シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2472: マンション検討中]

＞＞２４７１

大塚あたりはJRなので良いかなと思いました。
千川は１LDKなのでちょっと条件的には合いませんでしたが、、

西新宿の物件はちょっとどこかわからなかったので、
見てないんですが、そのあたりで良いのがあるならそれもアリですね。

[2473: 匿名さん]

多くの一般人にとっては一生ものの買い物だからさ、ここしかない！ってとこを買った方がいいよ。多少高くてもすごい気にいるとこって絶対あるから。
色んな懸念事項があって、何個も妥協しながら選ぶ額の買い物じゃないよ。

[2474: 匿名さん]

>2459
強風が嫌いならタワマンやめたほうがいい

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
ウチの近くに30階程度のタワマンがいくつかあるが、風はそんなひどくない。でも武蔵小杉や西新宿は50階か、どんなもんだろ？
お台場や勝ちどき、国際展示場はとにかく風強かった。レジャーでも敬遠したい。

[2476: 匿名さん]

西新宿のビル風は半端ない。
風当たると体感温度が相当ちがうよね。

[2477: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

その通りで、
始発っていうのがポイントですよね。
だから、ライバルが少ない。
だから、売れてる。
という事だと思います。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
注目を集めているが、売れているとは言い難いんでは。
杉並で地下鉄で徒歩2分。どんなもんかと思いきや、山手線駅にも到達しない7-8分ヘッドの4両編成で、雰囲気が微妙な方南町。
こりゃ、すみふ価格を勘案しても高く感じてしまって、他物件に流れますわ。

[2479: 匿名さん]

杉並で地下鉄で徒歩2分。
↓
杉並で地下鉄始発で徒歩2分。

修正します。

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
売れてなくない？

[2481: 匿名さん]

すみふで売れてるとか売れてないとかはナンセンスだね。
竣工後2～5年かけて売るのが理想という稀有なデべだからねえ。

駅徒歩1分なら駒沢大学のほうがよさそうかな。価格次第だけど。

[2482: 匿名さん]

全然売れてないですよ。でもそんなことはすみふはものともしないですよ。財力が有り余ってますからね。
問題は我々はすみふじゃないってことですね。我々がリセールしたいとき、この買値に見合うだけの値段では売れないです。でも我々はすみふじゃないから、すぐに売れないと困る。だから安値で売らざるを得ない。すみふのように、高値でつかんでくれる人を何年も待つことはできないんですよ。

[2483: 匿名さん]

>2469
要は、次はもう第１０期っていうこと！?

[2484: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん

駒沢のが良いに決まってる。

でも価格がこことは全然違うでしょう。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 匿名さん

売れてるってこと？

[2486: 匿名さん]

びっくりするくらい売れていないという意味です。
ほんの少ししか売れないので、ほんの少しの戸数だけを売り出して○期完売！などとするわけです。

[2487: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
今は低金利で三井住友銀行がジャブジャブカネ貸してますが、国際情勢の変化などで金利が上がったら、そのやり方も見直さざるを得ないでしょう。
他のデベはスミフほどカネ借りられないし、借り入れコストやリスクを無視できないから、そのやり方ができないのですよ。
完成在庫が平気なのは、現在のスミフのスタンスですが、情勢によってやり方は色々変える、と去年スミフの社長が雑誌インタビューで答えていました。
スーモにスミフの埼玉のほぼ全部の物件の価格が出ていたのは、今まで考えられなかったことです。一癖ある大手で、なんでもありなデベです。

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

値引きは15年くらい前からしてなくて、
リーマンショックの時は結構きつかったって
記事ありましたよー。

今の情勢より、大変な時期でも
スタンスはブレてないみたいですよ。

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[2489: 匿名さん]

>>2484
全然違うってほどかな。ここも結構なお値段だからね。
ここより全然高いとそれこそ都心価格になる。
坪450程度なら自分なら駒沢だね。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん

坪450だと20坪で9000万ですよ。
ここはそこまでしないです。
部屋にはよりますけど。

[2491: 匿名さん]

昨日見学いったら3LDK 6898万って部屋もあったよ。
2階だったけど。