ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6246: 通りがかりさん]

乱立するタワマンの中で唯一ここだけが
『既存不適格』になるわけですね…
高さも負けてるし、いろんな意味で後出しされたタワー達に見下ろされそう

[6247: 匿名さん]

ここ、そんなに悪いタワマンじゃないですから、あまりムキにならない方が良いと思いますよ。

[6248: 匿名さん]

しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに

[6249: 匿名さん]

白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。

[6250: 匿名さん]

マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。

[6251: 匿名さん]

関係者さんの誇張表現が後を絶ちませんね。

このような坂の下にある幹線道路沿いのマンションに、いわゆる格という概念は用いられません。

つまり駅近や商業利便で圧倒する後出しマンション群の立地の価値には遠く及びません。

どうかご理解下さいませ。

[6252: マンション検討中さん]

シティタワー白金とここ、とても迷いますね。
シティハウス広尾南は一足先に完売してしまったようですし。

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

白金1、高輪1と白金2の現地をしっかりご覧下さいね。
周辺環境もご存知ないのでしょうね(笑)

[6254: 匿名さん]

>>6249 匿名さん

同感です。
白金高輪駅からはこの写真で海抜がかなり違うことは歴然。

[6255: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

自分は仰る通り駅近や商業利便で圧倒するパークシティ武蔵小山に魅力を感じ、ここと迷いましたが将来性や資産価値から武蔵小山に気持ちが傾いています。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

すみません、、白金と武蔵小山を比べられるのはちょっと無理があるかと、、。

[6257: 匿名さん]

本当の白金住民からすればこんな幹線道路に
ペッタリくっついた集合住宅民が格を語るのは
失笑ものだと思いますよ

[6258: 匿名さん]

>>6257 匿名さん

現地を良くご覧下さいね、、武蔵小山さん(笑)
何故マンション名に白金二丁目と付いてるか良くお考え下さい。

[6259: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

同じ沿線なので比較している人多かったようです。コスパ面で武蔵小山に相当数が流れたようです。

[6260: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
前から「ひつこく（笑）」現地見学を強要するので一度出向きましたが、目黒通りの騒音と排気ガスにテンションが下がり、早期に撤退しました。

そういえば敷地に直結のバス停があるんですね。
ちょうどお客さんが大勢乗り降りしてました。
部外者が10分おきに敷地前をゾロゾロ闊歩する光景は、私の住まいとしての許容範囲を超えていました。

[6261: 匿名さん]

現地見学しても
まだ飛行機通過騒音は分かりませんよ。
白金の街上空を飛ぶのは再来年からなので。

[6262: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

他の億ション探して下さいね。
これから出てくるBIGI跡地、高輪1、白金1は桜田通り、首都高とここよりかなりうるさいと思いますので白金エリア以外でご検討を。

[6263: 匿名さん]

浜松町さん、いつになく熱くなってますが、何かありましたか？

[6264: 匿名さん]

>>6261 匿名さん

この問題はこちら以外のエリアでも言えることなので後は各住民運動にお任せします。

[6265: 匿名さん]

コンセプトとしては完全に失敗でしょうね
裏側に作られた庭園は幹線道路側にもってきて
防音防塵の役目 かつ 目隠しにすべきでした

これも全て ゲストハウスを中心として計画された敷地利用の弊害と言えますが、まぁこればっかりは企業利益が一番なので仕方ないですよね

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん

どこのデベも利益は優先するでしょ。
三菱商事のゲストハウスもとてもマッチングしてますのでご心配なく。
逆の配置にしても騒音はそんなに変わりませんし、庭園の奥行きは出せなかったのでこれはこれで良し。
あなたに200億以上のプロジェクト資金がおありであれば好きにデザインされれば。

[6267: 匿名さん]

山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。流石に竹中さんのゲストハウスの何百年もの樹木と庭園の起伏をそのまま残しただけの価値はありますね。にわか作りのそこいらのマンション庭園とは全く異なりうらやましい程の良い雰囲気です。都心にいながら深山におもむく感じです。

[6268: 匿名さん]

最初にパンフレットとモデルルームで、ここの庭園を見たときに、造りたてのマンションでかくも大自然の雰囲気の庭園ができるのかな？と少しの疑問と逆にセンスの良さを抱きましたが、6266: 匿名さんの写真を見たらウ－ンやるなと感じ入りました。
私は信州に別荘を持っていますが針葉樹があってこんな雰囲気です。間違いないですね。

[6269: 匿名さん]

>山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。

三田綱町パークマンションのほうが遥かに上でしょ。庭園一万坪ですよ。

[6270: 匿名さん]

パークマンションと比べたらダメですよ。他社ですが、ここパークハウスなんですからグレードが違いますよね。

[6271: マンション検討中さん]

>>6270 匿名さん

これもなかなか良くないですか？

[6272: 匿名さん]

珍しい庭園ですね。どちらですか？

[6273: 匿名さん]

>>6272: 匿名さん　
墓石がある所は墓地と行って寺院に付属し、どう間違っても庭園とはいいません。
外国の方ですか？　念の為に(笑)。

[6274: 匿名さん]

いつもの浜松町のおじさんですね。

[6275: 匿名さん]

三田綱町パークマンションの庭は都内の庭園のどこにも言える事だが手を入れ過ぎで、きれいに整い過ぎてて、野趣味がなくつまらない。いかにも庭木を移植し永年剪定しつつ形作ってきましたって感じ（庭の広さは重要だがそれだけでは片手落ち）。
是が重要と書いたように庭園の野趣味は、樹種や樹齢や庭の起伏等がかもす独特な感性で、一朝一夕には作れなく、深山におもむく感じが出てないと駄目である。
数年後の自然が楽しみだ。

[6276: 匿名さん]

時々よくわからない文を投下する人いますね。
針葉樹林とかツンドラ地帯とか、意味不です。
はやく売れるといいですね。

[6277: 匿名さん]

庭園ですからね。京都の庭園などもっと綺麗に整っていますよ。野趣味を求めるなら個人の別荘でやればいい。変わった好みの方は個人で。ここのマンションとは無関係の天邪鬼なのでしょう。放っておけばいいですスルーで。

[6278: 匿名さん]

ここあと２個くらいの売れ残りっしょ？
俺ならさっくりバルク売りにしちゃうけどなあ。
ホームページの維持費がもったいないし、早いとこ例の話題マンション、発表したいからね。

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

三井ならするんだろうけど、三菱はやらないっしょ。ムサコでも噂あるね。

[6280: 通りがかりさん]

目黒に住んで居ますがたまに目の前を車で通ります。

重厚感のある素敵な外観ですね。

カッコイイです。

[6281: 匿名さん]

>>6276: 6277: 匿名さん　
軽井沢他、甲信の別荘がなぜいいのか。冷涼な気候もあるが、皆が好む、あの高原の野趣の雰囲気を醸している大きな特徴は針葉樹のカラマツと一部の落葉樹です。

形作られた庭園も全否定はしませんが、この庭園の他庭にない大きな特徴である野趣の根幹をなしているのは同じ針葉の樹齢を重ねた大樹です。針葉樹（ツンドラとは言ってない）が意味不明ってのが信じられない、理解できない。　軽井沢と山中湖に別荘をもち樹木他の知識や教養等を伴った〇〇〇の差でしょうか。

[6282: 匿名さん]

というより、幹線道路沿いのマンションごときが緑を語ること自体が滑稽だと、皆さんに馬鹿にされているのでしょう。

[6283: 匿名さん]

>>6282 匿名さん

といいますと？

[6284: 匿名さん]

ネットでは中古物件が全くないようですが、どこか取り扱っている不動産屋ご存じないでしょうか？

[6285: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

またおたくですか。
バルクはないよここ。

BIGIタワーはここより低地。
ここの4階辺りがBIGIの10階辺り。
26階で100メーター以下。
騒音もここよりうるさい。

只、土地の仕込みがここより遅いので値付けは三菱の悩みどころ。

[6286: 通りがかりさん]

>>6284 匿名さん

一戸出ましたね。
約2割り増しくらいでしょうか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/

[6287: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
目黒通りの方がだいぶうるさいですね。
特にここは坂下でスピードが出ますから。
あと、同じ三菱のタワマンをそこまで悪く言うとお里が知れますよ。
>>6286 通りがかりさん
やはり内装がぱっとしませんね。
暗闇の写真しか載せられないのは色々理由があるのでしょうね。

[6288: 匿名さん]

>>6287 匿名さん

事実を書いてるだけ。
どちらの住民のお方ですか(笑)？

[6289: 匿名さん]

>>6288 匿名さん

PC武蔵小山でございます

[6290: 匿名さん]

白々しく庭園とか書いてますが、恥ずかしい…。
入れる部分は、庭くらいの広さしかないです。
大半は他人の持ち物。しかもショボい…。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/i/p13/gs20502/

[6291: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[6292: 匿名さん]

>>6290: 匿名さん　
公共公園や有料庭園は除く、と()書きしてありますよ？

そりゃあ、民間のデベマンションレベルだから限度はあるでしょう。　が、その中では他のマンションの庭園緑地に比べて出来ばえが良いって事でしょう。

[6293: 匿名さん]

それ、ひとんちの庭園やん。
敷地分、ほとんどないやろ。

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

そんな事ないですよ。
白金二丁目タワーの敷地です。

憶測で語るのはお止め下さい。

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

もう一度、6266: 匿名さんの映像を見つめ直して投稿してね。

[6296: 匿名さん]

内覧しましたが、見える範囲の木の多くはゲストハウスと某旧家の庭のものでしたよ。
そもそも敷地面積2700㎡しかないのですから、タワマンなら並レベルの植栽面積でしょう。
庭園、などとご立派な呼び方をするべきかどうかも少々疑問に感じます。

[6297: 匿名さん]

ハママツチョーマンションも内覧するか。線路や変電所の位置関係見ないとな。

[6298: 匿名さん]

あそこ、天井高が高くないそうなのでその点もね

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん

パークコート浜離宮は2550だっけ？
パークシティ武蔵小山は2600だよね。
それよりも劣るのか。

[6300: 匿名さん]

レス拝見しましたが、ここは植栽がメインのタワマンなんですか？
緑が好きなら、こんな狭い面積の人工植栽で我慢しなくとも、東京には新宿御苑を始めとした、いわゆる庭園と呼ばれるものがたくさんありますよ

[6301: 匿名さん]

>>6300: 匿名さん

「マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のデザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので・・・」
という、マンションは、建物本体だけではなく敷地内の外構、庭園、植栽を含んだトータルな佇まいでもって評価されますよって、あくまでも敷地内だけのトータル的な論評をしてる訳だから、敷地外の公共公園や有料庭園を俎上にのせたら議論の土俵が違ってくる。　頭をクリアに！

[6302: 匿名さん]

今朝の広告に早くも転売が出てましたね。
70.92㎡／２３階／VIEWだと目黒通りを見下ろしてたので西部屋かな。

￥１億５８００万円の値付けだが幾らの上乗せですか？

[6303: 匿名さん]

投資用マンションですね

[6304: 匿名さん]

転売する時の重説には、
再来年から飛行機が通過する街になるのを書くんですかね

[6305: 匿名さん]

投資用であろうと、重説云々であろうと本旨からはどうでもいい。

知りたいのはいくらの上乗せかであり、このマンションではそれが通用するか否かの個々人の寸評も聞きたい。

[6306: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

2500万円上乗せです。

[6307: 匿名さん]

転売のチラシ価格は
売主の希望価格だから、幾らで買い手がいるかは別です。

[6308: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

十分いけると思いますよ。
現在販売中の二部屋か坪826万と972万ですので。

[6309: 匿名さん]

入居始まってるのに売れ残ってる部屋
の価格が参考になるかな

[6310: 匿名さん]

お金の事になると興奮しますね、ここの住人

[6311: 匿名さん]

>>6310: 匿名さん　

男もいろいろ、女もいろいろ。　ダイバーシティ。

そんなコメントしかできないのか。
もっとましなＩＯＴ集積して登場しろ！！

[6312: 匿名さん]

>>6309: 匿名さん
ならないことはない。
そこがそうなら、ここならここまでは、とかの瀬踏みにはなる。無いよりまし。

>>6307: 匿名さん
そんなの分かってますよ（子供じゃあるまいし）。

[6313: 匿名さん]

シーズンオフにも関わらず賃貸も順調に減ってますし、なかなかいいじゃないですか。浜男も相当悔しそうで、意味不明な雄叫びですね。

[6314: 匿名さん]

似た者同士の2大残念マンション同士仲良くしなさい。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

武蔵小山さん、、そんなコメントはいりませんよ(笑)

[6316: 匿名さん]

全て浜松町の一人芝居。もう飽きた。

[6317: 匿名さん]

港区で坪1000の部屋がないのはここくらいでは？

[6318: 匿名さん]

浜松町も港区だよ、一応。

[6319: 匿名さん]

>>6317 匿名さん

よくお調べ下さいね。
浅はかな知識が露呈されてますよ(笑)

[6320: 匿名さん]

番町住人ですが、こんなやかましい幹線道路沿いのマンションであーだこーだポジショントークを繰り広げて、本当に滑稽な方たちですね。

[6321: 匿名さん]

自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえません。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

仰られる通り。

[6323: 匿名さん]

なぜですか？

[6324: 匿名さん]

浜松町の一人芝居だと皆知ってた。3年前から。

[6325: ハママツチョ]

>>6324 匿名さん

自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえないはずでは？

[6326: 匿名さん]

>>6325: ハママツチﾖ
信じてもらえないはずでは？⇔6321でそうだと言ってんでしょう。だ・か・ら何？

あなたって頭の回路が少し変なのでは？
論理（話の流れ）が全くつながって（成り立って）いない。

[6327: 匿名さん]

？
イライラしてますね。
幹線道路の騒音に慣れず、情緒不安定なのでしょうか。

[6328: 匿名さん]

ここ、目黒通りのスタート地点で混まないんですよ。西には桜田通りがあって東には外苑西通り。
外苑西通りを過ぎてくる車も八芳園（白金台駅）の交差点で右折して桜田通り、品川方面に抜けて行くので通りという名前が付いてる割には交通量も少ない。車の音は本当に気になりません。

強いて言うなら、車の音より（たぶん）シェラトン都の室外機の音が気になるくらい。それもベランダに出ないと聞こえません。

[6329: 匿名さん]

騒音は感じ方に個人差あり。
南向き部屋の人はどうしても我慢できないなら、実は２重窓は後付けできる。
対策方法は人それぞれだと思うが、参考までに。

[6330: 匿名さん]

飛行機騒音対策の窓ではないのですか？
大井町の某タワーは騒音対策してますよ。

[6331: 匿名さん]

音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。
目黒通りって他の道路に比べ台数や車種のせいか、何となく清潔な感じがするなって思われません？　私はいつも通るたびにそんな思いをしています。

>>6327
時たま居るでしょう？　取引先や町内会等の質の異なる人達との会話の中で話の話題や流れや、こちらの質問にピッタシカンカンに はまらずに「似て非なる」（一瞬似てはいるが、一寸違うんだよな）話題を出したり回答をする人達って。その時って口にこそ出さないがこいつ馬鹿だなそうじゃないだろうって、イラットすることって。>>6327: 6325: ってそんな人種。

[6332: 匿名さん]

運悪く坂の一番下がマンション目の前なので、スピード出てますし、逆側の上りの加速音がこれまたなんとも、、、。
バス停が敷地前にできてしまったのも、拍車をかけました。

[6333: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

幹線道路って、環八、環七でもあるまいし、ここは環六、環五でもなく、環四内。
私は南側の目黒通り側ですが、騒音は全く問題なし。

[6334: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

また同じネタですね(笑)
全く問題なし。

[6335: 匿名さん]

ニ重窓っていわゆる内窓ですよね・・・
騒音が軽減されるなら欲しいのですが、見栄えも悪くなりますし、迷います。
おいくらくらいで設置できますか？

[6336: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

敷地前に出来てしまったんじゃなくて、元からあるけど？知らないの？

[6337: 匿名さん]

子供がいたら北向の時点で足切り。北向は子供が可哀想過ぎる。リタイア後の住まいか投資目的なら北を買っても良いけど。

[6338: 匿名さん]

目黒通りは夜10時にもなるとほとんど車の通りはありませんよ。日中でも近くの桜田通りや麻布通りよりも静かです。通る車も乗用車と東急バスぐらいで、トラックなどはほとんど見かけません。湾岸などはトラックやコンテナトレーラーが通るようですが、こちらはそのような環境ではありません。

[6339: 名無しさん]

>>6331 匿名さん
典型的な陰険な日本人ですね

[6340: 匿名さん]

目黒駅から桜田通り迄の目黒通りって他の道路に比べ、車台数の少なさや外車の多さや通り横の植物の多さのせいか、スマートで清潔な感じがするなって思われません？　私は昔からいつもそんな思いがし、大好きな散歩コースにしています。春は特筆。秋の紅葉もはずせない。

目黒通りに位置するこのマンションは音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。

[6341: 匿名さん]

>>6339: 名無しさん
陰険じゃなくて知能指数の差じゃないですか？

それともあなたが外人なら読解力に難ありかな？仕方ないねと、認めざるを得ませんが・・・。　

[6342: 匿名さん]

>>6340
わかります、その感じ。目黒通りのその区間は、
大通りですが品のある通りだと思います。

[6343: 匿名さん]

目黒通りのその区間は、歩道が色調タイルだし、幅がほぼ均一だし、電柱・電線が地下ってことも雰囲気を出していると思います。

[6344: 匿名さん]

目黒大通りがうるさいのは皆んな知ってるので、もういいです。
ここまで過度に、静かだ とか品がある とかいう囲い込み投稿をされるのは、今の現状では逆効果だと思います。

[6345: 匿名さん]

大通りだから音がするのは一般的であり、全くしないとかは誰も言っていないと思う。
だが室内ではどうかって事とそれが許容範囲内か外かって事でしょうし、音の許容度には個人差があることも事実だし、いつも同じ音を聞かされると慢性的に気にならなくなることも人の習性としてはあり得る。
夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなる。