【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577201/

[541: 入居済みさん]

団地組合臨時総会
平日なので出れません。

気になるのは
デッキが階段つけて完了？
と、管理委託費内訳で
管理運営業務費として
総会、理事会運営補助、街づくり協議会出席の内容に
月額20万円出すのは高いところです。

[542: 住民さん]

>>532
ブライトタワーの2階に歯医者さんが入りましたよ。内覧会に行きましたが、保険適応になる最新式のレーザー治療機器などが入ってて良い治療が受けられそうでした。

[543: 匿名さん]

>>542
ステマっぽい・・・

[544: マンション住民さん]

>>499
書き方が改善して欲しいと思って書いてるとは到底思えないです。しかも、住民が確認したらわかる嘘や誤情報が頻繁に書き込まれてる。
実際に不満を書いてる人もいるけど、粘着な荒らしがいるのも事実ですね。

[545: 匿名さん]

私には、全て完璧と言うあなたの方が嘘つきに見えるけど。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嘘じゃないよ…
鼻がおかしいのでは。
エレベーターは臭くない時もありますがほぼ臭いです。
ベランダ喫煙者、窓を開けての喫煙者が複数世帯いるのも事実です。

[547: 匿名さん]

ここに不満を書いて解決するならいいけど、全く解決しないからね。
本気で解決するなら、管理組合に働きかけるしかない。
となると、窓口であるコンシェルジュや防災センターに相談するという選択肢一択のみ。
ここで、臭いが～等々書き込むのはやめましょう

[550: 入居済みさん]

>>549
ペットは非常用のエレベーターですよね？
通常のエレベーターでペットの小便の臭いは
しないのでは。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臭いがするしないでここで言い争っても仕方がないので、気になる人が防災センターに相談しましょうよ。

[552: マンション住民さん]

うちは高層階ですがエレベーターが臭いと感じたことはないです。非常用エレベーターもプラスチックの養生が取れてからキレイだし新しい設備の匂いがするだけです。
どなたかの言うように臭いを訴えている人は幻臭症か特殊な鼻の持ち主なんでしょうね。

[553: マンション住民さん]

高層階エレベーターです。
私を含めうちの家族も、たまにですが、ケモノの臭いみたいな臭いを感じたことがあります。
体臭の強い方かと思っていたのですが、
ペットの可能性があるのであれば、防災センターに相談してみます。

幻臭症とは言い過ぎです。

[554: マンション住民さん]

>>553
うちもこの4ヶ月ほどで1度だけ臭いが気になったことがありました。
しかし、546さんのほぼ臭いと言うのは明らかに誤情報でしょう。仮にもし本当だとしたら今ごろ大問題になってるでしょうけど、至って平和ですよね。

[555: マンション住民さん]

話題を変えて申し訳ありませんが・・・
先日、たまたま内廊下で掃除機をかける様子をみたのですが（玄関の目の前）
四角いところを丸く掃くようなやり方で、ゴミだけさっと吸う感じで終わっていました。
大型マンションの掃除機がけはこのようなものなのでしょうかね。
コードレス掃除機を使ってる時点で掃除時間が限られるとは思うのですが、あまりに雑に感じました。
ちくりみたいで申し訳ないですが、内廊下のマンションに住んだのが初めてなもので。


なんというか、自分たちの建物の管理を三井に丸投げするのは、楽ですげれど不安です。管理会社の相見積もりもないので言い値感もありますし。
管理会社の検討につてはどこに意見を言ったらよいのでしょう。

話が拡大してしまいました。

[556: 契約済みさん]

喫煙者が乗ったばかりのエレベーターは確かに臭いますね。
獣の臭いは感じたことがありません。

清掃と三井の管理についてですが、以前も三井のマンションでしたが清掃は丁寧でした。
要は清掃を請け負った業者とかの問題じゃないでしょうか。
ずさんな清掃ならコンシェルジェもしくは防災センター、管理組合に連絡すべきかと思います。


＞542

レーザー治療機械＝良い歯医者ではないです。
レーザーのメリット・デメリットをきちんと理解し使いこなせているかが重要。
何を得意とするか、何に力をいれているか、患者とコミュニケーションが
とれるかです。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション管理会社の相見積もりが取れたら、現管理会社も良い意味で仕事に緊張感が生まれたりしそうですけど...難しいのかなぁ...

[558: 入居済みさん]

掃除が雑と感じることはありますよ

話題のエレベーターですが、指紋のような跡がペタペタ
あそこはきれいに拭いていただきたい

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30Fラウンジに友人を案内しようとした際、ゲストルームの清掃中でした。
扉の前で今度こちらに泊まりにきてねなどと話していると中で清掃員の方が清掃前ですがよろしければどうぞ 、中を見学させて下さいました。
中に入ると、ガラスのリビングテーブルが油のようなもので凄く汚かったです。
清掃員の方に同情してしまいました。
いくら清掃が入るとはいえ、ある程度綺麗に片付けて部屋をあとにするものではないのでしょうか。
見てしまったから気になってしまいました。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>557
難しいでしょうね。でも再委託先については相見積をとるでしょうから、清掃にしても何にしても逐一クレームを入れ続けることは大事だとかんがえます。言わないと、この程度でいいのか、って思われちゃうので。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

清掃は以前から気になっていました。
ラウンジ窓や屋上のトイレ扉など、ベタベタの手の跡がずっと前からついていますよね。
床しか掃除してないのかな。

[562: マンション住民]

管理会社は三井の言い値だから、いろんな管理会社から見積もりを取って、再検討してもらいたいですね！
管理費の削減にもなりますし。

[563: マンション住民]

>>540
うちも、昼間空気の入れ替えをと、窓を開けて外出することあるのですが、帰宅したら部屋中にタバコの臭いが充満してることあって。
隣は空家のようですし、もう片方の隣宅だと判っています。
直接言ってやりたいくらいです。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>563
であれば、直接言いましょう。
言わないと、迷惑をかけていることを認識できないし、向こうも悪気はないだろうから、何らかの改善はされるのではないでしょうか。

[565: マンション住民さん]

>>563
気持ちはわかりますが、直接言うのではなくコンシェルジュを通した方がいいと思います。こういう事例への対処方法を心得てると思います。隣同士で険悪になると後々大変です。

[566: by マンション住民さん]

＞555

同感です。掃除する人もあまりいないし、かつ雑に見えます。

[567: マンション住民さん]

管理費を仮に5万円/月、削減できたら修繕が見込まれる20年後までに1200万円ほど資金が生まれますね。

[568: マンション住民さん]

567です。管理についてとても気になっているので素人ですがいろいろ情報を集めてます。

このマンションの資産価値を維持できるような維持管理について、適正な管理をコンサルティングしてもらう方法があるようです。

安くなるかならないかはわかりませんが、管理費について納得できるならば専門家の第三者に評価をお願いするのは良いことだと思います。

長期修繕費を確保するためにも、早めの段階で管理費の妥当性について目を光らせる必要があります。個人的には、たとえ巷の評価が高かろうと販売会社と同系列の管理会社に委託するのは非常に抵抗があります。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は直接派です。昔、一人暮らしをしていたときに、友人を招いてはどんちゃん騒ぎをしており、セコムやら管理会社やらに咎められても何とも思いませんでしたが、総会のときに隣人から、沈痛な面持ちで、非常に困っています、と直接訴えられた時には悔い改めよう、という思いに至りました。図太い人は、管理会社が言っても何も響かないと思います。不快に思われないように工夫する必要はありますが、直接言った方が効果はあるし、健全なことだと思います。

[570: 契約済みさん]

煙草臭・・隣家でなくても階下で喫煙していても臭います。
分譲マンションに住んでいた経験があれば、ベランダ喫煙は規約違反とわかっているの思うのですが、不思議です。

[571: 匿名さん]

>>570
常識が通用しない人、マンション経験の浅い人がルール違反をするので、不思議と感じて当然です。何らかの方法で分からせてあげないといけません。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も煙草で困っています。
既に何回か防災センターへ相談していますが変わりません。
ですが直接言うのは後々のことを考えて控えています。
どうしたらいいものか頭を抱えています。
ですが子供もいるので本当に迷惑しております。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局、部屋の中で喫煙してると言われればそれまでですから、難しいですね。
このマンション内は、すべて禁煙に出来ればいいのに。
しつこく、防災センターにいってもらうしかないのかな。

[574: マンション住民さん [女性 30代]]

喫煙ですが、私の場合は、不動産販売会社>>管理会社>>喫煙者の住人の方に電話で注意をしていただき、かなり改善されました。時々少し臭いますが、おそらくバルコニーでは吸わずに窓を開けて室内で喫煙されているのではないかと思われますが、それでも随分マシになりました。どこのお部屋の方が言っていると分からないように注意をするようにします、と言って下さいましたがどうでしょう・・・？まずは実例としてご参考まで。

エレベーターの臭いは、先日初めて「獣臭」を感じました。我慢できないレベルではありませんが、気持ち悪いですよね。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社「ベランダで喫煙してませんか？ご近所から苦情が来たのですが」
喫煙者「いいえ、吸ってませんよ」
こうなれば、これ以上どうにもならない。

[576: 契約済みさん]

煙草の臭いを感じたら、即防災センターに連絡。
管理人が該当すると思われる部屋を訪ねる。
住人が出てきて煙草臭ければ、近所から苦情が来ている旨、注意。

このくらい、管理人さんはしてくれないでしょうかね。

[577: 匿名さん]

>>575
おっしゃるとおり。管理会社の限界はここまでだろうね。
あとは、直接言うしかないのかもしれない。
煙が入り込んできてホントに困っていますとしか言いようないけど

[578: 入居済みさん]

そもそも入居時やあいさつ会であいさつしてないだろ
マストではないがどんな人が住んでるか知っておく、知らせておくことは重要だったのでは？

[579: 匿名さん]

>>578
全員参加してるわけじゃないから

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こうなったら、ドローンでも飛ばして決定的瞬間を残すしかないね。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いわゆる強面でガタイのいい人を数人引き連れて、極めて低調に、腰を低くしてお願いする、とか。

[582: 入居済みさん]

エレベーターのペット臭の件ですが
私はさほど感じておりません。
しかし、仮に違反してる方がいるのであれば
なんらかの対処が必要ですね。

ペットは飼ってないので
正直規約に疎いのですが
管理組合に申請してるのでは
ないでしょうか。

例えばペットの写真を
防災センターで把握しておいて
違反した住民が特定出来た場合は
罰金を徴収する。
もちろん申請していないペットも
同様に罰金を徴収するというのは
どうでしょ。
長文で日本語おかしくてすみません。

[583: 入居済みさん]

高層階用の車椅子ボタンがあるエレベーター（最もメールボックス側）は臭いね。
嘘だと思う方、試しに乗ってみてください。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>582
罰金って、管理会社にそんな力ないでしょう。
問答無用にクリーニングして、そのかかった費用を請求するとか、せいぜいそなところかと。それでも難しいと思いますが。

[585: 入居済み]

>>583
私もそこのエレベーターに乗った瞬間、クサッ！って思ったことありました。
他のでは感じたことはないです。
私はオムツの臭いみたいに感じました。。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘の時みたいに、ペットの写真をさらすのはいいかも。普通の動物には肖像権は無いし、そもそも規約違反なわけだから、カメラに映っている動物の写真を掲示しても何ら支障はない。

[587: 匿名さん]

乗せるなら臭くない動物を乗せなさい！。

って無理か(笑)

[588: 入居済みさん]

≫585
オムツの匂いがよくわかるね、穿いたことがあるの？

[589: 入居予定さん]

子供や高齢者の世話したら自分じゃなくてもわかるだろ。何煽ってんだ

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>588
赤ん坊がいれば分かるだろ
何が言いたいんだ

[591: 匿名さん]

>>588
オムツをはいてどうする？。オムツをかぐだろ？。釣りはやめようね、入居住みさん。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>591
3件もレスがあれば彼/彼女的にはハッピーでしょう

[593: 匿名さん]

このマンションが大好きな変態さん？。平和な掲示板だね。

[594: マンション住民さん]

パークシティ大崎ザ・タワーへの入居が始まって、4ヶ月近く経過しましたね。住民の皆さんでこのマンションやこの街の気に入っているところを共有しませんか？皆さんが更にパークシティ大崎に愛着を持つ機会になればと考えています。

[595: 匿名さん]

>>594
それをやるならパス付の掲示板でやったほうがいいですよ。
お花畑過ぎちゃうとネガがわんさか寄ってきますから。
お花畑を楽しむのは秘密の花園の方が楽しいです

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>586
傘の時？？
すみません、存じ上げません。
何があったのですか？

ペット、タバコは直接注意して欲しいですね。
それが難しいならエレベーターに貼り紙して欲しい位です。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

595さんが言うような、住人だけがアクセスできるパス付きの掲示板は、なかなかできないですかね？

[598: 匿名さん]

小学校のネットが景観を損ねるとかクレームしてる東側低層住民にドン引き。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>596
あー。濡れてる傘を廊下に広げないで下さい、という案内がポストに投函されていたのですが、全戸配布ではなかったのですね。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>598
ちなみにどこでクレームしてるの？

[601: マンション住民さん]

>>595
住民の情報共有としては確かにパス付きの掲示板があれば、理想的ですね。しかし、現状だとネガの荒らし投稿と不満がある一部の住民のはけ口の掲示板になっているので情報のソースとしてバランスが悪いです。このマンションの中古購入や賃貸を考えている人にとっては良い点も知りたいと思うので、気に入っている点を情報共有することは賛成です。

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入っている点か。
東京タワーの景色サイコー。
ここまでいいとは思わなかった。

[603: 住民さん]

東京タワーいいですよね！夜に見るとキラキラ輝いて素敵です。
私は緑豊かな屋上庭園が気に入ってます。ベンチに座って東京タワー、夕焼け、富士山、海を見るが好きです。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パス付き掲示板より、みんな名前欄に部屋番号を書けば平和になると思う。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
今度、屋上デートしてください！

なんちゃって(*^-^*)

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

思ったより、エレベーターが空いてて助かってます。
みなさん、挨拶してくれますし、ライフも近くでこの生活に慣れると他に引っ越ししずらくなります。
まだ、ゲストルームからの東京タワーが綺麗で親は感動してました。

[607: 匿名さん]

>>604
では、まずあなたからどうぞ

[608: 匿名さん]

今までどんなところに住んでいたのか

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>608
五番町です。市ヶ谷駅から、徒歩5分くらいのところです。近くにスーパーがなく不便でした。

[610: マンション住民さん]

皆さんで気に入っているところを共有するのいいですね。
私は各階ゴミ置き場です。
ゴミの日を気にしなくてよく、少し溜まったら同じフロアのゴミ置き場に気軽に出せるので、劇的にゴミ出しが楽になりました。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入ってる点って、前にどんな所に住んでたかによって変わりますよね。
豊洲から都落ちした人からしたら、いろいろ気になるだろうし。。

[612: 入居済みさん]

私はまだオープン前ですが地域交流施設のOursに期待しています。
素敵な雰囲気のカフェで、色々なワークショップやイベントも開催してくれるようなので楽しみです。

[613: 匿名さん]

買い物環境に関しては、前より明らかにしょぼくなった。まあ、承知の上だが。これで満足できる方が羨ましい。

[614: 匿名さん]

家の前にスーパーがあるってだけで一つの大きな機能を果たしている。内容や質を問うなら別で買われよ。

[615: マンション住民さん]

>>614
相手にしない方が良いですよ。

[616: 匿名さん]

そうそう、変な豊洲民が紛れ込んでます

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豊洲なんて所詮埋め立て地ですからね。
あぁ、非難轟々だろうな…
ごめんなさい、でもそう思ってしまう小生がいます。

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おばさんが若い女には挨拶返してくれません。

[619: 入居済みさん]

私は豊洲野郎ではないですが
今日の目黒川臭いますね

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入っているところですが、高級感のあるアースカラーで統一感の街並みですね。植栽がたくさん植えられてるのも心地良いです。流石の三井不動産の街づくりですね。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

というか豊洲に噛みついてる人余裕なさすぎ
豊洲に住んでた人の普通の感想言われただけなのに敵対心だしすぎ
まぁ地味とかルックスレベルがとか言われてムカついたんだろうけど落ち着けって

なんか言葉遣いは丁寧にしてるけど内面の余裕のなさはちょっと残念なレベル

あと今日上にも出てるけど目黒川臭かったね
なんか若干白く濁ってたけどなんかあったのかな

[622: マンション住民さん]

>>621
目黒川、若干どころじゃなくスっごく白濁してましたよ。理由は分かりませんが。

それと、このマンションの気に入ってるところ、意外に静かでひっそりしたところです。今日は代官山〜恵比寿〜品川に用事があって行ってましたが、御殿山小のところからここに帰って来たら、騒がしくないし、ギラギラ照明は無いし、何だかとてもホッとした気分になりました。

[623: 入居済みさん]

気に入ってるところは交通アクセス

池袋、新宿、渋谷、恵比寿に
快速で移動出来て
東京、羽田にもわりと近いところ

[624: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

街全体、建物の内装、部屋のデザインが良いのが気に入ってます！
スタバがテイクアウトで冷めずに飲めるところ！
スーパーがすぐ近くにあるところ！
レストランが意外と美味しいところ！

[625: 入居済みさん]

気に入ってるところは
程よい距離で
TSUTAYAとスタバ併設店に
夜ふらりと行けて
気分転換出来るところ

[626: 匿名さん]

なにこの自画自賛ｗ
そのくせ、他地域にはひどいこと書いて。
偏狭な意見多いよね。
同じ住民としてはずかしいからやめて。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>623
そうそう朝、通勤時に新宿や池袋まで快速で確実に座っていけるのは嬉しいですよね。
私はバルコニーがウッドデッキやタイルを敷かずそのままでも結構お洒落なのが気に入ってます。

[628: マンション住民さん]

大崎西口からの移住者ですが、ここは歩いて気持ちいいですね。また、品川駅が徒歩圏なので結構歩く機会が増えました。西口時代は品川駅が遠く感じたのでそのようなことはありませんでしたが、ここは完全に品川駅が徒歩圏ですね。

[629: 匿名さん]

>>626
お花畑失礼w
同じ住民じゃなさそうだから書くのやめて

[630: マンション住民さん]

そうですね、品川は徒歩圏ですね。ウチは天気が良くて時間がある時は目黒だって歩いて行っちゃいます（笑）。このマンション自体も最高ですが、このロケーション、住み始めてから改めて好きになりました。

[631: 入居済みさん]

駅からマンションの導線が良い。

改札から東京タワーを眺めながら
エスカレーター降りる
→オリーブの木等、都会の中自然
→スーパーで買い物しても
自宅前だから多少重いのも我慢出来る

[632: 匿名さん]

>>629
ほっとくのが一番

[633: マンション住民]

オリーブといえば、屋上とか街路のオリーブがたわわに実ってますね。何か活用できないかな？パークシティ大崎の名を冠したエキストラバージンオリーブオイル？とか！笑

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリーブ、とって漬けたいですが取るのが恥ずかしくて恥ずかしくて。笑
子供でもいれば頼めるのですが。
皆さん結構取ってますか？？

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勝手に取ったら窃盗罪になりますよ！

[636: マンション住民さん]

1個〜2個は採ってみましたが、確かにたくさん摘むのは恥ずかしいですね。けど、ほったらかしももったいないな。
オリーブの塩漬けって、乳酸発酵までさせると、食べるまでに半年以上かかるんですね。驚

[637: 匿名さん]

>>635
そういうこと言わないの！常識的な範疇ならいいのよ。あなたホントに住民なの？

[638: 匿名さん]

>>637
常識がだいぶ違うようで。
人の物は、一個たりとも取ってはなりませぬ。

[639: 匿名さん]

>>637
あなたこそ、本当に住民？
同じマンションに手癖の悪い人が
いると怖いな。

[640: 住民ママさん]

エディブルパークのコンセプトは実のなる木が植えられた“自然体感型ガーデン”です。

パークシティ大崎のコンセプターでもあった料理研究家の方がエディブルパークで採れる実を使ったレシピ集を作ってくださり、モデルルームかどこかで頂きましたよ。

それで採ったら泥棒はないですよね。