ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6346: 匿名さん]

>>6337 匿名さん
角部屋ならいいけどね。
一生日光を拝むことが出来ぬ完全北向き部屋は、鬱っぽくなってくるよ。子供も。
これ、割とマジ。

[6347: 匿名さん]

他の幹線道路に比べ、車台数の少なさや外車は多いが大型ダンプの類が少ない、通り横の樹木の多さや歩道が色調タイル、歩道幅がほぼ均一、電柱・電線が地下ってことはスマートで清潔な感じでいい雰囲気に通じるのは事実だし、台数が少ない分は騒音も低いし歩いてても音が苦痛には感じられない。夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなるのも事実である。

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
あまりムキになって否定するのは逆効果では。
騒音に対しては慣れたり室内対策を講じることができますが、排気ガスはどうしようもないですよね。
私が仮にこんなところで子育てするなら対策としてマスクを常備しますが、もっとお手軽な方法はないですかね。

[6349: 通りがかりさん]

目黒通りのうちの、このマンション前含む白金台
一帯のことを本当の住人の方々は言っておる。

変なことを言ってるのは、それがわかってない人と
分かっていてケチをつけにきているネガ。

騒音、排ガスネタは全く当てはまらないので終了。
さよなら。

[6350: 匿名さん]

外がいくらうるさくても部屋の中が許容範囲内なら問題ないのでは。
排気ガス問題はそれこそケースバイケース、平気な人から喘息持ちまで様々。
子供はできるだけ避けたいけどね。

[6351: 匿名さん]

昨夜の台風で、目視できただけで外周のフェンス10枚くらいが吹き飛んでいます。工事悪すぎ。風対策も不十分。これで竹中工務店?

[6352: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス白金二丁目タワー　新築最上階角プレミアム住戸 5億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積　185.28m2（56.04坪）（壁芯）
所在階　27階
管理費8万420円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2万2240円／月
諸費用インターネット定額料金：1512円／月、有線放送定額料金：270円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748678/

[6353: 匿名さん]

吹き飛んだフェンスはどこにいったのか？近所迷惑も甚だしいです。責任をもって施工し二度とこのような事がないようにして頂きたい!

[6354: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス白金二丁目タワー　新築プレミアム角住戸 3億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積136.47m2（壁芯）
所在階26階
管理費5万9230円／月（委託(常駐)）
修繕積立金1万6380円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748700/

[6355: マンション比較中さん]

2018年09月25日現在
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
販売戸数 2戸
販売価格 22,900万円・49,800万円
専有面積 91.63m2(2604号室)・173.36m2(2701号室)
入居(予定)日 即入居可（諸手続完了後となります。）
管理費(月額) 39,770円・75,240円(月額)
修繕積立金(月額) 11,000円・20,810円(月額)
修繕積立基金 1,099,560円・2,080,320円(引渡時一括)

施設費用・償却費 管理準備金：39,770円・75,240円(引渡時一括)インターネット利用料/1,512円(月額)、共視聴設備利用料/270円(月額)、駐車場使用料/43,000円・46,000円(月額)、自転車置場使用料/300円～1,000円(月額)、ミニバイク置場使用料/3,000円(月額)、トランクルーム使用料/2,590・4,670円(月額）【総戸数に対して】駐輪場180台(2段ラック式148台,平置き32台)、ミニバイク置場3台（空き無し）、トランクルーム93区画　
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/outline/index.html

[6356: 匿名さん]

フェンス約10枚が吹き飛びました。近くの仮設足場でも大丈夫だったが、仮設以下の強度。外壁のコンクリートパネルが吹き飛ばなければよいけど？

[6357: 匿名さん]

植栽保護の為の仮囲みのフェンスで竣工後、順次に撤去予定でした。
仮囲みの為に想定外の強風に煽られたようです。

[6358: 匿名さん]

スーゼネといっても竹中は下の方だし、しゃないは。

[6359: 匿名さん]

夜中の1時2時に鉄パイプが高い所から落ちるような凄い音がしてましたね。
朝起きて、フェンスがことごとく飛ばされて無くなってるから笑った。
入居からまだ1カ月でこれだけ壊れるって、どれだけ手抜き工事なんだよ（笑）
フェンスが飛んで近隣に迷惑掛けてるんだから謝罪して回れ。

[6360: 匿名さん]

近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った事に
ネガ食いするとは、ネガ衆は相当にネガ材に困窮してきましたね。

貧すれば貪するですか？　
も少し身につくおいしいネガ材を探して来たらいかがでしょう。
そしたらテーブルについてあげますよ(笑)

[6361: 匿名さん]

>>6359: 匿名さん
敷地下の某マンションさん、日光は遮られるや、上からの見下ろされ感と圧迫感は半端ないや、眺望は絶たれるやら、格の違いを見せつけられるやらで日頃から不満一杯の上に、深夜の音までとはトホホ。　
購入前に分かっていたとはいえご愁傷さまです。

[6362: 匿名さん]

>近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った

台風の前に飛ばされそうなものを撤去しておくのは人として常識なんだが？

庭園回ってみろよ。
風力で撤去してもらってありがたいフェンスが
ガムテープで仮止めしてあるぞ（笑）
ビンボー臭い億ションだな（笑）

[6363: 匿名さん]

高台のほうから覗かれ放題ですね、ここ。

少しはセットバックくらいしてあげましょうよ。

[6364: マンション掲示板さん]

>>6356 匿名さん
隣の駐車場から写真撮ったようだけど、あそこ私有地だよね。不法侵入ですよ。

[6365: ハママツチョ]

>>6356 匿名さん

素敵な庭園ですね。これが敷地内にあるって憧れます。

[6366: 匿名さん]

>>ハママツチョ（初心者マーク）さん

>6321

[6367: 匿名さん]

>>6363 匿名さん

覗かれてはないですよ(笑)

[6368: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

ここがビンボー億ションなら他の億ションはどうなるやら。

[6369: 匿名さん]

某超大物芸能人が購入されお住まいですね。

[6370: マンション検討中さん]

>>6369 匿名さん
誰？

[6371: 匿名さん]

芸能人をうらやましがるところが、白金らしいといえばらしい。

[6372: 匿名さん]

ただ、飛行機騒音が始まってからは
芸能人たちがうらやむかどうかですね。

[6373: 住人Ａ]

いいですね^ ^
有志の皆さんでサイン会をひらきませんか？
北向き部屋にこもってモンハンするのももう飽きたし^ ^

[6374: 匿名さん]

住民Aはパークコート浜離宮の方ですね。サイン会とかパークコート浜離宮の掲示板でも書いてた。本気で思ってそうで怖いわ。モンハン好きなんですね。成りすましは違反行為ですよ。笑

[6375: 住人Ａ]

そなんですか！仲間ができて嬉しいです^ ^
あちらの住民さんと猟団を作りたいですね^ ^

[6376: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
昨日通りかかりましたが、南側の部屋はさすがに厚いカーテンを締め切っていました。
ただ、しめ忘れの部屋は、モロ見えでしたけど…

[6377: 匿名さん]

かなりの遠距離で、はっきりしなかったので、双眼鏡を使いました。
悪しからず。

[6378: 匿名さん]

双眼鏡を使ってまで意図的にノゾキをするのは、犯罪ですよ。
こちらの幹線道路沿いみたいに、どうしても室内が目に入ってくるような場合は仕方ないですが。

[6379: 匿名さん]

それよりも問題は粉塵と騒音ですね。
大通り沿いだからと割り切れるかどうかはキャパしだいといったところでしょうか。

[6380: 匿名さん]

こんなとこに住む人は多少の騒音排ガスは気にしないものです。

[6381: 通りがかりさん]

はい。以上、同一人物の連続投稿でした！

[6382: 匿名さん]

棟内モデルルーム（笑）の垂れ幕は掲げないんですか？

デベとしては売れ残りをさっさと消化して、お待ちかねのビギ跡地タワーに行きたいでしょうに。

[6383: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

またおたくですか(笑)
そろそろご退場下さい。

[6384: 匿名さん]

角部屋の人に生活の営みがモロ見えなことを教えてあげたいなあ。

[6385: 匿名さん]

>>6384 匿名さん

あなた変態ですね。

[6386: 匿名さん]

夜の営みと勘違いしてね？w 恥ずかしいヤツだなぁチミはw

[6387: 匿名さん]

高台の方から室内丸見えなのもアレですけど
シェラトンとお見合いなのも気まずい。
Hotel だし、むこうさんは。

[6388: 匿名さん]

近隣環境は重要だよね。悲惨なケースの事例の一つとして、浜松町のパークコート浜離宮は山手線、新幹線線路とお見合いですね。一日何人の人に除かれるのか、典型的な避けるべき物件ですね。

[6389: 購入者さん]

>>6388 匿名さん
同じ住人とは思いたくない低民度な発言ですね。
勝手にライバル視するとあちらも迷惑でしょう。

そもそも人気物件のあちらが早期完売したおかげでこちらの販促が進んだのですから、妬むどころか感謝すべき相手だと思いますよ。

[6390: 匿名さん]

住民じゃないことバレてますよ。ここの住民は昼間からこんな所にいて即レスしませんから。あなた３年間もこの掲示板に貼り付いて何やってるの？

[6391: 購入者さん]

あなたの即レススピードには負けました。
住人ではないですよね。
初心者マークが付いてますし、荒らしでアク禁にでもなりましたか。

[6392: 通りがかりさん]

この近辺の幼稚園保育園。
全滅状態だよ…。

ファミリーの方は
要注意。

インター行かせるなら関係ないけど。

[6393: 匿名さん]

>>6392 通りがかりさん

何故ですか？
初心者マーク付いてますよ(笑)

[6394: デベにお勤めさん]

羽田の新航路でこの辺りの騒音がどうなるか知りたい

[6395: 匿名さん]

今日の報道によれば、羽田新航路案は消滅するかもしれませんね。それであれば、本物件を買った方はラッキーと言えるでしょう。

[6396: 匿名さん]

やはり気にされていたんですね。

[6397: 匿名さん]

>>6392 通りがかりさん

サンタセシリアに通わせてますが、大満足ですが何か？

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん

この問題はここに限った問題ではないので後は各住民運動にお任せします。

[6399: 匿名さん]

そもそもここで子育てしようというのが、間違い。

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

周辺を良く散策されて下さいね(笑)

[6401: 匿名さん]

ハママツチョは子供いるの？

[6402: 匿名さん]

幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか？
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。

最低環5内ですよね？

[6404: 匿名さん]

周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。

[6406: 匿名さん]

めくそはなくそレベル

[6407: 匿名さん]

ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
坪単価ここより高そうですね。徒歩1分くらいですし。

[6409: 匿名さん]

羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6410: 匿名さん]

政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。

[6411: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

>>6410: 匿名さん＝　政治を知らない方の発言と捉えました。

政治を知らないのは>>6410:ＹＯＵではない？
日本一国だけの問題ではない。
日米の安全保障条約の存在を知らずして新ルート問題を語るなかれ。
新ルートの背景、米国との関わりを良く精査／勉強してスレに再登場すること！！

[6413: 匿名さん]

アナリストっていろんな人がいて、いろんな論評をするわけで、鵜呑みにする方が全くもって可笑しい。　あくまでも自己判断そして自己責任。(笑)　

[6414: 通りがかりさん]

>>6409 匿名さん

ご破算になるようにトランプ大統領を支持しましょう

[6415: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
頭が○いですね。

新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。

よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。

[6416: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査／勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。

「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。

[6417: 匿名さん]

>>6415: 匿名さん
「日本政府は、最近になって気付いてあわてているのでしょうか」ではなく、
スタート時点からずっと「ありき」で交渉していますよ。でも、でしょう＝笑＝

[6418: 匿名さん]

やはり新航路を相当気にされている様子ですね

[6419: 匿名さん]

そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない！

[6420: 匿名さん]

免震ダンパーの偽装は、だいじょうぶですかね

[6421: 匿名さん]

ホームページで残りの部屋の販売が中止とされていますね。

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 匿名さん

販売中止は免震ダンパーのせい？

[6423: 匿名さん]

ふつうに考えてそうだろうね
良かったね、引き渡し前で
引き渡しかなり遅れるかもしれないけど

[6424: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
引き渡し終わってます

[6425: 職人さん]

免震問題に、飛行機も頭上を飛ぶ予定。

[6426: 匿名さん]

ここに限らず、これからのタワーマンションの売買では、免震装置の性能について偽装がないことを、確認すら必要がありますね。

[6427: 匿名さん]

>>6425: 職人さん　
羽田新ルートは御破算になりそうです。

こに限らず、都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは当然であり、都内高級住宅地住民は一安心かな。

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6427 匿名さん

御破算にはならず横田空域に被るルートだけ変更が現実的に思えるのですが、横田空域の交渉に進展があったのでしょうか？

[6429: マンコミュファンさん]

運航が遅れる可能性があると言うだけで、新航路運航の方針は変更されてないですよ。

[6430: 匿名さん]

それプラス、ダンパー偽装の疑い。

確定なら、どうすんだろ。
既存不適格で建て替えできないのに。
引き渡し前なら手付け倍返しだったのに、タイミングが最悪だね。

[6431: 匿名さん]

ダンパー交換するまで、代替住宅の確保とそれに伴う費用（家賃、引っ越し、そのほか）を保証したら流石大手ってことになるんだろうけど、多分、ダンパーは交換します、それまではそのまま住んでいてくださいだろうね。

[6432: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

白紙撤回ならトランプ大統領を支持します

[6433: 匿名さん]

>6432

契約の白紙撤回だと、手付金返金のみ。倍返しは手付解約か、倍返しの条件を付けた合意解約、あるいは売主側の違約解約の場合。

[6434: 検討板ユーザーさん]

ダンパー交換するだけだから、特に何もないかと。

[6435: 匿名さん]

で、結局ここはアウトってことで、オケ？

[6436: 匿名さん]

ダンパー交換されるまでの期間が問題。国土交通省は震度７で倒壊しないといってるだけ、その間に大きな地震が来たら倒壊しなくても大破しちゃうかも。

[6437: 匿名さん]

全壊という意味ですか？

[6438: 匿名さん]

公式サイトでは販売中止を装っているが、野村のサイトで販売継続中。中古物件として目立たないように大幅値引するのでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=CjwKCAjwx7DeBR...

[6439: 匿名さん]

前から売りに出していた26階の物件は、全く引き合いも無かったと見え1000万円値下げして14800万円に価格変更です。販売価格の13300万円でも高いと思いますが、他にも中古売物件が増えているので難しいかと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/

[6440: 匿名さん]

あれだけ無理なセールストークを繰り広げていた購入者の皆さん、今回の問題でこれだけ投稿があるにもかかわらず、一斉に静まり返りましたね。



＞百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に
と、仰られていた自称不動産プロの購入者さん。
あなたの言は、非常に勉強になりました。
今回意図せず犠牲者側になってしまった気持ちは、お察し致します。

そして、検討者さんの記憶に永遠にすり込まれるであろう本事例が、ただの失敗例として無駄にならぬよう知識や教訓の肥やしとし、見る目を養いつつ次の物件に期待しましょう。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

投稿先間違ってますよ。
それパークシティ武蔵小山のスレに投稿したかったんですよね。
今度から気をつけて下さいね。

[6442: 匿名さん]

プータローのハママツチョーが一人芝居。皆さんにばれてますよ。

[6443: 匿名さん]

野村不動産が販売している2物件以外にも新築として2物件販売中です。条件付きの売買なのか、キャンセルとなった模様。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/

[6444: 匿名さん]

天井高2.6以上なんですね。眺望も良さそうだし、ちょっと見てこようかな。

[6445: 匿名さん]

>>6443: 匿名さん
このケースはキャンセルではなく、新築購入物件の転売ですよ。