ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6801: 匿名さん]

いくら掲示板で宣伝しても、完成してから２年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。

[6802: 匿名さん]

完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。

[6803: 通りがかりさん]

まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
結果的にこちらの割安感が高まったというのが
冷静な評価と思います。

[6804: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！

[6805: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

竣工2年経ってませんので、、。

[6806: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、スカイのスレにも登場してこちらの物件ディスってましたね、、ご苦労様。

[6807: 匿名さん]

坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

敷地面積と戸数を見ると、ランドマークというには随分小粒なペンシルビルっぽいですが。。。

[6809: 匿名さん]

ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
おめでとう
残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの？
それなら売れるだろうね
白金スカイより、割安だよね

[6810: 匿名さん]

完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
スーモでも確認できます。

[6811: 匿名さん]

そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。

[6812: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

19階建74戸はタワマンとば呼ばないでしょ。

[6813: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

自作自演若葉さん、、。
スカイより立地、占有部分グレードはこちらが上。
スカイはスカイで良い物件。

[6814: 匿名さん]

ムキになってスカイに対抗しようとしても
全く相手にされていない件

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！！

[6816: 匿名さん]

中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

別段ここ住んでる人、そこは気にしてませんよ、、若葉さん。
連投ありがとうございます！！

[6818: 匿名さん]

終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは？だけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675

[6819: 匿名さん]

坂下（白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目）は高台よりも坪100万以上安いんですね。

[6820: 匿名さん]

駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。

[6826: 匿名さん]

[No.6821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6827: 名無しさん]

既に完売です。

[6828: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

シンプルに嫉妬妬みですね。

[6829: 匿名さん]

路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
都心よりのこの辺りは高い！

[6830: 匿名さん]

売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。

未入居中古物件として、現在販促されている模様です。

[6831: 匿名さん]

完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね？まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。

[6832: 匿名さん]

まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん
>>6831 匿名さん
はやる気持ちはわかりますが、自作自演するなら10分以上あけましょう。

>>6830 匿名さん
仰るように、長期に売れ残っていますね。
白金ザスカイが完売するまで銭亀のようにのんびり口開けて待つしかないのでは。

[6834: 匿名さん]

低地ってどこさ。

[6835: 匿名さん]

いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
これは最早市場のコンセンサス。

[6836: 匿名さん]

低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。

[6837: 匿名さん]

古川沿い低地のこと？

[6838: 匿名さん]

結構売り出てるけど、
ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
ちょっと歩くのきついね、、

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

古川沿いは低地かつ駅前1分じゃないので、足切りライン外。
しっかり探せばまだ良い物件はあるよ。

[6840: 匿名さん]

古川河口まで出れば話は変わる。

[6841: 匿名さん]

もう同じエリアで闘うなよ

[6844: 匿名さん]

[No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6845: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: 匿名さん]

駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら？まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。

[6847: 匿名さん]

このタワマンのせいで北側隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中なんだよ
景観壊しすぎだろ

[6848: 匿名さん]

300億円購入だから十分儲けだね

[6849: 匿名さん]

もともと210億購入

[6850: 匿名さん]

目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。

大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。