【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577201/

[81: 入居済みさん]

>>78
airbnbは心配で監視してますがこのマンションは出たことはないので、airbnbではないです。
その二人はどのようにいくつものセキュリティをパスしてゲストルームに入ったのですか？ゲストルームのセキュリティはどのように解除してましたか？そしてどのようにその二人の後ろを付けてゲストルームまで行ったんですか？奥まったところにあるのでその状況にはすごく違和感があります。
いずれにせよ規約を変更してairbnb等の禁止を明確にするのは急いだ方がいいですね。

[82: 入居済みさん]

私も81さんと同じように
こういう書き込みを見るとairbnbを見に行くけど、
今の所出てないから安心している。

このマンションを買った外国人の親族かもしれないし、
行動は慎重にした方が良いと思う。
このご時世、外国人の出入りなんて少なからずあるんだから
少しTravelerな格好をした外国人を見たからって怪しんだら可哀そうよ。

まぁ…怪しいから付いていきましたって書いちゃってる所に
逆に住民の質を疑いたくなる。

[83: マンション住民さん]

>>82
住民かどうかも怪しいですね。

[84: 匿名さん]

>>82
家政婦は見たっ！

[85: 匿名さん]

>>83
またかよ(´Д｀)

[86: 入居済みさん]

>>83
住民の知り合い、とか、知り合いの知り合い、とかじゃないですかね、、、
東京もホテル取りにくいでしょうから手助けでしょうか。都心で安あがりですもんね、、確かに、ゲストルーム自分の家族が使えないのはちょっと困ります。

[87: 入居済みさん]

韓国人を見かけたと投稿した７８です。

私は住人ですが、マンションエントランスとエレベーターホールにどうやって入ってきたかは
見ていないので、分かりません。

私の後からエレベーターに乗り込んで来た時、部屋の鍵を同じような物を持っていました。
エレベーターの階数のボタンは、私が先に押していたので、問題なく３０を押せていました。

歩いている二人の後に続き、ビューラウンジに続く廊下をついて行きました。
そして左側にあるゲストルーム１の鍵は住居と同じ様に差し込んで開けていました。

おっしゃるとおり、私の質は８２さんほどは良くないかもしれませんね。
失礼いたしました。

[88: 匿名さん]

品川区震度３でしたよ。

[89: 入居済みさん]

ゲストルームの利用は親族に限られていますよ。
韓国系の方なら、身内との絆がかたいから、宿泊者だけで部屋にむかうなんて考えられません。
予約者の親族なのかどうか、確認が必要だと思います。

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>89
そうか、じゃあ身分証の提示をコンシェルジュで義務付けて、本人確認すれば、予防にはなるのか。

[91: 入居済みさん]

>>71です。
70さんと同じ高層階なのですが、揺れ方としては小刻みにプルプル縦に震える感じでした。ニュースやツイッターだと東京では縦揺れの後に大きく横揺れがあったということでしたが、横揺れは全く感じませんでした。横揺れのない地震はこれまで記憶にないので不思議でした。まったく横揺れを感じなかったのは制振装置がうまく働いてこうなったのかもしれませんね。体感的には震度2くらいでした。
御殿山も揺れなかったと書いている方がいらっしゃいましたが、そうだとしたら強固な地盤に直接基礎の効果が実証されたことになるのでとても嬉しいです。一般に地盤の緩いところは振幅が大きくなるのでそういうところが大きく横揺れをしたのでしょうね。
高層マンションということで地震を心配していましたが、地震に強いことがわかったので満足しています。

[92: 入居済みさん]

>>89
ゲストルームは身内限定だと
今更ながら初めて知りました。

写真付きの身分証明確認を
徹底しましょう。

ありえないです。
わけわかんない旅行者や
親の七光で住んでる若い子供の友人の為に
親族の予約が取れないのは。

[93: 入居済みさん]

>>90
確かにそうですね。
ただ親族だからと言って姓が同じとも限らないし、従兄弟、再従兄弟と申し出れば確認のしようがないですから、招待する側からの報告も必要ですね。
友人、知り合いまでで食い止めれる事になります。
やはり、何の関係もない方が折角のセキュリティをかいくぐって出入りさせるのは快くないですね。

[94: 入居済みさん]

不特定多数にゲストルームを使用されるのは違和感ありますが、
旅行バッグを持った韓国人観光客だからといって通報するというのは
あまりにも狭い考え方だとも思います。

私が海外赴任していた頃に住んでいたマンションもゲストルームが
あり、日本から来る親族（当然英語ではない外国語を話し外国人
旅行者であることは明らかです）もそこを使用していました。
立場を変えて考えると、そのようなケースだって十分想定できるわけで、
使用方法に問題が起きない場合は、十分に許容範囲の使用方法では
ないでしょうか。

使用ルールも親族に準ずる人、と記載されているだけで、常識的に
考えると親しい友人の上京時に使ってもらうぐらいは良いんじゃないかと
思います。

ただ、使用が月2回までになっていたと思いますが、一回の泊数に制限は
なかったと思います。30連泊したことにして又貸しされているのかも
しれないし、そのあたりをチェックするシステムはあった方が良いと
思いますよね。使用履歴（どの部屋が借りたか）を公開するなど。

[95: 匿名さん]

>>94
月二泊までの制限です。

[96: 94]

>95
2泊じゃなくて、2回と解説されましたけど
コンシェルジェの思い違いかな？

そもそも2泊なら目くじら立てる必要ないのではと。

[97: 95]

>>96
私は親族用に何回かゲストルーム予約してますが、月2泊までという説明も受けてるし、そういう認識です。

[98: 匿名]

>>94
親族が来る時はふつう出迎えますよね。
今回報告のあった韓国人のケースは外国人だからわかりやすいだけてあって、外国人が宿泊したことに問題があるわけではありません。
ただし、予約した住人が日本人一家なのに宿泊する親族が外国人だけのグループってことはあり得ないでしょう。
友達が親族に準ずると思うのは個人の解釈であって、規則ではありませんね。

[99: 契約済みさん]

連続でも別々でも、月2泊までですよ

たとえば、コンシェルジュで身分証明書（免許証、パスポート）などを
提示して利用者確認することと、
利用履歴をみて、利用者が頻繁に入れ替わる使用者（入居者）には
ペナルティーを課すなどを策を講じれば、かなり効果ありそうですね

どうでしょう

[100: 匿名さん]

>>99
それ誰が判断するんですか？コンシェルジュにそんな判断をさせるのは酷ですよ。いくらバックに管理組合がいたとしても、直接面と向かってあなたの利用実績から予約できませんって揉める要素しかない。

[101: 匿名さん]

本日は、御殿山小学校の校庭解放日です。

[102: 匿名さん]

退去時に現場チェックし、破損等あればキッチン原状回復費
を回収してもらえればよし。

[103: 匿名]

>>102
何の話？

[104: 契約済みさん]

お尋ねですが、TVが急に固まったりしませんか？配線はきちんと差し込んであるのですが、この1週間ほど前から、チャンネルに関わらず、数秒電波が途切れることあって…

うちだけでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
確かにあるかも

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>104
うちでは、そういったことはないです

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バル系の安い酒を出す店に、テラス席つかわすの禁止してほしい、、サラリーマンが飲み会やって煩くて雰囲気台無し

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>107
店に苦情を言うべし。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
それと警察。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人的にもテラス席はあまり歓迎しませんが、「オリーブテラス」と銘打つ以上は、テラス席がデフォでの営業なんでしょう。迷惑な客が多ければこちら側がクレームとして対応していかないと、これが当たり前になってしまう可能性あり。

[111: 匿名さん]

>>107
和食のバルはテラス席無いですよ

[112: マンション住民さん]

うちは西側ですがテラス席の存在は今のところ気になっていません。
低層階だと気になるのかな？

[113: 契約済みさん]

うちも西側ですが、全く声もきにません。少々賑やかなくらいが、街に華があって良いかと…

[114: 匿名希望 [女性 60代]]

今日は　初めての日曜日ですから　島津山・御殿山・近隣の方たちが　家族連れでお散歩がてら　新しく再開発されたところを散策されていましたが　少し物足りないかも知れませんね　まあ　これくらいでよいのかも　でもパークシテｲーのためになるのですから　

すぐ閑散とならない事をねがいます

[115: マンション住民さん]

>>104
うちは問題なく映っています。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側の方は思っていたのと違う状況になってしまった方もいらっしゃるかもしれませんね。
テラス席は禁煙でしょうか？

[117: 入居済みさん]

日曜日CLOSEのお店、結構ありますね。残念。

[118: 匿名さん]

テラス席、繁栄していいと思いますよ。何もなく真っ暗より安心です。入居してくださったテナントが見つかっただけでも感謝しましょ。

[119: 契約済みさん]

部屋の中で、窓を開けて喫煙していたら、やはり隣まで煙の匂い来ますか？
今ちょうどうちは季節的に窓を開けて生活しているのですが、隣の家からのタバコ臭が部屋の中まで入って来てかなり不愉快です。
隣の住人が、ベランダで吸っているのでしょうか？
何度もコンシェルジュ通して言って貰ってはいるのですが…
何か良い手は無いでしょうか？

[120: 匿名]

>>119
料理臭いますからね。料理はお互いさまだからいいけど。

[121: マンション住民さん]

登記費用、結局凄く安かったですね。移転登記＋税率MAXで計算していたにせよ、一番最初の見積もりがあまりにも高すぎたのが今となっては笑えます。

[122: マンション住民さん]

幸いうちはタバコの臭いはしてきませんが、喫煙者さんにはiQOSを使っていただきたいですね。臭いが出ない画期的なタバコのようです。
https://www.iqos.jp/

[123: マンション住民さん]

122です。
iQOS全く臭いがしないわけではないそうです。
しかし、喫煙者自身や家族にとってもメリットはありそうですね。
http://blog.rhasm.net/iquos-reports/

[124: マンション住民さん]

>>104 うちもあります。引っ越しの際にテレビが壊れたのかと思っていました。でも常におかしいわけじゃないので、何が原因かわからない。

[125: 入居済みさん]

>>119
喫煙者です。
換気扇を回して換気扇の下でタバコを吸ってるのですが近隣のご迷惑なってるのでしょうか。
因みに窓は開けてません。
禁煙するつもりはないですが、周りに迷惑はかけたくないので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです

[126: マンション住民さん]

>>125
厳しいかもしれませんが、非喫煙者の率直な意見です。

我が家でも、たまに、換気扇から流れてきたと思われる料理の臭いが
外から室内に入ってきますので、
多かれ少なかれ、どこかに不快な思いをさせている可能性は高いかと。

[127: 匿名さん]

室内の窓際で窓開けて喫煙してます。みなさんごめんなさいo(^-^)o

[128: 入居済みさん]

>>125
>>127

嫌煙者ですが。
そういうお気持ちを持ってくださるだけでもありがたいです。

[129: マンション住民さん]

>>125
換気扇はバルコニーに排気してるので一般的に換気扇喫煙で隣の方が臭いを感じることはあるようです。このマンションでどうかは、どなたかがお隣の方と仲良くなって実験してみないとわからないですね。風向きや風の強さにもよると思いますが。
上に書かれていたiQOSは一つの解決策になるかもしれませんね。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番近いところでブライトコアの2階に立派な喫煙所がありますよ。家族に気を遣ったり、室内禁煙に気が引けるという人は、そこで堂々と吸えば良いです。帰りにスタバに寄ったり、本屋に寄ったりで、気分転換効果は倍増(笑)。