シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[857: 匿名さん]

見学しましたが、
ホントにわかりにくかったですね。
確かに1億超えは埋まってましたね。

[858: 匿名さん]

何か営業が肩肘はりすぎ。大きく見せたがりすぎて、印象が探さになってしまっています。

[859: 匿名さん]

ＨＰに４パターンの間取りが載っていたけど、酷い。
どれもリビングからパウダールームへ行ききするようになっている。
ドアを開けておけば、キッチンから洗濯機の様子が見え便利だと言い訳していたけど
それはキッチンの奥からパウダールームへ回れる間取りのこと。
フロから出たらいきなりリビング。リビングにシャンプー・リンスの匂いが漂うなんて､､､

[860: 匿名さん]

結構苦戦しているような感じはした。今の価格は高すぎるからリセールは期待しない方がいいと思う。駅や街の雰囲気を気にせず、方南町に住みたい、新宿からの距離と駅近を希望する人にはいい物件だと思う。

[861: 匿名さん]

苦戦してますね

[862: 匿名さん]

坪単価400 とか馬鹿げてる。
坪単価320ぐらいが平均だったらそこそこ売れただろう。

[863: 匿名さん]

営業がダメ

[864: 匿名さん]

３２０なら欲しいね

[865: 匿名さん]

平均で320なら瞬間蒸発だなー

土地の落札額からの推測時点で300後半って声が大勢だったしね

[866: 匿名さん]

さすがにここが価格上昇のてっぺんと思った阿佐ヶ谷のプラウドシティが、ここと比べるとまだ割安に見えるとは

素人のカンなんて当たらんもんやね

[867: 匿名さん]

>>863
それはどこも一緒でしょ。中野タワーだって、余程お客さんが少ないのか頻繁に電話をかけてきて、とてもお値段のお高いマンションを販売しているような営業さんには見えません。それに、こう言ったら悪いんですが、ベタベタした声のおじさんで、なんかすごく下品な感じ。うちの主人はすごく嫌っていて、全く検討するつもりはないんですが、困ったものです。

[868: [男性 70代]]

確かに間取りは生活の大切な要素ですね、変更不可ですもの。

[869: 匿名さん]

>>859
スミフは大抵この間取りですよね。
家族だけならいいのかもしれないけど、義理の親が来た時なんかは気を使うかも。

[870: 匿名さん]

ここと中野を比較しても仕方ない。ニーズ違うでしょ。いずれにしても阿佐ヶ谷は駅からの距離に対して割高だし、方南町は駅近の売りに対して街の雰囲気と方南町という立地がネック、そして高すぎ。落札額の見極め間違えたか。1、2年前なら売れただろうけど今からは厳しい。

[871: 物件比較中さん]

バスとパウダールームを入れ替えればリビングインは回避できたようにも思うのですが、
そうするとリビングが狭くなるのですね。70平米をやっと超える実質3LDKだからだと思います。
72〜3平米なら良かったんですけどね。
4Lプランも85平米でバスは1418だし、なんだか全体的にちょっと狭小な感じです。
価格帯とちぐはぐな印象がありますねェ

[872: 匿名さん]

>>870
高過ぎるの一言につきる。
住友は利益率が高すぎる。

[873: 匿名]

最初のほう見たら260とか300行かないっていう予想が多くて笑ってしまった

ここまで上がるとは誰も予想してなかったんだね

[874: 匿名さん]

400を予想できたら凄いって

[875: 匿名さん]

でも駅1分でこの規模はやっぱすごい。またタワーでないのがいい。

[876: 匿名さん]

予想云々じゃなく、260-300程度がこの立地とマンションの相場ってことでは・・・。
坪280程度の価値のマンションが400で売られている。だから売れないし、買ったとしてもいずれ相場価値に戻るわけだから、損をすると。まぁバブルってそんなもんだし。バブルのさなかにいる人には、この400がおかしいと思えなくなっちゃうんですよね。はじけるのは一瞬。