赤羽や大宮が良いのかな。
ここも好みの問題というよりは、利便性の問題かなぁ。
まあ遊ぶには都合の良いところなのかも知れませんが、
ここよりは、埼玉の方が安いだろうし。

[1135: 匿名さん]

住環境を重視するなら、真ん中の浦和でしょ。
徒歩1分を狙うなら>>1128を手がかりに調べて。

[1136: ご近所さん]

方南町を選んで住む人は殆どが新宿近辺が勤務地の人なのではないでしょうか。通勤の利便性以外の理由で、わざわざ方南町に住もうと考える人がいるとは思えない。大宮や赤羽と比較するのは現実味がない。とは言え、新宿通勤圏で考えると方南町の魅力は下から数えたほうが早い。結局、住環境を気にせず利便性という物差しで計る勇気のある人だけが方南町に住むことが許されてる。そんな場所の中で、このマンションは特に利便性が高い場所にあるから、マンションの値段が高すぎるとは思えない。ただ、3000万円を補助してくれる親がいない私には、このマンションは欲しくても手が出せない。

[1137: ご近所さん]

>>1136
赤羽は新宿に近かったので、比較対象になりますね^^;。失礼

[1138: 匿名さん]

赤羽は池袋に近いと言わない？
どちらにせよ通勤に埼京線は避けたい人多そうですが

[1139: 匿名さん]

>>1138
同意。
新宿からタクシーで帰ることを想定するなら方南町。
丸ノ内線の終電は早い。
JRで湘南新宿ラインや埼京線の乗り入れが都合良い人は赤羽。タクシー帰宅は高い。

[1140: 匿名さん]

赤羽は東京駅から直通三駅20分なのが便利。方南町は30分かかるでしょ。

[1141: 匿名さん]

なんか赤羽押しの人がいますね。
穴場スレにも書き込みしてるし。
赤羽のマンション買う後押しが欲しいのかな？

[1142: 匿名さん]

赤羽と同列で議論することがおかしいから、単に事例をあげてるだけじゃない？
ここを検討する人は赤羽は比較対照にしないから

[1143: 匿名さん]

しかし、方南町の位置付けやイメージがわかりにくいのも事実。荻窪とか練馬とか下北沢ならなんとなくわかるんだが。

[1144: 匿名さん]

8000万だすにしては間取りもつまらない。
設備仕様は住友だからオプションなしだと見栄えしないし。

[1145: 匿名さん]

間取りイマイチですよね。
板状マンションだからある程度仕方ないのかな。
リビングインの洗面、風呂。あれはどうしてもダメですね。
設備はまあまあでしたよ。8,000万円だすなら最低限の設備が揃ってるというところでしょうか。
でも、随所にコストダウンゆえの仕様が見受けられたので設備、仕様面から考えるとコスパ良くは無いよなあと言うのが率直な感想でした。

[1146: 匿名さん]

コストダウンの仕様は、
例えばどのあたりでしょうか？

[1147: 匿名さん]

>>1146
スロップシンクじゃ無くてミニシンクが付いてるとことか、天カセエアコンじゃなかったりとか、
ペラボーの戸境とか、風呂の床もカラリ床とか
その他も幾つか。 生活する上で問題がある訳じゃないけど、仕様が豪華では無いと感じました。
最近のマンションはほとんどこんな仕様なんですけどね。
価格から考えると、立地がそこまででは無い分、
仕様面で頑張って豪華だったら、納得感ももう少しあっただろうなと少し残念に思いました。

[1148: 匿名さん]

>>1147
ありがとうございます。
どこまでこだわるかの
好みになるんでしょうね。

[1149: 匿名さん]

最近、ホントに新築の仕様が低い。

ここに限ったことではないけれど、価格に見合った仕様になっていないのは納得しがたいものがありますね・・・

[1150: 匿名さん]

>>1149
建築費とか人件費が上がった今そんな話を話をしても何にもならないですよ。それじゃ仕様も価格もまずまずだった3〜4年前に買っておけばよかった訳で、その相場観を見誤ったことをあたかもデベだけのせいにしても。

それでも欲しい、妥協できるなら買えばいいし、納得できない、または「価格に見合った仕様」が出てくるまで待てるなら買わないだけの話です。前向きな議論をしましょう！