シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4341: 匿名さん]

ここは一度内覧しましたが、敷地外からの外観はそれなりでしたが、中に入って印象ガラリ。

機械式駐車場をギリギリ一杯まで詰め込んだ感じ満載の中庭と、中途半端なエントランスがなんとも残念で、価格不相応との判断で検討から外しました。

なんて言うか、値引きもせずに高い価格で売る癖に、方南町なんだからこの程度で我慢しろよっていう、デベが顧客の足下見てるような印象を受けてしまいました。

場所はそんなに悪くないんでしょうけど、中の造りで失敗してるのではないかと思います。

[4342: 住民でない人さん]

中庭はあまり広くすると子供が遊んで、そうすると声が反響してかなりうるさくなるからねえ…

[4343: 匿名さん]

>>4337 マンコミュファンさん

え、ここアルコーブなかったっけ？…

ホントだ…マジか…

[4344: 通りがかりさん]

>>4343 匿名さん
柱が完全にアウトフレームになっているので、目隠しは十分。 メーター類やエアコン室外機も廊下の外に格納されているので、小ぜまいアルコーブのマンションより良いと思います。

[4345: 匿名さん]

4344さんに同意です。
うまく作っているなぁ…というか、コレだったら目隠しにもなるし、家の中はスッキリするし
おそらくデベ的には一番コストを掛けないで、
でも住む側も納得できる作りだと思います。
これで十分なんじゃないかなぁ。

[4346: 購入経験者さん]

アルコーブってマンションに全く必要ないと思います。無駄なものを置かれたり、見映えが悪くなったり。そもそも共用部分なので。一方、ポーチも使用権あればものを置けますが、両者とも、室内専有面積を狭くしてしまう要因になることもあるので。シンプルなのが○。

[4347: 匿名さん]

ここで値段の推移を見ると、値下げはしてないですけどまだ数件残ってそうですが、実際どれくらい残っているんですかね？

https://ryo.to/B0ryBY

[4348: 匿名さん]

>>4344 通りがかりさん

外廊下側は完全アウトフレームじゃありませんよね？
プランによって異なるのかもしれませんが…

今は内廊下のアルコーブありに住んでますが、少なくともドアが開くあたりまでオフセットするくらいのアルコーブがないと斜め向かいから目隠しにならないので気になる、というのが実感です

あくまで個人的な所感です

[4349: 匿名さん]

あと2戸じゃね？1戸キャンセルでたみたい。コロナ影響？手付もったいな。もう1戸は最上階、角部屋の最上級部屋。一般市民には手がでない価格。住不さんって、値下げあるの？郊外は事例あるけど、あのエリアでは聞いたことねーぞ。

[4350: 評判気になるさん]

内廊下&アルコーブありって、まじ無駄。内廊下の空調代やらで管理費持っていかれる。アルコーブで専有面積もっていかれる。
でも、都心高級タワーマンションであれば、そうしたつくりにしないと、購入者が納得しないんだろうね。しかし、ここは中野区、杉並区。このレベルのマンションだと、内廊下もアルコーブもまじ無駄、要らない。

[4351: 匿名さん]

>>4350 評判気になるさん

まあ確かに方南町だしね…ただ、そういう杉並だし、駅近だし、この程度のグレードで我慢しろよ的なスミフの売り方がちょっと気に食わないんだよね…この価格帯で一切値下げしないのに

[4352: 評判気になるさん]

スミフは絶対さげませんからね。建物グレードってそんなに低いんですか？ホームページ見る限りはそんな感じは受けないですけど。

[4353: 坪単価比較中さん]

そもそも向かいがないからそんなにアルコーブいらん。あまり廊下側の部屋の窓ギリギリを歩かないようにするくらいのスペースがあれば良いので、今くらいで十分。

[4354: 匿名さん]

マジー？アルコープ無しとかウケる。ワンルーム賃貸かよ

[4355: お吸い物]

>>4352 評判気になるさん
住友不動産はガッツリ値下げすることもあるけど。嘘つきは泥棒の始まりだよ。

[4356: 評判気になるさん]

>>お吸い物

4349さんのコメントあったから、乗っかりました！
郊外はありますよ。売れ残ること、よくありますから。
このエリアでは無いということです。このエリアで事例あります？
教えてください！！知ってたら、すごいです。お願いします！

[4357: デベにお勤めさん]

4354
アルコープ?？？アルコーブ！！知らんのか？さてはワンルーム住民かよ

[4358: マンコミュファンさん]

アルコーブ（またはアルコープ）とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。 ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

まぁアルコーブが普通なのかな？という感じはしますけどね。

[4359: マンコミュファンさん]

alcove
《建築》アルコーブ、壁のくぼみ
発音［US］アルコウヴ、［UK］アルカウヴ

[4360: 匿名さん]

へー。