スマートヴィレッジ稲毛

[いなげっこ]

日本初のアクティブシニアコミュニティ810戸

200のアクティビティ
10000㎡のクラブハウス
70000㎡を超える専用グラウンド
一流料亭監修の食事

定年後の長い時間をいかに楽しく有意義に過ごすか？学生時代のように同好の士が自然と集い、語り合う。そんな時間と空間が、稲毛に誕生します。「スマートコミュニティ稲毛」の巨大なクラブハウスとグラウンドには、スポーツや趣味など200を超えるアクティビティ。居住棟は、14階建ての高層マンション「スマートヴィレッジ稲毛」。都市の近くで、自由気ままに、とことん老後を楽しむ。人生の価値は、楽しい時間をどれだけ持ったかで決まってきます。

売主：スマートコミュニティ
施工会社：大成建設
管理会社：スマートコミュニティ
物件URL:http://www.smartcommunity.co.jp/

【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
交通：京成バス「長沼」停留所 徒歩3分

[No.151 by 入居済み住民さん 2014-06-03 23:49:16]

なだ万プロデュースの、目にも美味しい食事が、上膳据膳で毎日食べられることに最大の魅力を感じて入居しました。

が、今月から、なだ万プロデュースの食事が、たったの週１回になります。あとは洋食が一回。のこり週に五日はコミュニティーハウスの二階で、四軒のテナントが運営するレストランで、定食を自由に（つまり毎回迷って）選んで食べるという事になりました。追加メニューもあるからお金を出してたのめます、だそうです。

あんなになだ万なだ万と宣伝していたのにそれはないでしょう。数が把握できない歩留まりの悪さを見込んで作られる、テナントで出される定食の水準が、今まで並に維持されるとはとても思えません。

テナントレストランではセルフサービスなんだそうで、食堂では今まで上膳据膳だったのに、足が不自由な方や八〇代九十代の方は、どうするんでしょう。

また、無料で飲めたコーヒーなどソフトドリンクは、お店かバーカウンターでお金を払って飲みなさいとなりました。

マイボトルのキープも禁止。

日経なんか使って客は上手に集めました。が、宣伝しておいて客が買ったらダウングレードというやり方は感心しません。それが結果的に実質面のアップグレードになればラッキーですが、今回の件はどうもコストカット優先で入居者が割りを食う話のように思います。

これなら、ショッピングモールにごく近いマンションに住んで、そこのレストランを食べ歩いていればいい訳で、ここを買う意味がありません。

自分よし、客よし、世間よしの、近江商人のような社長と思って尊敬していたのですが、さてどうなんでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

[No.152 by 匿名さん 2014-06-04 07:40:46]

介護費用に回すとか？じゃないんですか？
今までは要介護になったら、退去しか無かったけれど、これからは介護してくれるのでは？

[No.153 by 購入検討中さん 2014-06-04 15:52:48]

何か今迄聞いていたスマートコミュニティーの話が信用出来なくなりました。
なだ万の美味しい夕食が最大の魅力だったのに！ 一週間に一度ではスマートコミュニティーに入居する意味が
ありません！何故こんな風に変更しなければならなかったのか 入居者のお話が聞きたいと思います。
又突然会社の都合で条件が変更されるのでしょうか? 既になだ万の美味しい夕食で契約された方のお話が聞きたいと思います。

[No.154 by 匿名さん 2014-06-04 18:09:52]

要介護になったら紹介してくれる施設を知りたい

[No.155 by 匿名さん 2014-06-04 22:46:55]

食事がセルフサービスになったり、なだ万の食事が週一回などグレードダウンして、入居者の皆さんは怒ってないのですか？

[No.156 by 匿名さん 2014-06-05 08:50:27]

なだ万の食事はそれほど美味しくないし飽きてきた、と言う話は聞いたことがある。

[No.157 by 匿名 2014-06-05 21:36:54]

入居済み住人さん、マイボトルキープと、無料のソフトドリンクがなくなったこと、ショックです。間もなく母が入居予定なのですが、どちらも楽しみにしていたことなので、まだ伝えられずにいます。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-05 22:13:58]

スマコミの居住者さん なんで夕食でマイボトルの持込み禁止に反対しないんですか?
今迄晩酌にワインやウイスキーや焼酎を飲んでいたんじゃあないんですか? 味気ない夕食になっても
いいんですか?会社の利益と自分達の楽しみとどっちを取るんですか? まして売りもんのなだ万食がなくなるのに
そんなに我慢しなければ老後生活は送れないんですか?居住者さんの意見を是非聞きたいと思います。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-06 08:35:37]

老後で一番心配なのは、病気になった時と介護が必要になった時。
昨日のテレビ朝日の番組では、２４時間緊急コール対応ができるとまでは言ってたけど、具体的な事は
言ってなかった。

[No.160 by 匿名 2014-06-06 09:44:21]

え!?
マイボトルキープだけでなく、持ち込みも禁止になってしまったのでしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

今までは、マイボトルキープでなくても、その都度家から持って行く形での、そういう持ち込みも皆さん楽しんでいらっしゃいましたよね。それも禁止になったのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2014-06-06 10:57:29]

持ち込み禁止で夕食時にワゴンで販売の酒買うみたいですよ　

[No.162 by 匿名 2014-06-06 12:24:45]

情報ありがとうございます。持ち込みも禁止とは悲しいですね。やっぱり自分のお気に入りのものを飲みたいじゃあないですか。

[No.163 by 匿名さん 2014-06-06 12:58:28]

今迄誰にも迷惑をかけずに仲間内で日本酒や焼酎ワインを飲んでいたのに会社の金儲けのために禁止にしたのじゃないかと皆納得していません。そんな会社の権利は誰も反対しています。絶対に撤回してもらいます！

[No.164 by 匿名 2014-06-06 17:51:26]

本当そうですね。持ち込み禁止は撤回して頂きたいです。極端な話、ここに住む限り、夕食とともにお気に入りの銘柄のものは飲めないことになってしまいます。ひどすぎます!!

[No.165 by 匿名さん 2014-06-06 18:07:11]

酒の事しか興味無いの？
お気楽・・・

[No.166 by 匿名 2014-06-06 18:24:34]

音楽室などが有料になるのも辛いですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-06-06 18:55:36]

凄い改悪ですね…施設使用料として相当の金額を毎月支払っているのに加え、施設の有料化って二重取りでは（呆
ソフトドリンクサービスや好きなお酒の持ち込み。それを楽しみで購入された方もいたでしょうに勝手に改悪。
おまけに呑みたかったら購入しろと強制するなんて、経営の実情が相当厳しいのかな…なんて穿ってしまいます。
老後に住む候補として考えていましたが、こんなに勝手に変える経営者には信頼が持てないので外すことにしました。

[No.168 by 匿名さん 2014-06-06 18:58:22]

お酒もそうですがなだ万食がなくなるのもおかしいと思います。なだ万食が有るから契約された方が多いと思いますが？一週間に一度なんて理由が解りませんね！契約違反じゃあないんですか?

[No.169 by 匿名さん 2014-06-06 20:57:29]

経営悪化？？？？なのか？？？？

[No.170 by 匿名さん 2014-06-06 21:03:59]

http://www.smartcommunity.co.jp/service_support/meal.html

でも、なだ万の食事が毎日って・・

[No.171 by 匿名 2014-06-07 16:11:41]

急な雨や、クラブハウスちょっとの行き来に便利だった、貸し出しのビニール傘も基本なくなってしまいましたね。

[No.172 by 匿名さん 2014-06-07 17:27:32]

雨傘はイッパイ置いてありますよ！不足を感じた事はありません。
雨が酷い時はバスで送り迎えしてくれるので今日みたいな日は助かります。！

[No.173 by 匿名 2014-06-07 17:53:17]

雨傘使えるんですね。良かった！先月行ったとき｢今後は会員様、ご自分の傘をお使いください｣と張り紙があって、マンション入口の貸出しのは撤去されていたので。

[No.174 by 匿名さん 2014-06-07 18:34:02]

台風や雷雨でもレストランまで傘さして行くのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2014-06-08 11:38:30]

2階バーカウンターでの持込み料金が1杯当たりプラス¥200前後との話がありました例えば自分で持ち込んだ焼酎の場合
使うのはグラスとお湯か水と氷位なのになんでこんな料金設定なのか理解出来ません？こんな高い料金設定の根拠が 知りたいと思います。
又日本酒を持ち込んだ時に冷やで呑んだ時に使うのはグラスだけなのにそれでも¥200を取るのだろうか？
料金の詳細はバーの開始後に知らせるってあるけれども余りにも会社の横柄な態度に憤りを感じる会員は多数いると思われます。居住者の方々はどう思っているんだろうか？

[No.176 by 匿名さん 2014-06-08 12:42:53]

缶チューハイ持ち込んでも200円!? コップも氷もなくていいんだけど。

[No.177 by 匿名さん 2014-06-08 13:28:10]

お金持ちばかりなのに、なんでこんな事に憤りを感じるのですか？
自室で飲めば良いじゃないですか。
そんな事より、もっと改善して欲しい事がたくさんあります。

[No.178 by 匿名さん 2014-06-09 11:37:37]

おいしい夕食とともに1杯、皆さんで一緒に1杯は密かな楽しみです。

[No.179 by 匿名さん 2014-06-09 11:42:02]

厳しい言い方をしてしまうと住んでいらっしゃる方もピンキリですからね。ピンの方もいらっしゃいますが、キリだってたくさん。うちもその口ですが。購入時の説明(売り文句)では年金で十分大丈夫、しっかり楽しめるはずだった。

[No.180 by 匿名さん 2014-06-09 14:50:07]

今の状況だと年金だけでは心配になってきそうですね　　何時追加の費用が発生するか心配です

[No.181 by 匿名さん 2014-06-09 15:59:12]

スマートコミュニティは当初からの宣伝通り、マンション住人が各種費用を分担することにより10万円で20万円の暮らしをするというコンセプトだったと思いますので、マンションが売れていない現状で採算を合わせるには、コストカットでサービスの質を下げるか経営陣がサービス品質維持の為の費用を拠出するかのどちらかを選択することになるかと思います。

現経営陣は残念ながらサービスの質を下げる方を選択したということですね。

運営母体崩壊時もマンションは資産として残りますという部分を当初よりHP上で謳っていますので、マンションの売れ行きが悪い場合にこうなることは経営陣もある程度は想定しているのかと思います。
http://www.smartcommunity.co.jp/residence/assets.html

マンション売却について問い合わせたところ、マンションはコミュニティが存在する関係で市場での流通性が低い為、運営側での買い取りは一切実施しておらず、見学者等購入希望者への仲介のみ、またその際に仲介手数料は運営側へ支払いが必要という回答でした。

現経営陣の対応を見る限り、スマートコミュニティ稲毛はメディアでの展開をうまく利用した不動産投資だったということですね。もしそうでないというのであれば早急な対応の改善を望みます。

[No.182 by 匿名さん 2014-06-09 21:44:00]

売却できると言うけれど、購入者は誰でも良いというわけではなく、あくまでも高齢者。
これでは売却も難しいのでは？

[No.183 by 匿名さん 2014-06-09 22:57:38]

麻雀の卓が有っても古いA棟B棟の会員が独占していて 後から入居した会員は麻雀も
出来やしない！古い会員が全てを仕切っている今の現状を変えなければスマートコミュニティーは益々住みづらくなってしまうと思います。
そんな現状を会社は改善しようとしていないので入らない方がいいと思います。

[No.184 by 匿名さん 2014-06-10 06:21:05]

鶏薪とかいるの？

[No.185 by 匿名さん 2014-06-10 09:17:46]

中古物件希望で聞いてみましたがスマートコミュニティの営業はマンション値崩れを防止するために、購入希望者に対しては中古物件でも新築物件と値段はさしてかわりませんし値引きもできません　という言い方をしています。これでは仲介の意味がありませんし、中古で売ろうとしても売れるわけもないでしょう。

スマートコミュニティではマンション購入費のほかに月12万近く払っていますが、長沼では7万円台で3LDKに賃貸で住めますので動けるうちは長沼コミュニティセンターを活用するほうが良いのでしょうか。

なだ万の食事がほぼなくなり、コミュニティエリアも閑散としている今　運営は老人ホーム化への算段をはじめているものと思います。こちらは今後需要が見込めますので投資家としては当然の判断ですね。

経営者のアクティブシニアコミュニティコンセプトへの思いが本当かどうかが今試されています。

[No.186 by 入居済み住民さん 2014-06-10 09:56:57]

ＮＯ 185さん、営業のお仕事中ですか？一部の方がなだ万監修の食事を希望されていますが、毎日なだ万は飽きますよ！皆様こちらの1日の食費は1500円ですよ。ホテル並みの朝食に、手の込んだ夕食ですよ！材料費だけでももっとかかりますよ。夕食に友人と一杯で密かな楽しみ？禁酒ではありませんので、普通のお店同様に有料で、心ゆくまでお楽しみ下さい！個人で使用する個室が無料だった事がおかしい事です。改悪ではありませんよ！悪いことばかり探さないで、この恵まれた環境で生活できることに感謝して、いい事探しをしませんか？

[No.187 by 購入検討中さん 2014-06-10 13:50:31]

>>186
今まで無料だったのが突然有料。改悪以外のなにものでもないだろうに。
こんな見苦しい言い訳、入居者ではなくスタッフだと思いたい。
どちらでもタチ悪いが（苦笑　普通の店ならアルコール持ち込み有料。
だが、ここは一般のレストランとは違うよね？自分が好きな飲みたい
ものを飲むのと、さあここから選べ。全然違うんだけどなあ。がっかりだ。

[No.188 by 匿名さん 2014-06-10 14:59:45]

無料サービスが有料になって喜ぶ入居者はいないと思いますので、No.186はスタッフの方の火消しコメントですね。。　

[No.189 by 入居済み住民さん 2014-06-10 15:32:06]

今まで　一時的にサービスで無料だったことを理解せず　有料になったとたん
文句ばかり言う方々こそ見苦しい。

[No.190 by 匿名さん 2014-06-10 15:58:01]

一時的に無料ではなく最初からそれを売込みの材料にして契約を進めてきたのに
何故今になって有料にするのか理解出来ません。
施設利用料は何のために高い料金を取っているのか？

[No.191 by 匿名さん 2014-06-10 16:07:17]

スマートコミュニティーの入会金と施設利用権利金を一括で払った他に毎月施設利用料も
払わせているのに納得できません。

[No.192 by 匿名さん 2014-06-10 17:04:54]

186と189は多分関係者だろう。
入居者と検討者の真っ当な意見を「見苦しい」と言い返す浅はかさ。
マンションを売りさえすれば、後は食事・サービス改悪し放題ってか。
一時的サービスだったと断言出来るのならその根拠を示せば良いのでは？

[No.193 by ご近所さん 2014-06-10 19:28:14]

かかりつけの病院で半年くらい前に、こちらにお住まいのご老人と数時間ご一緒して（診察待ち時間）いろいろ話を聞きました。
なだ万の食事は飽きる、とおっしゃっていました。

[No.194 by 物件比較中さん 2014-06-10 22:44:57]

騙されたって事ですね。高い金額を最初に払って後は年金で優雅に過ごせると思わせて
解約しにくい状況を作らされてから、本性を表したんでしょう。

[No.195 by 入居済み住民さん 2014-06-10 23:48:12]

入居者増加に伴い2F施設増設で、今回、施行迄に一月もない短期間で会社側の追加徴収方針が一方的に出されました。終の住処として入居した多くの方々が、未だ納得出来ず誠に悲しい思いをしているのが今の多くの方々の現状かとおもいます。
入居時に5年償却で190万を払った他に、毎月、4万5千円もの施設利用料を支払っています。合算すれば、食事代とは別にクラブハウス施設利用に5年間は毎月8万円余りも支払う計算になります。
入居者増加に伴い固定費収入が増加しているのにどうしてこのような料金徴収を強行しようとするのか不明で、徐々に会社の信頼性が低下傾向に向っているように思えてなりません。納得出来るような回答も未だ一切ありません。
飲食物持ち込み禁止やカラオケ、麻雀、音楽室などの施設利用料徴収。受益者負担と言いながら、一方で施設を利用出来ない非受益者の方には戻しは一切しない状況。こうしたやり方には企業としての社会的正義感を感じられません。
今回の課金措置は会員同士のささやかな交感の機会を奪うものでもあります。
年老いた住民利用者にこんな理不尽で悲しい思いを将来的にもさせる運営方法はいつかは行き詰まってくるのではないでしょうか？
所詮は老人を食い物にするビジネスと世間から叩かれぬよう望む所です。

[No.196 by 匿名さん 2014-06-11 05:11:00]

http://www.baitoru.com/cjlist160092/

スマートコミュニティ施設内で一杯売るごとに50円のインセンティブ付与でのバイト募集。これではドリンク有料にもなりますわね。スマートコミュニティは商業施設付きマンションになったみたいですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-06-11 05:19:16]

普通の分譲マンションと変わらない?
食事以外にクラブハウスを使わなくなっても、高い利用料を払わなくてはいけないのですよね？
超高齢者になったら・・・

[No.198 by 匿名さん 2014-06-11 06:19:55]

確かにコミュニティー入会金と施設利用権利金の他に毎月施設利用料を払うと
月々￥７８，０００－位の受益者負担になりますね。
ビアガールは毎日の暮らしに必要ありません！そんなのは後楽園球場に行けば
可愛いいギャルがいっぱいいます。そんなアルバイトまで募集していたとは
知りませんでした。だから夕食時の酒の持込み禁止にしたのじゃたまりませんよ！
染野社長もう色気は必要な歳ではないので即刻元に戻して下さい。