ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6574: 通りがかりさん]

>>6573 匿名さん
目が良すぎるご友人お伝えください。
少なくとも、お相手はあなたのことは
全く見えていませんので安心してください、と。

[6575: 通りがかり]

私もそれくらい目が良くなりたい。。

[6576: マンコミュファンさん]

白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。

[6577: 匿名さん]

お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん

武蔵小山買った人の方が勝ち組だろう

[6579: マンコミュファンさん]

>>6578 匿名さん
武蔵小山に恨みありすぎでしょ笑

[6580: 匿名さん]

>>6579 マンコミュファンさん

そうやって再開発目白押しの武蔵小山を妬まないの笑

[6581: 評判気になるさん]

サバンナ育ちの人がいるってホント？

[6582: 匿名さん]

さすが白金台、国際色豊かですね。

[6583: 匿名さん]

白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ？

[6584: 通りがかりさん]

目を良くするにはどうすれば良いですか？教えてください。本当に困っています。

[6585: 匿名さん]

失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。

[6586: 匿名さん]

サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ

[6587: 匿名さん]

直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。

[6588: 通りがかりさん]

>>6587 匿名さん

それだとシティタワーはもちろん
高輪レジデンスも気になりますね。
すげー目だ。

[6589: 匿名さん]

グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。

[6590: 通りがかりさん]

>>6588 通りがかりさん
サバンナ育ちは違いますね

[6591: 通りがかりさん]

>>6589 匿名さん
まあ積水はタワー経営慣れてなさそうですしね。

[6592: 匿名さん]

中古も全然売れてませんね。
売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化（笑）してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...

https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/

[6593: 匿名さん]

新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。

[6594: 他デベ]

>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。

値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。

半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。

株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。

これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。

[6595: 匿名さん]

>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?

[6596: 匿名さん]

横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。

話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん

この物件、購入して大正解ですが何か？

[6598: 匿名さん]

住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている

[6599: 匿名さん]

ここ、既存不適格でしたっけ。

現行法ではどうなっているのでしょうか。

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6601: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、２割値下がりです。

[6602: 通りがかりさん]

>>6601 匿名さん
目線短期すぎ。

[6603: 匿名さん]

>>6602 通りがかりさん

長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

問題ないですよ。
白金偶数町に現世で住めればそれで良し。

[6605: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。

[6606: 匿名さん]

>>6605 匿名さん

値下がりしてませんが何か？
どちらの住民のお方ですか？
高輪、広尾の住民ではないよね(笑)

[6608: 匿名さん]

売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。

[6609: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も２割下がっている。

[6612: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
あなたの妬みでしょ？

[6613: 評判気になるさん]

>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

[6614: 匿名さん]

残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。

[6615: 名無しさん]

>>6614 匿名さん

浜松町のパークコートは完売してますけど？

[6620: 匿名さん]

[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6621: マンション検討中さん]

＞＞6615

その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの？

[6622: 匿名さん]

先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。

[6623: 匿名さん]

時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？