シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん

なんでそんなにしつこいんだろうね

[4162: マンション検討中さん]

＞＞4161

それは、本当にいいものは強く人に薦めたくなるからさ！

[4163: マンション検討中さん]

方南町直通この前初めて乗ったけど新宿まで約10分で座っていけるしその先四谷赤坂見附東京銀座まで座って行けるなんて便利すぎるわ　乗り換えないだけで激変だなー

[4164: ご近所さん]

>>4160 マンション検討中さん

マンション側の入り口はエレベーター、エスカレーターはありません。
車椅子でエレベーターを使うのであれば、西側の出入り口を使うしかないですね…

[4165: 名無しさん]

>>4164 ご近所さん

そうですね、エレベーターがついてよかったです！一昨年までは階段だけでしたからね！

[4166: 口コミ知りたいさん]

西日は、春先の暑めな日はレースカーテンあってもちょっと鬱陶しい程度。LowEガラスはそれなりに優秀。うちは本カーテン？の方を遮光性能低いのにして、レースカーテンでも鬱陶しい時は本カーテンも閉める。冬は台所の方まで日が入るのは案外良い。

[4167: マンション検討中さん]

駅近新築でここの物件以外でこの周辺エリアだと、現状も直近も販売物件ないですよね？駅近選ぶならここ以外の選択肢ないですかね？？

[4168: 検討板ユーザーさん]

シティテラス杉並方南町を新築扱いしてよいのですか？「この周辺エリア」が具体的分からないので勝手な想像になりますが、新築・駅近ありますよ。
お隣の中野富士見町、南阿佐ヶ谷、新中野。
ここまで大規模で駅近はないですが。大規模駅近なので、ブランド力はハンパないです(地元民には)。
大規模なのに比較的低層という贅沢な作りなので、購入価格のほとんどが土地代です。タワマンに見られるホテルライクなラグジュアリー感に予算は使えませんでした。
何だかんだ便利なので、中古以外でお探しなら個人的にはお勧めです。始発に拘らず、もっと予算出せるなら南阿佐ヶ谷の方が良いです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。富士町、新中野はどの物件ですか？南阿佐ヶ谷はプラウドですかね？
シティテラス方南町よりおススメなポイントはこの３つはどこなんですか？
是非教えていただきたいです！

[4170: 口コミ知りたいさん]

新中野はコハク、オープンレジデンシア、富士見町はブランズかね。うちはスーパーはじめ近所の店の充実度でこっちにしたけど。どっちもスーパーあるにはあるが、品揃えがなんとなく合わないんだと。

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4169 マンション検討中さん
4170さんがご指摘のマンションです。
私は南阿佐ヶ谷プラウド以外ですと、シティテラスの方がオススメです。好きな点は、立地です。
中野富士見町は、始発駅の座を殆ど方南町へ譲り渡すことになってしまいましたから。ただ、中野富士見町も閑静で良いのと、新中野まで歩いて行けます。また、25分くらい歩けば(バスでは10分ほどで)、中野に行ける点もいいです。方南町は、笹塚方面に行けますが、中央線の駅には出づらいです。
中野坂上の合流が地獄なので、その前に乗れる新中野は良いです。また、中野坂上、西新宿と都会へのアクセスもいいですね。都会に近いのですが駅周辺の娯楽は少なめのはマイナスです。また、駅近ですと青梅街道沿いなのでかなりうるさいです。車もそうですが、夜中に工事しまくりです。
南阿佐ヶ谷もその点は気をつけた方が良いです。警察署が近くて窃盗などは心配少ないでしょうが、叫んでいる人が多いです。郵便局や区役所が近い、阿佐ヶ谷まで歩いていける。しかも歩くまでずっと商店街ですので面白いです。また、阿佐ヶ谷はミシュランなどの名店が多くグルメには堪りません。商店街も面白いあとはホテルライクな作りもグッド。売却も南阿佐ヶ谷だったらすぐに決まると思います。
売却などどうでもよければ、方南町はいいと思います。方南町はインパクトのある宣伝文句がなかなか出せないのですが、住むには最高だと思います。私は資産価値の方を重視するため南阿佐ヶ谷をオススメいたしました。

[4172: マンコミュファンさん]

>>4171 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすく説明ありがとうございます。シティテラスは方南町という場所柄将来的な転売向きではないのですかね？？
7000万?8000万で67平米も方南町にしてはかなり高い気もしてます、、

[4173: マンション検討中さん]

今現在の方南町の駅力からすると、シティテラスの値段は高いような気もするが、駅力が数倍下の富士見町のブランズも、駅４分で低層階７０平米で６５００万以上するから、今の相場からするとそこまで高くはない気はする。この物件の宣伝が始まったころは高く感じたものだが、スミフの相場の先を読む力には、ちょっと感心するな。正直、方南町直通になってかなり便利になったことを実感するから、結構いい物件だと思う。まぁ間取りとかは好き嫌いあるだろうが。

[4174: マンコミュファンさん]

平米100万くらいだと、3平米で300万違うので、ブランズを同じ広さと考えると6,200万なので、どうなんでしょうか？

徒歩1分の7,000万か徒歩4分の6,200万。
あとは駅力の差。

まぁ1分と4分では結構差がある気もする。

[4175: 口コミ知りたいさん]

>>4174 マンコミュファンさん
1分と書かれてるが、実質2分かかる上に、エレベーターがない

[4176: 方南町不動産]

>>4172 マンコミュファンさん
高すぎですよね
8000なら別のマンションを待つべきでしょうか

[4177: 匿名さん]

>>4175 口コミ知りたいさん

サウスでも駅の入り口までは1分10秒くらいですよ。
ノースならちょうど1分くらいですね。

エレベーターがこっちに無いのは痛い。

[4178: マンション検討中さん]

>>4176 方南町不動産さん
この板でその質問はネガになるでしょ笑

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4176 方南町不動産さん
一方で7000?8000万で70平米前後の新築マンションで、中野、杉並エリアで買いの物件もなかなかないですよね？？
南阿佐ヶ谷プラウドはたしかにいいですが、高いですし、始発じゃない、
富士見町ブランズは水害が少し心配、また始発駅を方南町にとられ、今後の価値低下が、
新中野のKOHAKU、オープンレジデンシアはもう空きがほとんどない、
なにか先々予定のもの含め他にないもんでしょうか？？

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 方南町不動産

8000で買えるのがないからこれを買うというのは、今後の値下がりを考えると駅近一戸建てか、9500台の資産価値あるところが良いと判断しました