シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1166: 匿名さん]

販売数いくつなんですかね？それ次第ですね。

[1167: 匿名さん]

意外に人気ってんだから200戸ぐらいは余裕で売れたんだろ。

[1168: 匿名さん]

>>1167
ここまだ販売して無いでしょ。5月販売でしょうから。今は販売前の事前要望伺いしてるとこだよね。
第1期は要望入ってるとこしか売らないだろうから完売になる可能性が高い。1/1 でも完売。
要望書入ってて売り出しても、やっぱやあめたって言って登録申し込みしない人もいるから必ず完売になる訳では無い。全ての部屋に倍率付いてるような人気物件なら、申し込み後のキャンセルが出ない限りは完売する。
ここはそんなに要望入って無さそうだから取り敢えず購入がほぼ確実な要望が入ってる住戸しか売りに出さないと思うよ。一期は 60戸ぐらいじゃない？ その場合全戸数の20パーセントぐらいなので先は長いね。竣工時完売は無理でしょう。

[1169: 匿名さん]

>>1168
でも1165さんが1期2次まで完売って言ってるんだから、実は売ってるんじゃないの？
モリモトはそういう売り方するのは知ってたが、住不がそんなことしてるとは知らなかったけどね。

[1170: 匿名さん]

>>1165は別の物件のスレと勘違いして書いただけ、という見方はないのかね？
自分もちょくちょくやるのでw

[1171: 匿名さん]

販売サイト見ればわかるだろ
今ならタクシー代を出してくれるみたいだぞ

>>第1期1次　３LD・Kタイプ(一部）
>>予定価格が変更となりました。

>>◇◆タクシーお迎えサービス◆◇
>>近隣（中野区・渋谷区・杉並区・世田谷区・新宿区）にお住まいで、
>>事前予約を頂いた方には、タクシーお迎えサービスがございます。

[1172: 匿名さん]

間違えたマンションはどこだろう？
気になる。
しかも人気高いような感じが、更に興味そそる。

[1173: 匿名さん]

>>1171
すみふは駅一分でも惜しみなくタクシー代出すよなあ。ギャラリーから一駅&駅徒歩一分のところに以前タクシー迎えしてもらったことあるわ。

[1174: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは、よく知らないけど、
たぶん新宿の住友ＮＳビルなんじゃないの？
確かにあそこは、新宿から歩くには不便な場所にある。
西新宿からはまだ近いが、分かりづらい。
よって、タクシーはありがたい。
そしてあの値段ならば、
タクシー代くらい、たいしたことはないだろう。

[1175: 匿名さん]

住友不動産はあまりマンション現地の近くにモデルルーム作らないですよね。
ターミナル駅のところにマンションギャラリーを作っています。
基本的にあまりマンションごとに大きな仕様の差がないから、そうやっていった方が効率がいいのでしょう。
だから、タクシーなんですか。
１１７４さんが書かれているようにそこのビルのところです。

[1176: 匿名さん]

ゴールデンウィークに桜井氏のセミナーがあるんですね

[1177: 匿名さん]

>>1175
他の大手と比べても独特でかなり異質ですわ。町の不動産屋を巨大にしたような感じ。

[1178: 匿名さん]

もうけっこう売れてしまったのか。
周辺の雰囲気を見て足踏みしてしまったのが良くなかったか。
値下げしたなんてお知らせ電話もあったが、あの値段で買う人がいたならしかたない。

しかし事前案内会が大盛況だっただけありますな。
良い部屋から売るといっていたから、日当たりの厳しい部屋しか残ってないのか？

[1179: 匿名さん]

>>1178
住友で即完売はまずないし、良い部屋を残している場合もあります。GWもまだ残っているので、取りあえずモデルルーム行ってはどうでしょうか？
買う気があると、住友は非常に親切にしてくれますw

[1180: 匿名さん]

>>1178
どこのがせ情報？

[1181: 匿名さん]

普通、希望の入った部屋の販売を優先していくと、結果として良い部屋から売ることになりやすいですよね。
多少戦略的に残す部屋はあったとしても、相対的に良い部屋が先になくなっていくのは事実のような気がします。。。

[1182: 匿名さん]

「これがこの値段でまだ残っていたのか！」
この気持ちに出会うために、物件選びとモデルルーム通いを続けるのですよ。

[1183: 匿名さん]

もちろん売りに出ていない好条件の部屋は「要望書」の提出をお忘れなく！

[1184: 匿名さん]

深い・・けど、自分には無理かも・・・

[1185: 匿名さん]

アクが強いすみふと取引するなら、客も強いアクを持たないと飲まれちゃいますよ。