【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577201/

[823: マンション住民さん]

煙草の臭いイヤですね。防災センターに相談するのはいいと思いますが、他の大規模マンションで、煙草の臭いの問題に何か対策してることってあるんですかね？やっぱり喫煙者に対して注意喚起する...くらいしか無いのかな？

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>820
物干しの金具が備えられてるのに禁止なの？ウソでしょ？

[825: マンション住民さん]

みなさんあまり気にならないようですね。
詳しく言うと、毎日うるさいわけではないです。
先週の金曜日（だったと思います）に気になっただけなので。
これから忘年会のシーズンですし、先手を打ったほうが良いかと考えた次第です。
寒い時期にテラス席は利用されないとも思いますが・・・
11月まで様子をみてみます。

子供たちの遊んでいる声が聞こえるのは良いですね。
周囲のお宅の子供の泣き声や子供たちの声は全然気になりません。
お隣さんの話し声も全然気になりません。
上の部屋でお子さんがパタパタ走っている音も楽しく聞いています。

東西南北でそんなに価格差あったかなぁ。
間取りで選んだので全然気にしてませんでした。
間取りで選ぶと高層階かつ方角の選択肢が東か西かになってしまいました。
それでも騒音などの迷惑料が考慮された価格なんてあるんでしょうか。
家を購入したのが初めてなので存じませんでした。

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>824
禁止なわけないでしょ。
住民じゃない人達が言ってるだけだから、スルーして下さい。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止のエビデンスかも～ん。
規約の何ページですか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに臭いがするのは
ベランダ喫煙、換気扇前、窓側で窓開けての喫煙だからだと思います。
防災センターが室内で窓を閉めて吸うよう注意して下されば少しはマシになるはずです。
臭いが無くなるまで、戦います。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>825
参考までに、例えば28階の80平米強の中住戸における坪単価は東361、南370、西349、北361でした。販売戦略として、西は意図的に安かったと言えます。

また各方角における住戸数は、東5、南2〜3、西5〜7、北2〜3。一番多いのは西の低層〜中層となりますが、タバコ煙などの近隣トラブルが相対的に起こりやすくなる構図とも言えます。

[830: 入居済みさん [男性 40代]]

タバコ問題ですが
タバコメーカー(フィリップモリス)とかに
相談してみはいかがでしょうか？

最近、煙が出なくて臭いもせず
火事にもならない(らしい)
次世代型タバコ(アイコス)が販売されました。

例えばタバコメーカーから
アイコスの案内とアイコスのキッド割引
クーポンを案内していただいてみては

[831: 入居済みさん [男性 50代]]

>>830
アイコスは知りませんが
タバコの問題は
タバコ屋に聞くのもありですね。

[832: マンション住民さん]

>>829
西側はブライトコアと面してる低層から中層階にかけては安く、高層階は一気に値段が上昇していたと記憶しています。
もしよければ参考までに38階の坪単価の比較についても教えていただけませんか？

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西向きは好き嫌いが分かれるが35階くらいの高層なら総合的な満足度で割安感アリ。

[834: マンション住民さん]

>>826
>818 をよく読んでください。ベランダの外側と書いてあるでしょう。
手すりの外側に物を干すのは当然禁止です。
手すりの内側は、グラスカもパークタワー東京サウスだって洗濯物は干せますし、マンションの下からもほぼ見えないから問題ないでしょう。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>832
38階
東80Jが369
南80Lが374
西80Kが357
北80Hが365

[836: 匿名さん]

>>826
>>827
あなたは恥ずかしい人ですね。
他人を煽っておいて、このまま逃亡はありえないので何かコメントを

[837: マンション住民さん]

>>835
ありがとうございます。これらは同じような間取りですか？
出先なので自分で調べられなく申し訳ないです。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

値段が安いから我慢しろとか結構卑しい考え方ですね。
人の気持ちを思いやれないというか何というか。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>837
面積差は最大で2平米程度なので、この4つはほぼ同列に比較できるかと。

[840: 匿名さん]

>>829
西が安かったのは２７階までね。２７階がまでがブライトコアとお見合いですから。
２８階から上が分譲価格上がります。

[841: マンション住民さん]

名前が半角のマンション住人さんは、同一人物と考えてOKですか？
だとしたら、すごい連続投稿だし内容も支離滅裂ですね

[842: 匿名さん]

>>838
分譲価格にはそれなりに理由があるのが自然です。そんなことより解決策を考えてあげましょう。

[843: 匿名]

近隣の喫煙所が住民の方に浸透していないのではないでしょうか。マンション内で喫煙が唯一許される自室で喫煙→身内に新しくてきれいな部屋で喫煙しないで、ベランダでお願い→におう、という構図ではないでしょうか。ベランダで喫煙する人もそれなりに肩身が狭いはず。喫煙所があればそこへ行きたいはず。

[844: マンション住民さん]

営業の人にモデルルームと同じ間取りは人気だから買えないかもしれないといわれたのを思い出しました。で、購入が優先ならば比較的低倍率の西側を勧められました。差額はほとんどなかったように思います。

そのときは、西側のほうが戸数が多いので喫煙問題が、とかブライトコアの飲食店の営業が23時までとか言われなかったですね。次回、買う機会があったら気を付けようと思います。

西側も、たまに富士山が見えるので気分も高揚します。
冬はもっと見えるようになると思います。
東西南北、素晴らしいマンションです。

[845: 匿名さん]

業務棟の喫煙所とかね

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>841
ケータイ(スマホ)から投稿すると半角のマンション住民になります。
同一人物ではないですね。

[847: マンション住民さん]

申し訳ありません。よく読んでいませんでした。以後気をつけます。

[848: マンション住民さん]

タバコの煙はPM2.5程度のもののようです。巷に花粉フィルターなるものが売っているので、そちらで網戸をフィルタリングするのはいかがでしょうか。
PM2.5対策網戸もあるようです。
当方もタバコ臭とは別で興味があり、調べようと思っていたところです。
（花粉症）

ただ、住んでみると結構ホコリがすごいので、目詰まりする危険性があるような気もします。

[849: マンション住民さん]

>>843
うちは部屋の中で喫煙されたくないし、バルコニー喫煙は違反と認識しているので、喫煙したいお客さんにはブライトコア2階の喫煙所に行ってもらってます。

[850: 匿名]

849さん

＞ブライトコアの2階での喫煙

喫煙者の住民のみなさんに浸透していただきたいですね。

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に喫煙所の案内を出してみるとか。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良いですね！
賛成です。
そして、集会の時にもお知らせし喫煙者には徹底して欲しいです。

[853: 入居済みさん]

西側住民ではないですがタバコの臭いで困ってます。
なんとかならないでしょうか。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
この流れで、そこから？

[855: マンション住民さん]

>>853
どちら側ですか？

[856: 匿名さん]

西側以外でもべランダ喫煙する住人がいても全然おかしくはないでしょ(笑)

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
お気の毒です。
私も煙草の臭いで困っています。
防災センターに相談すると対応してくれますよ。
無くなるまで何回も言った方が良いですよ。

[858: マンション住民さん]

い、いまうるさくないっすか？！

[859: マンション住民さん]

>>858
ま、一時の辛抱でしょう。今は大丈夫ですね。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

明日は、いよいよ団地組合の総会ですね。

小関橋公園の小関橋に近い
枯れたオリーブの木

街の玄関なのに
ここのオリーブだけ
照明が無いので残念です。

シンボルとして照らすように
是非明日出席される方
ご提案を出席出来ない
私の変わりにお願いします。

団地組合の意見箱
またはメールの宛先って
あるんでしょうか？

[861: 匿名さん]

>>860
荒らしですか？
そもそも枯れてないし、おそらくあなたは新しい環境に慣れずに体調崩して死にかけてる時に、スポットライトを浴び続けたたい人なんでしょうね。
多くの人は、安静にしてほしいと思ってるはずです。

[862: マンション住民さん]

荒らしでしょうね。

[863: 入居済みさん]

理事会や管理会社への要望は、決まった出し方はあるのでしょうか？なければ設定していただいたいですね。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神経質な人間多いな。
建物全部自分のものだと思ってる。（笑）
子供がオリーブの実取るくらいどうでも良い。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>861
俺には
こいつが荒らしに見える(笑)

意味もよくわからん

[867: 匿名さん]

>>866
枯れてないし、弱ってだけでしょ。
今、必死で生きようと芽をだしてる時なのに、人間のエゴでライトアップなんかしたらそれこそ枯れかねない。そもそも大自然の中にいたのに、人間のエゴで連れてこられたわけだから少しくらいそっとしておいてあげなよ

[868: マンション住民さん]

極端に考えすぎだな、
事実は、あのオリーブは、スペインの商業目的のオリーブ畑にいたんだし、人間のエゴというけど、それを言ったら、プラントハンティングが成り立たなくなる、
そっとしておくことには賛成だけど、あまりセンチメンタルになり過ぎるのも、どうかと思う、

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>860
オリーブの件
気づきませんでした。
照明器具が無いようにみえますね。

私も総会に出れないので
デッキの話等議事録で拝見します。

[870: マンション住民さん [男性 50代]]

あの樹は、元々はおそらく人の営みの為に人為的に15,6世紀にスペインのアンダルシアに植えられたオリーブであり、500年、600年の長きにわたってその風土で育ち生きてきた樹です。それはまた、長い間その地の風景の構成要素であったことでしょう。誰かの思い出の樹だったかもしれません。そういった古木を、外国に売って儲けるために、現在の地主から買い叩いて抜き去って集めたビジネス農園から、今回のオリーブは仕入れたものです。そういうことでは、No.868さんの「スペインの商業目的のオリーブ畑にいたんだし」というのは一面では間違いではないでしょうが、その樹は、初めから造園業に売られるためにそのオリーブ畑にいたなわけではありません。その地域の人々の生活とともにあったのです。プラントハンターというビジネスが金に物をいわせて買っていくから、そのような「商業目的のオリーブ畑」が成立しているのです。樹齢5～600年もその風土になじんで風景を構成していた古木を買い漁るのは、いくら法的には問題ないビジネスとはいえ決して倫理的なことだとは思えません。
でも、人の都合で連れてこられた罪のない年老いた樹たちには、なんとか元気に根付いて生きながらえて欲しいものです。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

へんなひとわいてるね。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとこわい。