ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん

何か問題が？？

[6793: 匿名さん]

見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。

富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。

[6794: 匿名さん]

一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

若葉さん、、シンプルにないですよ(笑)

[6796: 通りがかりさん]

若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ

[6797: 通りがかりさん]

ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね

[6798: 匿名さん]

>>6797 通りがかりさん

ないですよ。

逆にスカイの坪単価はこちらにとって相乗効果。
立地、専有部分のグレードはこちらが上。

[6799: 匿名さん]

水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。

[6800: 匿名さん]

坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。

[6801: 匿名さん]

いくら掲示板で宣伝しても、完成してから２年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。

[6802: 匿名さん]

完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。

[6803: 通りがかりさん]

まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
結果的にこちらの割安感が高まったというのが
冷静な評価と思います。

[6804: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！

[6805: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

竣工2年経ってませんので、、。

[6806: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、スカイのスレにも登場してこちらの物件ディスってましたね、、ご苦労様。

[6807: 匿名さん]

坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

敷地面積と戸数を見ると、ランドマークというには随分小粒なペンシルビルっぽいですが。。。

[6809: 匿名さん]

ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
おめでとう
残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの？
それなら売れるだろうね
白金スカイより、割安だよね

[6810: 匿名さん]

完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
スーモでも確認できます。

[6811: 匿名さん]

そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。

[6812: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

19階建74戸はタワマンとば呼ばないでしょ。

[6813: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

自作自演若葉さん、、。
スカイより立地、占有部分グレードはこちらが上。
スカイはスカイで良い物件。

[6814: 匿名さん]

ムキになってスカイに対抗しようとしても
全く相手にされていない件

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！！

[6816: 匿名さん]

中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

別段ここ住んでる人、そこは気にしてませんよ、、若葉さん。
連投ありがとうございます！！

[6818: 匿名さん]

終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは？だけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675

[6819: 匿名さん]

坂下（白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目）は高台よりも坪100万以上安いんですね。

[6820: 匿名さん]

駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。

[6826: 匿名さん]

[No.6821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6827: 名無しさん]

既に完売です。

[6828: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

シンプルに嫉妬妬みですね。

[6829: 匿名さん]

路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
都心よりのこの辺りは高い！

[6830: 匿名さん]

売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。

未入居中古物件として、現在販促されている模様です。

[6831: 匿名さん]

完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね？まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。

[6832: 匿名さん]

まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん
>>6831 匿名さん
はやる気持ちはわかりますが、自作自演するなら10分以上あけましょう。

>>6830 匿名さん
仰るように、長期に売れ残っていますね。
白金ザスカイが完売するまで銭亀のようにのんびり口開けて待つしかないのでは。

[6834: 匿名さん]

低地ってどこさ。

[6835: 匿名さん]

いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
これは最早市場のコンセンサス。

[6836: 匿名さん]

低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。

[6837: 匿名さん]

古川沿い低地のこと？

[6838: 匿名さん]

結構売り出てるけど、
ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
ちょっと歩くのきついね、、

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

古川沿いは低地かつ駅前1分じゃないので、足切りライン外。
しっかり探せばまだ良い物件はあるよ。

[6840: 匿名さん]

古川河口まで出れば話は変わる。

[6841: 匿名さん]

もう同じエリアで闘うなよ

[6844: 匿名さん]

[No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6845: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: 匿名さん]

駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら？まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。

[6847: 匿名さん]

このタワマンのせいで北側隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中なんだよ
景観壊しすぎだろ

[6848: 匿名さん]

300億円購入だから十分儲けだね

[6849: 匿名さん]

もともと210億購入

[6850: 匿名さん]

目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。

大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。

[6851: 匿名さん]

>優雅な格上エリア・白金台　？？

この言い方、やめられた方がよいかと思います。

黙って自信をお持ちください。

[6852: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

また若葉さん、、連投ご苦労様。
妬みはもう止めたら、、。

[6853: ご近所さん]

排気ガスって均等にいきわたるから皇居の中も濃度は同じ
大気汚染は心臓に悪い

[6854: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

頑張りましょう。

いつかは白金台、を胸に秘めて。

[6855: 通りがかりさん]

>>6847 匿名さん

以前から噂になっていた、白金を本拠地とする例の宗 教団体が購入に動き出す可能性は高いですね。
彼らの資金力は豊富ですから。

この場所に総本山を建設することが、彼らの悲願なのでしたっけ。

[6856: 匿名さん]

白金台の田舎からなぜ？
都会の白金が羨ましいの？
残念ながらここの人はそっち方面興味ないんで。。

[6857: 内覧前さん]

そのマンションの前に、白金高輪には３つのビッグプロジェクトタワーができるわですよ。

徒歩2分ー白金ザスカイ
徒歩1分ー白金高輪プレミストタワー
徒歩2分ーザ・パークハウス高輪タワー

既存不適格で徒歩5分となると、
客観的にみてわりと厳しいと思います。

[6858: 内覧前さん]

>>6813
スカイの方が駅近だしどう考えても格上でしょ

[6859: 匿名さん]

確かにパークハウス白金2丁目タワーと白金ザスカイのように環境の悪さが同程度なら駅近を選ぶよね。

[6860: 評判気になるさん]

>>6859 匿名さん

この場合、どっちも止めて環境の良い所の駅前タワマンにするでしょ。
そのせいで環境の良い東急沿線のタワマンに殺到してるらしい。

[6861: 内覧前さん]

すべては駅からの距離。つまり不動産価値は利便性。

[6862: 匿名さん]

世の中はそうなってない。
東京を知ってから発言しないと恥かくよ。

駅近というのはヒエラルキーの下位。
次は中央線。
中央線南側を検討できる収入になったら次は物件にもこだわるようになる。
その次はブランド。
その次は格。
とかね。

上京者ではわからない踏むべきステップが色々あるのだよ、東京ってところは。

[6863: 匿名さん]

中央線？

小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがあります

[6864: 通りがかりさん]

若葉が久しぶりに炸裂してんな。
なかなかマンション価格が思ったように下がらず
イラついてんのか？

[6865: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん

麻布生まれ麻布育ちなんだけどね。
中央線？笑

白金ザスカイのほうが駅近でよいとおもうが、、

[6866: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん

おたく、文章上手ではないですねw

不動産で最も大事なのは利便性なのですよ。
当たり前ですが東京もしかり。

ブランドうんぬんというのは時代で移り変わるのですよ。二子玉川、田園調布。昔はブランドエリアだったが、昔の話。利便性が悪かったり再開発がないと廃れる。そういうものなのです。

利便性という価値が不動産において最も大事なのだよ。基本中の基本。

白金ザ・スカイ、プレミスト白金高輪タワーのほうが資産価値が高い。なぜなら駅から徒歩1分?3分で便利だから。

[6867: 匿名さん]

>>6863 匿名さん

パーコ小石川？
都心育ちの人間からすると、小石川も武蔵小山も同じ外れ枠っていうカテゴリーだよ。
皇居からこっち側に住んでる人にとっては、多分似たような認識なんじゃないかな。

[6868: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

残念ながら小石川の方を持つと、白金高輪は三田線の果だと思われているよ
都心を越してさらに向こう側
白金高輪駅なんて行くこともないし、自分たちのほうが都心民だと思っているかもね

[6869: 匿名さん]

若葉は小石川の購入者だったんだね。
都心に出てくるの大変だよね。
憧れの高級エリアの空気をしっかり吸い込んだら、
中央線外側の賃貸用マンションにお帰り。

[6870: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6871: 匿名さん]

芝浦>>>小石川低地

[6872: マンコミュファンさん]

突然現れた荒らし屋さんは浜松町ということが判明しました。自スレに誤爆した模様。爆

[6873: 匿名さん]

完売したら、検討板は閉鎖しないんですか。キャンセル住戸があるんですか。

[6874: 匿名さん]

>6870
小石川を検討するクラスの人間では今の港区内側には手が出ないでしょう。
昔ならおそらく買えていたのに。
資本主義の養分になった人達は、文京区を始めどんどん郊外へ押し出されていますね。

[6875: 通りがかりさん]

尊大な物言いもヒエラルキーに縛られてるから。

[6876: 匿名さん]

>>6862

同じアンケートをこの界隈でしたら違う結果になるでしょ。田舎で大事なものを主張されても。

[6877: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の騒音なんとかしてほしいです

[6878: マンション検討中さん]

>>6877 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？
家の中にいるとほとんど聞こえないので
よかったなぁと思っていたところです。
(たしかに外は音しますね)

[6879: 口コミ知りたいさん]

二宮夫人を悩ます 嵐の“活動休止延長”と羽田新飛行ルート

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/geino/271431/2
「テスト飛行時、騒音にイライラしていたA
子さんは『こんな場所にいつまでも住めない』と訴
えているそうです。マンションの上空が新飛行ルートになることは事前に知っていたはずで
すが、想像以上に騒音が大きかったということでしょう」（テレビ関係者）

[6880: 住民板ユーザーさん1]

>>6879 口コミ知りたいさん

正直頭上に飛行機が飛んでるとイライラします。
しかも大きな音です。これから便が増えるのは耐えられません。


少し飛行機の数が多過ぎると思います。怖いです。

[6881: 匿名さん]

完売を装ってしれっと中古マーケットに流した部屋がありますね。
今さらそんな事をしても、売れ残り不人気マンションのレッテルが剥がれることはないのに。

[6882: 匿名さん]

5億円超えの中古物件をインターネットに出して集客しても、なかなか買い手は見つからないでしょう。
たとえ1割引いてもらえたとしても、それで買える人が増えるかといえばそうではなさそう。
コロナ禍で、高額物件はリセール厳しそうだし。

[6883: 匿名さん]

室内で飛行機の音、そんなに気になりますか？うちは低層階だからかもしれませんが、室内では全く気づきません。外に出ると流石に轟音が聞こえますけど。

[6884: 通りがかりさん]

>>6883 匿名さん
中にいると全然気になりませんね。
騒いだほどの話では無い

[6885: 匿名さん]

飛行機音は、窓を開けていれば気になるけど、窓を締めていれば大丈夫ですか。
まあ、このマンションで窓を閉めても気になるようだと、大井町あたりはもっと大変でしょう。

騒音よりも、万一の落下物が心配ですね。
成田でも、たまに落下物があったようだけど、多くが農地に落ちていたのであまり深刻な事態にはならなかったかと・・・

[6886: 評判気になるさん]

このタワマンのせいで北隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中。
景観壊しすぎ。
最低。

[6887: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618932/

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今後とも、宜しくお願いいたします。