ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6688: 通りがかりさん]

>>6687 マンション検討中さん

空いてないです。
中古もあんまり出てきません。
50平米台部屋除き実需中心です。

[6689: 匿名さん]

長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。

何％の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。

[6690: 通りがかりさん]

>>6689 匿名さん
だから高層でグロスの嵩む三部屋しかないって言ってんじゃん

[6691: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか？
それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？ 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。

てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

[6692: 匿名さん]

マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
売れ残っているのは、（割高な）プレミアム住戸ばかりですね。
何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。

[6693: 匿名さん]

集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか？ここの購入者
しかもよりによって既存不適格だし

[6694: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車が留められるとアナウンスがありますが、駐車場の空きってあるんですね。
意外でした。
ここだと車をもたれる方って駅に近いゆえ、そこまで多くなかったということなのでしょうか。

あと2戸がどちらも高層階。
お値段的には他の方も書かれていますがプレミアム的な感じです。
眺めなどは良いのですか？

[6695: 匿名さん]

駅近くないでしょ。
唯一の 5分表記の白金台駅は、この低地から高台へ登る強烈な坂があるし。三田線とか南北線しかないし。

むしろ車ないと生活辛いエリアの一つかと思いますよ。

[6696: 匿名希望]

>>6670 住民ですさん
面倒な方、多いですよね。
近隣でない場所で偶然お見かけしたんですが、びっくりするほど下品な振る舞いをされてる方がいました。

[6697: 匿名さん]

昔から白金って、そういう地域です。
急には変わらない。
麻布は違うんだけどね。

[6698: 周辺住民さん]

地方出身者が多いってことですか？
知らんけど

[6699: 匿名さん]

白金ザスカイができると、眺望に影響が出るのでしょうか？

[6700: 匿名さん]

さすがに最上階にしてもあの値段は高すぎるでしょ
あと1億くらいは下げないと売れないと思います

[6701: 匿名さん]

プレミアム住戸が3戸売れ残っていたのに、HPによると残り2戸になっていますね。
売れた1戸はこっそりと値引きがあったのかな？

[6702: 匿名さん]

売れ残り２年目に突入しているので、値引きは当然あるでしょう。
定価で買ってしまった人はお気の毒。
モノはまあまあですが場所が悪かったですね。
デベもさっさと手仕舞いにしたい案件でしょう。

[6703: 匿名さん]

あと1戸になりましたね。
今売り出している部屋は、廊下１と廊下２があります。
来客が多いご家庭だと、そういう風にプライベートのお部屋が並ぶゾーンと、来客用のゾーンを分けたいでしょうから
こういう風にするのもいいのかもしれないです。
ここで初めてこの手の間取りを見ました。

[6708: 匿名さん]

サッシが低くく窮屈な印象を受けるタワマン（と呼んでいいのか？）ですね

[6711: 匿名さん]

港区で有名人って、意外と珍しいですよね。

[6712: 匿名さん]

え？そうなんですか？それでは有名人をよく見かける区ってどこですか。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

品川区でしょ。交通利便性高いし、高級住宅街多いし。

[6714: 匿名さん]

交通利便性と高級住宅街なら、品川区よりも港区の方が上位なのでは。

[6715: 匿名さん]

白金高輪にタワーマンションが増えて、ここの希少性が薄れていく気がします。

[6716: 匿名さん]

ここはタワマンと言うには、こじんまりしてますし、白金ザスカイやパークタワー高輪みたいな、本命のタワマンとはそもそも同じ勝負の土俵には立てないでしょうから、問題ないんじゃないですかね。

既存不適格ですし。

[6717: マンション掲示板さん]

>>6716 匿名さん

一丁目の白金ザスカイと二丁目のこことは土地の価値も違うし仕様は断然こちらの方が上。

[6718: マンション掲示板さん]

>>6715 匿名さん

街全体の価値が上がれば何も問題ないし白金ザスカイがこちらの坪単価より高いのは逆に有利。

[6719: 匿名さん]

相変わらずズレてるなマン掲。
ここ既存不適格だから割り増しされてる分は意味ないだろ。
40m規制エリアに強引に100mを建てたもんだから、建て替え時には持ち分の 6割は 消えるよ。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
他のマンションと対立を招くいつものやり方、いつもの人

[6722: 匿名さん]

白金ザスカイの方が駅に近いしスーパーも近い。
麻布十番も近い。

利便性では段違いに向こうが上ですが。

[6723: 匿名さん]

ここから白金ザスカイへの住み替えも増えるだろうね。
しかし未入居の売れ残りがまだあるのに、果たして中古が売れるのだろうか。。。

[6724: マンション掲示板さん]

>>6723 匿名さん

ここから一丁目の低地白金ザスカイへの住み替えはないでしょ。
私は投資で買おうと思ってますが。

もっと白金のこと調べて下さいね。

[6725: 匿名さん]

白金一丁目二丁目、高輪一丁目、は同じ括りのエリアで大差ないです。
豊洲民は、何丁目の方が格上だ、と醜く言い争っていますが、ここはそのニノ鉄を踏みたくないですね。

[6726: マンション掲示板さん]

>>6725 匿名さん

白金は奇数町、偶数町で価値が違うのはこの界隈では常識。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6727: 匿名さん]

丁目で争う豊洲みたいですね。

世間一般的には白金一丁目二丁目高輪一丁目までは同じエリアです。

[6729: Dr.マンション]

[No.6704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6730: 匿名さん]

芸能人さんお見かけ情報は、誰もが知るような有名人がこちらのマンションにお住まいになっているんですか？
それともこのマンションの近くでお見かけしたのですか？
もし住人さんだとしたら最上階でしょうね。根がミーハーなのでとても気になっています(^^)

[6731: マンション比較中さん]

駄目だよそーゆうの

[6732: 匿名さん]

廊下１と廊下２があるのは、プライベート空間とお客様が来る可能性がある空間を仕切るためにあるのですよね？
トイレもプライベート用とお客様用みたいにあるし、
お風呂が一番奥にあるのも、他のお客様対応しない家族にとってはかなり気が楽になるようにできていると思いました。
家に人が来る可能性が高い人向けみたいですね。

[6733: 匿名さん]

ここ、夜になっても真っ暗ですし幹線道路向きは常にカーテン閉めっぱなし。
近所でも空き家が目立つゴーストタワーだと悪評がたっています。
ホームページ見ると、完成から２年以上経つ現在もまだ売れ残っているようですね。

[6734: 検討板ユーザーさん]

>>6733 匿名さん
はい、出た！
若葉マークさんの巡回ネガですねー。
わずかな1LDKを除き居住用の方中心
なので、出入りも少なく安定して埋まってます。売却も賃貸もほとんど出ません。
新築時の残りも高額プレミアムフロアの一室のみ。

[6735: 匿名さん]

セカンドや投資用が多いと聞きましたよ。
実際内覧したフロアは空き家だらけでしたし。

実態を伝えた程度のことで攻撃的にならないで欲しいですね。

[6736: 検討板ユーザーさん]

ここのポジは自己擁護に関してはマンコミュ最速ですね。

幹線道路脇の既存不適格をスッ高値で掴んだせいで、掲示板から離れられないのでしょう。

後悔していることが皆さんにバレるから逆効果なのに。

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
はい。また同一人物(若葉)の連続投稿ですね。
事実と違うことを言っているので否定しているだけです。
嘘はダメですよ。
近所(自称)で、散々ディスっているのに、今更、最近内覧されたんですか？笑
住みたいの？

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん

掲示板なので何書くのも自由ですが、不動産屋に聞けばすぐにバレる話ですよ。

そもそも専門家に聞くまでもなく、現地見れば夜に電気ついてない空き家物件なのは明らかですが、逆にあなたにとってこの有様自体、何か困ることでもあるのですか？

[6739: 検討板ユーザーさん]

>>6738 匿名さん
それではあなたの目的は？
「バレる」「有様」等、なんでそんなに
ネガティヴな感情が浮き出る表現をして
しまうのでしょうか？
(で、内覧目的は？笑)

不動産屋さんからはここの中古売り物件を求めて毎日DMがくるし、電気も普通についてるし、テキトーな嘘はやめてください。
もうこの物件に呪縛霊のようにつきまとわず、迷わず成仏してください。

[6740: 匿名さん]

これ以上は水掛け論になるので、どうでもいいです。
夜に現地を一度見れば、寂れたゴーストタワーと呼ばれているのがわかると思いますので。

目の前のトヨペットの方がまだ明るいです。

[6741: 通りがかりさん]

>>6740 匿名さん
なーむー

[6742: 匿名さん]

若葉の嫌がらせは小石川や武蔵小山ではもっと酷いみたいだね。どこもだいたい完売の物件。完成在庫が多いところや湾岸を叩かないのは武士もとい、あらしの情け？

[6743: 匿名さん]

？
城北や郊外の方はお引き取りください。

ここはファミリーには住環境の煩い幹線道路脇物件ですから、本宅として住む方が少ないのは当たり前です。
理由はわかりませんが、認めたくない必死な住民がいますね。
東京慣れしていないお上りさんみたいな理論を振りかざして、なんだか聞いてて恥ずかしいですよ。

[6744: 匿名さん]

港南ｗ

[6745: 検討板ユーザーさん]

>>6743 匿名さん
ファミリーも一杯いますが、老夫婦も多いですね。完全に実需中心物件です。(ファクト)
尚、駐車場もトランクルームも一杯で、キャンセル待ち多数。

南無阿弥陀仏

[6746: 匿名さん]

水掛け論になるので、絡まないでくださいね。
偽住人さん。

不動産屋に聞けば、空室率わかりますよ。
というかこの手の話は、現地に夜行って明かりの少なさを見れば、肌感覚でも理解できる範疇です。
周辺地域のウワサはここの住民には入ってこないでしょうね。

[6747: 匿名さん]

小石川、武蔵小山にすぐ反応するところを見ると、そこもあらしているたった一人が頑張ってることが確定ですな。
単価が周辺過去物件より一段高く、ほぼ完売した物件（ここ、小石川、武蔵小山、浜離宮等）で嫌がらせ、その後は成りすましでどこかに押し付けるのが定番の展開。誰も騙されない田舎芝居は寒いの一言。
港区湾岸にはなぜか優しい。

[6748: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
自分から水掛けといてやめよう？じゃあ最初から水掛けないで

[6749: 匿名さん]

白金二丁目周辺を総本山とする「幸福 の 科学」が大学を作るそうですが、こちらのマンションの北側でしょうか？

[6750: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
違います

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
若葉さん

早朝からお疲れ様

[6752: 匿名さん]

南側はうるさい幹線道路にベッタリで敷地に余裕がありませんね。
その先もトヨペットとかの店があって、余地がありません。
もし幸福さんの総本山・白金二丁目に大学を建てるなら、やはりここの北側かな。

[6753: 匿名さん]

>>6740 匿名さん

あなた頭おかしいですね(笑)

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

地所が最高級億ション建てるからご心配なく。

[6755: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

近所にもお住みでないのバレバレですよ。
完成から1年3カ月なので、、。

[6756: 匿名さん]

>>6754 匿名さん
>>6753 匿名さん
>>6755 匿名さん
結果的にネガ情報の連鎖。ここの評判にマイナス。

[6757: 匿名さん]

北側の旧服部邸は結局、宗教施設になるのでしょうか

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

若葉さん、、シンプルになりませんよ(笑)

[6759: 匿名さん]

服部邸はシンガポールの大手不動産デベロッパーが購入し、高級コンドミニアムにしたいと言ってますね。

[6760: 匿名さん]

完売、おめでとう！

[6761: 匿名さん]

ありがとう

[6762: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
売れ残りの販売活動が完成から2年目に突入し、デベもヒヤヒヤしたことでしょう。
やはり住環境の悪さと高さ制限違反が、不人気さに影響したのでしょうか。

[6763: 通りがかりさん]

目の前のトヨペットの社員さんか、幸福の関係者が引き取ってくれたのかな。

[6764: 匿名さん]

そうなのですか？

[6765: 匿名さん]

>>6763 通りがかりさん

そんな訳ないでしょ。

[6766: 匿名さん]

>>6762 匿名さん

住環境は全然悪くない。
白金スカイの坪単価がこちらの物件を引き立てたかたち。

[6767: 匿名さん]

交通量の多い一大幹線道路脇
セットバックなし（酷い）の囲まれ物件
歩道即マンションのバス停即マンション
某有名宗教団体の本拠地エリア
高さ制限違反物件（既存不適格、建てかえ不可
ミニタワー

住環境は、悪いです
タワマンもミニ級で、目立ちません

「白金１・２＋高輪１」のいわゆる白金高輪エリアにおいては、白金ザスカイに勝てる物件はないと思いますよ

[6768: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6772: 匿名さん]

[No.6769と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6773: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

若葉マークさん、、

大幹線道路→桜田通り
囲まれ感→現地しっかり確認して下さいね
バス停→なにか問題が？？
某宗教団体→スカイ、プレミストの方が近いですね
既存不適格→建て替え不可能ではないしこちらのオーナーは経済的に問題なし

住環境→全然悪くない

白金一丁目と二丁目を比べないで下さいね→マンション名に白金二丁目が入ってる根拠を説明して下さいね

スカイは悪くないし白金高輪エリアが盛り上がればこちらには良い影響しかない

[6774: 匿名さん]

ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑

[6775: 匿名さん]

初心者マークはタワー建設反対運動やって、自分は浜松町の線路脇タワーマンションを買った彼。このスレッドに最初からいるオタクみたいな人。最初はマンコミ管理者が注意してたが、あまりにしつこくて手に終えなかった模様。

全てはスレッドを最初から見ればわかる。

[6776: 匿名さん]

幹線道路脇 vs 線路脇。
どちらも同レベルの騒音物件なんだしいい加減仲良くしなさい。

[6777: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

ここをネガしてるのはPC武蔵小山契約者。
そう君のことね。

[6778: 名無しさん]

>>6772 匿名さん

そうだったのですね。
そうに書いてあるサイトを見てしまって
信じ込んでしまいました。
ご指摘ありがとうございます。
だとしてもこうゆうところで
書いてはいけないですよね。
大変申し訳ありませんでした。

[6779: 匿名さん]

＞ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑


どういうことでしょうか。

[6780: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん

匂わせ妻を持ったアイドルが住んでるらしい

[6781: 匿名さん]

逆ですね

どう転んでもジャニーズが住む物件ではないです

[6782: 通りがかりさん]

>>6781 匿名さん

いや、国民的アイドルで何億と稼いでる人だからありえるね。

[6783: 匿名さん]

削除投稿に、元アナウンサーの匂わせジャニ妻が住んでます、って書いてありましたよ。

ジャニーズどうこうより、アイドルがここに住むにはセキュリティが余りにチープ過ぎます。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
その通りです！
もっとセキュリティの高いマンションを選んでます。

[6785: 匿名さん]

今日も浜松町男が大暴れ。この掲示板は浜松町男のストレス発散に使われている。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん

お前かやってるだろ。ここも小石川も。
武蔵小山よいい加減にしないと捕まるぞ。

[6787: 口コミ知りたいさん]

なんおこっちゃ
こんなとこネガしなくても売れていないのに、時間の無駄すぎる

[6788: 匿名さん]

掲示板の最初の建設反対運動の投稿、住民板の1の方は同一で、途中で突然開き直って浜松町のマンション勧め始めてバレバレでしたよ。笑

[6789: 匿名さん]

>>6783 匿名さん

4重ロック。

[6790: 匿名さん]

ちょっとキチ入ってるな。ハマキチってところか。

[6791: 匿名さん]

完売したと見せかけて結局、最上階の一番条件の良いお部屋は中古扱いとしてスーモにも掲載されていますね。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん

何か問題が？？

[6793: 匿名さん]

見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。

富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。

[6794: 匿名さん]

一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

若葉さん、、シンプルにないですよ(笑)

[6796: 通りがかりさん]

若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ

[6797: 通りがかりさん]

ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね

[6798: 匿名さん]

>>6797 通りがかりさん

ないですよ。

逆にスカイの坪単価はこちらにとって相乗効果。
立地、専有部分のグレードはこちらが上。

[6799: 匿名さん]

水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。

[6800: 匿名さん]

坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。

[6801: 匿名さん]

いくら掲示板で宣伝しても、完成してから２年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。

[6802: 匿名さん]

完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。

[6803: 通りがかりさん]

まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
結果的にこちらの割安感が高まったというのが
冷静な評価と思います。

[6804: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！

[6805: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

竣工2年経ってませんので、、。

[6806: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

若葉さん、、スカイのスレにも登場してこちらの物件ディスってましたね、、ご苦労様。

[6807: 匿名さん]

坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

敷地面積と戸数を見ると、ランドマークというには随分小粒なペンシルビルっぽいですが。。。

[6809: 匿名さん]

ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
おめでとう
残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの？
それなら売れるだろうね
白金スカイより、割安だよね

[6810: 匿名さん]

完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
スーモでも確認できます。

[6811: 匿名さん]

そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。

[6812: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

19階建74戸はタワマンとば呼ばないでしょ。

[6813: 匿名さん]

>>6811 匿名さん

自作自演若葉さん、、。
スカイより立地、占有部分グレードはこちらが上。
スカイはスカイで良い物件。

[6814: 匿名さん]

ムキになってスカイに対抗しようとしても
全く相手にされていない件

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

若葉さん、、頑張って！！！

[6816: 匿名さん]

中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

別段ここ住んでる人、そこは気にしてませんよ、、若葉さん。
連投ありがとうございます！！

[6818: 匿名さん]

終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは？だけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675

[6819: 匿名さん]

坂下（白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目）は高台よりも坪100万以上安いんですね。

[6820: 匿名さん]

駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。

[6826: 匿名さん]

[No.6821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6827: 名無しさん]

既に完売です。

[6828: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

シンプルに嫉妬妬みですね。

[6829: 匿名さん]

路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
都心よりのこの辺りは高い！

[6830: 匿名さん]

売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。

未入居中古物件として、現在販促されている模様です。

[6831: 匿名さん]

完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね？まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。

[6832: 匿名さん]

まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん
>>6831 匿名さん
はやる気持ちはわかりますが、自作自演するなら10分以上あけましょう。

>>6830 匿名さん
仰るように、長期に売れ残っていますね。
白金ザスカイが完売するまで銭亀のようにのんびり口開けて待つしかないのでは。

[6834: 匿名さん]

低地ってどこさ。

[6835: 匿名さん]

いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
これは最早市場のコンセンサス。

[6836: 匿名さん]

低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。

[6837: 匿名さん]

古川沿い低地のこと？

[6838: 匿名さん]

結構売り出てるけど、
ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
ちょっと歩くのきついね、、

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

古川沿いは低地かつ駅前1分じゃないので、足切りライン外。
しっかり探せばまだ良い物件はあるよ。

[6840: 匿名さん]

古川河口まで出れば話は変わる。

[6841: 匿名さん]

もう同じエリアで闘うなよ

[6844: 匿名さん]

[No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6845: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: 匿名さん]

駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら？まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。

[6847: 匿名さん]

このタワマンのせいで北側隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中なんだよ
景観壊しすぎだろ

[6848: 匿名さん]

300億円購入だから十分儲けだね

[6849: 匿名さん]

もともと210億購入

[6850: 匿名さん]

目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。

大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。

[6851: 匿名さん]

>優雅な格上エリア・白金台　？？

この言い方、やめられた方がよいかと思います。

黙って自信をお持ちください。

[6852: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

また若葉さん、、連投ご苦労様。
妬みはもう止めたら、、。

[6853: ご近所さん]

排気ガスって均等にいきわたるから皇居の中も濃度は同じ
大気汚染は心臓に悪い

[6854: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

頑張りましょう。

いつかは白金台、を胸に秘めて。

[6855: 通りがかりさん]

>>6847 匿名さん

以前から噂になっていた、白金を本拠地とする例の宗 教団体が購入に動き出す可能性は高いですね。
彼らの資金力は豊富ですから。

この場所に総本山を建設することが、彼らの悲願なのでしたっけ。

[6856: 匿名さん]

白金台の田舎からなぜ？
都会の白金が羨ましいの？
残念ながらここの人はそっち方面興味ないんで。。

[6857: 内覧前さん]

そのマンションの前に、白金高輪には３つのビッグプロジェクトタワーができるわですよ。

徒歩2分ー白金ザスカイ
徒歩1分ー白金高輪プレミストタワー
徒歩2分ーザ・パークハウス高輪タワー

既存不適格で徒歩5分となると、
客観的にみてわりと厳しいと思います。

[6858: 内覧前さん]

>>6813
スカイの方が駅近だしどう考えても格上でしょ

[6859: 匿名さん]

確かにパークハウス白金2丁目タワーと白金ザスカイのように環境の悪さが同程度なら駅近を選ぶよね。

[6860: 評判気になるさん]

>>6859 匿名さん

この場合、どっちも止めて環境の良い所の駅前タワマンにするでしょ。
そのせいで環境の良い東急沿線のタワマンに殺到してるらしい。

[6861: 内覧前さん]

すべては駅からの距離。つまり不動産価値は利便性。

[6862: 匿名さん]

世の中はそうなってない。
東京を知ってから発言しないと恥かくよ。

駅近というのはヒエラルキーの下位。
次は中央線。
中央線南側を検討できる収入になったら次は物件にもこだわるようになる。
その次はブランド。
その次は格。
とかね。

上京者ではわからない踏むべきステップが色々あるのだよ、東京ってところは。

[6863: 匿名さん]

中央線？

小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがあります

[6864: 通りがかりさん]

若葉が久しぶりに炸裂してんな。
なかなかマンション価格が思ったように下がらず
イラついてんのか？

[6865: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん

麻布生まれ麻布育ちなんだけどね。
中央線？笑

白金ザスカイのほうが駅近でよいとおもうが、、

[6866: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん

おたく、文章上手ではないですねw

不動産で最も大事なのは利便性なのですよ。
当たり前ですが東京もしかり。

ブランドうんぬんというのは時代で移り変わるのですよ。二子玉川、田園調布。昔はブランドエリアだったが、昔の話。利便性が悪かったり再開発がないと廃れる。そういうものなのです。

利便性という価値が不動産において最も大事なのだよ。基本中の基本。

白金ザ・スカイ、プレミスト白金高輪タワーのほうが資産価値が高い。なぜなら駅から徒歩1分?3分で便利だから。

[6867: 匿名さん]

>>6863 匿名さん

パーコ小石川？
都心育ちの人間からすると、小石川も武蔵小山も同じ外れ枠っていうカテゴリーだよ。
皇居からこっち側に住んでる人にとっては、多分似たような認識なんじゃないかな。

[6868: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

残念ながら小石川の方を持つと、白金高輪は三田線の果だと思われているよ
都心を越してさらに向こう側
白金高輪駅なんて行くこともないし、自分たちのほうが都心民だと思っているかもね

[6869: 匿名さん]

若葉は小石川の購入者だったんだね。
都心に出てくるの大変だよね。
憧れの高級エリアの空気をしっかり吸い込んだら、
中央線外側の賃貸用マンションにお帰り。

[6870: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6871: 匿名さん]

芝浦>>>小石川低地

[6872: マンコミュファンさん]

突然現れた荒らし屋さんは浜松町ということが判明しました。自スレに誤爆した模様。爆

[6873: 匿名さん]

完売したら、検討板は閉鎖しないんですか。キャンセル住戸があるんですか。

[6874: 匿名さん]

>6870
小石川を検討するクラスの人間では今の港区内側には手が出ないでしょう。
昔ならおそらく買えていたのに。
資本主義の養分になった人達は、文京区を始めどんどん郊外へ押し出されていますね。

[6875: 通りがかりさん]

尊大な物言いもヒエラルキーに縛られてるから。

[6876: 匿名さん]

>>6862

同じアンケートをこの界隈でしたら違う結果になるでしょ。田舎で大事なものを主張されても。

[6877: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の騒音なんとかしてほしいです

[6878: マンション検討中さん]

>>6877 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？
家の中にいるとほとんど聞こえないので
よかったなぁと思っていたところです。
(たしかに外は音しますね)

[6879: 口コミ知りたいさん]

二宮夫人を悩ます 嵐の“活動休止延長”と羽田新飛行ルート

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/geino/271431/2
「テスト飛行時、騒音にイライラしていたA
子さんは『こんな場所にいつまでも住めない』と訴
えているそうです。マンションの上空が新飛行ルートになることは事前に知っていたはずで
すが、想像以上に騒音が大きかったということでしょう」（テレビ関係者）

[6880: 住民板ユーザーさん1]

>>6879 口コミ知りたいさん

正直頭上に飛行機が飛んでるとイライラします。
しかも大きな音です。これから便が増えるのは耐えられません。


少し飛行機の数が多過ぎると思います。怖いです。

[6881: 匿名さん]

完売を装ってしれっと中古マーケットに流した部屋がありますね。
今さらそんな事をしても、売れ残り不人気マンションのレッテルが剥がれることはないのに。

[6882: 匿名さん]

5億円超えの中古物件をインターネットに出して集客しても、なかなか買い手は見つからないでしょう。
たとえ1割引いてもらえたとしても、それで買える人が増えるかといえばそうではなさそう。
コロナ禍で、高額物件はリセール厳しそうだし。

[6883: 匿名さん]

室内で飛行機の音、そんなに気になりますか？うちは低層階だからかもしれませんが、室内では全く気づきません。外に出ると流石に轟音が聞こえますけど。

[6884: 通りがかりさん]

>>6883 匿名さん
中にいると全然気になりませんね。
騒いだほどの話では無い

[6885: 匿名さん]

飛行機音は、窓を開けていれば気になるけど、窓を締めていれば大丈夫ですか。
まあ、このマンションで窓を閉めても気になるようだと、大井町あたりはもっと大変でしょう。

騒音よりも、万一の落下物が心配ですね。
成田でも、たまに落下物があったようだけど、多くが農地に落ちていたのであまり深刻な事態にはならなかったかと・・・

[6886: 評判気になるさん]

このタワマンのせいで北隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中。
景観壊しすぎ。
最低。

[6887: 管理担当]

管理担当です。

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