【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577201/

[803: 匿名さん]

くさや焼いて対抗

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>803
さすがのくさやでも煙は風上には流れていかないので残念な結果に。

[805: マンション住民さん]

西側にお住いの皆様、最近夜9時以降も下のお店からと思しき騒音が気になりませんか？
窓を閉めればということも思ったのですが、常識的に考えて、住宅街でばか騒ぎが夜まで響くのはおかしいですよね。

お店に苦情を言うのはやりすぎでしょうか。
私一人が気になるなら我慢しようと思ってますが、ほかにも気になる方がいるなら意見を言ってみようかと思います。

タバコ騒動と良い、西側けっこう大変っすね。

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居前から、西側に飲食店が出来るとわかってましたよね。

[807: 匿名さん]

>>805
住宅街？ここ準工ですけど、、、。

[808: マンション住民さん]

テラス席で酔っ払いが騒ぐのは想定外だったかもしれませんが、ここは住宅街ではないですから仕方ないですね。
こう言っては元も子もないですが、西側はオフィスビルと向かい合うからこその価格設定だったかと。
南側の価格にはどこまで織り込まれていたのでしょう？

[809: マンション住民さん]

>>805
西側高層ですが、音はあまり気になりません。9月は寝る時に窓を開けていましたが音で寝られないということも無かったです。

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側低層だけど音は気にならないですね
というかバカ騒ぎなんかしてるかな？

あんまり神経質になりすぎてるんじゃないかな

昼は窓開けてると子供の遊んでる声が風に乗って聞こえてくる程度で良いもんですよ

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜の違法マンションは補修工事でお茶を濁して終了か。
売れないだろうし、大変だな。。

[812: マンション住民]

>>768
うちも西側中層、毎晩タバコの臭いします。窓は閉めてますが、24時間換気口からでしょうか、入って来ます。
部屋が特定出来たら、コンシェルジェに言うのですが、下の階なのか隣なのかわからず…

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>805
苦情はちゃんと言ったほうがいいですよ。
お店側としてもどの位騒いだら迷惑になるのかまだ分かってないはず。
近隣に迷惑かけたらお店はやっていけないので、タバコ問題よりはすぐに解決すると思います。
静かな暮らしが戻るといいですね。

[814: マンション住民さん]

使えるはずのテラス席が使えないとなると店の営業に影響するから、多少の騒音はわかってて住んでるんでしょうと言われれば終わりですよ。
ただし、テラス席は少人数のグループにしか使わせないなどの配慮は可能でしょうね。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>805
テラスの利用規則に、「他の利用者や近隣住民に迷惑となる行為」は禁じられているから、ブライトなんちゃらの防災センターにクレームを言うのがいいと思います。これは準工うんぬんの問題ではなく、施設運営の話なので。
個店にいうのはかわいそうかな。あそこの敷地は店子の敷地ではないし。
まあ2300までが利用時間なので、その中では大らかな気持ちでいた方が精神衛生上はいいと思うけれど。

[816: 匿名さん]

馬鹿騒ぎの程度によるな。現行犯で直接指摘しに行った方が効果が高い。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>779
779さん、そうですね。
防災センターには一度きちんと話さなくてはと思っておりました。
最近まで空室だったところなどの状況も含めて話そうと思います。
宜しくお願い致します。

[818: 匿名希望]

このパークシテｲ大崎　ザ　タワーは　ベランダの外側に干し物をして良いのですか？道路から丸見えで、がっかりです
近隣の10棟ばかりあるタワマンはほとんど　外から見えないようにしているのに　この地区は　仕方がないのでしょうか

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電車が鉄橋を通過する音が、サッシを閉めててもうるさいですね。

[820: マンション住民さん]

>>818
禁止ですので防災センターに通報して下さい。外からよくわかるので一度注意されてルールを認識すれば、もうやらないでしょう。

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
ですよね。
我が家も煙いので窓を閉め、それでも通気口から入ってくるので通気口を閉めても入って来ます。
どこだか特定出来なくても大丈夫ですよ。
防災センターが対応してくれます。
被害が無くなるまで防災センターにご相談しましょう。

西側中層階で煙草の臭いが一日中する為、犯人特定には至っておりませんが防災センターに幾度か相談しています。
どこの部屋の人なのか手がかりにもなると思うので防災センターにご相談して頂けませんか。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817
お互い気持ち良く暮らせるようになるといいですね！
こちらこそ
宜しくお願いします。


特にサモア戦の時はうるさかったですね。
ですがそれより煙草臭が迷惑で…
騒音はあまり気にならないです。

[823: マンション住民さん]

煙草の臭いイヤですね。防災センターに相談するのはいいと思いますが、他の大規模マンションで、煙草の臭いの問題に何か対策してることってあるんですかね？やっぱり喫煙者に対して注意喚起する...くらいしか無いのかな？

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>820
物干しの金具が備えられてるのに禁止なの？ウソでしょ？

[825: マンション住民さん]

みなさんあまり気にならないようですね。
詳しく言うと、毎日うるさいわけではないです。
先週の金曜日（だったと思います）に気になっただけなので。
これから忘年会のシーズンですし、先手を打ったほうが良いかと考えた次第です。
寒い時期にテラス席は利用されないとも思いますが・・・
11月まで様子をみてみます。

子供たちの遊んでいる声が聞こえるのは良いですね。
周囲のお宅の子供の泣き声や子供たちの声は全然気になりません。
お隣さんの話し声も全然気になりません。
上の部屋でお子さんがパタパタ走っている音も楽しく聞いています。

東西南北でそんなに価格差あったかなぁ。
間取りで選んだので全然気にしてませんでした。
間取りで選ぶと高層階かつ方角の選択肢が東か西かになってしまいました。
それでも騒音などの迷惑料が考慮された価格なんてあるんでしょうか。
家を購入したのが初めてなので存じませんでした。

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>824
禁止なわけないでしょ。
住民じゃない人達が言ってるだけだから、スルーして下さい。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止のエビデンスかも～ん。
規約の何ページですか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに臭いがするのは
ベランダ喫煙、換気扇前、窓側で窓開けての喫煙だからだと思います。
防災センターが室内で窓を閉めて吸うよう注意して下されば少しはマシになるはずです。
臭いが無くなるまで、戦います。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>825
参考までに、例えば28階の80平米強の中住戸における坪単価は東361、南370、西349、北361でした。販売戦略として、西は意図的に安かったと言えます。

また各方角における住戸数は、東5、南2〜3、西5〜7、北2〜3。一番多いのは西の低層〜中層となりますが、タバコ煙などの近隣トラブルが相対的に起こりやすくなる構図とも言えます。

[830: 入居済みさん [男性 40代]]

タバコ問題ですが
タバコメーカー(フィリップモリス)とかに
相談してみはいかがでしょうか？

最近、煙が出なくて臭いもせず
火事にもならない(らしい)
次世代型タバコ(アイコス)が販売されました。

例えばタバコメーカーから
アイコスの案内とアイコスのキッド割引
クーポンを案内していただいてみては

[831: 入居済みさん [男性 50代]]

>>830
アイコスは知りませんが
タバコの問題は
タバコ屋に聞くのもありですね。

[832: マンション住民さん]

>>829
西側はブライトコアと面してる低層から中層階にかけては安く、高層階は一気に値段が上昇していたと記憶しています。
もしよければ参考までに38階の坪単価の比較についても教えていただけませんか？

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西向きは好き嫌いが分かれるが35階くらいの高層なら総合的な満足度で割安感アリ。

[834: マンション住民さん]

>>826
>818 をよく読んでください。ベランダの外側と書いてあるでしょう。
手すりの外側に物を干すのは当然禁止です。
手すりの内側は、グラスカもパークタワー東京サウスだって洗濯物は干せますし、マンションの下からもほぼ見えないから問題ないでしょう。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>832
38階
東80Jが369
南80Lが374
西80Kが357
北80Hが365

[836: 匿名さん]

>>826
>>827
あなたは恥ずかしい人ですね。
他人を煽っておいて、このまま逃亡はありえないので何かコメントを

[837: マンション住民さん]

>>835
ありがとうございます。これらは同じような間取りですか？
出先なので自分で調べられなく申し訳ないです。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

値段が安いから我慢しろとか結構卑しい考え方ですね。
人の気持ちを思いやれないというか何というか。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>837
面積差は最大で2平米程度なので、この4つはほぼ同列に比較できるかと。

[840: 匿名さん]

>>829
西が安かったのは２７階までね。２７階がまでがブライトコアとお見合いですから。
２８階から上が分譲価格上がります。

[841: マンション住民さん]

名前が半角のマンション住人さんは、同一人物と考えてOKですか？
だとしたら、すごい連続投稿だし内容も支離滅裂ですね

[842: 匿名さん]

>>838
分譲価格にはそれなりに理由があるのが自然です。そんなことより解決策を考えてあげましょう。

[843: 匿名]

近隣の喫煙所が住民の方に浸透していないのではないでしょうか。マンション内で喫煙が唯一許される自室で喫煙→身内に新しくてきれいな部屋で喫煙しないで、ベランダでお願い→におう、という構図ではないでしょうか。ベランダで喫煙する人もそれなりに肩身が狭いはず。喫煙所があればそこへ行きたいはず。

[844: マンション住民さん]

営業の人にモデルルームと同じ間取りは人気だから買えないかもしれないといわれたのを思い出しました。で、購入が優先ならば比較的低倍率の西側を勧められました。差額はほとんどなかったように思います。

そのときは、西側のほうが戸数が多いので喫煙問題が、とかブライトコアの飲食店の営業が23時までとか言われなかったですね。次回、買う機会があったら気を付けようと思います。

西側も、たまに富士山が見えるので気分も高揚します。
冬はもっと見えるようになると思います。
東西南北、素晴らしいマンションです。

[845: 匿名さん]

業務棟の喫煙所とかね

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>841
ケータイ(スマホ)から投稿すると半角のマンション住民になります。
同一人物ではないですね。

[847: マンション住民さん]

申し訳ありません。よく読んでいませんでした。以後気をつけます。

[848: マンション住民さん]

タバコの煙はPM2.5程度のもののようです。巷に花粉フィルターなるものが売っているので、そちらで網戸をフィルタリングするのはいかがでしょうか。
PM2.5対策網戸もあるようです。
当方もタバコ臭とは別で興味があり、調べようと思っていたところです。
（花粉症）

ただ、住んでみると結構ホコリがすごいので、目詰まりする危険性があるような気もします。

[849: マンション住民さん]

>>843
うちは部屋の中で喫煙されたくないし、バルコニー喫煙は違反と認識しているので、喫煙したいお客さんにはブライトコア2階の喫煙所に行ってもらってます。

[850: 匿名]

849さん

＞ブライトコアの2階での喫煙

喫煙者の住民のみなさんに浸透していただきたいですね。

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に喫煙所の案内を出してみるとか。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良いですね！
賛成です。
そして、集会の時にもお知らせし喫煙者には徹底して欲しいです。

[853: 入居済みさん]

西側住民ではないですがタバコの臭いで困ってます。
なんとかならないでしょうか。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
この流れで、そこから？

[855: マンション住民さん]

>>853
どちら側ですか？

[856: 匿名さん]

西側以外でもべランダ喫煙する住人がいても全然おかしくはないでしょ(笑)

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
お気の毒です。
私も煙草の臭いで困っています。
防災センターに相談すると対応してくれますよ。
無くなるまで何回も言った方が良いですよ。

[858: マンション住民さん]

い、いまうるさくないっすか？！

[859: マンション住民さん]

>>858
ま、一時の辛抱でしょう。今は大丈夫ですね。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

明日は、いよいよ団地組合の総会ですね。

小関橋公園の小関橋に近い
枯れたオリーブの木

街の玄関なのに
ここのオリーブだけ
照明が無いので残念です。

シンボルとして照らすように
是非明日出席される方
ご提案を出席出来ない
私の変わりにお願いします。

団地組合の意見箱
またはメールの宛先って
あるんでしょうか？

[861: 匿名さん]

>>860
荒らしですか？
そもそも枯れてないし、おそらくあなたは新しい環境に慣れずに体調崩して死にかけてる時に、スポットライトを浴び続けたたい人なんでしょうね。
多くの人は、安静にしてほしいと思ってるはずです。

[862: マンション住民さん]

荒らしでしょうね。

[863: 入居済みさん]

理事会や管理会社への要望は、決まった出し方はあるのでしょうか？なければ設定していただいたいですね。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神経質な人間多いな。
建物全部自分のものだと思ってる。（笑）
子供がオリーブの実取るくらいどうでも良い。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>861
俺には
こいつが荒らしに見える(笑)

意味もよくわからん

[867: 匿名さん]

>>866
枯れてないし、弱ってだけでしょ。
今、必死で生きようと芽をだしてる時なのに、人間のエゴでライトアップなんかしたらそれこそ枯れかねない。そもそも大自然の中にいたのに、人間のエゴで連れてこられたわけだから少しくらいそっとしておいてあげなよ

[868: マンション住民さん]

極端に考えすぎだな、
事実は、あのオリーブは、スペインの商業目的のオリーブ畑にいたんだし、人間のエゴというけど、それを言ったら、プラントハンティングが成り立たなくなる、
そっとしておくことには賛成だけど、あまりセンチメンタルになり過ぎるのも、どうかと思う、

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>860
オリーブの件
気づきませんでした。
照明器具が無いようにみえますね。

私も総会に出れないので
デッキの話等議事録で拝見します。

[870: マンション住民さん [男性 50代]]

あの樹は、元々はおそらく人の営みの為に人為的に15,6世紀にスペインのアンダルシアに植えられたオリーブであり、500年、600年の長きにわたってその風土で育ち生きてきた樹です。それはまた、長い間その地の風景の構成要素であったことでしょう。誰かの思い出の樹だったかもしれません。そういった古木を、外国に売って儲けるために、現在の地主から買い叩いて抜き去って集めたビジネス農園から、今回のオリーブは仕入れたものです。そういうことでは、No.868さんの「スペインの商業目的のオリーブ畑にいたんだし」というのは一面では間違いではないでしょうが、その樹は、初めから造園業に売られるためにそのオリーブ畑にいたなわけではありません。その地域の人々の生活とともにあったのです。プラントハンターというビジネスが金に物をいわせて買っていくから、そのような「商業目的のオリーブ畑」が成立しているのです。樹齢5～600年もその風土になじんで風景を構成していた古木を買い漁るのは、いくら法的には問題ないビジネスとはいえ決して倫理的なことだとは思えません。
でも、人の都合で連れてこられた罪のない年老いた樹たちには、なんとか元気に根付いて生きながらえて欲しいものです。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

へんなひとわいてるね。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとこわい。

[873: 匿名さん]

私は至極まともなことを書かれていると思いますが。

[874: 匿名さん]

私もそう思います。
弱ってる木にライトを当てろだなんて、どうかと思います

[875: マンション住民さん]

小関橋公園部分は団地組合管轄ではなく品川区の管轄だと聞いたような。
弱ってる例のオリーブの樹にスポット照明が設備されていない、土台の造り石材が違うってのはそのせいではないかな？

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あなたが毎日たべている、野菜さん、お肉さん、お魚さんのことも、心配してあげて。
ところで、ライトって、木にとって悪いことなの？
なら、全部止めなきゃ。

[877: マンション住民さん]

もーいいから

[878: 匿名さん]

>>876
うざっ

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>874
弱ってる木にライトが行けない理由
私も是非聞いてみたい。
客観視してたけど、気になる。

[880: 匿名さん]

どっちもどっち

[881: 匿名さん]

あまり考えすぎると、オリーブに限らずこのガーデンシティ構想自体が説明つかなくなるよ。人間のエゴ？勝手に連れてこられた？という認識だけでは何か足らない。世界中の都市で作られた緑によって癒されてるのもまた人間。その矛盾を抱えながらわれわれは生きていくんじゃないかな？

[882: マンション住民さん]

なんか深い話になってるな

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警察と救急車

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライフの屋上の木はライトが当たってるところは結構かわいそうなことになってる。

[885: 匿名さん]

だれか旭化成建材がかかわってないかだけ、一応、三井に確認してもらいたいな。

[886: マンション住民さん]

ここは杭基礎じゃなく、直接基礎だから関係なし。これからは直接基礎のマンションが脚光浴びるかも。

[887: 匿名さん]

>>886
くいのないマンション選びをしたいものだ

[888: マンション住民さん]

＞887
うまい！

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>885
ここは直接基礎ですから確認するまでもありませんよ。強固な地盤に直接たててありますから傾くことはありえませんよ。安心して下さい。

[890: 匿名さん]

>>889
安心しました！

[891: 匿名さん]

>>890
よかった！ただあの下請け会社はコンクリートまで偽装してたみたいなので関与してないかだけは確認がほしいかな。誰か聞く機会ない？

[892: マンション住民さん]

パークシティ LaLa横浜では、さんざん誤魔化されたような報道があるようですから、
目黒川歩行者デッキについて、きっちり説明して欲しいですね。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同僚にデッキ問題を話したら
「それ、噂の東京マガジンレベルでしょー解決してもらいなよ」と言われて笑った

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>892
昨日の総会でデッキの報告
されてるかもしれませんね。

[895: マンション住民さん]

総会出られた方の情報共有してほしいです。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>895
目立った進展ありません。平行線のままです

[897: 匿名さん]

直基礎でも仮に支持層が傾斜していて基礎の一部が到達していなければ同じように傾く可能性ありますけどね。基礎の種類の問題ではなくて施工の問題です。

いずれにしても直基礎の方が支持層までが浅い分、そのような施工ミスは起こりにくいと思いますが。

[898: マンション住民さん]

ここはN値60という秀逸な地盤に直接基礎なのでその事実だけでも十分な価値だと思います。

[899: 匿名さん]

とはいえ何があるかわかりません。一方的に安心材料を見つけて都合の悪い事実に目をつむることなく何かあればきちんと追求していく姿勢でいきたいです。

うちは〇〇と違うから大丈夫というのではなく、常に何かあると思って問題対処はしたいですね。

[900: 匿名さん]

つまりうちは〇〇だから大丈夫という態度を持つのは住民だけでなく、三井不動産もそうなのだと思います。非が判明すれば誠実に対応するのでしょうが安心しきっていると初動がおくれます。
管理組合としては常に施工不良の可能性を疑いつつ課題対処していただきたいですね。

[901: 住民さん]

>900さんの言う通りですね。
メールコーナーに第2回理事会議事録があります。色々と検討してくださってるみたいです。皆さんで理事会に興味を持ってよりよいマンションにしていきましょう。

[902: 入居済みさん]

>>901
出席したくとも平日は厳しいです、、
週末にすべきですね