ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6401: 匿名さん]

ハママツチョは子供いるの？

[6402: 匿名さん]

幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか？
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。

最低環5内ですよね？

[6404: 匿名さん]

周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。

[6406: 匿名さん]

めくそはなくそレベル

[6407: 匿名さん]

ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
坪単価ここより高そうですね。徒歩1分くらいですし。

[6409: 匿名さん]

羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6410: 匿名さん]

政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。

[6411: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

>>6410: 匿名さん＝　政治を知らない方の発言と捉えました。

政治を知らないのは>>6410:ＹＯＵではない？
日本一国だけの問題ではない。
日米の安全保障条約の存在を知らずして新ルート問題を語るなかれ。
新ルートの背景、米国との関わりを良く精査／勉強してスレに再登場すること！！

[6413: 匿名さん]

アナリストっていろんな人がいて、いろんな論評をするわけで、鵜呑みにする方が全くもって可笑しい。　あくまでも自己判断そして自己責任。(笑)　

[6414: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

ご破算になるようにトランプ大統領を支持しましょう

[6415: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
頭が○いですね。

新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。

よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。

[6416: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査／勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。

「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。

[6417: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
「日本政府は、最近になって気付いてあわてているのでしょうか」ではなく、
スタート時点からずっと「ありき」で交渉していますよ。でも、でしょう＝笑＝

[6418: 匿名さん]

やはり新航路を相当気にされている様子ですね

[6419: 匿名さん]

そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない！

[6420: 匿名さん]

免震ダンパーの偽装は、だいじょうぶですかね

[6421: 匿名さん]

ホームページで残りの部屋の販売が中止とされていますね。

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 匿名さん

販売中止は免震ダンパーのせい？

[6423: 匿名さん]

ふつうに考えてそうだろうね
良かったね、引き渡し前で
引き渡しかなり遅れるかもしれないけど

[6424: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
引き渡し終わってます

[6425: 職人さん]

免震問題に、飛行機も頭上を飛ぶ予定。

[6426: 匿名さん]

ここに限らず、これからのタワーマンションの売買では、免震装置の性能について偽装がないことを、確認すら必要がありますね。

[6427: 匿名さん]

>>6425: 職人さん　
羽田新ルートは御破算になりそうです。

こに限らず、都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは当然であり、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6427 匿名さん

御破算にはならず横田空域に被るルートだけ変更が現実的に思えるのですが、横田空域の交渉に進展があったのでしょうか？

[6429: マンコミュファンさん]

運航が遅れる可能性があると言うだけで、新航路運航の方針は変更されてないですよ。

[6430: 匿名さん]

それプラス、ダンパー偽装の疑い。

確定なら、どうすんだろ。
既存不適格で建て替えできないのに。
引き渡し前なら手付け倍返しだったのに、タイミングが最悪だね。

[6431: 匿名さん]

ダンパー交換するまで、代替住宅の確保とそれに伴う費用（家賃、引っ越し、そのほか）を保証したら流石大手ってことになるんだろうけど、多分、ダンパーは交換します、それまではそのまま住んでいてくださいだろうね。

[6432: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

白紙撤回ならトランプ大統領を支持します

[6433: 匿名さん]

>6432

契約の白紙撤回だと、手付金返金のみ。倍返しは手付解約か、倍返しの条件を付けた合意解約、あるいは売主側の違約解約の場合。

[6434: 検討板ユーザーさん]

ダンパー交換するだけだから、特に何もないかと。

[6435: 匿名さん]

で、結局ここはアウトってことで、オケ？

[6436: 匿名さん]

ダンパー交換されるまでの期間が問題。国土交通省は震度７で倒壊しないといってるだけ、その間に大きな地震が来たら倒壊しなくても大破しちゃうかも。

[6437: 匿名さん]

全壊という意味ですか？

[6438: 匿名さん]

公式サイトでは販売中止を装っているが、野村のサイトで販売継続中。中古物件として目立たないように大幅値引するのでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=CjwKCAjwx7DeBR...

[6439: 匿名さん]

前から売りに出していた26階の物件は、全く引き合いも無かったと見え1000万円値下げして14800万円に価格変更です。販売価格の13300万円でも高いと思いますが、他にも中古売物件が増えているので難しいかと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/

[6440: 匿名さん]

あれだけ無理なセールストークを繰り広げていた購入者の皆さん、今回の問題でこれだけ投稿があるにもかかわらず、一斉に静まり返りましたね。



＞百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に
と、仰られていた自称不動産プロの購入者さん。
あなたの言は、非常に勉強になりました。
今回意図せず犠牲者側になってしまった気持ちは、お察し致します。

そして、検討者さんの記憶に永遠にすり込まれるであろう本事例が、ただの失敗例として無駄にならぬよう知識や教訓の肥やしとし、見る目を養いつつ次の物件に期待しましょう。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

投稿先間違ってますよ。
それパークシティ武蔵小山のスレに投稿したかったんですよね。
今度から気をつけて下さいね。

[6442: 匿名さん]

プータローのハママツチョーが一人芝居。皆さんにばれてますよ。

[6443: 匿名さん]

野村不動産が販売している2物件以外にも新築として2物件販売中です。条件付きの売買なのか、キャンセルとなった模様。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/

[6444: 匿名さん]

天井高2.6以上なんですね。眺望も良さそうだし、ちょっと見てこようかな。

[6445: 匿名さん]

>>6443: 匿名さん
このケースはキャンセルではなく、新築購入物件の転売ですよ。

[6446: 匿名さん]

既存不適格で建て替えられないし、ダンパー不正が当たりなら、本当に終わりますね。

違うなら一言 否定したほうがよろしいか、と。
この場合、沈黙はyesと受け取られますので。

[6447: 匿名さん]

自分の浜松町マンションの浸水の心配でもした方がよろしいかと。

[6448: 匿名さん]

>>6446: 匿名さん　
ここの人はクレバーだから、画面上で暇つぶしをしたい愉快犯の煽り誘いには 簡単には乗ってこないんじゃないの。

[6449: 匿名さん]

投稿履歴を見るととてもクレバーとは言い難いですけどね。

さて。
件の問題。
違うなら一言 否定すれば、終わりますが？

不正偽装ダンパー使用マンション、ということでそろそろ決着ですか、この感じですと〜

[6450: 匿名さん]

販売元の三菱、野村さん、いかがですか？