ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6151: ハママツチョ]

執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。

20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。

[6152: 匿名さん]

本人とアバターの会話？

[6153: 通りがかりさん]

ハママッチョさん

レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。

[6154: 匿名さん]

癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？

[6155: 匿名さん]

浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 匿名さん
しつこい、、、
もういいだろ。
このマンションに全くかかってない浸水マップ・・・

[6157: ご近所さん]

このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？

[6158: 匿名さん]

しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。

[6159: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
只の妬みですね(笑)

[6160: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

まだ引っ越し済みは半分以下ですよ。
引っ越しスケジュールも地所が一ヶ月半で管理。
憶測は止めて下さいね。

[6161: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。

さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。

[6162: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

プラチナドンキは松阪牛売ってます。

[6163: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

出ないので安心して下さい。

[6164: 匿名さん]

地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w

[6165: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

またおたくですか。
ひつこいですね、、。

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。

そもそもあなた買えないでしょ(笑)

[6166: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

何か問題でも(笑)？

[6167: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

武蔵小山君はどうしてそう思うのですか？

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

同感です。

[6169: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6170: 通りがかりさん]

6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ

[6171: 匿名さん]

>>6170 通りがかりさん

確かにですね(笑)！！

[6172: 匿名さん]

ひつこいって、何 w
しつこいだろ w きめえw

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

失礼いたしました。
頑張ってBIGIタワーでも買って下さいね(笑)
買えないでしょうけど、、。

[6174: ご近所さん]

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。

[6175: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

真上を飛行機が頻繁に通過しますが…

[6176: 匿名さん]

富久クロスの中古と迷いますね

[6177: 匿名さん]

高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。

[6178: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

高台？坂下じゃない？

[6179: ご近所さん]

>>6178: 匿名さん　

あなたっていったい何回、ここいらの認識がつかめていない、同んなじ事を書くのかな？その程度しか反論の持ち駒がないの？ 同じコメントでお返しします（笑）　

白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識で、北里通りからはどうなっていますか？白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？ 　この高台と低地の感覚が昔からのここ地元の認識です。　 よく覚えてていてね！（笑）

ひょっとして、6178: 匿名さんは山手線の外の人か、デンシャもんだな（笑）　

[6180: 匿名さん]

まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。

[6181: 匿名さん]

坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。

[6182: 匿名さん]

賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。

[6183: ハママツチョ]

>>289 匿名さん

今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。

あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。

[6184: 匿名さん]

富久？
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。

[6185: 匿名さん]

この前通りかかりましたが、真正面の敷地内？にバス停があるんですね。

お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。

[6186: 匿名さん]

確かにずっと前から何故かこのスレッドでパークコート浜離宮をすすめている人いますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6188: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

本当にご覧になられましたか？

私はラトゥール、プラウド、ブリリアに住みましたが、ここは別格。
大理石もふんだんに使用してますし、素敵な空間です。

[6189: 匿名さん]

>>6181 匿名さん

同じじゃないですよ(笑)
現地周辺を良く散策して下さいね。

[6193: 匿名さん]

[No.6187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6194: 通りがかりさん]

一つ売れて再び残り二戸かな

[6195: 匿名さん]

賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。

スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。

[6197: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

妬みで適当な事を書き込んでる記載が削除されてスッキリです。

[6198: 匿名さん]

>>6194 通りがかりさん

39800万円、坪単874万円売れましたね。
流石、三菱地所×竹中工務店作品。

[6199: 匿名さん]

賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。

[6200: 匿名さん]

へっこみ部分がシブいタワマンですね。

[6201: 匿名さん]

なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。

[6202: 匿名さん]

結局、南向き部屋の相談者さんは二重窓取り付けたのかな…。

[6203: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

私も南向きの部屋ですが、目黒通りの騒音は全く問題なし。

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

それムサコさんの嫌がらせだよ

[6205: 匿名さん]

あのトラックの騒音も慣れるもんかね。
振動は免震なら伝わってこなさそうだし。

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

桜田通りは確かにこちらに比べればうるさいが、目黒通りは全然大丈夫ですよ。
やはり山の手内側は違いますね。
環八、環七、環六（山手通り）、環五（明治通り）、環四（外苑西通り）、環三（外苑東通）、環二（外堀通り）、環一（内堀通り）に連れて交通量は減るし、環一内は皇居、環二内はオフィスだし、環五内で有れば極端に交通量は減ります。
この場所は環四内で申し分なし。
環四、環三、環二内で中央総武線より南側だと千代田区、港区に限られてきます。
港区白金二丁目はその中でも秀逸な立地。

そして、三菱×竹中作品。
このエリアでは圧倒的な物件です。

夜８時以降はこんな感じ。

[6207: ご近所さん]

>>6206 匿名さん
解説といい、写真といい的確。　言い得ていて寸分の間違いや誤魔化しもなし。
地元で永年暮らし不動産にもいささか精通していますので同感だし説得力あります。

以前のあの周辺の何となく薄暗くって、だらしない環境が整然とスッキリ、清潔に変貌し、計画時から私が賛同し、想定していた通りの環境、出来ばえとなりました。
樹木が着床し、枝葉をのばした数年後には更に良い佇まいになる事でしょう。
散歩してても気持ちいいです。

[6208: 匿名さん]

契約者さん達のポジショントークばかりで、参考にならないのですが……

>5944 さんなどは、的確に回答して下さっていますが。検討者としてはこういうのがありがたいです。

[6209: マンション検討中さん]

検討者ですが、参考になります。二重サッシだとか騒いでいる方の投稿はウソっぽくて参考になりませんけどね。ポジショントークでも事実を書いてもらうと参考になります。まあ、内見すれば全て解るのでしょうが、2.5億以内の予算では中古も含めて売り物件無さそうです。

[6210: 匿名さん]

先行物件のパークハウス西新宿60タワーは人気になりましたので、負けないように頑張ってほしいです。

[6211: マンション検討中さん]

こういうのは参考になりませんね。

[6212: 匿名さん]

>5944
最後までプレミアムが売れ残っているのは、こういう複合的な要素が足を引っ張っているのかな。

もちろん、この物件には良い点もあるから、竣工売りとはいえ健闘できている方だとは思うけど。

[6213: 匿名さん]

まぁ普通は先に売れるからね。
シンプルに考えて、高い部屋は敬遠されている立地、ってことでしょ。

[6214: 匿名さん]

あまりに高すぎるからでしょう。プレミアムとはいえ、残りの2戸とも本来の価格に1億円くらい盛っていますね。
多少値下げすれば売れるでしょうけど、現状の価格だと奇特な買い手が現れるまで待たないと売れないのではないかな。

[6215: 匿名さん]

目黒通りを下っていくと確かに目立つ建物ではあるが、周囲の建物と比べて明らかに違和感のある高さのビルが坂の下にからニョキッと生えてきているような感じで、景観を損ねて悪目立ちしているように見えて非常に気分が悪い。

利益第一主義も理解できるのだが、やはりせめて法律に適合した高さの建物をつくるべきであったと、強くおもう。

[6216: 通りがかりさん]

>>6215 匿名さん
時に人はそれを存在感と言う。

で、時に同じ通りのマンションを人はペンシルと呼ぶ。

まあ、主観ですな。

[6217: 匿名さん]

まあ、この掲示板のネガ浜男の存在感には負けるよ。

[6218: 匿名さん]

周りの住民からどう思われているでしょうかね。

[6219: マンション検討中さん]

今日も路線バスがせっせとマンション敷地前に停車して行きますね。
バスのストップアンドゴーの排気ガスはかなりのものだと思いますが、健康被害対策はマスクだけで大丈夫でしょうか。

[6220: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

前からそのネタですね(笑)
ご心配無用です。

[6221: 通りがかりさん]

>>6219 マンション検討中さん

笑
何時代の方ですか？アイドリングストップ知らない？
そしてバスは朝以外で1時間に三、四本です。
これでマスクするあなたは東京暮らし諦めることを
おすすめします。
人里離れた大自然にお住まいください。

[6222: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

主観ですよね。
違和感ですか、、周囲では圧倒的な存在感とも言えます。
港区西部地区最後のタワマンです。

[6223: 匿名さん]

>>6221 通りがかりさん

このマンションの住民なのでご心配無用ですよ(笑)
あなた、どちらの住民ですか？
初心者マーク付いてますよ(笑)

軽井沢にも別荘ありますので、そちらもご心配無く。

[6224: 匿名さん]

>>6221 通りがかりさん

すみません、6221さん、、6219への回答の間違いでした。

[6225: ハママツチョ]

皆さん、連休中いかがお過ごしですか？

結局、キャンセル住戸は瞬間蒸発だったんですね。お見事でした。残り二戸も頑張って欲しいですね。近くに住んでますが、現地を見ると納得の秀逸なマンションです。3年間頑張ってネガりましたが、完敗です。参りました。最近、何か弱々しくネガっている人いますが、ムダだと思いますよ。参考に私の歴史を語りたいと思いますが、今日はこの辺りで止めておきます。

皆さん、良い週末を！

[6226: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
主観ですよね。
存在感ですか、、法に背いたはみ出し者とも言えます。
港区西部地区最後の既存不適格のタワマンです。

[6227: 匿名さん]

法的に素人の方と思いますが、既存不適格は法の不遡及原則により違法では無いですよ。勿論ですが、違法建築でもありません。あまり調子に乗って正しくないことを公に書くと自分に不利益が及びますよ。

[6228: 匿名さん]

>>6227 匿名さん

全く同感です。
只の妬みですよね。

[6229: 匿名さん]

>>6226 匿名さん

周辺環境とも良く調和している秀逸な物件です。
良く周辺を散策して下さいね(笑)

[6230: 匿名さん]

そーなんですか。今の建築の法律にあってないから、違法なマンションだとおもってましたぁ。しつれい

ま、実際は、これを買い手が心理的に許容できるかどうかってことが重要なので。高さ制限を超えて強引に建てられた部分（60%超）については、将来 損をするかも… てことを含めてね

[6231: 匿名さん]

>>6225 ハママツチョさん

グロス39800万円、坪単874万円で瞬間蒸発でしたね。
ハママツチョさん、最近の軽快な裁き、頼もしいですね！！

[6232: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6233: 匿名さん]

>>6230 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
この物件のオーナー方々はリセールに重きを置いてないので全く問題なし。

現世で白金二丁目に住まう事に価値観がありますのでご心配なく(笑)

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

高額物件なのでいたしかたないですね。
プレミアムフロアは軽く坪単800万オーバー、最上階は900万オーバーですので。

パークコート青山ザタワーと似た状態じゃないですか。

[6235: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

誰も抱き合って喜んでませんのでご安心を。
そんなコメントされる余裕があるなら、ここ以外の億ション是非ご購入されて下さいね。

[6236: 通りがかりさん]

>>6232 匿名さん

武蔵小山のようにバルク売りされなかっただけ良かったです

[6237: 匿名さん]

パークコート青山タワーは下限が坪1000なので、働く市場原理がこことは全く違いますよ。
ここのメインはいわゆるパワーカップルですよね。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

下限坪800だと思いますよ。

いずれにせよ、普通の人には手が出せません。

[6239: 検討板ユーザーさん]

ここって坪1000の部屋いくつあったっけ。

[6240: 匿名さん]

そんな部屋なかったと思いますよ。

ここをさっさと手仕舞いにしないと、後だしのビギ跡地タワーは発表されないんでしょうかね、企業戦略的に。
皆さん楽しみに待っていますので、どうかお早めに売り抜けて下さいよ。

[6241: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

BIGIタワーはこちらの物件を引き立てるかたちになるでしょう。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

かなり意識してますね。

ビギ跡地タワーさんからすると、ここが早く売り抜けてくれる以外のことは、ここには興味ないと思いますよ。

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

ここより低地で地価も落ちるBIGI跡地、土地の仕込みの時期はここより遅いこともあるのでどの位の値付けにするのかは三菱地所は悩み所だと思いますよ。

[6244: 匿名さん]

ビギと目の前の高輪一丁目共同建て替えと東部北地区再開発、全て竣工時期が同じくらいになるよね。各社相当値付け迷うね。一気に1500戸くらい売に出るわけで、需給も崩れそうだし。

[6245: 匿名さん]

BIGI跡地、高輪1、三田5、白金1二発の再開発が白金高輪駅周辺の価値を高めてくれるでしょう。
白金高輪駅から品川迄の延伸計画もありますし、街全体の価値上昇が期待出来ます。
白金二丁目タワーはこれらの場所より、地格も地価も上だし、仕様も負けないと思うので大歓迎。

[6246: 通りがかりさん]

乱立するタワマンの中で唯一ここだけが
『既存不適格』になるわけですね…
高さも負けてるし、いろんな意味で後出しされたタワー達に見下ろされそう

[6247: 匿名さん]

ここ、そんなに悪いタワマンじゃないですから、あまりムキにならない方が良いと思いますよ。

[6248: 匿名さん]

しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに

[6249: 匿名さん]

白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。

[6250: 匿名さん]

マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。