ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
若葉さん

早朝からお疲れ様

[6752: 匿名さん]

南側はうるさい幹線道路にベッタリで敷地に余裕がありませんね。
その先もトヨペットとかの店があって、余地がありません。
もし幸福さんの総本山・白金二丁目に大学を建てるなら、やはりここの北側かな。

[6753: 匿名さん]

>>6740 匿名さん

あなた頭おかしいですね(笑)

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

地所が最高級億ション建てるからご心配なく。

[6755: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

近所にもお住みでないのバレバレですよ。
完成から1年3カ月なので、、。

[6756: 匿名さん]

>>6754 匿名さん
>>6753 匿名さん
>>6755 匿名さん
結果的にネガ情報の連鎖。ここの評判にマイナス。

[6757: 匿名さん]

北側の旧服部邸は結局、宗教施設になるのでしょうか

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

若葉さん、、シンプルになりませんよ(笑)

[6759: 匿名さん]

服部邸はシンガポールの大手不動産デベロッパーが購入し、高級コンドミニアムにしたいと言ってますね。

[6760: 匿名さん]

完売、おめでとう！

[6761: 匿名さん]

ありがとう

[6762: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
売れ残りの販売活動が完成から2年目に突入し、デベもヒヤヒヤしたことでしょう。
やはり住環境の悪さと高さ制限違反が、不人気さに影響したのでしょうか。

[6763: 通りがかりさん]

目の前のトヨペットの社員さんか、幸福の関係者が引き取ってくれたのかな。

[6764: 匿名さん]

そうなのですか？

[6765: 匿名さん]

>>6763 通りがかりさん

そんな訳ないでしょ。

[6766: 匿名さん]

>>6762 匿名さん

住環境は全然悪くない。
白金スカイの坪単価がこちらの物件を引き立てたかたち。

[6767: 匿名さん]

交通量の多い一大幹線道路脇
セットバックなし（酷い）の囲まれ物件
歩道即マンションのバス停即マンション
某有名宗教団体の本拠地エリア
高さ制限違反物件（既存不適格、建てかえ不可
ミニタワー

住環境は、悪いです
タワマンもミニ級で、目立ちません

「白金１・２＋高輪１」のいわゆる白金高輪エリアにおいては、白金ザスカイに勝てる物件はないと思いますよ

[6768: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6772: 匿名さん]

[No.6769と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6773: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

若葉マークさん、、

大幹線道路→桜田通り
囲まれ感→現地しっかり確認して下さいね
バス停→なにか問題が？？
某宗教団体→スカイ、プレミストの方が近いですね
既存不適格→建て替え不可能ではないしこちらのオーナーは経済的に問題なし

住環境→全然悪くない

白金一丁目と二丁目を比べないで下さいね→マンション名に白金二丁目が入ってる根拠を説明して下さいね

スカイは悪くないし白金高輪エリアが盛り上がればこちらには良い影響しかない

[6774: 匿名さん]

ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑

[6775: 匿名さん]

初心者マークはタワー建設反対運動やって、自分は浜松町の線路脇タワーマンションを買った彼。このスレッドに最初からいるオタクみたいな人。最初はマンコミ管理者が注意してたが、あまりにしつこくて手に終えなかった模様。

全てはスレッドを最初から見ればわかる。

[6776: 匿名さん]

幹線道路脇 vs 線路脇。
どちらも同レベルの騒音物件なんだしいい加減仲良くしなさい。

[6777: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

ここをネガしてるのはPC武蔵小山契約者。
そう君のことね。

[6778: 名無しさん]

>>6772 匿名さん

そうだったのですね。
そうに書いてあるサイトを見てしまって
信じ込んでしまいました。
ご指摘ありがとうございます。
だとしてもこうゆうところで
書いてはいけないですよね。
大変申し訳ありませんでした。

[6779: 匿名さん]

＞ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑


どういうことでしょうか。

[6780: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん

匂わせ妻を持ったアイドルが住んでるらしい

[6781: 匿名さん]

逆ですね

どう転んでもジャニーズが住む物件ではないです

[6782: 通りがかりさん]

>>6781 匿名さん

いや、国民的アイドルで何億と稼いでる人だからありえるね。

[6783: 匿名さん]

削除投稿に、元アナウンサーの匂わせジャニ妻が住んでます、って書いてありましたよ。

ジャニーズどうこうより、アイドルがここに住むにはセキュリティが余りにチープ過ぎます。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
その通りです！
もっとセキュリティの高いマンションを選んでます。

[6785: 匿名さん]

今日も浜松町男が大暴れ。この掲示板は浜松町男のストレス発散に使われている。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん

お前かやってるだろ。ここも小石川も。
武蔵小山よいい加減にしないと捕まるぞ。

[6787: 口コミ知りたいさん]

なんおこっちゃ
こんなとこネガしなくても売れていないのに、時間の無駄すぎる

[6788: 匿名さん]

掲示板の最初の建設反対運動の投稿、住民板の1の方は同一で、途中で突然開き直って浜松町のマンション勧め始めてバレバレでしたよ。笑

[6789: 匿名さん]

>>6783 匿名さん

4重ロック。

[6790: 匿名さん]

ちょっとキチ入ってるな。ハマキチってところか。

[6791: 匿名さん]

完売したと見せかけて結局、最上階の一番条件の良いお部屋は中古扱いとしてスーモにも掲載されていますね。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん

何か問題が？？

[6793: 匿名さん]

見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。

富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。

[6794: 匿名さん]

一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

若葉さん、、シンプルにないですよ(笑)

[6796: 通りがかりさん]

若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ

[6797: 通りがかりさん]

ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね

[6798: 匿名さん]

>>6797 通りがかりさん

ないですよ。

逆にスカイの坪単価はこちらにとって相乗効果。
立地、専有部分のグレードはこちらが上。

[6799: 匿名さん]

水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。

[6800: 匿名さん]

坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。

[6801: 匿名さん]

いくら掲示板で宣伝しても、完成してから２年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。

[6802: 匿名さん]

完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。

[6803: 通りがかりさん]

まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
結果的にこちらの割安感が高まったというのが
冷静な評価と思います。

[6804: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！

[6805: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

竣工2年経ってませんので、、。

[6806: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、スカイのスレにも登場してこちらの物件ディスってましたね、、ご苦労様。

[6807: 匿名さん]

坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

敷地面積と戸数を見ると、ランドマークというには随分小粒なペンシルビルっぽいですが。。。

[6809: 匿名さん]

ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
おめでとう
残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの？
それなら売れるだろうね
白金スカイより、割安だよね

[6810: 匿名さん]

完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
スーモでも確認できます。

[6811: 匿名さん]

そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。

[6812: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

19階建74戸はタワマンとば呼ばないでしょ。

[6813: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

自作自演若葉さん、、。
スカイより立地、占有部分グレードはこちらが上。
スカイはスカイで良い物件。

[6814: 匿名さん]

ムキになってスカイに対抗しようとしても
全く相手にされていない件

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！！

[6816: 匿名さん]

中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

別段ここ住んでる人、そこは気にしてませんよ、、若葉さん。
連投ありがとうございます！！

[6818: 匿名さん]

終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは？だけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675

[6819: 匿名さん]

坂下（白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目）は高台よりも坪100万以上安いんですね。

[6820: 匿名さん]

駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。

[6826: 匿名さん]

[No.6821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6827: 名無しさん]

既に完売です。

[6828: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

シンプルに嫉妬妬みですね。

[6829: 匿名さん]

路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
都心よりのこの辺りは高い！

[6830: 匿名さん]

売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。

未入居中古物件として、現在販促されている模様です。

[6831: 匿名さん]

完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね？まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。

[6832: 匿名さん]

まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん
>>6831 匿名さん
はやる気持ちはわかりますが、自作自演するなら10分以上あけましょう。

>>6830 匿名さん
仰るように、長期に売れ残っていますね。
白金ザスカイが完売するまで銭亀のようにのんびり口開けて待つしかないのでは。

[6834: 匿名さん]

低地ってどこさ。

[6835: 匿名さん]

いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
これは最早市場のコンセンサス。

[6836: 匿名さん]

低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。

[6837: 匿名さん]

古川沿い低地のこと？

[6838: 匿名さん]

結構売り出てるけど、
ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
ちょっと歩くのきついね、、

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

古川沿いは低地かつ駅前1分じゃないので、足切りライン外。
しっかり探せばまだ良い物件はあるよ。

[6840: 匿名さん]

古川河口まで出れば話は変わる。

[6841: 匿名さん]

もう同じエリアで闘うなよ

[6844: 匿名さん]

[No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6845: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: 匿名さん]

駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら？まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。

[6847: 匿名さん]

このタワマンのせいで北側隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中なんだよ
景観壊しすぎだろ

[6848: 匿名さん]

300億円購入だから十分儲けだね

[6849: 匿名さん]

もともと210億購入

[6850: 匿名さん]

目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。

大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。