ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6594: 他デベ]

>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。

値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。

半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。

株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。

これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。

[6595: 匿名さん]

>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?

[6596: 匿名さん]

横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。

話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん

この物件、購入して大正解ですが何か？

[6598: 匿名さん]

住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている

[6599: 匿名さん]

ここ、既存不適格でしたっけ。

現行法ではどうなっているのでしょうか。

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6601: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、２割値下がりです。

[6602: 通りがかりさん]

>>6601 匿名さん
目線短期すぎ。

[6603: 匿名さん]

>>6602 通りがかりさん

長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

問題ないですよ。
白金偶数町に現世で住めればそれで良し。

[6605: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。

[6606: 匿名さん]

>>6605 匿名さん

値下がりしてませんが何か？
どちらの住民のお方ですか？
高輪、広尾の住民ではないよね(笑)

[6608: 匿名さん]

売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。

[6609: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も２割下がっている。

[6612: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
あなたの妬みでしょ？

[6613: 評判気になるさん]

>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

[6614: 匿名さん]

残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。

[6615: 名無しさん]

>>6614 匿名さん

浜松町のパークコートは完売してますけど？

[6620: 匿名さん]

[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6621: マンション検討中さん]

＞＞6615

その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの？

[6622: 匿名さん]

先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。

[6623: 匿名さん]

時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？

[6624: 匿名さん]

たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。

[6625: 匿名さん]

白金と文京区に特有の、建設反対運動に巻き込まれかけた既存不適格の高層マンションなんか、誰も住みたくないだろ。
子供がいじめられたら、かなわんわ。

[6626: 匿名さん]

しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。

悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。

[6627: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

無理でしょ(笑)

[6629: 匿名さん]

>>6625 匿名さん

あなた買えないだけでしょ。

[6630: 匿名さん]

今日は清正公のお祭りです。

[6631: 匿名さん]

まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない？
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。

[6632: 匿名さん]

いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。

[6633: 匿名さん]

駅近で超大規模な白金ザ・スカイの発表で、ここは終わりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp

[6634: 通りがかりさん]

>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね

[6635: 匿名さん]

大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。

[6636: 通りがかりさん]

>>6635 匿名さん
地方の方ですか？
一度お越しください。
違いは五感で感じられます。

[6637: 匿名さん]

大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。

[6638: 匿名さん]

白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。

[6639: 匿名さん]

リアルに終わったな、、、ここ、、。

[6640: 匿名さん]

頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか？突然どうされたのでしょうか？買えなかった方？

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

買えない人の嫉妬、ねたみって怖いね。

[6642: 匿名さん]

>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
過去スレ見ればわかるけど昔からいるPC武蔵小
山の契約者ですよ

[6644: 匿名さん]

170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
浴室サイズは2024？トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。

[6645: 匿名さん]

投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ

[6646: 匿名さん]

>>6637 匿名さん

ここ買えない人の妬み(笑)
初心者マーク(笑)

[6647: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

白金一丁目と二丁目比べないで下さいね。

[6648: 匿名さん]

白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね

[6649: 匿名さん]

てかここ、いつまで売ってるの？
さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう

このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

このグロスで購入できる層が限られてるだけですよ初心者マークさん。

[6651: 匿名さん]

>>6650 匿名さん

その方は港区白金に憧れているんでしょう。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

仰られる通りですね。

[6653: 匿名さん]

うんうん^ ^^ - ^^_^

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん

もういやがれせ的な連投は止めて下さいね、、初心者マークさん。

[6655: 匿名さん]

最上階が3邸残ってるのか。
欲しいけど買えない。
外観いいですよね。

[6656: 匿名さん]

ブラタモリで、白金特集してて、白金二丁目タワーでやっぱり良かったと思いました、

[6657: 匿名さん]

私も見ました。林田さんは白金のイメージに合ってる。

[6658: 検討板ユーザーさん]

まだ売ってるんですね。
もう一年くらいは店晒しでしょうか。
10%程度の値引きは確実としても、それでもここは割高。バブル期のピーク代名詞的な物件ですから、道楽以外は手出し無用でしょうね。

[6659: 匿名さん]

>>6656
タモリの三光坂ラブぶりが微笑ましかったね。

[6660: 近隣住民さん]

幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。

特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。

[6661: 匿名さん]

あなたもそろそろ諦めたら？もう安くはならんよ。買えるマンション買っときな。浜松町の線路脇マンションとか。

[6662: 匿名さん]

>>6657
番組の中で高級住宅街の要件定義もやっていましたね。

[6663: 匿名さん]

もう少しで、お近くに上皇様達がいらっしゃるのも、個人的にすごく嬉しいです。今日はどちらにお散歩しに行こうかと毎日がとても楽しみです。

[6664: 匿名さん]

HPに３D写真で窓の外の眺めとか見れるけど、高額物件らしく高級感あふれるつくりだよなあ。坪単価800超えるとこんなにいいマンションに住めるんだなとため息が出る。どっかに4億円落ちてないかなあ

[6665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6666: 匿名さん]

公式サイトには日本語以外に英語、中国語（簡体字、繁体字）でも作られていますが、
米国、中国、シンガポール、マレーシア、台湾、香港からのお客さんも多いという事ですか？
そういう方はご自身で住まれるのか、資産として取得されるのか、どちらが多いのでしょう？

[6667: 匿名さん]

＞幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
＞特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。


概ね同意だが、白金台の人達はこっち側に下がってくるのは避けてるんじゃないかな？
坂上には全ての生活利便が集中している反面で、坂下のこの辺には用事もないだろうし。
なんか暗いし。

[6668: 匿名さん]

ここは見た目がスタイリッシュですよね。しかも三菱商事迎賓館隣接というのも一等地の風格がありますね。住める人が羨ましい。

[6669: 匿名さん]

購入者さんと、第三者さん、の 温度差 が激しいマンションですね。

[6670: 住民です]

>>6669 匿名さん
隣人の奥さまがうちが何の職業か、私が習いごと何をしているのか気になっています。面倒くさい方です。

[6671: 匿名さん]

>>6670 住民です
白金のマウントは港区随一と評判ですから、教えない方がよいでしょうね。
白金台の方まで登っていけばマウントは減るのかなあ。

[6672: 周辺住民さん]

このエリアのランドマークといえば旧服部邸（ハウス）です。
旧服部邸はセイコーHDがたった305億円でシンガポールの不動産企業に売却して所有者が外資となりました。
このシンガポール企業と米国投資企業によって、旧服部邸を壊して跡地に高級マンション建設が計画されましたが、周辺住民や自治体などによる保存の要望を受け、
「日本にとって歴史遺産である旧服部邸は保存する」と発表、建設計画を中断して現在に至っています。

歴史遺産である旧服部邸を外資に売却したセイコー、その敷地南側いっぱいに超高層マンションを建設して白金のランドマークの景観と日照を台無しにした三菱地所。

外資が日本に配慮して旧服部邸を保存しているのにもかかわらず、日本企業がそれを破壊している格好になっていませんか？
保存を願い出た港区役所や住民も「シンガポール企業ザマ―ミロ！」ですか？
所有している外資企業にしてみれば、さっさと利益確定したいのに、日本の市民に配慮して保存に努めてきたにもかかわらず、敷地の南全面、目と鼻の先に超高層マンションが建ってしまい、環境や眺め、日照にいたるまで、資産価値は減少しました。

このマンションが旧服部邸を南から見下ろす事を売り文句にしているのなら、この歴史ある敷地をシンガポール企業から買い取って、堂々と旧服部邸を庭にしたら価値が高いと思いますが、それをしない。
環境や他者を犠牲にしても、このビルの中身だけ売れればいいんでしょう。

さて、肝心要な敷地南面に蓋をされた格好の旧服部邸、すなわちシンガポール企業と米国不動産企業はどう出るでしょうね？
周辺住民や港区役所はそれでも我儘に保存しろと要求するのでしょうか？

私が旧服部邸の所有者なら、仕返しに御殿山の関東閣の南前面に同じように超高層マンションを建てて、環境、眺望、日照に蓋をしてやりたい。
三菱の人間はどう思うでしょうね？

[6673: 匿名さん]

開東閣（かいとうかく）ですよ～

[6674: 匿名さん]

場所が悪いよ。ここは。
建物の高さ制限も違反してるし。

[6675: 匿名さん]

>>6672
開東閣の南にはすでに超高層ホテルが建ってまんがな。外資が日本に配慮なんてマユツバだな。

[6676: 匿名さん]

開東閣、一般公開してくれないかなあ。

[6677: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスが建て替えて高層化したら開東閣の緑が南面に楽しめてよさそうだな。
トラストタワー・マリオットはそこそこ離れてるからあんまり気にならんよね。

[6678: 匿名さん]

建て替え計画があるの？

[6679: 匿名さん]

全然ない。管理がいいし躯体も頑丈だからしばらくは無理だろうね。

[6680: 通りがかりさん]

駅から見えてるあのマンションですよね。見た目もいいし、存在感も凄い。一度は住んでみたいですね。

[6681: 匿名さん]

売れ残りが捌けないまま、ついに一年が経過しましたね。
水面下の値引きは、15%？はいけるでしょうか。
こうなると、この既存不適格を定価で買ってしまった人達は、もやもやしながら生活しているでしょうかね。

[6682: 匿名さん]

白金で目立つマンションですよね。羨ましい！

[6683: 匿名さん]

そう思うなら売れるはずなのですが、実際にはおよそ 一年以上も 売れ残っています。
つまり、購入者さんの投稿は、根拠のないただのポジショントークだということです。

[6684: 匿名さん]

あら、私のこと？購入者じゃないし。笑

[6685: 匿名さん]

坂の下からニョキっと生えてて、面白いタワマンだな。
ここは既存不適格らしいけど、高さ違反をしても最高部の高さが坂上の白金台のマンションより低いというのは、ちょっとシュールだよね。笑

[6686: 匿名さん]

何か一名一生懸命な方がいますが、何なんでしょうか？笑

[6687: マンション検討中さん]

低層階は空いていますか？

[6688: 通りがかりさん]

>>6687 マンション検討中さん

空いてないです。
中古もあんまり出てきません。
50平米台部屋除き実需中心です。

[6689: 匿名さん]

長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。

何％の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。

[6690: 通りがかりさん]

>>6689 匿名さん
だから高層でグロスの嵩む三部屋しかないって言ってんじゃん

[6691: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか？
それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？ 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。

てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

[6692: 匿名さん]

マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
売れ残っているのは、（割高な）プレミアム住戸ばかりですね。
何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。

[6693: 匿名さん]

集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか？ここの購入者
しかもよりによって既存不適格だし