【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577201/

[783: 匿名さん]

1LDKに住んでる人は利己的というのはどういうロジックなんでしょうか？

[784: 入居済み]

横浜のマンション傾く…　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売

[785: 入居済みさん]

パークシティ la la ピンチ

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西向き低層階ですがタバコの臭いはまったくしないですね

[787: 匿名さん]

>>784
問題があるのはデータ捏造して建設した三井住友建設ですね。
TOPIXが2.1%下がったのに対して三井不動産は株価が2.8%下がったのみですが、三井住友建設は31%下がってますからね。三井不動産にはそれほどダメージは大きくなさそうです。保障負担も三井住友建設不動産が持つことになりますし。
ちなみにこのマンションは西松建設なので大丈夫です。

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層階で確定ですかね。
以前、深夜に煙草臭くて、どこなのか確かめようとベランダに出ました。
下の階からゴホゴホとむせている声が聞こえました。
かなりダイレクトに聞こえた為ベランダ喫煙だろうなと思いました。
しかし、一日中だし煙の臭いが複数なんですよね…
なので囲まれてると思うのです。
非常識人間に包囲されるとはついてない。
他はとても満足しているのに。

[789: 入居済みさん]

西向き高層階です。
臭ってきた事はないです。
西向き低層階も臭わないなら、中層階ですね。
絞られてきましたね。

[790: 匿名さん]

>>788
その時、大声で「ベランダで煙草吸ってんじゃねえよ」て叫べば良かったのに。
深夜だから効果抜群だよ

[791: 匿名さん]

窓開けて吸ってんだよーって言われたら、
グーの音も出ませんよね

[792: 匿名さん]

>>791
こっちはケムくて死にそうなんだよ！
って返せばいいよ

[793: 匿名さん]

なら、窓閉めろよって言われたら
どうしようもないですよね。

[794: 匿名さん]

>>783
投資用物件の比率が高くなるので賃貸で入っている独身者の割合が相対的に多くなる。親が契約して子が住んでいる場合などもそう。もちろん全員とは言わないがルール違反を犯す可能性は高まるかと。

[795: 匿名さん]

>>793
そこまで言われたら、おとなしく窓閉めてネンネするしかない。
まあ、それだけ大騒ぎしたら、管理会社の調査が入るから自分も問題児のレッテル貼られるけど喫煙者の情報もゲットできるかと。
諸刃の刃だね

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>788
ゴホゴホむせていたのは、ベランダ喫煙に悩まされているお仲間という可能性もありますね。
煙は斜め上にも上がりますし。

[797: 匿名さん]

>>794
独身者やボンボン息子は自己チュー率が高いってことですか？
単にルールを知らないだけかもしれないので、教えてあげたらいいんじゃないですかね。

「ベランダで煙草吸ってんじゃねえよ」「窓閉めろよ」とかの醜い叫び声は聞きたくないので、防災センター経由でお願いします(^^)

[798: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>797
重説や規約を知らない人は多いでしょうね。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売り言葉に買い言葉、ということもある。
こだまでしょうか、いいえ、誰でも、ということもある。
クレーマー対応従事者が周りにいたら、教えを乞うとグッドかと。

[800: 匿名さん]

横浜はメシウマですね

[801: 匿名]

797

残念ながら、その関連性高いですよー
周り見ても、少なくとも個人的にはそう思います

環境を考えたら、否定出来ない事実

[802: マンション住民さん]

>>791
家の中で吸っているのであれば問題ないって、おかしくないですか
そんなこと言ったら、家の中で騒音出してもいいことになりませんか？

家の中だろうが、周囲に迷惑かけないよう配慮してほしいです

[803: 匿名さん]

くさや焼いて対抗

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>803
さすがのくさやでも煙は風上には流れていかないので残念な結果に。

[805: マンション住民さん]

西側にお住いの皆様、最近夜9時以降も下のお店からと思しき騒音が気になりませんか？
窓を閉めればということも思ったのですが、常識的に考えて、住宅街でばか騒ぎが夜まで響くのはおかしいですよね。

お店に苦情を言うのはやりすぎでしょうか。
私一人が気になるなら我慢しようと思ってますが、ほかにも気になる方がいるなら意見を言ってみようかと思います。

タバコ騒動と良い、西側けっこう大変っすね。

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居前から、西側に飲食店が出来るとわかってましたよね。

[807: 匿名さん]

>>805
住宅街？ここ準工ですけど、、、。

[808: マンション住民さん]

テラス席で酔っ払いが騒ぐのは想定外だったかもしれませんが、ここは住宅街ではないですから仕方ないですね。
こう言っては元も子もないですが、西側はオフィスビルと向かい合うからこその価格設定だったかと。
南側の価格にはどこまで織り込まれていたのでしょう？

[809: マンション住民さん]

>>805
西側高層ですが、音はあまり気になりません。9月は寝る時に窓を開けていましたが音で寝られないということも無かったです。

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側低層だけど音は気にならないですね
というかバカ騒ぎなんかしてるかな？

あんまり神経質になりすぎてるんじゃないかな

昼は窓開けてると子供の遊んでる声が風に乗って聞こえてくる程度で良いもんですよ

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜の違法マンションは補修工事でお茶を濁して終了か。
売れないだろうし、大変だな。。

[812: マンション住民]

>>768
うちも西側中層、毎晩タバコの臭いします。窓は閉めてますが、24時間換気口からでしょうか、入って来ます。
部屋が特定出来たら、コンシェルジェに言うのですが、下の階なのか隣なのかわからず…

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>805
苦情はちゃんと言ったほうがいいですよ。
お店側としてもどの位騒いだら迷惑になるのかまだ分かってないはず。
近隣に迷惑かけたらお店はやっていけないので、タバコ問題よりはすぐに解決すると思います。
静かな暮らしが戻るといいですね。

[814: マンション住民さん]

使えるはずのテラス席が使えないとなると店の営業に影響するから、多少の騒音はわかってて住んでるんでしょうと言われれば終わりですよ。
ただし、テラス席は少人数のグループにしか使わせないなどの配慮は可能でしょうね。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>805
テラスの利用規則に、「他の利用者や近隣住民に迷惑となる行為」は禁じられているから、ブライトなんちゃらの防災センターにクレームを言うのがいいと思います。これは準工うんぬんの問題ではなく、施設運営の話なので。
個店にいうのはかわいそうかな。あそこの敷地は店子の敷地ではないし。
まあ2300までが利用時間なので、その中では大らかな気持ちでいた方が精神衛生上はいいと思うけれど。

[816: 匿名さん]

馬鹿騒ぎの程度によるな。現行犯で直接指摘しに行った方が効果が高い。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>779
779さん、そうですね。
防災センターには一度きちんと話さなくてはと思っておりました。
最近まで空室だったところなどの状況も含めて話そうと思います。
宜しくお願い致します。

[818: 匿名希望]

このパークシテｲ大崎　ザ　タワーは　ベランダの外側に干し物をして良いのですか？道路から丸見えで、がっかりです
近隣の10棟ばかりあるタワマンはほとんど　外から見えないようにしているのに　この地区は　仕方がないのでしょうか

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電車が鉄橋を通過する音が、サッシを閉めててもうるさいですね。

[820: マンション住民さん]

>>818
禁止ですので防災センターに通報して下さい。外からよくわかるので一度注意されてルールを認識すれば、もうやらないでしょう。

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
ですよね。
我が家も煙いので窓を閉め、それでも通気口から入ってくるので通気口を閉めても入って来ます。
どこだか特定出来なくても大丈夫ですよ。
防災センターが対応してくれます。
被害が無くなるまで防災センターにご相談しましょう。

西側中層階で煙草の臭いが一日中する為、犯人特定には至っておりませんが防災センターに幾度か相談しています。
どこの部屋の人なのか手がかりにもなると思うので防災センターにご相談して頂けませんか。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817
お互い気持ち良く暮らせるようになるといいですね！
こちらこそ
宜しくお願いします。


特にサモア戦の時はうるさかったですね。
ですがそれより煙草臭が迷惑で…
騒音はあまり気にならないです。

[823: マンション住民さん]

煙草の臭いイヤですね。防災センターに相談するのはいいと思いますが、他の大規模マンションで、煙草の臭いの問題に何か対策してることってあるんですかね？やっぱり喫煙者に対して注意喚起する...くらいしか無いのかな？

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>820
物干しの金具が備えられてるのに禁止なの？ウソでしょ？

[825: マンション住民さん]

みなさんあまり気にならないようですね。
詳しく言うと、毎日うるさいわけではないです。
先週の金曜日（だったと思います）に気になっただけなので。
これから忘年会のシーズンですし、先手を打ったほうが良いかと考えた次第です。
寒い時期にテラス席は利用されないとも思いますが・・・
11月まで様子をみてみます。

子供たちの遊んでいる声が聞こえるのは良いですね。
周囲のお宅の子供の泣き声や子供たちの声は全然気になりません。
お隣さんの話し声も全然気になりません。
上の部屋でお子さんがパタパタ走っている音も楽しく聞いています。

東西南北でそんなに価格差あったかなぁ。
間取りで選んだので全然気にしてませんでした。
間取りで選ぶと高層階かつ方角の選択肢が東か西かになってしまいました。
それでも騒音などの迷惑料が考慮された価格なんてあるんでしょうか。
家を購入したのが初めてなので存じませんでした。

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>824
禁止なわけないでしょ。
住民じゃない人達が言ってるだけだから、スルーして下さい。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止のエビデンスかも～ん。
規約の何ページですか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに臭いがするのは
ベランダ喫煙、換気扇前、窓側で窓開けての喫煙だからだと思います。
防災センターが室内で窓を閉めて吸うよう注意して下されば少しはマシになるはずです。
臭いが無くなるまで、戦います。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>825
参考までに、例えば28階の80平米強の中住戸における坪単価は東361、南370、西349、北361でした。販売戦略として、西は意図的に安かったと言えます。

また各方角における住戸数は、東5、南2〜3、西5〜7、北2〜3。一番多いのは西の低層〜中層となりますが、タバコ煙などの近隣トラブルが相対的に起こりやすくなる構図とも言えます。

[830: 入居済みさん [男性 40代]]

タバコ問題ですが
タバコメーカー(フィリップモリス)とかに
相談してみはいかがでしょうか？

最近、煙が出なくて臭いもせず
火事にもならない(らしい)
次世代型タバコ(アイコス)が販売されました。

例えばタバコメーカーから
アイコスの案内とアイコスのキッド割引
クーポンを案内していただいてみては

[831: 入居済みさん [男性 50代]]

>>830
アイコスは知りませんが
タバコの問題は
タバコ屋に聞くのもありですね。

[832: マンション住民さん]

>>829
西側はブライトコアと面してる低層から中層階にかけては安く、高層階は一気に値段が上昇していたと記憶しています。
もしよければ参考までに38階の坪単価の比較についても教えていただけませんか？