ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6401: 匿名さん]

ハママツチョは子供いるの？

[6402: 匿名さん]

幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか？
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。

最低環5内ですよね？

[6404: 匿名さん]

周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。

[6406: 匿名さん]

めくそはなくそレベル

[6407: 匿名さん]

ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
坪単価ここより高そうですね。徒歩1分くらいですし。

[6409: 匿名さん]

羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6410: 匿名さん]

政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。

[6411: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

>>6410: 匿名さん＝　政治を知らない方の発言と捉えました。

政治を知らないのは>>6410:ＹＯＵではない？
日本一国だけの問題ではない。
日米の安全保障条約の存在を知らずして新ルート問題を語るなかれ。
新ルートの背景、米国との関わりを良く精査／勉強してスレに再登場すること！！

[6413: 匿名さん]

アナリストっていろんな人がいて、いろんな論評をするわけで、鵜呑みにする方が全くもって可笑しい。　あくまでも自己判断そして自己責任。(笑)　

[6414: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

ご破算になるようにトランプ大統領を支持しましょう

[6415: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
頭が○いですね。

新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。

よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。

[6416: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査／勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。

「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。

[6417: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
「日本政府は、最近になって気付いてあわてているのでしょうか」ではなく、
スタート時点からずっと「ありき」で交渉していますよ。でも、でしょう＝笑＝

[6418: 匿名さん]

やはり新航路を相当気にされている様子ですね

[6419: 匿名さん]

そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない！

[6420: 匿名さん]

免震ダンパーの偽装は、だいじょうぶですかね

[6421: 匿名さん]

ホームページで残りの部屋の販売が中止とされていますね。

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 匿名さん

販売中止は免震ダンパーのせい？

[6423: 匿名さん]

ふつうに考えてそうだろうね
良かったね、引き渡し前で
引き渡しかなり遅れるかもしれないけど

[6424: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
引き渡し終わってます

[6425: 職人さん]

免震問題に、飛行機も頭上を飛ぶ予定。

[6426: 匿名さん]

ここに限らず、これからのタワーマンションの売買では、免震装置の性能について偽装がないことを、確認すら必要がありますね。

[6427: 匿名さん]

>>6425: 職人さん　
羽田新ルートは御破算になりそうです。

こに限らず、都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは当然であり、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6427 匿名さん

御破算にはならず横田空域に被るルートだけ変更が現実的に思えるのですが、横田空域の交渉に進展があったのでしょうか？

[6429: マンコミュファンさん]

運航が遅れる可能性があると言うだけで、新航路運航の方針は変更されてないですよ。

[6430: 匿名さん]

それプラス、ダンパー偽装の疑い。

確定なら、どうすんだろ。
既存不適格で建て替えできないのに。
引き渡し前なら手付け倍返しだったのに、タイミングが最悪だね。

[6431: 匿名さん]

ダンパー交換するまで、代替住宅の確保とそれに伴う費用（家賃、引っ越し、そのほか）を保証したら流石大手ってことになるんだろうけど、多分、ダンパーは交換します、それまではそのまま住んでいてくださいだろうね。

[6432: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

白紙撤回ならトランプ大統領を支持します

[6433: 匿名さん]

>6432

契約の白紙撤回だと、手付金返金のみ。倍返しは手付解約か、倍返しの条件を付けた合意解約、あるいは売主側の違約解約の場合。

[6434: 検討板ユーザーさん]

ダンパー交換するだけだから、特に何もないかと。

[6435: 匿名さん]

で、結局ここはアウトってことで、オケ？

[6436: 匿名さん]

ダンパー交換されるまでの期間が問題。国土交通省は震度７で倒壊しないといってるだけ、その間に大きな地震が来たら倒壊しなくても大破しちゃうかも。

[6437: 匿名さん]

全壊という意味ですか？

[6438: 匿名さん]

公式サイトでは販売中止を装っているが、野村のサイトで販売継続中。中古物件として目立たないように大幅値引するのでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=CjwKCAjwx7DeBR...

[6439: 匿名さん]

前から売りに出していた26階の物件は、全く引き合いも無かったと見え1000万円値下げして14800万円に価格変更です。販売価格の13300万円でも高いと思いますが、他にも中古売物件が増えているので難しいかと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/

[6440: 匿名さん]

あれだけ無理なセールストークを繰り広げていた購入者の皆さん、今回の問題でこれだけ投稿があるにもかかわらず、一斉に静まり返りましたね。



＞百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に
と、仰られていた自称不動産プロの購入者さん。
あなたの言は、非常に勉強になりました。
今回意図せず犠牲者側になってしまった気持ちは、お察し致します。

そして、検討者さんの記憶に永遠にすり込まれるであろう本事例が、ただの失敗例として無駄にならぬよう知識や教訓の肥やしとし、見る目を養いつつ次の物件に期待しましょう。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

投稿先間違ってますよ。
それパークシティ武蔵小山のスレに投稿したかったんですよね。
今度から気をつけて下さいね。

[6442: 匿名さん]

プータローのハママツチョーが一人芝居。皆さんにばれてますよ。

[6443: 匿名さん]

野村不動産が販売している2物件以外にも新築として2物件販売中です。条件付きの売買なのか、キャンセルとなった模様。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/

[6444: 匿名さん]

天井高2.6以上なんですね。眺望も良さそうだし、ちょっと見てこようかな。

[6445: 匿名さん]

>>6443: 匿名さん
このケースはキャンセルではなく、新築購入物件の転売ですよ。

[6446: 匿名さん]

既存不適格で建て替えられないし、ダンパー不正が当たりなら、本当に終わりますね。

違うなら一言 否定したほうがよろしいか、と。
この場合、沈黙はyesと受け取られますので。

[6447: 匿名さん]

自分の浜松町マンションの浸水の心配でもした方がよろしいかと。

[6448: 匿名さん]

>>6446: 匿名さん　
ここの人はクレバーだから、画面上で暇つぶしをしたい愉快犯の煽り誘いには 簡単には乗ってこないんじゃないの。

[6449: 匿名さん]

投稿履歴を見るととてもクレバーとは言い難いですけどね。

さて。
件の問題。
違うなら一言 否定すれば、終わりますが？

不正偽装ダンパー使用マンション、ということでそろそろ決着ですか、この感じですと〜

[6450: 匿名さん]

販売元の三菱、野村さん、いかがですか？

[6451: 通りがかりさん]

まあ、免震ダンパーだから最終的には交換するだけというのは色んな記事で出ている常識。
一方、その間のリスクの補償はどうしてくれるの？
という論点は残りますね。

[6452: 匿名さん]

？
論点は、ここのダンパーが不正の偽造品かどうかということでしょう。

しかし騒音排気ガス問題や水害リスクについてはあれ程ムキになっていた契約者さんたちが、この問題に関してだけは、一切口を開かないのは、変な話ですね。

[6453: 口コミ知りたいさん]

>>6452 匿名さん
交換すれば済む話だからじゃない？

[6454: 通りがかりさん]

>>6452 匿名さん
もしKYBの製品かどうかが論点というならば、
もしそうだったら結果としてどうなるというのですか？
So what?です。
そういうのは論点とは言わないのですよw

[6455: 匿名さん]

>6454
今後はより一層 賢明な皆様には避けられるマンションになるので、大事な情報なんですよ。
コレ。

しかし、色々とツイテないマンションで心から同情しますよ。
やはり、周辺住民や区議会の反対を押し切って、こんな既存不適格マンションなんて作るもんじゃないですね。
道徳に外れたことをするから回り回って自分に返ってくる、因果応報というやつでしょう。

[6456: 匿名さん]

ハママツチョーは何を興奮してるんでしょうか？浜松町の虎の子マンションもダンパー偽装だったとか？

[6457: 匿名さん]

>>6452: 匿名さん　
騒音排気ガス問題や水害リスクについてはムキになっていた契約者さんたちがこの問題に関してだけは、口を開かないのは、変な話ですね。

⇒6452はわかってないな。 騒音排気ガス問題や水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴びたわけ。一方、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば済む話なので口を開く必要もないってこと。

[6458: 匿名さん]

>>6455: 匿名さん　
周辺住民は、この立派で素敵で堂々としたマンションが完成し、周辺環境も明るく清潔、広々となって大歓迎していますよ。お蔭で周辺戸建ても資産価値がアップしたのでは？

[6459: 名無しさん]

免震ならば簡単に交換可能って言ってるのに騒ぎすぎ。高性能な油圧ダンパーをきちんと検査してもらって交換されるなら長期的には安心ですし、損害賠償請求もして迷惑料を貰えば、更にメシウマな話でしょ。

[6460: 匿名さん]

偽装ダンパー、既存不適格、騒音排ガス、新航路
と役満の完成です。

ところで、不正ダンパーの交換まで数年かかるとのお話ですが、ここの皆さんはそんな危険な状態で何年も住み続けるおつもりでしょうか。

中古は違反部品交換まで売れないでしょうし、これから前途多難ですね。

[6461: 匿名さん]

ハママツチョーはこんなんだから、数あるマンションの中でもよりによって浜松町の浸水線路脇マンション掴んだんやろな。

[6462: 匿名さん]

>>6461 匿名さん

武蔵小山さん、どういうことか詳しくお願いします

[6463: 匿名さん]

武蔵小山や浜松町を名乗って語るのは天王洲アイルのワールドシティタワーズの住民です。業界ではスレアラシで有名。皆さまご注意ください。

[6465: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

と、武蔵小山君が必死に情報を撹乱させようとするも見抜かれてしまうの巻

[6466: 匿名さん]

ハママツチョさん、周りを良く見て下さいね。あなた一人しかいませんよ。迷惑なので浜松町のマンションへお帰り下さいな。

[6467: 匿名さん]

品川駅西口の完成予想CGが発表されました。完成は１０年先だけど期待できそうです。新駅前にできる大型商業施設とあわせて楽しみです。なお話題の浜松町も再開発がすすんでいます。

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん
それと負けないくらい武蔵小山も再開発が目白押しです。利便性の高い日本最大級のアーケード商店街と再開発による更なる街力の向上。
地盤の良い高台の価値を最大限に活かした最高級の住宅街。
そんなところのタワーに一度でいいから住んでみたい。

[6469: 匿名]

HPが停止してる

[6470: 匿名さん]

偽装ダンパー問題が明確になる迄は様子見の為に休止するって事かな。
当然ではあるが、考え方としては健全で良心的だ。

他のタワマンもこのように対応すべきだな。

[6471: 検討板ユーザーさん]

>>6470 匿名さん

これでもし三井不動産と住友不動産が目先の小さな利益のために顧客軽視の対応を選択したら、三菱地所と野村不動産の評価が上がるね。

[6472: 匿名さん]

偽装問題が浮上して以来、スレが静まり返りましたね。
正直、リアルにかわいそうに思えてきました。

[6473: 匿名さん]

>>6472: 匿名さん
騒音排気ガスや水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴び騒がしかったが、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば解決なので、とりあえず明確になる迄はゼネコンの調査待ちで騒ぐ必要もなくしばし静観って現状。お分かりかな？

[6474: 匿名さん]

>>6472: 匿名さん
テレビで報道されてるように、全国の高層建築物の共通問題、いわば社会問題なのでここに限った話でもなく、リアルにかわいそうって感覚はないな。

[6475: 匿名さん]

いずれ公表しないといけない情報を恣意的に公表しないのはよくないね
いずれ、どこからか漏れ出すだろうけど、そうなると余計に傷が深くなる気がする

[6476: 匿名さん]

恣意的に公表しないのではなく、情報や調査が不十分な状況での拙速行動を控えているだけ。
未成熟な状態での公表はかえって疑心暗鬼を募り、余計に傷が深くなる(笑)
建設業界を騒がせたパイル問題の推移を思い起こしたらいかがかな。

[6477: 通りがかりさん]

もう公表されてるじゃん。HPを見ましょう。
現在、不適合品か竹中が確認中と。

[6478: 匿名さん]

>>6477 通りがかりさん
更に言うと、もうすでに不適合品かどうかということではなく、どのように住民が居住したままスムーズに交換できるかに論点は移っているかと思います。

[6479: 匿名さん]

交換しても傷ありの履歴が残るから分譲価格の1割くらいを見舞金でもらった方がいい気もするな
事故車になったら綺麗に直してもらっても、結局値落ちしちゃうからね

[6480: 匿名さん]

おっしゃる通り。
さらに言うと今回、偽装物件のレッテルを貼られただけにとどまらず、建て替えができないという不動産価値に致命的な、既存不適格マンション。

もうここ、終わりましたね。
と言いたいところですが、正式発表が出るまでは遅くないのでは？

[6481: 匿名さん]

千里中央でも同じようにあやが付いてウィキペディアにも記載されてしまい半永久的に事故事実が世間に晒されているようなタワーマンションもあるくらいだからこの手の話は思い切った対応が必要だね

[6482: 匿名さん]

南側に面したお部屋はほとんどカーテン締め切ってますね、ここ。
坂の上から部屋の中が丸見えですし、敷地の使い方、失敗でしょう。

[6483: 通りがかりさん]

ちなみに一番高い残ってた部屋、売れましたね。
一方、なぜかまた55平米の部屋が出てきて、
相変わらず残り二部屋ですが。

[6484: 評判気になるさん]

>>6483 通りがかりさん
一番高い部屋は売主が変わっただけで絶賛販売中ですよ

[6485: 通りがかりさん]

>>6484 評判気になるさん
それ、違う部屋じゃん。雑！

[6486: 匿名さん]

>>6482: 匿名さん
東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南向きやどこ向きであろうと外部に対し室内をむき出しにすることは好まない嗜好があるのと、対方向に対するマナーも意識し、どんな時でも二重カーテンの薄い方は閉め切って開きっ放しにはしないという習慣をしらない下町かデンシャ出身かな？。

[6487: 匿名さん]

>>6482: 匿名さん
近所だけど、私が日吉坂通った時は日吉坂向きの部屋はどこもカーテン閉まってたよ。西日も強いからね。

[6488: 匿名さん]

それ、何ていうモグラ？w

[6489: 匿名さん]

ダンパーは交換？調整？

[6490: 匿名さん]

読売新聞「羽田新ルート日本管制へ、米軍から条件付き移譲」　→　残念です。

[6491: 匿名さん]

久しぶりに前の道を通り、完成後の実物を初めてじっくり見ましたが、白金らしい落ち着いた周辺とマッチし、それなりの品格を伴った素晴らしい佇まいになっていました。マンションでよく言われるのは、カタログは素晴らしかったが、出来上がった実物は今一つだったってのが一般的傾向ですが、ここは真逆でした。

特に、建設前に酷評されていた車寄せや前面道路とのとりあいは、周辺の環境をより改善し、私が主張していた通りに素晴らしい雰囲気に出来上がっていました。
散歩しても気持ちいい通りとなっています。

[6492: 匿名さん]

こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民は
いませんよ。
セットバックなし・幹線道路にベタ付きのせいで丸見えの室内を、敢えて覗くような趣味もありませんし。

[6493: 匿名さん]

>>6492: 匿名さん≪こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民はいませんよ≫

あなた、近隣住民？　それともなりすまし住民？　
車寄せ横の道を、今年、文化功労者に選ばれた有名作曲家のＴさんがゴールデンと一緒にいつも散歩してるよ！
近隣日常を何にも知らないデンシャモンが、なりすまし発言をするんじゃない！

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん

武蔵小山君ですから、相手にしないように

[6495: 匿名さん]

有名ファッションデザイナーの方や有名企業経営者の方も、白金高輪駅付近でお見かけしますよ。

[6496: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

決して周辺住民ではありませんね(笑)
周辺を良く散策されて下さいね。
初心者マーク付いてますよ(笑)

[6497: 匿名さん]

某超大物芸能人もお住まいですね。

[6498: 匿名さん]

>>6496 匿名さん

ごめんなさい。武蔵小山に住んでいます。

[6499: 匿名さん]

子供の為を考えてここはやめました。
北向きの部屋は永遠に光が入ることはないため、子供の成長発達に有害ですし、南向きの部屋は、カーテン使用率の高さからもおわかりのとおり、室内が覗かれ放題だからです。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

武蔵小山さん、バレバレですよ。

[6501: 匿名さん]

有名人が歩いてるの、何か意味があるんですか。
住んでる人がえらいとか？
そういう話題を回すだけで、浅はかに見られますよね。この方、このマンションの住民でしょうか。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

おーい。大丈夫け？
何日前の投稿にレスしとるんけ？

[6503: 匿名さん]

偽装ダンパーの交換の目処は立ちましたか

[6504: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

おーい。大丈夫け？
話のつながり、理解しとるんけ？

[6505: 匿名さん]

今週の東洋経済に「タワーマンション勝ち組と＊＊＊ランキング」が出ていた。
やはり森ビルの再開発物件はどの物件も強いね。　
その点ここはタワーマンションの割には高くもなく、再開発と言っても敷地も狭く小規模だし、駅からも５分以上かかり遠いからいい評価にはならないかな？

[6506: 匿名さん]

ダンパーの交換状況次第でしょうね。
ただでさえ幹線道路が目の前でストレスフルですし。

[6507: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6508: マンション検討中さん]

武蔵小山、入居まだよね？
なりすまし、ばればれやんっ笑

[6509: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

誤爆？
武蔵小山さん落ち着いて笑

[6510: 匿名さん]

平成 30 年 10 月 26 日
KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱製の
免震用オイルダンパーについて

平成 30 年 10 月 16 日付で国土交通省から「ＫＹＢ㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱が製造した
免震・制震オイルダンパーの国土交通大臣認定への不適合」が公表されました。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの免震システムにおきましても、カヤバシステムマシナリー㈱社製の免震用オイルダンパーを
採用・設置しており、現在、事業主及び設計・施工会社である竹中工務店にて
性能検査記録データ書換えの有無等について調査を行っております。
調査の結果が確認されるまではご契約に関わる行為を一時見合わせていただきます。

三菱地所レジデンス株式会社
野村不動産株式会社
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf

[6511: 匿名さん]

>>6510 匿名さん

初心者マーク付いてますよ。
最悪地下の免震フロアのオイルダンパー4本を交換すれば済む話。

[6512: 匿名さん]

希少価値のタワマンからどこにもあるタワマンとなってしまった今日、是からはタワマン同士のコンペ突入。勝ち組、＊＊＊の線引きがされる時代となりました。

ここはメジャー入りできるか？マイナー行きか？
皆さんの客観的評価はいかがでしょうか？

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

プレミアムフロアが他社でも売られていて合計3部屋ですかね、売れてない部屋。
この辺が「どうなのかな？」と思ってしまう物件です。

[6514: 匿名さん]

情報提供：
不動産屋は肌感覚として把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、現況の高額タワマンマーケットは頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んではいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買い迄していたし周囲も巻き込まれていたがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか売れない選別状態に突入しています。良い物件は売れるが今一物件は不良在庫。既に優勝劣敗の差が歴然となってきています。ババを引けば将来まで影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。　

[6516: 匿名さん]

ウ～ン、微妙ですね。
高価格帯で現在でも売れ残りが多少ある状況なら、少なくとも超・勝ち組には入らない、と断定できる。　超・勝ち組には港区中央内陸部の再開発タワマン物件が入るが、その中でも全物件が超・勝ち組ではなく落ちこぼれ物件は存在する状況だ。
ここのランク類別では、も少し経過を観察してみないと無責任な回答はできない。

[6523: 匿名さん]

[No.6515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[6524: 匿名さん]

国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。

[6525: 匿名さん]

南麻布や白金の高台は今に始まったことではなく、昔から高級住宅街でしょうに。

[6526: 匿名さん]

なんでここ、こんなに売れ残りが多いんですか。
場所・建物の価値と価格があってないということですよね。単純に。

[6527: 匿名さん]

おや。
『部屋の中が外から丸見えのこんなギチギチプランじゃあタワマンの意味がない』と事実に即した投稿をしたのに、焦って削除依頼ですか。
あいかわらず情報統制がお盛んなようです。

ところで、光が一生入らない北部屋に1.5億以上も払っちゃった人は、冷静になった今頃、どんな気持ちで過ごされているのでしょう。

[6528: 匿名さん]

覗き魔ハママッチョが焦って自分で削除依頼したのか？

[6529: 通りがかりさん]

>>6527 匿名さん
おかげさまでいい景色を楽しんでおります。

[6530: 匿名さん]

米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

[6531: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6532: 坪単価比較中さん]

>>6527 匿名さん
私も良い景色を楽しんでいますよ?。部屋の中もとても明るく快適です。

[6533: 匿名さん]

清正公前のバス停が目の前なので目黒も新橋も10分程度ですね。

[6534: 匿名さん]

沢山荷物を抱えたお客さんが、マンション敷地に併設のバス停でせわしなく乗り降りしている姿がよく見られます。
地域密着型タワマンですね。

[6535: 評判気になるさん]

>>6534 匿名さん

武蔵小山さんはこのマンションを覗いたり見張ったりで忙しそうですね

[6536: 口コミ知りたいさん]

分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人ってやっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから購入者の皆様は暖かい目で見守ってあげて下さい。

[6537: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

あなたが言っている、「マンション敷地に併設のバス停」は間違っています。
公共のバス停が民間敷地に併設なんてあり得ないでしょう。

[6538: 匿名さん]

>>6536 口コミ知りたいさん

ｳﾘたちが羨ましいからﾆﾀﾞと同じ発想ですかね。

[6539: 匿名さん]

いつものハママッチョさんの発想ですね。浜松町のマンションは大丈夫ですか？

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん

浜松町のスレも武蔵小山さんによって荒らされていて大丈夫じゃない状況です

[6541: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
3位の白金台3-16-10は建蔽率80％の商業地。
お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
商業地トップと住宅地トップでは地価の桁が違います。

商業地の白金台を除くと実際の住宅地Ｈ30年地価公示ランキングは以下。
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１?　　　4,010,000(円/m2)
2 東京都千代田区六番町６番１外 　　　　3,850,000(円/m2)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　? 　3,010,000(円/m2)
4 東京都千代田区三番町６番２５　 　　　　2,970,000(円/m2)
5 東京都千代田区一番町１６番３　? 　　　　2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　? 　2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　? 　2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?　 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　? 　1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　? 　　　1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)
　

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん＝お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。

国土交通省がそのような幼稚でお粗末な間違いをするんですか？。国交省に確認した後に断言して欲しい。
国交省が国民に対し明示した事実を、あなたの個人的推測で、改ざんしないで欲しい。(笑)

[6543: 匿名さん]

ハママッチョさんは浜松町が無かったことがよほど悔しかったんですよ。浜松町のあの場所は商業地ですから、対象外ですね。土俵外ですね。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

武蔵小山はどやったん？

[6545: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
国土交通省のリンク張っておきますね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...
用途区分に商業地と書いてありますよ。
都道３０ｍに面した住宅地っていうのも違和感があります。

[6546: 匿名さん]

ハママッチョさん、2017年も同じ白金台が３位ですよ。国土交通省は毎年間違っているのですかね？ハママッチョリストを送り付けてはどうですか？

[6547: 匿名さん]

最上階が中古で売りに出ていますね。http://www.nomu.com/mansion/id/E82UX013/
分譲価格にいくら上乗せしているのかな。

[6548: 匿名さん]

グランドメゾン白金タワーと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね。
こちらの売り物が動いてないですが、グランドメゾンの売り物がなくなればこちらも売れるかもしれないですね。

[6549: マンション検討中さん]

>>6548 匿名さん
あちらはゲーテッドですし、広さが違いますからね。。

[6550: 通りがかりさん]

>>6548 匿名さん
あちらは遠いし下町エリアだからね。
結構あちらから移り住んだ人も多いです。

[6551: 匿名さん]

>>6541
全て武蔵野台地の上にありますね。
荏原台、淀橋台と言った台地が織りなす複雑な地形が高級住宅地の必要条件でしょう。

[6552: 匿名さん]

かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。

[6553: マンション検討中さん]

>>6552 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)
グランドメゾンよりこちらは格上。

[6554: 通りがかりさん]

若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん

両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部（住戸）の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。

[6556: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6557: 通りがかりさん]

>>6556 通りがかりさん

住人さんの自画自賛じゃんw

敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。

というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと

[6558: 匿名さん]

北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。

[6559: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん
直射は無くてもすごく明るいし、植物もすくすく育つ
ほどです。
特段寒さも気にならず、むしろ夏に直射の無い
メリットの方が大きすぎます。

[6560: 匿名さん]

北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。

直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。

[6561: 匿名さん]

子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。

[6562: 通りがかりさん]

>>6561 匿名さん

いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか？
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。

[6563: 匿名さん]

以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

別に夏は涼しくないですよ。
他の方角よりはマシというだけ。

[6565: 匿名さん]

紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。

[6566: 通りがかりさん]

>>6563 匿名さん

8月末に入居しましたがそんなことは無かったです

[6567: 匿名さん]

その北向きも、数年後にはお見合いマンションになりますね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/90632048

[6568: 通りがかりさん]

>>6567 匿名さん

これ、すっごく距離あるよ。
今の白金タワーと同じくらい。
お見合いにはならないよ。
そんなことも知らないって、白金
来たことありますか？

[6569: 匿名さん]

ここと同じ並び＝幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
もちろん、北向きだけの話ですが。

[6570: 匿名さん]

>>6569 匿名さん
笑えるw

[6571: 通りがかりさん]

>>6569 匿名さん
幹線道路沿いのマンションにお住まいのご友人の目の良さに驚愕です。
サバンナ育ちか何かでしょうか？

[6572: 通りがかり]

>>6571 通りがかりさん
笑った笑

[6573: 匿名さん]

ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。

[6574: 通りがかりさん]

>>6573 匿名さん
目が良すぎるご友人お伝えください。
少なくとも、お相手はあなたのことは
全く見えていませんので安心してください、と。

[6575: 通りがかり]

私もそれくらい目が良くなりたい。。

[6576: マンコミュファンさん]

白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。

[6577: 匿名さん]

お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん

武蔵小山買った人の方が勝ち組だろう

[6579: マンコミュファンさん]

>>6578 匿名さん
武蔵小山に恨みありすぎでしょ笑

[6580: 匿名さん]

>>6579 マンコミュファンさん

そうやって再開発目白押しの武蔵小山を妬まないの笑

[6581: 評判気になるさん]

サバンナ育ちの人がいるってホント？

[6582: 匿名さん]

さすが白金台、国際色豊かですね。

[6583: 匿名さん]

白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ？

[6584: 通りがかりさん]

目を良くするにはどうすれば良いですか？教えてください。本当に困っています。

[6585: 匿名さん]

失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。

[6586: 匿名さん]

サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ

[6587: 匿名さん]

直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。

[6588: 通りがかりさん]

>>6587 匿名さん

それだとシティタワーはもちろん
高輪レジデンスも気になりますね。
すげー目だ。

[6589: 匿名さん]

グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。

[6590: 通りがかりさん]

>>6588 通りがかりさん
サバンナ育ちは違いますね

[6591: 通りがかりさん]

>>6589 匿名さん
まあ積水はタワー経営慣れてなさそうですしね。

[6592: 匿名さん]

中古も全然売れてませんね。
売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化（笑）してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...

https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/

[6593: 匿名さん]

新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。

[6594: 他デベ]

>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。

値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。

半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。

株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。

これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。

[6595: 匿名さん]

>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?

[6596: 匿名さん]

横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。

話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん

この物件、購入して大正解ですが何か？

[6598: 匿名さん]

住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている

[6599: 匿名さん]

ここ、既存不適格でしたっけ。

現行法ではどうなっているのでしょうか。

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)