スマートヴィレッジ稲毛

[いなげっこ]

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

[246: 入居済み住民さん]

もうお忘れでしょうか？有志の方々が半年以上かけて会社側と話し合いをし、住民主導の管理組合を作ろうと努力して下さったのに、総会で罵倒したあげく、殆どの住民が会社側の言いなりになったのでは？今頃気が付いて、やっぱり管理組合を住民側に？ですか？あれからまだ数ヶ月しか経っていませんよ！

[247: 匿名さん]

今頃気がついてよかったです。会社側の横暴がまかりとおる前に、住民が幸せに暮らせるよう柔軟に対応していけばよいのです。まだ間に合いますね!

[248: 入居済み住民さん]

酒類の販売方法が変更されても、ソフトドリンクやカラオケ個室が有料になっても、あまり関係ない方々もいるのでは？むしろそうなってよかったと思う方もいるのでは？私はその内のひとりです！それよりレストランが増え、食事を選べる楽しみの方が大きいですよ。

[249: 匿名さん]

レストランが増えてサービスは変更無しであるのが一番。
無料が有料になって関係ない住人はいない。関係ないと言うのは会社側の論理。


過去の掲示板を読み返すと会社側に不利な流れになると必ず248のような不自然なコメントがでてくる。


最終的に誰が得をするのかと考えると総会屋や社員を使って会社側が住民を装った総会対策や掲示板対策をしているのか。毎回文体が同じ。


会社の指示での書き込みと考えると辻褄があう。会社もすんなり規約改正できるはずが事前に気づかれて焦ってるということか。

[250: 入居済み住民さん]

ＮＯ.248ですが、会社側の人間でもなく、言われた訳ではありません！今迄無料だったのは、あくまでもサービスでしょう。数あるアクティビティが有料になった訳ではありません！飴を取り上げられた子供のように、こんな所で騒いでみっともない！飲み過ぎないて病気にならない為にも、有料にするのはいいことですね！そんなの勝手と思われる方は、ご自分の家で心ゆくまでお飲み下さい！

[251: 入居済み住民]

会社は最初から居住者が増えれば、サービスがもっとよくなるとずっと言っていたにもかかわらず、人数が増えたら逆にどんどんお金を取るようになったから、皆言ってることとやっていることが違うと言って怒っているのです。
　
これでは、会社を信じられません。

[252: 入居済み住民]

ＮＯ.２４３さん　私はすごい量の総会資料がきて見る気もしませんでしたが、とりあえず太字の部分を読んでみました。　本当にひどいですね。
まるで会社が、この組合を自分のもののようにしようとしていることが、はっきりわかりますね。
総会には絶対に出席します。そしてはっきりと反対の意思を表明します。
皆にもできるだけ口コミで伝えます。

[253: 匿名さん]

なんか雰囲気最悪。
老後がこんなじゃ先行き不安。

[254: 入居済み住民さん]

No.243です。スマートコミュニティ稲毛で有料サービスが急に増えたことに対しては、酒類販売などそれぞれの内容によって、評価はまちまちだと思います。しかし、いちばん問題なのは、そのようなサービスの大幅変更に際して、ほんらい主体であるべき会員の意向が反映されていないことです。もう5年目に入った会員制サービスなのですから、まず私たち会員自身が事前に変更内容に対して、賛成・反対の意見を表明する機会があってしかるべきでしょう。別にとりたてて何か言うまでもない、そんな事はどうでも良いと思う人だって多いのかもしれません。しかし、サービス業として我々、いちばんの上得意・まさに常連そのものの話を事前にきかないで済ませるところなど、一体ほかにあるでしょうか。

もちろん、変わった後になって、会社に個人的に賛否を伝えた方はあるでしょう。ほめてあげればお互い良い思いができますが、苦情はどれだけ真剣に取り合ってくれたでしょうか（ちなみにこの会社は、スタッフに直接文句をいうと、"従業員に対する迷惑行為"として扱っているふしがあります。クレームを受けて当たり前のサービス業として、まったく呆れた話です。ほんらい苦情処理の窓口の務めを果たすべき、クラブハウスの"館長"に皆さんは会ったことがありますか）。

まさにそれがスマートコミュニティ稲毛の実態なのです。コミュニティ会則もそれで万事片付くようにできています。そもそも、会員には何か言うべき権限すら与えられていません。会社が提供するものを、そのまま受け入れてくれという仕組みなのです。

これはたいへん危険なことです。というのは、現在多くのサービスが有料化されたということは、まだ無料だった過去の時点でも当然、それ相当のコストがかかっていたはずだからです。その"無料化"の費用は、いったい誰が負担していたのでしょうか。会社に「実はそれは当社で一時肩代わりしていましたので、そろそろ会員数も増えてきたことですし、ここらで清算していただけませんか」と言われても、拒否することができないのです。何もそう表立って言わなくても、コミュニティの収支状況を一切明らかにしない会社が、その経費を黙って現在の会費にそっと上乗せしても、誰にもわかりません。

まさにその先例が、昨年度末の管理組合臨時総会で「マンション管理費の清算」として実際に起きています（もし、ご関心がありましたら、改めてその概要をお伝えします）。

長くなるので、本当にお伝えしたかったことに移ります。管理規約の改正を会社が提議している本当の意図は、附則第2条（22）の書き換えにあると見ています。分厚い改正案資料の49ページ目、太字部分です。現行では、管理者であるスマートコミュニティ社は、自社にセキュリティ業務を委託していることになっています。改正案は、それを（エントランス棟サロンでの）"フロントサービス"を委託させるというものです。確かにその方が実情に即しているとも言えますが、肝心なのは、それを管理委託「契約」を省いて、"管理規約"に基づいて行うことを我々に認めさせようとしている点です。

セキュリティ業務であれ、フロント業務であれ、なぜあえて契約形態を避けようとしているのか。それは契約にすると、会社は管理業者として、以前丸紅コミュニティがしたように、管理組合に対して重要事項説明を行わなければならない煩雑さがあるためばかりではありません。実は、それは会社の経営状況を白日の元に曝さなければならない危険をはらんでいるからなのです。

住民の財産を預かるマンション管理業者は、まずその経営が安定していることが信用の第一になります。ですから、管理委託契約を結ぶと、義務として、財務状況を求めに応じて開示しなければならないのです。これは至極当然のことでしょう。

それをなぜ、わがスマコミ社はわざわざ避けようとするのか。本来は、マンションから食事・生活サービス一式、まさに500軒700人を越える財産と「命」を預かっている認識が本当にあるならば、会社は自ら進んで経営が盤石・安定していることを、私達に示して当たり前です。

現行の管理規約のままならば、私達の権利として、会社の経営状況の開示を求めることができるのです。それを、"若干の語句の修正"などと誤摩化されて、改正を認めてしまい、天が与えてくれたような千載一遇のチャンスをつぶしてしまってはいけません。

決して、のぞき趣味などではないのです。私たち全員の財産と生命がかかっている話なのです。

物件検討中の皆さまも、ぜひ見学の際には、会社の経営状況を具体的に尋ねてください。

[255: 入居済み住民さん]

管理規約改正案の第37条~40条の改正の意図は何なのか解る方はいませんか?
具体例をあげて教えて頂けませんか? よろしくお願い申し上げます。

[256: 匿名さん]

入居者で弁護士さんや司法書士、法律に詳しい方はいらっしゃらないの？

[257: 匿名さん]

そのような方はここに入らないよ。。。。。

[258: 匿名さん]

どうして入らないの？

[259: 匿名さん]

かかる費用の割にはサービスが悪いからでしょうね。動けなくなったら、見捨てられそうだし。

[260: 入居済み住民さん]

>>165
お気楽って同意いう意味じゃ。皆が真剣に意見交換しているのに。お前は誰じゃ！

[261: 匿名さん]

お酒の事で悩む事より、、、って事。

[262: 入居済み住民さん]

会社側でもありません入居者です。
皆さん文句ばかり言ってますが　毎月９万円で５００人余りの会員から入る収入で
朝晩の食事代　クラブハウスの維持費　人件費その他経費を考えたら会社が現在儲かっているでしょうか？
普通に考えても計算できるはずです。有料化になるのをきっかけに　スマコミの不満ばかり皆で煽っていたら
これから入ろうとする人達に　マイナス要因しかあたえかねません。それでは　かえって自分達の首を絞めることになりませんか？もっと冷静になって考えましょう。もっとも何を言っても聞く耳もたない人がここには多いみたいですがね。
入居者として複雑な心境です。

[263: 入居済み住民さん]

この騒ぎの発端はそもそも夕食時の酒の持込み禁止にあると思います。
何も男性だけがお酒を楽しんでいるわけではありません。女同士や夫婦で楽しんでもいます。
それを全面的に禁止にしてビアガールに報奨金迄出してお酒を売ろうとしている会社側のいう事を効かせようとしたのが
始まりだと思います。！居住者の意見を全て無視して強行しようとする会社の姿勢に反対しているんです。
事前に何の意見も聞かずアンケートも取らない会社の態度に不満を表明していると思いますが如何ですか?

[264: 入居済み住民]

ＮＯ.２６２さん　文句ばかり言っているのではなくて、会社が今まで言ってきたことと違うことをするから皆な文句を言っているのです。
最初は人数が少ないからこれではやっていけないのではないかと心配していましたが、会社は「今は採算がとれなくても、５００名になれば採算がとれるようになるし、いずれは１０００名になるのだから、十分にやっていけます。」と言っていたのです。

それが、５００名に増えたとたんに、こういうことをするから皆なが反発しているのです。

[265: 入居済み住民さん]

No.243です。No.254のメッセージとあわせ、作成時に興奮していたため、行き過ぎた言い方をしていたところがある事に気付きましたので、反省しています。ここに謹んでお詫びするとともに、次のように訂正させていただきます（別に会社関係者から圧力などがあった訳ではありませんので、決してその点どうかご心配なく）。

今度の総会で、会社は「“独裁者”に君臨するのを狙っている」というのは、不穏当な表現でした。「“絶対的存在”になろうとしている」と言い直したく思います。私は、元の言葉のように「残忍で人民の敵」というイメージより、むしろ、慈しみ深く住民を思いやってくれる偉大なお殿様のような“権力者“を期待したい気持ちです。

お気づきの方も多いと思いますが、実は現行のスマートヴィレッジ管理規約は、「管理者」を「理事長」に変えれば、殆ど普通の“理事会方式“マンション管理規約になってしまいます（実際、国土交通省が作成したひな形の規約案で「理事長」を「管理者」に置き換えたのが、私達スマコミの“管理者管理方式“規約原案ともききました）。ですから、理事長が束ねる「理事会」（つまり区分所有者である私たち住民の代表と、やはり未販売住戸の持主として当然「管理組合」の一員である会社からなる意思決定機関）は、スマコミでも決して相容れない仕組みではないはずです。それなのに、会社は今度の改正案で特に第37~40条を通じて、自らの地位を絶対的なものにまで高めるとともに、条文のそこかしこにまだ名残りをとどめている「理事会」や「理事長」の存在をことさら薄めようとしている意図が感じられます。世間でほぼ例外なくある分譲マンションの理事会を、スマコミではできるだけ私達から遠ざけてしまおうとするかのような会社の提案に、私は反発を覚えたわけなのです（No.255さん、これで少しは答えになっているでしょうか）。

なんでこう会社は、マンション管理に限らず、スマートコミュニティ運営でも、多くの人の反感を買うのでしょうか。私達がそれでいいんだよと思えるスマコミの姿と、会社が目指すものとは、本当は大して離れてはいないはずです。サービス有料化だって、前から地道にその必要性を会社が説明する努力を怠っていなかったら、案外すんなり受け入れられていたかもしれません。ふつうの住民には限りある生活費しかないのですから、そのかわり何かあまり影響なく廃止や縮小できるサービスはないかなどと、全体のコスト見直しも選択肢のひとつだったことでしょう。以前、そのような考え方はとらないのが、この会社の方針だと言われたことがあります。一体なぜでしょう。

会社と私達が話し合いの場を持ち、和気あいあいと、しかし時には対立もしながら、時間をかけても“ウィン・ウィン”の関係で、このスマートコミュニティを磨いてゆけば、きっと殺到する見学者が、次々にマンションを買ってくれて、仲間もどんどん増え、会社も大いに儲かるはずです。一部の人に関することだけかもしれませんが、会社との対話がほぼ途絶えた今は、まったく逆で、とうとうインターネットに内部事情が刻々と流出するようになってしまいました。それは、会社に打撃であるばかりでなく、私達にとっても、とても辛い恥ずかしいことなのです。“家“の中の諍いをよそへ漏らした一翼を、私も担っているというお叱りがあれば、甘んじて受ける所存です。

もう一度、お互いの意思を通じ合わせる努力を、スマコミの中でまた始めませんか。今度の管理組合総会はそのための願ってもない機会になるはずです。どうか、皆様ぜひ万障お繰り合わせの上ご出席いただき、どんどんご発言下さい。すでに欠席のため委任状や議決権行使書を提出していても、当日の出席の方が優先されます。マンションの管理者である会社側も、ぜひ住民の立場を重んじて、まず話し合いの口火を切って戴けるとありがたいのです。

なお、管理規約の附則第2条（22）変更の意図は、少し邪推が過ぎたかと思い、取り下げます。申し訳ありませんでした。ぜひ総会など適当な場で、会社の現実的な販売計画に基づいた、経営の見通しを具体的に説明してもらえれば、私達も安心できるのです。

[266: 入居済み住民さん]

#265さん 次回の総会では現行規約のままで改正案には賛成しなければよいと理解すればいいんですか?
なかなか年寄には判らない事が多いので教えて頂けませんか?

[267: 入居済み住民さん]

皆様、いろいろなお考えがあるかと思いますが、顔も見えない、名前も知らない、外部のなりすましさんが巧みに投稿してもわからないこのようなサイトで、誤解されやすいメールでのやりとりはもうやめて、総会でご自分たちの考えを話しませんか？

[268: 匿名さん]

どちらにしても、イメージダウンは避けられない

[269: 入居済み住民さん]

ＮＯ268 さん、なぜイメージダウン？何を期待してたのですか？あなたの思惑通りにはならなかったかな？皆さん、楽しく暮らされていますよ！テレビで度々放映されますが、言われて笑顔を作っているわけではありませんよ。是非見学にいらっしゃいませ！

[270: 購入検討中さん]

イメージダウンと言っている第37~40条って公開可能でしょうか?

[271: 購入検討中さん]

この掲示板はスマートコミュニティ購入を予定している方が数多く見ていると思いますので 見学だけでは分からない内部事情はどんどん公開して欲しいと思います。2000万以上の費用を出して買ってしまうと後戻りはできませんので。

個人的にはシニア向け施設に有償のビアガールはいらないかなと思いますのでとても役に立つ情報でしたし、規約改正の内容も知りたいです。

[272: 匿名さん]

身寄りが無い場合、売却は誰がやってくれるのですか？

[273: 購入検討中さん]

272さんの質問は私も知りたいです。検索してもスマートコミュニティの中古はでてきませんが、万が一コミュニティになじめなかった場合すぐに売ることはできますか?

この掲示板はマンション購入等にあたっての情報収集のために設けられていますので、営業さんやスタッフからの売りたいがための情報だけではなく、悪い意見も含め住民の皆さんの生の意見をどうぞお聞かせください。購入希望者は購入の判断材料として良い面・悪い面意見も知りたいのです。シニア向け物件ということもあり、悪い情報が隠蔽されたまま購入されてしまうと後悔しても取り返しがつかなくなってしまいます。例えばなだ万食事が毎日とホームページトップに書いてあるのにそうではないというのはここで知りました。

[274: 匿名さん]

子供も無く金銭面を任せられる親族がいない場合、自分が認知症など介護や入院療養が必要になった場合、マンションの売却・入院や介護施設の手続きなど、こちらのスタッフがやってくれるのですか？

[275: 匿名さん]

274さんのような場合には、元気なうちに任意後見制度を使って後見人を立てて、その人にさまざまな代理業務も委託することにしたらよいんじゃないかと思います。

何もせずに認知症になり自己判断が出来なくなったときに、自治体のほうで成年後見人を選定してくれる場合もありますが、ただの後見人ですとできないことも多々ありますので(たとえば死後の財産処分など）

[276: 匿名さん]

介護、特養、売却などなど、マイナス思考のほうに考えが行っている方が多いように感じられますが、
せっかくアクティブシニアと看板を出しているスマートコミュニティに入居したのだから園芸の方たちが
きれいにお花を咲かせてくださっているクラブハウスの往復を楽しみ、自分なりのアクティビティーを楽しみ
栄養バランスの取れた食事を楽しみ、介護、特養にお世話になる日を一日でも遅らせるように頑張って
お酒も変な規則を破って、楽しい人生をすごしませんか？

[277: 購入検討中さん]

とはいえ、健全な経営状態なのか入居者も入居検討者も知りたいと思うのです。
私が知りたいのはそこだけなのですが。

[278: 入居済み住民さん]

No.243です。議論は総会でとおっしゃって下さったNo.267さん、どうもありがとうございました。私もまったく同感なのですが、ご質問も頂戴しておりますので、最後に一言だけ付け加えさせていただくことを、どうかお許しください。

管理規約の改正は、決して認めてはなりません。そもそも、マンション住民である私達が、そこで安全・安心して暮らせるよう、我々の権利や自由を守ってくれる「法律」であるべき現行の規約ですら、会社は事業主イコール管理者である立場を利用して、自分達の利益のため、本来の規約の趣旨をねじ曲げてしまっています（その典型例が、未販売住戸に対する管理費の支払い猶予・免除項目です：規約改正案資料p.51左側の欄「現行規約」附則第2条（容認事項（29）））。

今回示された改正案は、”住民”本位の管理規約を、完全に”会社”本位にすり替えてしまおうというものなのです。万一、改正案が成立してしまうと、私達は自分のマンションという「財産」さえ、会社の意のままにされてしまう危険があります。詳しくは、総会の場でご説明したく存じますので、お知り合いの住民さんなどにもお声がけの上、ご出席をよろしくお願いします。

それから、ことに新たに入居されたC棟の皆さまなど、ご興味のある方は、これまで開催された管理組合総会の議案書、議事録、その他資料をぜひご覧になることをお勧めします。コミュニティ運営部で保管されているはずです（本来は、マンションの管理組合事務所に置いてあるべきものですが、ここにもスマコミの特殊性が表れています）。それらは、まだ浅いスマコミの歴史の中でさえ、会社が最初からいかに住民をないがしろにし、己の利益追求のみにひた走ってきたかを伝えてくれます。ただし、必ず”アメ”を与えながら、実は苦い薬を飲ませるというやり方で終始していますので、表面上はそう見えないかもしれません。いくつか例をあげると、修繕計画の見直しという名目で浮いた修繕積立金の期間限定での減額措置（そんなことをして将来足りなくならないでしょうか。そして、支払額が減っていちばん得をしたのは誰でしょうか）、未入居物件の管理費を会社が負担するはず（法的にも至極妥当な話）がいつの間にか住民への貸付けに、その貸付けをいったん帳消しにした会社が持出してきた「管理費用追加支払い」という不明朗な請求のためスズメの涙ほどに値切られてしまった管理費の剰余金、などなど数えきれません。本当に私達は会社になめられ続けてきたのだと情けなく思います。

物件検討のため、見学希望の方々にも当然、管理組合関係の情報を得る権利がありますから、今回の議案書も含め、営業担当者に遠慮なくご要求ください。

今や、スマコミの状況は私達住民やマンションの購入検討者、不動産業関係者だけに留まらず、このサイトを通じて広く世間の注目を集めているはずです。その中には、国交省住宅局や国税調査部など、ふだんなら”コワイ”存在の人達も含まれているに違いありません。しかし決して怖がるには及びません、私たち自身は何も疑いを受ける覚えがありませんから。むしろ、今回はみんなが我々の味方なのです。

そうなってしまった今、会社は生まれ変わる覚悟がないと、いつか必ず行き詰まってしまうでしょう。それは我々をも巻き添えにすることになるので、決して起きてほしくないことです。たとえそうならずに済んでも、やはりお役所からの厳しいおとがめは避けられないでしょう。

今からでも会社は本気で変わる必要があります。会員無視でサービス有料化を決めるのはおかしいと感じた皆さん、まさにそれが正しかったのです。今後は会社には真剣になり、心を入れ替えて、私達の方を向いた営業をしてもらわなければなりません。その決意が持てたかどうかは、まず総会の第一声で明らかになります。みんなで耳を澄ませましょう。

それから、総会では投票の方法をよく確認しましょう。これまでは、会場入口の受付デスクで”投票用紙”を渡されました。議案の枚数分を束ねた名刺大のカードでしたが、それらはそのままで「賛成」票なのです。ですから採決の際、席を巡回する係員が差し出すトレーに入れるだけで、賛成の意思表示をしたことになりました。逆に「反対」ならば、カードを持ったままでいればよいのです。

今回から丸紅コミュニティが総会事務を取扱うので、やり方が変わる可能性があります。採決方法をわかりやすく丁寧に説明してくれるかどうかでも、会社の会員サービスの取組み方が変わったかどうかわかるはずです。

相変わらず長くなってしまって申し訳ありません。これで、最後の最後ですので、もう少しご辛抱ください。これまで通りの方法なら、「反対」は投票しないことですが、委任状や議決権行使書を事前に提出せず、総会も欠席してしまい、まったく採決に加わらない「棄権」でも、実質的に「反対」と同じ効果があります。今回、規約改正の特別決議では、可決には3/4以上の「賛成」が必要ですので、棄権者が多くなるだけでも改正案の成立を阻みやすくなります。ですから、ほぼ全員が利用するレストランを会社自身が運営しているからといって、食事に下剤などを混ぜて、わざと体調不良者を出すようなことは、会社には決してできないわけです。逆に、前日の金曜日は、改正案にどうか賛成して下さいという会社の願いがこもった、いつもとは違うとてもおいしい夕食を期待してよいかもしれません。

品のない冗談で失礼しましたが、今回の規約改正案は、体の自由を奪ってしまう”痺れ薬”を混ぜた特上の料理のようなものとも言えるのです。口にしても薬の味がわからないようになっているのと同様、60ページにも及ぶ改正案書は、読んでもらうためではなく、まさに”読ませない”ために、わざと膨大な規約全文を細字で詰め込んでいるのでしょう。全体によく混ぜられた「改悪」部分を見落としたまま、深く考えずに「改正」を認めた結果、後でとんだ目に合うところだったのです。

そのような真似を平然と行う会社は、本当に再出発してもらわねばなりません。皆様、ぜひ総会でお目にかかり、存分に意見を述べ合いましょう。

[279: 購入検討中さん]

278さん、大変分かりやすい内容にまとめて頂きましてありがとうございます。自分達のことですので自分達で意見を発していくことが大事ということですね。

◼ホームページトップの毎日なだ万の画像は今日から『毎日』が消された画像に差しかわっています。なだ万料理はマンション販売の際のメインツールと思いますので週一でもなだ万監修料理を提供してなだ万表記を消したくないのはわかりますが、週一である旨はきちんと記載しないと誇大広告になるのではないでしょうか。ホームページを見る普通の方は食事がすべてなだ万監修であると言う解釈をするかと思われます。

総会で指摘されない為のとりあえずの対処かもしれませんが、こういったところに今の会社のスタンスが見てとれますね。

[280: 匿名さん]

みなさん病院はどちらにかかっているのですか？
セレブの方が通うような病院は近隣には無さそうですが。
やはり都内まで通われているのでしょうか？

[281: 匿名]

no276さん、その通りです。

[282: 匿名]

no277さん、経営状態を知るのは、会社が上場しないと難しいと思います。
いつかその日が来るかもしれませんが、それまでは総会等で居住者側の意見を反映させるようにしましょう。

[283: 購入検討中さん]

282さん　277です。返信ありがとうございました。

[284: 住民]

No.262さん
私も同意見です。見ていて悲しくなるのです。ここに投稿しない方の多くもそう思っていらっしゃると思います。
少数の方が長文で会社を攻撃なさるのですが、会社は一生懸命にやっていると思います。セミファミリーのようになるべく皆の意見を尊重し、ある意味で理想郷を作りたいのだと私は感じていました。説明会の時に墓地も作りましょう、一緒に入りましょうとおっしゃったオーナーは本物だと思いました。アンケートを取って…とありましたがそれは聞くだけ野暮です。むしろそれで健全経営をしてもらって将来いい方向に向けられればいいと思います。もっと大局的に見て、信頼していきたいと思います。

[285: 入居済み住民さん]

284さんに同意見ですよ。事の発端は一部の人のお酒持ち込みが出来なくなったから始まりました。月9万で朝夕の豪華な食事とクラブハウスの維持費を賄う事は大変ですよ。多数のアクティビティの講師の費用、広大なグランドの管理費、スタッフの費用。会員はすべて無料で利用しているのですよ。健康の為にもお酒の有料化はいい事だと思います！

[286: 入居済み住民さん]

２８５さん そもそも夕食時の酒の持込み禁止が会社側の酒を売って儲けようというビアガール(販売報奨金付き)の導入や
一杯¥200ーの間接費用等が始まりです。酒は百薬の長ですよ。！皆さん健康を害する様な飲み方はしていません。
年寄のささやかな愉しみを会社の儲けようという考えで禁止にした事が始まりです。間違えないで下さい！

[287: 購入検討中さん]

285さん 大変ということですが今会社は赤字運営なのですか? その発言の裏付けはありますか? 会社がそう言っているのでしょうか。もしこれだけ年数がたって未だに赤字運営の場合は経営に問題があるという意味でしょうか。

無料で利用ではなく皆さん9万円払っているんですよね。豪華な食事やクラブハウスの維持が大変ということですが、もろもろの有料化の次は9万円の値上げというのは容易に想像ができますが。。

284さんのように我慢されている方が多いのかと思いますが、購入検討者としては計算すると生活費もギリギリですので入居後に勝手に有料化や値上げをされても困るのです。

[288: 匿名さん]

２８１さん
２７６です　ありがとうございます。

[289: 入居済み住民さん]

反論があるかもしれませんが、ディズニーランドやＵＳＪなどでも、入場料を払っていても、飲み物や食べ物の持ち込みは出来ません！お酒やソフトドリンクの有料化、大賛成です！

[290: 購入検討中さん]

ここは検討枠の掲示板ですので、事実情報を提供頂いている入居者の皆様には感謝しています。たしかになだ万表記は先週と今週で変わっていましたね。

289さんのような変更がいい悪いの話ではなく、変更に際して住民の同意があったのか、会社側が勝手にこのようなサービス内容の変更ができる物件なのかが知りたいです。

[291: 入居済み住民さん]

289さん ここはディズニーランドでもUSJでもありません。
高い入会金や施設利用権利金や施設利用料を払って入居しています。
契約時の約束事を同意もなく勝手にホゴにする会社の姿勢に問題があるんです。
判らないんですか?

[292: 匿名さん]

お酒って飲まない人もいるんだからお金取ってもいいのでは？

[293: 入居済み住民さん]

入会金、施設利用権利金、施設利用料、高いですか？あれだけのサービスとあの施設を無料で利用出来て高いと思われますか？他にこんな安い料金で運営している施設があれば教えて頂けますか？私は説明を受けてはいませんが、お酒の持ち込みはずっと無料ですっと言われましたか？契約書がありますか？会員に無断でお酒やソフトドリンクを有料化にした事で会社を信用出来ないと、こんな所で匿名で無責任な投稿を何故されるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

安いから心配なんですよ

[295: 入居済み住民さん]

No.243です。もう顔出しするのも面目なくて申し訳ないですが、またもや昨日の発言で行き過ぎがあったことを後悔していますので、この一回だけお詫びと釈明の機会をいただければ誠にさいわいです。
会社の行き詰まりなど、言うべきではありませんでした。決して経営上のことではなく、会員の間に不満が募り、争い事が起きたり、はては諦めや無関心がはびこって、お互いの意思疎通・コミュニケーションができなくなってしまう状態を述べたつもりです。せっかくの”コミュニティ” なのですから、会員の輪に会社も加わって「井戸端会議」みたいに物事を進めてゆければよいのにと感じる次第です。それならば、インターネットに家の恥を曝す必要もなかったでしょう。
スマコミが経営するレストランを悪用する意図は、まったく私の失言でした。会社ばかりでなく、そこで毎食召し上がっている会員の方々にとっても、不愉快な気分にさせてしまったことと思います。本当に不適切な書き方だったと、心から反省しており、ここに深くお詫び申し上げます。どうか皆様、時期柄くれぐれも食中毒には気をつけられて、総会に欠席・棄権しなければならなくなったなどという事がないようお祈りします。お茶・お酒も楽しく、好みのものが飲めるのが一番だと思います。実は恥を言えば、私は部屋飲みするようになって、酒量が増えてしまいました。
もうすぐ総会です。当日は、みんなでガヤガヤ腹蔵なく議論し合いましょう。スマコミさん、どうか舵取りをよろしく。

[296: 匿名さん]

２４３、２９５さん
長文でむつかしいことを書き並べ、挙句の果てにスマコミさんかじ取りをよろしくだなんて・・・・・
だったら、初めから何も言わなかったほうが、賢明だったのでは？

[297: 購入検討中さん]

>>291
289は時々書き込みする関係者かスタッフだろう。
遊園地とこの施設を比較してどうする。恥ずかしくないのか？
それともここはビアガールを雇う遊興施設に変えていくという宣言かい？
こんな内容の書き込みをすることがどれだけイメージダウンになるのか分らないかｗ

293も「会員に無断で～」って打ってるじゃないか。無断で言い訳ないだろ。
これを許せば、次はあれが有料、これも有料となし崩しになる流れが読めるから入居している方は不安なんだよ。
アンタも関係者だろうが、まだマンションは販売中だろ？こんな不味い内情を晒され焦っているかもしれないがせめて完売するまで待てなかったのかねえ。完売後なら好きなだけ改悪し放題で経営者は素知らぬ顔で逃亡出来たのにな。恐らくそれが待てないぐらい経営状態が良くないのだろう。

[298: 匿名さん]

雰囲気悪いですね・・・・・・

[299: 匿名]

２８９さん、大勢の入居者の方は入居前に会社側との約束により会社側に提示した年金の範囲内で生活出来る（食事、お酒を含んで）と信じて入居しています。
貴方のようなお金持ちばかりとは限りません。
それに、ディズニーランド等のアミューズメン施設は最初から有料とう謳っています。

[300: 入居済み住民さん]

299さん、289です。私は貧乏ではありませんが、お金持ちでもありません。お酒も頂きますが、生活に支障をきたすほどは飲みません。年々減額されていく、僅かな年金で慎ましく、身の丈に合った生活をしています。

[301: 匿名]

一例ですが、持ち込みのお酒を有料にしたら、程々のお酒でも生活に支障が出るんではないですか？

[302: 検討中の奥さま]

私は酒は飲めませんが、持ち込みが有料というのは違和感を覚えます。
一般向けに営業している飲食店じゃないんですし。

それに、例えばお好きな方々が「こんな酒が手に入ったんですよ、お味見どうぞ」なんてやっている場面を想像すると微笑ましく感じます。
実際にそんなことがあるかどうかはともかく、入居者間の交流の一つとしていいんじゃないですか。

酔って乱れるようなことがあればマナーの問題として対処すべきことで、お金をとって酒量の抑制なんて会社側も意図していないでしょうし、ナンセンスでは。

[303: 匿名さん]

酒酒酒・・・・・・

[304: 入居済み住民さん]

色んな意見が出ていますね。
私も入居してから、ここの素晴らしい所・直すべき所があると思っています。
入居済み会員なら直接それを総会の場で言ったらいいのではと思います。

そんなことより、私が一番許せないのは297の方のような何も知らない人が憶測の範囲で悪口ばかり言うことです。
何の根拠もないことなのに"～だろう"ばかりでスマートコミュニティを悪く思わせるようなことばかりを言っています。
自分の家を悪く言われて気が悪くない人はいませんし、入居を検討している人たちもそんなバカの憶測には興味ありません。

[305: 物件比較中さん]

公開の掲示板に書き込むからそれは仕方がないですよ
SNSすれば良いんじゃないの？

[306: 匿名さん]

皆さんは「老後の心配」は無いのですか？
介護とか。

[307: 入居済み住民さん]

私の感覚では、例外無く毎日三千円という金額は、そう小さな格安の額だとは感じません。ディズニーランドを言うのなら、ファミレスの例を出す反論もできます。このお値段でこの内容ならお得だなー、となってはじめて、皆さんここに入る決断が出来た幸運を喜ばれるのではないですか？

今回の改悪に踏み切らざるを得ないような、特別な経営的事情があるならば、具体的に知りたく思います。会社の経営事情を明かしたくないし明かす義務もないから、｢まあここは一つのんでください、こっちも頑張ってますから｣、そんなふうに見えてしまいます。シミュレーションが大甘でしたって言うんなら、何をか言わんやですし、後でグレードダウンされる箇所をがんがん宣伝したことに、不透明な意図を感じられる方も多いでしょう。

高がお酒のことなんて矮小化する論もあるようですが、要は経営陣がどれだけの誠実さを持って、住民と会社が共に良い状態を実現する努力をしているか、って事だと思います。そして今のところその努力は足りないと感じます。具体的には、クラブハウス２階の使用は時期尚早だったのではないでしょうか。全住民が入ってから皆で相談と行かなかったのは疑問が残ります。作っちゃったものは仕方ないとすれば、せめてなるたけ今まで通りの運用に近い形でスタートすべきだと思います。

[308: 物件比較中さん]

私は「毎日なだ万」じゃなくなったのが、がっかりでした...

[309: 匿名]

ビアガールに反対の意見が多数で残念です。

そもそもビアガール募集の発端は、一部の男性会員様の為で有り、金儲けの為では無いです。

毎日毎日、
バーカウンター女性スタッフ
レストラン女性スタッフ
受付女性スタッフへの
触り行為
下ネタ発言
しつこく、プライベートでデートしよう等の強引な誘い行為
家付近までついてくる、
気付かれないよう、女性スタッフを撮影する等のストーカー行為
女性スタッフの連絡先を強引に聞こうとする行為
女性スタッフに何十分も会話をする行為

これらの行為がエスカレートしている為です。

スマコミは女性スタッフの入れ替わりが激しいのが何故だか分かりますか??


家付近までついて来られたスタッフはすぐ退職しました。

強引なお誘いをされたスタッフは耐えきれなくなり退職しました。


いくらシニアだと言え…。
セクハラ行為
ストーカー行為は怖いのです。

女性スタッフでは無く
ビアガールに注目して貰う為、
ビアガールは肌を露出して接客をします。

ビアガールはインセンティブが有る分、
セクハラ行為
ストーカー行為に耐えてくださいね。って事です。





ビアボーイを募集しない理由は

女性会員様はモラルやマナーの意識が高い為、
ビアボーイは必要無いのです。


別に、
スマコミの味方をするわけでは無いですし、
会員様の味方をするわけでも有りません。

皆様が気にしている
お酒の持ち込み有料化に関しては、
男性が有料
女性が無料が良いと思います。



一部の男性会員様
もう、セクハラ行為
ストーカー行為は辞めて下さい。
怖いです。
会話したい気持ちも分かりますが、
そのお陰で、仕事が進まず１時間、２時間の残業は当たりまえです。

私達女性スタッフはホステスでは有りません。

ホステスになる為に勤務している訳では有りません。

[310: 周辺住民さん]

ｷﾞﾗｷﾞﾗしてるんですね
怖い

[311: 購入検討中さん]

セクハラが多いのでセクハラやストーカー用にビアガール募集というのは、スマートコミュニティはこういった行為を会社が放置している施設ということでしょうか。

入居者の方でこういった行為を目にしている方はいらっしゃいますか?

セクハラやストーカー、痴漢は犯罪行為ではありませんか。警察に届け出るべきでは?

辻褄があわないので、ビアガール募集は入居者のせいということにして批判を逸らしたい会社スタッフの書き込みかもしれませんが。

[312: 匿名さん]

キャバクラ？

[313: 匿名]

309さん、男性会員として恥ずかしい話を聞きました。
会社側、当局と相談して速やかにそのような行為（本人は気がついていないかもしれませんが）を改めるよう勧告する必要がありますね。
一部の人のためにコミュニティーのモラル、価値を損なうことはコミュニティーに居住する方々全てに対して非常に迷惑ですね。
後、ビアガールのイメージに対する侮辱とも取れる発言と持ち込み料の男女差別はよくないですよ。

[314: 匿名さん]

この話は本当なの？ 肌を露出してビールを売るの？
会社は何を考えているの？そんなにここの年寄の男達は変態と思われているの？この口コミを投稿した人は本当に
女性スタッフなの？

[315: 匿名さん]

この話は本当なの？肌を露出してビールを売るの？
会社は何を考えているの？この口コミを投稿した人は本当にスタッフなの？

[316: 匿名さん]

#309の話はスマコミスタッフの開き直りの投稿だと思います。！
あまりにもお酒の持込み禁止にした事が大きな拡がりになって会社の立場がなくなった為に
正当化しようと焦った末の投稿だと思います。！
どこ迄も姑息な手段しか考えていない証拠ですよ。
会員を女性スタッフの名を借りてあまりにも馬鹿にしていると思いますが？
明日から会員はドンドンお酒の持込みをした方がいいと思いますが？
何の罰則も無いんですから！

[317: 匿名さん]

本当の話じゃないの？

[318: 匿名さん]

スタッフの女性の方からの投稿がありました
カウンターで２時間独占している人がいました。ストーカーまがいのことをしている話も
かなり伝わっていましたね。そしてその人は転出しました。また代わりの人が出てきましたね
２時間忙しい時間束縛されたらたまりません。
こんどどなたか気が付いたら、声おかけて助けてあげてください。

明日からの２階オープン、楽しいはずが楽しくありません。
これはスマコミの企画の失敗というか勘違いの産物でしょう。わかっているのでしょうか？？？？？

[319: 匿名さん]

会社批判から住民批判へ話題を誘導されているようですね。

投資家の立場で考えると売れ残っているマンションと現在の資産一式を譲渡売却するには、収益があがるような体質にしてからでないと買い手がつかないかと思います。

今の強引な規約改正に向けた動きや有料化は売却・運営譲渡に向けた流れと考えるとシナリオ的には自然ですね。

ここまでを見ていると、皆様ご覧の通り1日1回必ず会社側へ有利な流れを作ろうとするコメントがありますので掲示板対策用のスタッフがいるようですが、大枠でみると会社側は住民によって運営譲渡の前提となる規約改正が阻止されることを一番恐れているように見えます。

過去のデジキューブ運営は破産終了で逃げ切る形でよかったのかもしれませんが、同じようにスマートコミュニティの住民の皆様が不動産投資の犠牲になる事態だけは避けて欲しいと思います。

投資側は売れば逃げられますが、住民の方々はそうはいきません。シニアの方々は声があげづらいという部分を利用した投資話で終わらないよう、現経営陣が存在する今のうちに手を打っていくことは住民の皆様のマイナスには決してならないはずです。

『運営母体が破綻してもマンション資産は残ります』というHP上の説明文に違和感を覚えますが、万が一破綻し運営譲渡された際にこれをもってリスクは事前に説明済みという態度へ転化しないことを望みます。

[320: 匿名さん]

309番の書き込みをされたスタッフさん

ほかの方も書いていらっしゃいますが、そのような被害は警察にお話しなさったほうがいいですよ。

そして、もし本当にそのような経緯でビアガール募集となったのであれば、会社の神経を疑います。やっていることが逆ですからね。

会社として、そのような男性会員には毅然と対処するのが本来の姿であるべきで、このスタッフさんの書き込みを読む限り、ビアガールの一件は、セクハラ行為を会社側がむしろ後押ししているとしか受け取れません。

しかも、問題のあるごく一部の男性会員のために、ビアガールという経費を注ぎ込むなんて、益々おかしな話です。

それなら警備員を雇ったほうが余程良いのでは？と感じます。

[321: 匿名さん]

下品な施設になりそう。

[322: 匿名さん]

軽いものでも風俗みたいな感覚じゃおかしい
経営陣の資質を問いたい

[323: 匿名さん]

いっそのこと本格的なキャバクラを作ってあげたらどうですか?
老人福祉のために　スマコミの社長の好みの可愛いギャルを何人も!


　

[324: 匿名さん]

そういうものってエスカレートするもんですよ
ムラムラ悶々して変な事件に発展しなければ良いのですが
320さんの言うとおりだと思います

[325: 匿名さん]

芸能人が多く住むマンションってここ？

[326: 匿名さん]

多くって？
長沢純とジェリー 藤尾しか知らないけど

[327: 匿名さん]

２人も大物芸能人がいれば十分

[328: 匿名さん]

芸能人は広告塔の役割を担わされてるようで、パンフ等で登場してるのを見てちょっといやでした。
高齢者がコミュニティを形成して元気に楽しく暮らしていく、という発想にはいたく感動したので、
会社側と住民の皆さんとで協力なさって、安心して永く住める場所に育てていっていただきたいです。
将来入居するかもしれないので。

[329: 匿名さん]

スレ流しにかかってますなw 319が核心を突いてる。

[330: 匿名さん]

明日はパブリックビューいんぐ？

[331: ご近所の奥さま]

ここは食事付きだし一人ものの男性にとっては良いかもしれませんね。

[332: 購入検討中さん]

2Fのレストラン？等の感想はどうですか？

[333: 入居３年さん]

１９日夜２Ｆのレストランが開店。
食事の選択肢が大きく広がりました。始まったばかりでまだすべてのメニューは食べてませんが私はおいしいと感じます。
評判も良いようです。（イタリーの）広場を囲んだレストラン街の雰囲気です。
焼きあがったパンの香ばしいこと、、、、ＵＣＣコーヒーを片手に親しい仲間と食後の団欒を。
いい感じですよ。
話題のビアガール、居ましたよ、だけど清楚な感じのいい普通の家庭の御嬢さんですよ。

[334: 購入検討中さん]

改悪じゃなくて良かったです

[335: 購入検討中さん]

２Fとてもよさそうですね！

それにしても清楚なお嬢様ビアガールを入居者のセクハラ対策で雇っただなんて書いてしまう内部のスタッフは何を考えているんでしょうね。嫌がらせでしょうか。

[336: 匿名さん]

ビアガール、不要！

[337: 入居済み住民さん]

二階レストランは想像よりも凄く良かったです。選べる楽しさ、料理も美味しかったです。目移りして明日はどこにしようか？と仲間内で楽しんでいます。

ただアルコールが飲みたいのにわざわざレストランを出て買いにいくのが面倒。
セルフサービスならそのレストランで出してほしい！飲みたい時にビアガールが見当たらず、探すのも大変。それ以外ならわりと満足です。

[338: 入居済み住民]

いい料理がいつまで続くかな？

総会終わったら、またなだ万料理と同じ運命！！

[339: 匿名]

338さん

なだ万料理と同じ運命、とは、過去にもなだ万料理で何かあったのでしょうか。

[340: 匿名さん]

なだ万。旨くないのに・・・・・

[341: 入居３年さん]

３３８さん
私はここに入居して３年になります。

「なだ万料理と同じ運命！！」とは具体的にはどういうことなのですか。

２Ｆにレストラン街、音楽室、大ホールが展開され、スマコミ施設が充実してきました。グラウンドにはテニスコート（オムニコート）が２面増設され４面になりました。
スマートヴィレッジ発売当初は震災の影響もあってマンションの売れ行きが芳しくなかったのは事実です。
今春Ｃ棟が完成、ＤＥ棟は来春の竣工に向けて販売が始まっています。入居者が増えています。
スマートコミュニティの完成型に近づくまで４年の歳月が過ぎました。
細かなことを取り上げれば、個人的な要望はいくつかありますが、
全般を眺めれば「年金の範囲で充実した楽しく元気なシニアの生活をここで」の方向にうまく動き始めたと言えるのではないでしょうか。

[342: 検討中の奥さま]

老老老後の心配はないのですか？
半身不随・認知症・・・・・
介護度５・・・・・

[343: 匿名さん]

もちろん老後の心配はあります。でもそれは、どこに住んでいるかに関わらず、｢やって来るときはやって来る｣、｢やって来ないときは、やって来ない｣ので。

一般的なマンションで、老後、独り暮らしをするより安心だと私は思って購入しました。

[344: 購入検討中さん]

認知症になっても身体が不自由になっても住み続けていける施設にしていけば？

[345: 匿名さん]

万が一要介護になった場合、どこの施設を紹介していただけるのでしょうか？
そこまで把握しておく必要はあると思います。