シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4181: 匿名さん]

東中野が良いですよ

[4182: 口コミ知りたいさん]

住友新築で転売で儲けようは困難ですが、資産価値を維持目的であれば、
可能だと思います。
すみません。そのレベルの話であれば、南阿佐ヶ谷もそれほど資産価値を強調するようなお話ではないですね。南阿佐ヶ谷の方が資産価値維持がまだマシ程度でご再考ください。

気を付けていただきたいのは、不動産会社の常套句です。
「本来方南町の家賃は、相場月額28万円。年間336万円。
20年間住んだら6720万円。それで十分元は取れましたよね？20年後に売却した価格全てが利益じゃないですか。」

・35年ローンなら、20年後もローンが残っているので売却額全てが利益ではありません。
（28万円設定も高すぎなように思いますが、埋まったので驚きました）
・仮に利益が出たとしても、インフレ効果によるところが大きいかもしれません。
・投資家としては、20年間も寝かせないと利益が出ないなど効率が悪すぎて投資としてはありえません。

現地人にとっては、方南町の物件は高いです。
ただ、今はインフレとグローバル化がすごいスピードで進んでおりますので、仕方ないのかもしれません。
ビットコインなど貨幣のグローバル化も進むとより一層海外マネーも流入しやすくなります。「ベトナムなどの物件は、現地人が買えない」という話を聞いたことがないでしょうか？
衰退する日本においては、「現地人が買えない」という現象が増えると思います。

オリンピック後に値段が下がるなどと言われますが、どうでしょう。
世界の人件費は高騰しています。
材料も高騰しています。
日本人人件費も最低賃金がまた上がるみたいですね。

日本の土地の値段が下がったとしても、
輸入材料とマンパワーにに頼っている日本が１棟建てるには今以上のお金が必要になるのは間違いありません。
魅力がなくなる日本では、外国人労働者も集まりづらいです。
10年前は大勢いた中国人労働者も、今はみかけません。
人件費はより一層高騰します。
安く売るというのは、困難じゃないでしょうか。
１０年、２０年という視点で考えると、
オリンピックによる一過性の影響など微々たるものだと思います。

[4183: マンション検討中さん]

東口エレベータないけど大江戸線とかと違って地下浅いから気にならないかなー
始発化で通勤に関してはかなりいい

[4184: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4185: 構造わかる人]

杭の長さと免震構造にするかどうかは関係ないですよ。

[4186: 口コミ知りたいさん]

これ内容も支離滅裂だし、宣伝URL貼るための機械書き込みだろ。URL踏んだらダメよ。

[4187: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
東中野はどこですか？

[4188: ご近所さん]

結局のところ、通勤時間帯からの始発が方南町から出ることが決まった時点で勝負は決まった。この近辺で、この物件に敵うところはないだろう。このスレッドを始めから読んでみればわかるが、この物件のボトルネックはそれ以外の何物でもなかった。実際にメトロから発表されるまでは、そうとうディスられていたこの物件だったが、ようやく正当な評価が始まったとみるべきだね。

[4189: 名無しさん]

>>4180 マンション掲示板さん

その予算を出せるなら、もう少し上乗せして港区や青山近辺の物件を買ったらいいと思いますよ。

[4190: 匿名さん]

この物件のもうひとつのポイントは、元財務相の官舎があった、という点。民主党の仕分けにより民間に売却されましたが、元々は財務省官舎の立て替えが計画されていた土地です。官僚を住まわせるために国が選んだ土地なんです。ハザードマップ、液状化マップ、羽田新飛行ルート、その他諸々調べましたが全てクリアしてました。同じような土地は東京大学。文京区は意外と谷があってハザードマップで青い箇所が点在しているのですが、東大だけは綺麗に真っ白。国は色々と調査して選定してるんでしょう。そういった意味でここは掘り出し物でした。蓮舫に感謝です。

[4191: 匿名さん]

google民度やオーラスペクトラムなどは調べましたか？

[4192: マンション検討中さん]

今買って5年住んで売却を考えると、築8年の物件になってしまいますね
悩みますわ

[4193: eマンションさん]

ここってもう9割くらい売れたって聞くけど、人の気配少ないですよねー

実際何戸くらい残ってるんでしょう
真実が知りたいですが、皆さんも分からないですよね

[4194: 匿名さん]

>>4190 匿名さん


先の大戦で膨大な損失を被った我が国が考えそうな事です。お調べになった「クリアしていた点」は、その他にどんな項目があったのでしょうか？

[4195: 匿名さん]

>>4193 eマンションさん
私も最近購入しましたが、概ね契約されたのではないかと思います。

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4194 匿名さん
トイレの水がちゃんと流せる点。ガス漏れをしていない点。過去に宇宙人の襲撃を受けていないという点ですね。

[4197: eマンションさん]

>>4195 匿名さん
私も2ヶ月ほど前に入居しましたが、最近かなり内覧確認会の形跡が増えてますねー
少なくとも同階は全部埋まったみたいです。

[4198: 職人さん]

南向きですか？

[4199: eマンションさん]

>>4198 職人さん
いまどきマンションに南向きを絶対視する理由はないよ

[4200: マンション検討中さん]

周辺の新築戸建も結構強気の価格で売れてましたし直通始発化が評価されてるのかな？