スマートヴィレッジ稲毛

[いなげっこ]

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

[181: 匿名さん]

スマートコミュニティは当初からの宣伝通り、マンション住人が各種費用を分担することにより10万円で20万円の暮らしをするというコンセプトだったと思いますので、マンションが売れていない現状で採算を合わせるには、コストカットでサービスの質を下げるか経営陣がサービス品質維持の為の費用を拠出するかのどちらかを選択することになるかと思います。

現経営陣は残念ながらサービスの質を下げる方を選択したということですね。

運営母体崩壊時もマンションは資産として残りますという部分を当初よりHP上で謳っていますので、マンションの売れ行きが悪い場合にこうなることは経営陣もある程度は想定しているのかと思います。
http://www.smartcommunity.co.jp/residence/assets.html

マンション売却について問い合わせたところ、マンションはコミュニティが存在する関係で市場での流通性が低い為、運営側での買い取りは一切実施しておらず、見学者等購入希望者への仲介のみ、またその際に仲介手数料は運営側へ支払いが必要という回答でした。

現経営陣の対応を見る限り、スマートコミュニティ稲毛はメディアでの展開をうまく利用した不動産投資だったということですね。もしそうでないというのであれば早急な対応の改善を望みます。

[182: 匿名さん]

売却できると言うけれど、購入者は誰でも良いというわけではなく、あくまでも高齢者。
これでは売却も難しいのでは？

[183: 匿名さん]

麻雀の卓が有っても古いA棟B棟の会員が独占していて 後から入居した会員は麻雀も
出来やしない！古い会員が全てを仕切っている今の現状を変えなければスマートコミュニティーは益々住みづらくなってしまうと思います。
そんな現状を会社は改善しようとしていないので入らない方がいいと思います。

[184: 匿名さん]

鶏薪とかいるの？

[185: 匿名さん]

中古物件希望で聞いてみましたがスマートコミュニティの営業はマンション値崩れを防止するために、購入希望者に対しては中古物件でも新築物件と値段はさしてかわりませんし値引きもできません　という言い方をしています。これでは仲介の意味がありませんし、中古で売ろうとしても売れるわけもないでしょう。

スマートコミュニティではマンション購入費のほかに月12万近く払っていますが、長沼では7万円台で3LDKに賃貸で住めますので動けるうちは長沼コミュニティセンターを活用するほうが良いのでしょうか。

なだ万の食事がほぼなくなり、コミュニティエリアも閑散としている今　運営は老人ホーム化への算段をはじめているものと思います。こちらは今後需要が見込めますので投資家としては当然の判断ですね。

経営者のアクティブシニアコミュニティコンセプトへの思いが本当かどうかが今試されています。

[186: 入居済み住民さん]

ＮＯ 185さん、営業のお仕事中ですか？一部の方がなだ万監修の食事を希望されていますが、毎日なだ万は飽きますよ！皆様こちらの1日の食費は1500円ですよ。ホテル並みの朝食に、手の込んだ夕食ですよ！材料費だけでももっとかかりますよ。夕食に友人と一杯で密かな楽しみ？禁酒ではありませんので、普通のお店同様に有料で、心ゆくまでお楽しみ下さい！個人で使用する個室が無料だった事がおかしい事です。改悪ではありませんよ！悪いことばかり探さないで、この恵まれた環境で生活できることに感謝して、いい事探しをしませんか？

[187: 購入検討中さん]

>>186
今まで無料だったのが突然有料。改悪以外のなにものでもないだろうに。
こんな見苦しい言い訳、入居者ではなくスタッフだと思いたい。
どちらでもタチ悪いが（苦笑　普通の店ならアルコール持ち込み有料。
だが、ここは一般のレストランとは違うよね？自分が好きな飲みたい
ものを飲むのと、さあここから選べ。全然違うんだけどなあ。がっかりだ。

[188: 匿名さん]

無料サービスが有料になって喜ぶ入居者はいないと思いますので、No.186はスタッフの方の火消しコメントですね。。　

[189: 入居済み住民さん]

今まで　一時的にサービスで無料だったことを理解せず　有料になったとたん
文句ばかり言う方々こそ見苦しい。

[190: 匿名さん]

一時的に無料ではなく最初からそれを売込みの材料にして契約を進めてきたのに
何故今になって有料にするのか理解出来ません。
施設利用料は何のために高い料金を取っているのか？

[191: 匿名さん]

スマートコミュニティーの入会金と施設利用権利金を一括で払った他に毎月施設利用料も
払わせているのに納得できません。

[192: 匿名さん]

186と189は多分関係者だろう。
入居者と検討者の真っ当な意見を「見苦しい」と言い返す浅はかさ。
マンションを売りさえすれば、後は食事・サービス改悪し放題ってか。
一時的サービスだったと断言出来るのならその根拠を示せば良いのでは？

[193: ご近所さん]

かかりつけの病院で半年くらい前に、こちらにお住まいのご老人と数時間ご一緒して（診察待ち時間）いろいろ話を聞きました。
なだ万の食事は飽きる、とおっしゃっていました。

[194: 物件比較中さん]

騙されたって事ですね。高い金額を最初に払って後は年金で優雅に過ごせると思わせて
解約しにくい状況を作らされてから、本性を表したんでしょう。

[195: 入居済み住民さん]

入居者増加に伴い2F施設増設で、今回、施行迄に一月もない短期間で会社側の追加徴収方針が一方的に出されました。終の住処として入居した多くの方々が、未だ納得出来ず誠に悲しい思いをしているのが今の多くの方々の現状かとおもいます。
入居時に5年償却で190万を払った他に、毎月、4万5千円もの施設利用料を支払っています。合算すれば、食事代とは別にクラブハウス施設利用に5年間は毎月8万円余りも支払う計算になります。
入居者増加に伴い固定費収入が増加しているのにどうしてこのような料金徴収を強行しようとするのか不明で、徐々に会社の信頼性が低下傾向に向っているように思えてなりません。納得出来るような回答も未だ一切ありません。
飲食物持ち込み禁止やカラオケ、麻雀、音楽室などの施設利用料徴収。受益者負担と言いながら、一方で施設を利用出来ない非受益者の方には戻しは一切しない状況。こうしたやり方には企業としての社会的正義感を感じられません。
今回の課金措置は会員同士のささやかな交感の機会を奪うものでもあります。
年老いた住民利用者にこんな理不尽で悲しい思いを将来的にもさせる運営方法はいつかは行き詰まってくるのではないでしょうか？
所詮は老人を食い物にするビジネスと世間から叩かれぬよう望む所です。

[196: 匿名さん]

http://www.baitoru.com/cjlist160092/

スマートコミュニティ施設内で一杯売るごとに50円のインセンティブ付与でのバイト募集。これではドリンク有料にもなりますわね。スマートコミュニティは商業施設付きマンションになったみたいですね。

[197: 匿名さん]

普通の分譲マンションと変わらない?
食事以外にクラブハウスを使わなくなっても、高い利用料を払わなくてはいけないのですよね？
超高齢者になったら・・・

[198: 匿名さん]

確かにコミュニティー入会金と施設利用権利金の他に毎月施設利用料を払うと
月々￥７８，０００－位の受益者負担になりますね。
ビアガールは毎日の暮らしに必要ありません！そんなのは後楽園球場に行けば
可愛いいギャルがいっぱいいます。そんなアルバイトまで募集していたとは
知りませんでした。だから夕食時の酒の持込み禁止にしたのじゃたまりませんよ！
染野社長もう色気は必要な歳ではないので即刻元に戻して下さい。

[201: 購入検討中さん]

旧ヨーカ堂の建物の補強•建て替えなどになるとさらにお金がかかりますね。
適切な時期に建物のメンテナンスしないと、朽ち果てるのが早まりますね。
クラブハウスの維持•建て替えをどうするのかを確認してから、購入検討します。

[203: 匿名さん]

クラブハウスではなく、特養を作ってほしかった。
短い老後、そちらの方が安心できるわ。

[204: 購入検討中さん]

なんでビア娘なんか募集するんだ…ここはキャバクラかｗ
社長の個人の趣味の為に入居者に金銭な負担をかけさせるなよ。
大体、ご婦人方はビア娘に何の興味もないだろう…男性も奥様の手前気まずい。
一体誰得なんだ？アクティブシニアって浮気沙汰の修羅場展開提供ってことか？

[205: 匿名]

退職後の人生でお酒は飲める人にとって最大の楽しみの一つです。
絶対に撤回してもらいましょう。

[206: 匿名]

自室で美味しい料理もなく飲むのですか？
侘しい。しかも料理代は自動的にとられるわけですね。

[207: 匿名さん]

たべなきゃとられない

[208: 入居済み住民さん]

たべなくても50%とられます。

しかも3日以上連続たべないときに限り返金。

[209: 匿名さん]

ビアガールの実態、一杯売るごとに50円など、もっと住んでいる多くの方に知ってもらわないと！ここを見ている方はごく数人と思われますし。

[210: 入居済み住民さん]

ドンドンこのサイトを知ってもらいましょう！今日も何人かの方にお教えしました。草の根運動ですね。

[211: 匿名さん]

http://www.smartcommunity.co.jp
未だにHP右下に『毎日がなだ万の味に舌鼓』と掲載しているのは虚偽の宣伝にはなりませんか? このあたりにお詳しい方の意見を聞きたいです。

[212: 匿名さん]

将来こういうところもいいかも、でも話がうますぎないか？と期待と危惧を抱いていました。
実態を知り、残念です。
高齢者が安心してたのしく暮らせる場所、もっと出来てほしいです。

[213: 匿名さん]

ビアガールの報奨金を稼がせないために入居者はビールの不買運動を起こしたら
どうですか?そしてビアガールをスマコミから追放させたらどうですか?
入居者次第で会社の方針も変えられると思いますが！

[214: 匿名さん]

居住者はお酒を堂々と持ち込んでテラス席でお仲間と呑んではどうですか?
持込み禁止に違反と言っているのは会社の勝手な言い分で罰則規定も何も無いんですから！
間接費用の負担をかけない飲み方をすれば何も遠慮することじゃあないと思いますが！

[215: 入居検討中]

外部の人には解らない事が色々とあるので不安になって来ました。又　教えて下さい。

[216: 土地勘無しさん]

これに限らず、ガイアの夜明けに取り上げられた時は破綻寸前って事ですね

[217: 匿名さん]

『シニア向けビジネスの実態』としてTVワイドショーや週刊誌、新聞が飛びつきそうなネタですので
それぞれに連絡して世間に広く今のスマートコミュニティの実態を知ってもらい、経営者がお金を持って逃げる前に・これ以上の改悪がなされる前に待遇の改善を引き出しましょう！

運営側もこの問題がメディアに取り上げられるとより一層マンションが売れなくなりますので対応せざるを得ないと考えます。

スマートコミュニティの社長 染野正道は下記の通り前会社を破産終了させた方ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%87%E3%82%B8%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%8...

心機一転でやっていただけるのかと思っていましたが同じ道を辿っているようです。
今は入居者が払い込んだお金を減らさぬうちに、波風が立たないうちに運営事業売却の道を狙っているのではないでしょうか。

[218: 入居済み住民さん]

会社が破綻したら既に払った入会金と施設利用権利金はどうなるんですか?一切返金されないのですか?

[219: 匿名さん]

最近の書き込みを見て驚きました！
定年になったら...と憧れていてたまに覗いていたので
現実を知って良かったです。
投資し過ぎて破たんしないのでしょうか。
入居者の皆さんも心配ですね。

[220: 匿名さん]

介護保険使うように方向転換したら良いんじゃない？
要介護を受け入れて介護施設にしたら...

[221: 匿名さん]

賛成です！
誰もが老いて行くのですから。

[222: 匿名さん]

２階オープンの日がちかずいてきました。
メニューが増えるのはとても喜んでいますが、アルコールのことに関しては
納得できません。納得するとしたら、キープが.有料になることだけです。
せっかくの仲間との楽しい食事が、楽しくなくなり白けてしまいそうですね。
持ち込み料にキープ料、さらに１杯２００円、どこからそんな考えが浮かぶのか理解できないです。
毎日のことなので、皆で（お酒が好きな人だけでしょうが）楽しく飲めるように運動しませんか？
我慢して白ける食事をするのはたまらないです。

[223: 匿名さん]

系列の介護サービスは発足しているのでしょうか。
そちらがきちんと機能してくれれば、施設そのものが介護施設にならなくても
十分住み続けられると思います。
外部のサービスを利用する手もありますし。

[224: ご近所の奥さま]

見通しが甘過ぎるんじゃないの？
夢のような...
実際はお金が足りないんでしょ
20万円の生活を10万円でなんて最初から無理だと思ってた

[225: 匿名さん]

222さん、ご意見同感です！ここを永住の地に選んだ者にとって｢毎日のこと｣、つまりそれは｢一生のこと｣ですものね!! 居住者が一致団結しなくてはですね。

[226: 周辺住民さん]

社長の染野さんってスマコミで儲けたお金で
買った車が１００台以上あるって聞いたんですけどほんとうですか？

[227: 匿名さん]

近隣の介護施設にこちらからの問い合わせが結構あるらしいです・・・・

はやくこちらにも介護施設を併設してほしいですね。

[228: 匿名さん]

(株)スマートケアという介護サービス目的の会社を設立したと言ってますが その詳細の実態は不明です。
本当に設立されているんでしょうか? 口先だけかな？ どなたかわかる方はいますか?

[229: 匿名さん]

介護施設や介護サービスシステムが設立されても、またまた高額な料金を取られそうですね。

[230: 匿名さん]

この掲示板を見ていない住民の方にも、もっともっと現在の状況(裏情報!?)を知って頂けるとよいですね。会社にとっては住民の皆さんの声が1番ですもの。