ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6601: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、２割値下がりです。

[6602: 通りがかりさん]

>>6601 匿名さん
目線短期すぎ。

[6603: 匿名さん]

>>6602 通りがかりさん

長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

問題ないですよ。
白金偶数町に現世で住めればそれで良し。

[6605: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。

[6606: 匿名さん]

>>6605 匿名さん

値下がりしてませんが何か？
どちらの住民のお方ですか？
高輪、広尾の住民ではないよね(笑)

[6608: 匿名さん]

売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。

[6609: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も２割下がっている。

[6612: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
あなたの妬みでしょ？

[6613: 評判気になるさん]

>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

[6614: 匿名さん]

残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。

[6615: 名無しさん]

>>6614 匿名さん

浜松町のパークコートは完売してますけど？

[6620: 匿名さん]

[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6621: マンション検討中さん]

＞＞6615

その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの？

[6622: 匿名さん]

先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。

[6623: 匿名さん]

時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？

[6624: 匿名さん]

たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。

[6625: 匿名さん]

白金と文京区に特有の、建設反対運動に巻き込まれかけた既存不適格の高層マンションなんか、誰も住みたくないだろ。
子供がいじめられたら、かなわんわ。

[6626: 匿名さん]

しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。

悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。

[6627: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

無理でしょ(笑)

[6629: 匿名さん]

>>6625 匿名さん

あなた買えないだけでしょ。

[6630: 匿名さん]

今日は清正公のお祭りです。

[6631: 匿名さん]

まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない？
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。

[6632: 匿名さん]

いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。

[6633: 匿名さん]

駅近で超大規模な白金ザ・スカイの発表で、ここは終わりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp

[6634: 通りがかりさん]

>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね

[6635: 匿名さん]

大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。

[6636: 通りがかりさん]

>>6635 匿名さん
地方の方ですか？
一度お越しください。
違いは五感で感じられます。

[6637: 匿名さん]

大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。

[6638: 匿名さん]

白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。

[6639: 匿名さん]

リアルに終わったな、、、ここ、、。

[6640: 匿名さん]

頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか？突然どうされたのでしょうか？買えなかった方？

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

買えない人の嫉妬、ねたみって怖いね。

[6642: 匿名さん]

>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
過去スレ見ればわかるけど昔からいるPC武蔵小
山の契約者ですよ

[6644: 匿名さん]

170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
浴室サイズは2024？トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。

[6645: 匿名さん]

投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ

[6646: 匿名さん]

>>6637 匿名さん

ここ買えない人の妬み(笑)
初心者マーク(笑)

[6647: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

白金一丁目と二丁目比べないで下さいね。

[6648: 匿名さん]

白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね

[6649: 匿名さん]

てかここ、いつまで売ってるの？
さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう

このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

このグロスで購入できる層が限られてるだけですよ初心者マークさん。

[6651: 匿名さん]

>>6650 匿名さん

その方は港区白金に憧れているんでしょう。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

仰られる通りですね。

[6653: 匿名さん]

うんうん^ ^^ - ^^_^

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん

もういやがれせ的な連投は止めて下さいね、、初心者マークさん。

[6655: 匿名さん]

最上階が3邸残ってるのか。
欲しいけど買えない。
外観いいですよね。

[6656: 匿名さん]

ブラタモリで、白金特集してて、白金二丁目タワーでやっぱり良かったと思いました、

[6657: 匿名さん]

私も見ました。林田さんは白金のイメージに合ってる。

[6658: 検討板ユーザーさん]

まだ売ってるんですね。
もう一年くらいは店晒しでしょうか。
10%程度の値引きは確実としても、それでもここは割高。バブル期のピーク代名詞的な物件ですから、道楽以外は手出し無用でしょうね。

[6659: 匿名さん]

>>6656
タモリの三光坂ラブぶりが微笑ましかったね。

[6660: 近隣住民さん]

幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。

特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。

[6661: 匿名さん]

あなたもそろそろ諦めたら？もう安くはならんよ。買えるマンション買っときな。浜松町の線路脇マンションとか。

[6662: 匿名さん]

>>6657
番組の中で高級住宅街の要件定義もやっていましたね。

[6663: 匿名さん]

もう少しで、お近くに上皇様達がいらっしゃるのも、個人的にすごく嬉しいです。今日はどちらにお散歩しに行こうかと毎日がとても楽しみです。

[6664: 匿名さん]

HPに３D写真で窓の外の眺めとか見れるけど、高額物件らしく高級感あふれるつくりだよなあ。坪単価800超えるとこんなにいいマンションに住めるんだなとため息が出る。どっかに4億円落ちてないかなあ

[6665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6666: 匿名さん]

公式サイトには日本語以外に英語、中国語（簡体字、繁体字）でも作られていますが、
米国、中国、シンガポール、マレーシア、台湾、香港からのお客さんも多いという事ですか？
そういう方はご自身で住まれるのか、資産として取得されるのか、どちらが多いのでしょう？

[6667: 匿名さん]

＞幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
＞特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。


概ね同意だが、白金台の人達はこっち側に下がってくるのは避けてるんじゃないかな？
坂上には全ての生活利便が集中している反面で、坂下のこの辺には用事もないだろうし。
なんか暗いし。

[6668: 匿名さん]

ここは見た目がスタイリッシュですよね。しかも三菱商事迎賓館隣接というのも一等地の風格がありますね。住める人が羨ましい。

[6669: 匿名さん]

購入者さんと、第三者さん、の 温度差 が激しいマンションですね。

[6670: 住民です]

>>6669 匿名さん
隣人の奥さまがうちが何の職業か、私が習いごと何をしているのか気になっています。面倒くさい方です。

[6671: 匿名さん]

>>6670 住民です
白金のマウントは港区随一と評判ですから、教えない方がよいでしょうね。
白金台の方まで登っていけばマウントは減るのかなあ。

[6672: 周辺住民さん]

このエリアのランドマークといえば旧服部邸（ハウス）です。
旧服部邸はセイコーHDがたった305億円でシンガポールの不動産企業に売却して所有者が外資となりました。
このシンガポール企業と米国投資企業によって、旧服部邸を壊して跡地に高級マンション建設が計画されましたが、周辺住民や自治体などによる保存の要望を受け、
「日本にとって歴史遺産である旧服部邸は保存する」と発表、建設計画を中断して現在に至っています。

歴史遺産である旧服部邸を外資に売却したセイコー、その敷地南側いっぱいに超高層マンションを建設して白金のランドマークの景観と日照を台無しにした三菱地所。

外資が日本に配慮して旧服部邸を保存しているのにもかかわらず、日本企業がそれを破壊している格好になっていませんか？
保存を願い出た港区役所や住民も「シンガポール企業ザマ―ミロ！」ですか？
所有している外資企業にしてみれば、さっさと利益確定したいのに、日本の市民に配慮して保存に努めてきたにもかかわらず、敷地の南全面、目と鼻の先に超高層マンションが建ってしまい、環境や眺め、日照にいたるまで、資産価値は減少しました。

このマンションが旧服部邸を南から見下ろす事を売り文句にしているのなら、この歴史ある敷地をシンガポール企業から買い取って、堂々と旧服部邸を庭にしたら価値が高いと思いますが、それをしない。
環境や他者を犠牲にしても、このビルの中身だけ売れればいいんでしょう。

さて、肝心要な敷地南面に蓋をされた格好の旧服部邸、すなわちシンガポール企業と米国不動産企業はどう出るでしょうね？
周辺住民や港区役所はそれでも我儘に保存しろと要求するのでしょうか？

私が旧服部邸の所有者なら、仕返しに御殿山の関東閣の南前面に同じように超高層マンションを建てて、環境、眺望、日照に蓋をしてやりたい。
三菱の人間はどう思うでしょうね？

[6673: 匿名さん]

開東閣（かいとうかく）ですよ～

[6674: 匿名さん]

場所が悪いよ。ここは。
建物の高さ制限も違反してるし。

[6675: 匿名さん]

>>6672
開東閣の南にはすでに超高層ホテルが建ってまんがな。外資が日本に配慮なんてマユツバだな。

[6676: 匿名さん]

開東閣、一般公開してくれないかなあ。

[6677: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスが建て替えて高層化したら開東閣の緑が南面に楽しめてよさそうだな。
トラストタワー・マリオットはそこそこ離れてるからあんまり気にならんよね。

[6678: 匿名さん]

建て替え計画があるの？

[6679: 匿名さん]

全然ない。管理がいいし躯体も頑丈だからしばらくは無理だろうね。

[6680: 通りがかりさん]

駅から見えてるあのマンションですよね。見た目もいいし、存在感も凄い。一度は住んでみたいですね。

[6681: 匿名さん]

売れ残りが捌けないまま、ついに一年が経過しましたね。
水面下の値引きは、15%？はいけるでしょうか。
こうなると、この既存不適格を定価で買ってしまった人達は、もやもやしながら生活しているでしょうかね。

[6682: 匿名さん]

白金で目立つマンションですよね。羨ましい！

[6683: 匿名さん]

そう思うなら売れるはずなのですが、実際にはおよそ 一年以上も 売れ残っています。
つまり、購入者さんの投稿は、根拠のないただのポジショントークだということです。

[6684: 匿名さん]

あら、私のこと？購入者じゃないし。笑

[6685: 匿名さん]

坂の下からニョキっと生えてて、面白いタワマンだな。
ここは既存不適格らしいけど、高さ違反をしても最高部の高さが坂上の白金台のマンションより低いというのは、ちょっとシュールだよね。笑

[6686: 匿名さん]

何か一名一生懸命な方がいますが、何なんでしょうか？笑

[6687: マンション検討中さん]

低層階は空いていますか？

[6688: 通りがかりさん]

>>6687 マンション検討中さん

空いてないです。
中古もあんまり出てきません。
50平米台部屋除き実需中心です。

[6689: 匿名さん]

長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。

何％の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。

[6690: 通りがかりさん]

>>6689 匿名さん
だから高層でグロスの嵩む三部屋しかないって言ってんじゃん

[6691: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか？
それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？ 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。

てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

[6692: 匿名さん]

マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
売れ残っているのは、（割高な）プレミアム住戸ばかりですね。
何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。

[6693: 匿名さん]

集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか？ここの購入者
しかもよりによって既存不適格だし

[6694: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車が留められるとアナウンスがありますが、駐車場の空きってあるんですね。
意外でした。
ここだと車をもたれる方って駅に近いゆえ、そこまで多くなかったということなのでしょうか。

あと2戸がどちらも高層階。
お値段的には他の方も書かれていますがプレミアム的な感じです。
眺めなどは良いのですか？

[6695: 匿名さん]

駅近くないでしょ。
唯一の 5分表記の白金台駅は、この低地から高台へ登る強烈な坂があるし。三田線とか南北線しかないし。

むしろ車ないと生活辛いエリアの一つかと思いますよ。

[6696: 匿名希望]

>>6670 住民ですさん
面倒な方、多いですよね。
近隣でない場所で偶然お見かけしたんですが、びっくりするほど下品な振る舞いをされてる方がいました。

[6697: 匿名さん]

昔から白金って、そういう地域です。
急には変わらない。
麻布は違うんだけどね。

[6698: 周辺住民さん]

地方出身者が多いってことですか？
知らんけど

[6699: 匿名さん]

白金ザスカイができると、眺望に影響が出るのでしょうか？

[6700: 匿名さん]

さすがに最上階にしてもあの値段は高すぎるでしょ
あと1億くらいは下げないと売れないと思います

[6701: 匿名さん]

プレミアム住戸が3戸売れ残っていたのに、HPによると残り2戸になっていますね。
売れた1戸はこっそりと値引きがあったのかな？

[6702: 匿名さん]

売れ残り２年目に突入しているので、値引きは当然あるでしょう。
定価で買ってしまった人はお気の毒。
モノはまあまあですが場所が悪かったですね。
デベもさっさと手仕舞いにしたい案件でしょう。

[6703: 匿名さん]

あと1戸になりましたね。
今売り出している部屋は、廊下１と廊下２があります。
来客が多いご家庭だと、そういう風にプライベートのお部屋が並ぶゾーンと、来客用のゾーンを分けたいでしょうから
こういう風にするのもいいのかもしれないです。
ここで初めてこの手の間取りを見ました。

[6708: 匿名さん]

サッシが低くく窮屈な印象を受けるタワマン（と呼んでいいのか？）ですね

[6711: 匿名さん]

港区で有名人って、意外と珍しいですよね。

[6712: 匿名さん]

え？そうなんですか？それでは有名人をよく見かける区ってどこですか。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

品川区でしょ。交通利便性高いし、高級住宅街多いし。

[6714: 匿名さん]

交通利便性と高級住宅街なら、品川区よりも港区の方が上位なのでは。

[6715: 匿名さん]

白金高輪にタワーマンションが増えて、ここの希少性が薄れていく気がします。

[6716: 匿名さん]

ここはタワマンと言うには、こじんまりしてますし、白金ザスカイやパークタワー高輪みたいな、本命のタワマンとはそもそも同じ勝負の土俵には立てないでしょうから、問題ないんじゃないですかね。

既存不適格ですし。

[6717: マンション掲示板さん]

>>6716 匿名さん

一丁目の白金ザスカイと二丁目のこことは土地の価値も違うし仕様は断然こちらの方が上。

[6718: マンション掲示板さん]

>>6715 匿名さん

街全体の価値が上がれば何も問題ないし白金ザスカイがこちらの坪単価より高いのは逆に有利。

[6719: 匿名さん]

相変わらずズレてるなマン掲。
ここ既存不適格だから割り増しされてる分は意味ないだろ。
40m規制エリアに強引に100mを建てたもんだから、建て替え時には持ち分の 6割は 消えるよ。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
他のマンションと対立を招くいつものやり方、いつもの人

[6722: 匿名さん]

白金ザスカイの方が駅に近いしスーパーも近い。
麻布十番も近い。

利便性では段違いに向こうが上ですが。

[6723: 匿名さん]

ここから白金ザスカイへの住み替えも増えるだろうね。
しかし未入居の売れ残りがまだあるのに、果たして中古が売れるのだろうか。。。

[6724: マンション掲示板さん]

>>6723 匿名さん

ここから一丁目の低地白金ザスカイへの住み替えはないでしょ。
私は投資で買おうと思ってますが。

もっと白金のこと調べて下さいね。

[6725: 匿名さん]

白金一丁目二丁目、高輪一丁目、は同じ括りのエリアで大差ないです。
豊洲民は、何丁目の方が格上だ、と醜く言い争っていますが、ここはそのニノ鉄を踏みたくないですね。

[6726: マンション掲示板さん]

>>6725 匿名さん

白金は奇数町、偶数町で価値が違うのはこの界隈では常識。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6727: 匿名さん]

丁目で争う豊洲みたいですね。

世間一般的には白金一丁目二丁目高輪一丁目までは同じエリアです。

[6729: Dr.マンション]

[No.6704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6730: 匿名さん]

芸能人さんお見かけ情報は、誰もが知るような有名人がこちらのマンションにお住まいになっているんですか？
それともこのマンションの近くでお見かけしたのですか？
もし住人さんだとしたら最上階でしょうね。根がミーハーなのでとても気になっています(^^)

[6731: マンション比較中さん]

駄目だよそーゆうの

[6732: 匿名さん]

廊下１と廊下２があるのは、プライベート空間とお客様が来る可能性がある空間を仕切るためにあるのですよね？
トイレもプライベート用とお客様用みたいにあるし、
お風呂が一番奥にあるのも、他のお客様対応しない家族にとってはかなり気が楽になるようにできていると思いました。
家に人が来る可能性が高い人向けみたいですね。

[6733: 匿名さん]

ここ、夜になっても真っ暗ですし幹線道路向きは常にカーテン閉めっぱなし。
近所でも空き家が目立つゴーストタワーだと悪評がたっています。
ホームページ見ると、完成から２年以上経つ現在もまだ売れ残っているようですね。

[6734: 検討板ユーザーさん]

>>6733 匿名さん
はい、出た！
若葉マークさんの巡回ネガですねー。
わずかな1LDKを除き居住用の方中心
なので、出入りも少なく安定して埋まってます。売却も賃貸もほとんど出ません。
新築時の残りも高額プレミアムフロアの一室のみ。

[6735: 匿名さん]

セカンドや投資用が多いと聞きましたよ。
実際内覧したフロアは空き家だらけでしたし。

実態を伝えた程度のことで攻撃的にならないで欲しいですね。

[6736: 検討板ユーザーさん]

ここのポジは自己擁護に関してはマンコミュ最速ですね。

幹線道路脇の既存不適格をスッ高値で掴んだせいで、掲示板から離れられないのでしょう。

後悔していることが皆さんにバレるから逆効果なのに。

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
はい。また同一人物(若葉)の連続投稿ですね。
事実と違うことを言っているので否定しているだけです。
嘘はダメですよ。
近所(自称)で、散々ディスっているのに、今更、最近内覧されたんですか？笑
住みたいの？

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん

掲示板なので何書くのも自由ですが、不動産屋に聞けばすぐにバレる話ですよ。

そもそも専門家に聞くまでもなく、現地見れば夜に電気ついてない空き家物件なのは明らかですが、逆にあなたにとってこの有様自体、何か困ることでもあるのですか？

[6739: 検討板ユーザーさん]

>>6738 匿名さん
それではあなたの目的は？
「バレる」「有様」等、なんでそんなに
ネガティヴな感情が浮き出る表現をして
しまうのでしょうか？
(で、内覧目的は？笑)

不動産屋さんからはここの中古売り物件を求めて毎日DMがくるし、電気も普通についてるし、テキトーな嘘はやめてください。
もうこの物件に呪縛霊のようにつきまとわず、迷わず成仏してください。

[6740: 匿名さん]

これ以上は水掛け論になるので、どうでもいいです。
夜に現地を一度見れば、寂れたゴーストタワーと呼ばれているのがわかると思いますので。

目の前のトヨペットの方がまだ明るいです。

[6741: 通りがかりさん]

>>6740 匿名さん
なーむー

[6742: 匿名さん]

若葉の嫌がらせは小石川や武蔵小山ではもっと酷いみたいだね。どこもだいたい完売の物件。完成在庫が多いところや湾岸を叩かないのは武士もとい、あらしの情け？

[6743: 匿名さん]

？
城北や郊外の方はお引き取りください。

ここはファミリーには住環境の煩い幹線道路脇物件ですから、本宅として住む方が少ないのは当たり前です。
理由はわかりませんが、認めたくない必死な住民がいますね。
東京慣れしていないお上りさんみたいな理論を振りかざして、なんだか聞いてて恥ずかしいですよ。

[6744: 匿名さん]

港南ｗ

[6745: 検討板ユーザーさん]

>>6743 匿名さん
ファミリーも一杯いますが、老夫婦も多いですね。完全に実需中心物件です。(ファクト)
尚、駐車場もトランクルームも一杯で、キャンセル待ち多数。

南無阿弥陀仏

[6746: 匿名さん]

水掛け論になるので、絡まないでくださいね。
偽住人さん。

不動産屋に聞けば、空室率わかりますよ。
というかこの手の話は、現地に夜行って明かりの少なさを見れば、肌感覚でも理解できる範疇です。
周辺地域のウワサはここの住民には入ってこないでしょうね。

[6747: 匿名さん]

小石川、武蔵小山にすぐ反応するところを見ると、そこもあらしているたった一人が頑張ってることが確定ですな。
単価が周辺過去物件より一段高く、ほぼ完売した物件（ここ、小石川、武蔵小山、浜離宮等）で嫌がらせ、その後は成りすましでどこかに押し付けるのが定番の展開。誰も騙されない田舎芝居は寒いの一言。
港区湾岸にはなぜか優しい。

[6748: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
自分から水掛けといてやめよう？じゃあ最初から水掛けないで

[6749: 匿名さん]

白金二丁目周辺を総本山とする「幸福 の 科学」が大学を作るそうですが、こちらのマンションの北側でしょうか？

[6750: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
違います

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
若葉さん

早朝からお疲れ様

[6752: 匿名さん]

南側はうるさい幹線道路にベッタリで敷地に余裕がありませんね。
その先もトヨペットとかの店があって、余地がありません。
もし幸福さんの総本山・白金二丁目に大学を建てるなら、やはりここの北側かな。

[6753: 匿名さん]

>>6740 匿名さん

あなた頭おかしいですね(笑)

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

地所が最高級億ション建てるからご心配なく。

[6755: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

近所にもお住みでないのバレバレですよ。
完成から1年3カ月なので、、。

[6756: 匿名さん]

>>6754 匿名さん
>>6753 匿名さん
>>6755 匿名さん
結果的にネガ情報の連鎖。ここの評判にマイナス。

[6757: 匿名さん]

北側の旧服部邸は結局、宗教施設になるのでしょうか

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

若葉さん、、シンプルになりませんよ(笑)

[6759: 匿名さん]

服部邸はシンガポールの大手不動産デベロッパーが購入し、高級コンドミニアムにしたいと言ってますね。

[6760: 匿名さん]

完売、おめでとう！

[6761: 匿名さん]

ありがとう

[6762: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
売れ残りの販売活動が完成から2年目に突入し、デベもヒヤヒヤしたことでしょう。
やはり住環境の悪さと高さ制限違反が、不人気さに影響したのでしょうか。

[6763: 通りがかりさん]

目の前のトヨペットの社員さんか、幸福の関係者が引き取ってくれたのかな。

[6764: 匿名さん]

そうなのですか？

[6765: 匿名さん]

>>6763 通りがかりさん

そんな訳ないでしょ。

[6766: 匿名さん]

>>6762 匿名さん

住環境は全然悪くない。
白金スカイの坪単価がこちらの物件を引き立てたかたち。

[6767: 匿名さん]

交通量の多い一大幹線道路脇
セットバックなし（酷い）の囲まれ物件
歩道即マンションのバス停即マンション
某有名宗教団体の本拠地エリア
高さ制限違反物件（既存不適格、建てかえ不可
ミニタワー

住環境は、悪いです
タワマンもミニ級で、目立ちません

「白金１・２＋高輪１」のいわゆる白金高輪エリアにおいては、白金ザスカイに勝てる物件はないと思いますよ

[6768: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6772: 匿名さん]

[No.6769と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6773: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

若葉マークさん、、

大幹線道路→桜田通り
囲まれ感→現地しっかり確認して下さいね
バス停→なにか問題が？？
某宗教団体→スカイ、プレミストの方が近いですね
既存不適格→建て替え不可能ではないしこちらのオーナーは経済的に問題なし

住環境→全然悪くない

白金一丁目と二丁目を比べないで下さいね→マンション名に白金二丁目が入ってる根拠を説明して下さいね

スカイは悪くないし白金高輪エリアが盛り上がればこちらには良い影響しかない

[6774: 匿名さん]

ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑

[6775: 匿名さん]

初心者マークはタワー建設反対運動やって、自分は浜松町の線路脇タワーマンションを買った彼。このスレッドに最初からいるオタクみたいな人。最初はマンコミ管理者が注意してたが、あまりにしつこくて手に終えなかった模様。

全てはスレッドを最初から見ればわかる。

[6776: 匿名さん]

幹線道路脇 vs 線路脇。
どちらも同レベルの騒音物件なんだしいい加減仲良くしなさい。

[6777: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

ここをネガしてるのはPC武蔵小山契約者。
そう君のことね。

[6778: 名無しさん]

>>6772 匿名さん

そうだったのですね。
そうに書いてあるサイトを見てしまって
信じ込んでしまいました。
ご指摘ありがとうございます。
だとしてもこうゆうところで
書いてはいけないですよね。
大変申し訳ありませんでした。

[6779: 匿名さん]

＞ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑


どういうことでしょうか。

[6780: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん

匂わせ妻を持ったアイドルが住んでるらしい

[6781: 匿名さん]

逆ですね

どう転んでもジャニーズが住む物件ではないです

[6782: 通りがかりさん]

>>6781 匿名さん

いや、国民的アイドルで何億と稼いでる人だからありえるね。

[6783: 匿名さん]

削除投稿に、元アナウンサーの匂わせジャニ妻が住んでます、って書いてありましたよ。

ジャニーズどうこうより、アイドルがここに住むにはセキュリティが余りにチープ過ぎます。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
その通りです！
もっとセキュリティの高いマンションを選んでます。

[6785: 匿名さん]

今日も浜松町男が大暴れ。この掲示板は浜松町男のストレス発散に使われている。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん

お前かやってるだろ。ここも小石川も。
武蔵小山よいい加減にしないと捕まるぞ。

[6787: 口コミ知りたいさん]

なんおこっちゃ
こんなとこネガしなくても売れていないのに、時間の無駄すぎる

[6788: 匿名さん]

掲示板の最初の建設反対運動の投稿、住民板の1の方は同一で、途中で突然開き直って浜松町のマンション勧め始めてバレバレでしたよ。笑

[6789: 匿名さん]

>>6783 匿名さん

4重ロック。

[6790: 匿名さん]

ちょっとキチ入ってるな。ハマキチってところか。

[6791: 匿名さん]

完売したと見せかけて結局、最上階の一番条件の良いお部屋は中古扱いとしてスーモにも掲載されていますね。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん

何か問題が？？

[6793: 匿名さん]

見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。

富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。

[6794: 匿名さん]

一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

若葉さん、、シンプルにないですよ(笑)

[6796: 通りがかりさん]

若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ

[6797: 通りがかりさん]

ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね

[6798: 匿名さん]

>>6797 通りがかりさん

ないですよ。

逆にスカイの坪単価はこちらにとって相乗効果。
立地、専有部分のグレードはこちらが上。

[6799: 匿名さん]

水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。

[6800: 匿名さん]

坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。