スマートヴィレッジ稲毛

[いなげっこ]

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

[681: 匿名さん]

>>677さん
余命宣告ですか…何とコメントして良いかわかりません。
ただ、遺言等私もそろそろ考えねばと思っています。

[682: 購入検討中さん]

現地見学会に行ってきました。たまたま入居者に聞く機会がありました。
入居前は麻雀もカラオケルーム利用もシユミレーシヨンゴルフも全て無料という事で入居しましたがいつの間にか
全部有料にされてしまったという事で今の条件がどこ迄通用するのか心配になってきました。
他のアクティビティもいつ有料になるのか会社の言うままみたいで少し心配になってきました。
又お酒の持込みも入居前は全て無料だったのが入居後にボトルキープ料が勝手に決められたのは本当なんでしょうか？
段々不安になってきました！どなたか本当の事を教えて下さいませんか?

[683: 匿名さん]

入居者に伺ったのなら、それが真実でしょうね。

[684: 入居済み住民さん]

私は当面無料です、と聞いて入居しました。将来を約束するものではないと理解しています。
営業マンによっては「当面」を省いて伝えている人がいるかもしれません。
そこは気を付けるべきだと思います。

でも良く考えると、シュミレーションゴルフ等各種設備は利用しないメンバーにとっては無用の長物、維持費を負担させられる意味が問われているのではないでしょうか？利用者負担は正しい考え方のような気もします。
お酒も、飲まれる方に場所を提供するだけならまだしも、グラスの提供や後片付け等負担を伴うのだとしたら、これも利用者が何がしか負担するというのは判ると思いませんか？

また、入居後のマンションでも管理費や修繕積立金等の改定が行われています。また、スポーツクラブやゴルフ倶楽部、会員制のホテル等利用料の改定はどこでもある話です。未来永劫同じ条件が続くなんて考えるほうが無理ではないでしょうか？

そのように契約書等に明記されている物件があるのであれば、是非ご紹介ください。

[685: 匿名さん]

684さん、確かにそうですね。納得です。

[686: 入居済み住民]

確かに未来永劫条件が変わらないということはないでしょうが、管理費や修繕積立金は当然総会に諮って賛否を問います。有料に変更したり、条件を変える場合には当然事前に会員にその賛否を問うべきだと思いますよ。
全て会社が一方的に変更するのですから、いつ何時いろいろなことが変更になるかわかりません。

[687: 匿名]

住民の方は、そのことに対して、正式に(個人的な井戸端会議のレベルではなく)会社に話をされているのでしょうか。

[688: 購入検討中さん]

ここのマンション（スマートヴィレッジ）も通常のマンションと同じで区分所有法が適用されるんですよね。

でもスマートコミュニティーはマンションとは別物で、入会金+５年償却の施設利用権によるものですよね。
だとすると区分所有法とは別の法律が適用されるのでしょうか？失礼ながら皆さんの書き込みを見ていると
両者が混同しているようにも思えるのですが・・・。

どなたかスマートコミュニティーの法律（権利？）関係につきご教授いただければ幸いです。

[689: 匿名さん]

今までの書き込みを見ていると、分かるような方はいらっしゃらないような気がします

[690: 入居済み住民]

スマートヴィレッジは区分所有権付きの分譲マンションですから、当然に区分所有法が適用されます。（区分所有者個人の所有物）
スマートコミュニティは、スマートコミュニティという施設の利用権であり、その施設利用権の取引に関しては、宅地建物取引業法、消費者契約法、特定商取引に関する法律などが適用されます。（株式会社スマートコミュニティの所有物）
両社は全く別個のものです。

[691: 匿名さん]

690さんありがとうございます。

重ねてで申し訳ありませんが、施設の利用料の改定等について(宅建業法は関係ないと思いますが)、法律で何だかの規制(ルール？)が規定されているのでしょうか？私は多分各々の施設利用に関する契約(利用規約等？)によるものしかないのではないかと思っているのですが・・・。

[692: 入居済み住民]

当然契約書なりその付属資料として明示されるべきものです。一応有料の金額が示されているのですが、当分の間は無料と表示してあります。
従って、スマコミが有料にすることは問題ないように思われますが、なぜこれまで無料にしてきたのか、また、なぜ今この時期に有料にするのかの説明をスマコミがきちんと会員にすることが必要でしょうね。
ましてや、営業マンがきちんと説明していないために、営業マンに無料だと聞いたとか、無料だと思い込んでいる人もいるのです。
しかも、４年間も無料にしてきて、突然何の理由もなく有料に変えたので不満が出てきているのです。
値上げをする場合も当然そうですが、値上げをする理由を明らかにして、会員の納得のいくように話をすればよいのですが、それもなくて、消費税の８％への増税に便乗してそれ以上の大幅な値上げをするので、当事者にとっては大きな不満になるのです。
ここは法律に規定されていないから、会社が勝手に有料にしたり、値上げをしてもいいと
いうことではなくて、人間と人間の血の通った経営をしてほしいですね。

[693: ご近所の奥さま]

なだ万をアサヒビールが買収というニュースが

[694: 匿名さん]

昨日、Ａ４サイズのダイレクトメールが届きました。

「なだ万監修の食事」と記載があります。食事全て、なだ万が監修のようですね。

１Ｋ（３３．２４㎡）が１３８０万円～で、特別割引もしてくれるそうです。

[695: 匿名さん]

>>694
何処からのダィレクトメールですか?
食事は全てなだ万監修ではないですよ！
ほとんどがスマコミの会社で作っていて週に二度だけなだ万監修です！

[696: 匿名さん]

>>695

スマートコミュニティーからのダイレクトメールですよ。

[697: 匿名さん]

あくまで監修ですから。監修イコール、なだ万が作っていると思うのは勘違いです。洋食中華どのジャンルでも監修は監修。

[698: 匿名さん]

でも、あーやって書かれると、勘違いしちゃうよね。

[699: 匿名さん]

４０名様限定割引き・新登場限定２０室の壁面収納プランなど、工夫してますね。

[700: 匿名さん]

ほかのマンションと違って、値引きなどは一切しないと言っていたのに、嘘ばっかりだね。
そういえば、最初のころに入った人たちも大幅に値引きしてもらってたしね。
値引きしてもらった人たちだけが得してるんだもの、不公平だよね。
普通は、値引きした分、値引きしなかった人たちにも返すんでしょ。
皆で返してくれって会社に言えばいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

>>700さんは住民の方ですか？
それでしたら、こちらでボヤいておられずに、ぜひ会社にそのようにお伝えくださいね。

[702: 購入検討中さん]

言えば返してくれるんかい

[703: 匿名さん]

一人や二人じゃなくてみんなで言わないと効果ないんでしょうね。

[704: 匿名さん]

値引き販売なんてどこでもある話です。
こちらを参考にしたらどうでしょうか？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1328875018

[705: 入居済み住民さん]

昨夜の夕食で(1Fなだ万食)でちょつともめ事を見ました。
いつもは4-5ケ所に有るご飯のジャーが1ケ所しか置いて
なくてお年寄りがジャーの場所を探してウロウロして
るのを見たある会員が(なんでこんなにサービスが悪く
なったのか？年寄りが転んだらどうするんだ！)とスタッフ
に言っているのを見ました。確かに最近のスマコミの会社
の勝手なやり方は目に余るものがあります。
会社の都合を最優先にして好き放題になってきました！
住民の皆様はどう思いますか?

[706: 入居済み住民さん]

ここで入居者が管理会社への不満等を書き連ねても、ただ自分の資産価値を落とすだけですよ。
入居者でないなら別ですが・・・。

マンション内の各種サークル等で仲間を募り、管理会社とのコミュニケーションをきちんととっ
ていくことが本来の姿ではないですか？

ちなみになだ万の食事の際におひつを１か所するなど、まだ耳にしていません。その時だけなんだ
かの理由があったのかもしれません。それをこの手の公の場に一方的にさらすのはいかがなもので
しょうか。

本当の居住者ならこの手の投稿はすべきではなく、またこの手の投稿に賛同する方があったとして
も、ここでの表明は控えるべきだと思います。

自分の首を絞めるような愚行です。

[707: 入居住み者]

706さんのご意見に賛成です。

ここで不平不満を書いても何の問題解決にもならないからです。

ここの掲示板への書き込みという形ではなく、リアルの場で話し合いなり、抗議なりに持って行くことを考えませんか？

ジャーのことも、なぜその時はひとつだったのか、お尋ねになりましたか？

案外、納得の解答が得られるかもしれませんよ。
バイトさんが水加減を間違えたり、スイッチの入れ忘れなんていう、たまたまの単純ミスだって有り得ますよ。

だってそもそも、いつも4～5個でまかなっていたものが1個では、どう考えてもご飯の量が足りないではないですか(笑)

[708: 匿名さん]

不平不満がある人が多いのですか？

[709: 購入検討中さん]

くだらん

[710: 入居済み住民]

投書したり、意見を言っても、聞き入れてくれないからここで言うしかないのです。
ここの現状を言ってるだけなのになんで価値が下がるのですか？

[711: 購入検討中さん]

それは関係者が言って居るから

[712: 入居済み住民さん]

>710さん

不満の投稿→購入を検討されてる方の購入見送り→購入者の減少→中古価格の下落or入居者の減少 ⇒ 資産価値の低下orサービスの低下 とならないですか？

偽購入検討者としてあおり投稿をしている輩もいるようですし(ーー;)
一説によると暇なライバル業者とか・・・。

[713: 入居済み住民さん]

どこのマンションでも不平不満は付き物、ちなみに以前住んでたマンションでは玄関の前(共有廊下)に生協の宅配ケース等を置くことの可否で大論争。
また、駐輪場・駐車場の数が少ないとか管理人の対応が悪い・・・修繕積立費の値上げ問題等、このサイトでも良く見る光景です。

コミュニティーである以上人間関係のもつれ等もあるかもしれませんが、少なくとも私は日常的なもめ事を見かけることは少なく、みなさんここの運営スタッフの方々ととても楽しく過ごしているように見えます。
そういえば、ここのスタッフの方々は不慣れな方も多く至らない点も確かにありますが、私にとってはこれもご愛敬、一生懸命やってることに変わりはなく好感をもって接っしたいと思っています。なんていっても我々は人生の先輩なんですから(笑)

ちなみに採用の有無は別として、住民からの投書と回答をきちんと掲示するマンションは過去３か所のマンション暮らしで初めてです。

[714: 申込予定さん]

　先日体験試泊をしてきました。ＰＶも拝見しましたが、ご入居者さまにお聞きしたいことがあります。朝夕のお食事はかなり魅力的ですが、毎日召し上がっていて飽きる事はありませんか？それとも、季節を取り入れていて変化があるので飽きないということでしょうか？あと隣や上の階の音が気になることなどありますか？　生の声をぜひお聞かせくださいませ。

[715: 入居済み住民さん]

かなりメニューが豊富なのと入れ替えもあるので、少なくとも私は全く飽きていません。
また、騒音もほとんど感じていません。

[716: 入居住み者]

今のところ、お隣さん、上下の音、気になったことないですよ。

[717: 申込予定さん]

７１５様、７１６様
　情報ありがとうございました。入居前に色々教えていただくと心強いです。

[718: 入居済み住民さん]

最近新しい方が増えてきているような気がします。

ご入居をお待ちしています。一緒に楽しみましょう。

[719: 入居済み住民さん]

ここの生活も十分に楽しんだので、老後のためにそろそろ転居したいと考えていますが、
なかなか売れないみたいです。

５０軒ぐらい中古物件があるような話しを聞きました。

もっと、ホームページとかでも中古売却の宣伝をすればよいと思うのですが。

[720: 申込予定さん]

ＮＯ７１９の方にお聞きします。私は老後のためにこちらへ移ろうと考えているのですが、「老後のためにそろそろ転居したい」とおっしゃるのは「介護付きホーム」でないので、ここだと不安という事なのでしょうか？こちらを売られて介護付きのところへ移りたいということですか？ぜひとも本音の部分をお教え下さい。

[721: 入居済み住民さん]

そういうことです。ここは老人ホームではありません。

元気なシニアが元気な間だけ、自分の好きなことをして楽しむコミュニティです。

やはり、安心した老後はおくれません。

[722: 匿名さん]

｢元気なうちから入居できる｣介護付き老人ホーム、というのがあるのですね。勉強不足でした。でも入居倍率や入居金が高そうですね。私はスマコミで最期まで過ごせたらと希望を持っておりますが。

[723: 匿名]

>>722さん

"介護付き高齢者用賃貸マンション"なるものもありますよ？

[724: 匿名さん]

駅から遠く立地は悪いので売れないんでしょうね。
しかも購入年齢は５０歳以上と制限あり。

介護付きではない高齢者分譲マンションを、高齢になって購入しようと言う人はそうそう多くないと思います。

何十年も住むわけではないので、面倒くさくない賃貸でも良いと言う人も多いですし。

スマートコミュニティーが買い取ってくれれば良いのに。

[725: 購入検討中さん]

賃貸有りますか？

[726: 匿名さん]

混同されている方がいらっしゃるようですので…。過去の書き込みにも出て来ますが、50歳以上でなくても購入できますよ。住むのが50歳からなだけです。

[727: 購入検討中さん]

賃貸で試したいな

[728: 匿名さん]

購入も住むのも年齢は関係ないですよ。
何歳でも大丈夫です。

スマコミの利用権の購入と利用は５０歳以上です。

[729: 匿名さん]

若いうちに買っても、施設は利用できないんですね。

[730: 匿名さん]

ここに賃貸載ってますよ。

http://www.homes.co.jp/chintai/chiba/list/

[731: 匿名さん]

住むのは50歳以下でも可能だったのですね。失礼致しました。
営業マンから購入は年齢問わず可能、居住は50歳になってからと聞いていたもので…。

[732: 匿名]

スマコミュマンションから、職場に通われてる方もいらっしゃるのでしょうか(･･?

[733: 申込予定さん]

みなさま、色々なご意見ありがとうございます。７０平米の賃貸物件が家賃１４万円で掲載されていました。不動産業者にうかがったら、賃貸料金だけで、コミュニティを利用したかったら、別途支払いをして（当然ですが）会員になるとのことでした。私も賃貸賛成派です。入会金と毎月の施設使用料は購入者も賃貸者も同じように払うのだから問題はないように思えますが、いかがでしょうか？しばらく賃貸で住んでみて、よければ購入するということができればラッキーですね。

[734: ママさん]

14万円ですか。やっぱり高いですね。

[735: 匿名さん]

14万円なら都内に住める

[736: 入居済み住民さん]

中古で買って入居された方や、都内に通勤されている方も結構いるようですよ。
賃貸が出ているのは初めて知りました。

[737: 匿名さん]

724って何言ってんだかわからん

[738: 匿名さん]

724さんの言っていること、分かりますよ！

[739: 入居済み住民さん]

ヴィレッジから徒歩２分の長沼バス停で高速ライナーに乗れば、５０分もかからずに東京駅に着きますので、このバスを使って、東京はもちろん、神奈川県の鶴見まで通勤している人が居ますよ。

[740: 匿名さん]

駅から遠い等条件が悪いマンションを買った住人が、長谷工等売主に買い取って
もらいたい。・・・などと言う人間がいるかい？

[741: 匿名さん]

＞740さん
そのような投稿をする人のことを「なりすまし」と言うのです。

[742: 匿名]

739さん、この前そのバスを使ってみました。高速バスなので乗り心地も良く、かなり便利でした。

[743: 匿名さん]

若い人（子供が小中学生）とか、住んでますか？

[744: 入居済み住民さん]

遊びにはよく来てますが、住んでる人はいません。

[745: 入居済み住民さん]

高速バス(ちばきたライナーhttp://www.keiseibus.co.jp/kousoku/mytown02.html)は快適です。
日々通勤に利用していますが、渋滞による遅れと本数が少ないのは難点かもしれません。
でも一度乗ると止められません(笑)

[746: 購入検討中さん]

一度経験すると又乗りたくなります

[747: 匿名さん]

停留所は近くですか？

[748: 購入検討中さん]

745さんは何歳位ですか？まだ現役でお仕事をされていらっしゃるのですね。

[749: 匿名さん]

みなさん大きな高級車を所有されていますよね

[750: 購入検討中さん]

どんな車種ですか

[751: 匿名さん]

ベンツやBMW

[752: 匿名さん]

シー○やレ○サス

[753: 匿名さん]

Ｓや７

[754: 匿名さん]

５０代後半です。
まだ現役で頑張ってます。

[755: 匿名さん]

軽自動車も結構ありますよ。

[756: 物件比較中さん]

人間関係で嫌になることってありますか？
私は分譲地（戸建）に住んでいるのですが、最初仲が良かったのに今は最悪。

[757: 購入検討中さん]

人間だものトラブルはあるさ

[758: 匿名さん]

セレブでも揉めますか？

[759: 入居済み住民さん]

セレブだなんて、そんなこと全然ありませんよ。

[760: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。

スーツの男性が病院の受診に付き添ってくれるのですか？
よく行く病院で、そちらの名前が入った車とそのような男性と患者さんらしき人を見かけたものですから。

[761: 匿名さん]

どんな人種であろうと、人が集まるところ必ずもめ事はあるものですよ。
例えセレブが多いところであろうと・・いや、むしろセレブの方がもめ事は多いかも(笑)
ほら、ドラマでもよくもめてるじゃないですか。

[762: 匿名さん]

穏やかにやっていくのが一番なんですけれどね
お互いにお互いを思いやっていくっていうのが一番だと思うし…
せっかく一緒に暮らすのですから
もめごとは基本的にはみんな起こしたくないって思っているのではないかしら、と。

[763: 入居済み住民さん]

それは誰しも平和を望んでるけど、変な奴がいるから困るのよ

[764: 匿名さん]

その変な奴の事はスマコミに言ったんですか?
その変な奴ってどんなに変な奴何ですか?

[765: 匿名さん]

変な人って、どう変なの？

[766: 購入検討中さん]

どこにも変な人はいるわよね。
神経質な私は、やっぱり集団生活は無理かなぁ。

[767: 購入検討中さん]

集団生活はたぶん自分も苦手です。みなさん老後楽しくお付き合いできる知り合い・友達が欲しいと願い、付き合い始めて最初の頃は良くても、そこはやはり人間ですので、お互いにわがままなところが次第に出てきてしまい、気まずくなってしまうのではないか。食事で毎日顔を合わせるわけだし、また狭いマンションでの生活ですので、いったんそういう悪い関係になった時のことを心配してしまいます。逃げ場所が無いだけに不安です。

[768: 購入検討中さん]

自分も群れる事が嫌いで、人見知りしますが、ここの食事が魅力ですね。

[769: 匿名さん]

先住民さんから、まずは付かず離れず、サークルもいきなり入会せず見学からがいいわよ、とアドバイスを頂いたことがあります。良いアドバイスだと思いました。

[770: 匿名さん]

昨日、食事付内覧会のご案内が来ました。
無料で26日まで毎日5組だそう。
４つのレストランがあるんですね！

[771: 購入検討中さん]

なかなか売れないみたいだね

[772: 購入検討中さん]

どこだって販売は大変なんだよ

[773: 購入検討中さん]

良い物で有れば直ぐ売れるんだよw

[774: 匿名さん]

購入検討中（773）さん、良い物件の購入を検討したら？

こんなとこでぐだぐだ言ってないで(笑)

[775: 匿名]

774さんに1票！(笑)

[779: 購入済者]

本当にこの物件を｢購入検討中｣なのかしらと思ってしまいます。購入検討中だったけどやめたのでしたら、他の物件スレへお移りになればよいのに。

[780: 購入済者]

他の方も書いてましたが、そうなのよ。｢住む｣おつもりがないのでしたら、ここでグダグタ言っていないで。｢住む｣おつもりで不満がおありなのでしたら、やはりここでグダグタ言っていないで、直にスマコミさんへ。