ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6122: 名無しさん]

>>6117 匿名さん
公開情報なのでご自分で見ていただければと
思いますが、
複数の買いたいというオファーはあったが、
東京でこれだけまとまった良い土地を取得出来る
機会は稀なので、しばらく保有しますという
お話です。

あと、彼らはファンドではなく、不動産デベです。
なんとなく「外資ファンド」と言って、イメージ先行で一括りに勝手な憶測を飛ばさないように。

数年後にザコートというのはあるかもしれません。
おそらくですが、マンション建てる場合も、
彼らも南側の眺望を確保したいでしょうから
このタワマンが極力邪魔にならないような
設計とすると思います。

しかし、今日は爽やかな風がよく通ります

[6123: 匿名さん]

前から件のその空き家の土地、○福の科学さんが狙っているようですね

不動産屋が所有しているということは、ますます利益追求第一でしょうから、日本じみたコンプライアンス遵守はやはり後回しにされるでしょうか

一年以内には動きがあると踏んでますから、どちらにせよ動向注視です

[6124: ハママツチョ]

皆が狙っている羨望のエリアに住めて良いですね。私なんか浜松町の線路脇ですから、羨ましい限りです。

[6125: 名無しさん]

>>6123 匿名さん
だからイメージで話さず、事実ベースで話しましょう。
宗教団体さんのお話の根拠は、検索すると出て来る
ネットの内容と思いますが、その中ですら、
計画はトーンダウンというところで終わっている
と思います。
また、その内容によりますとこちらの敷地も含めて
の計画だったようですから、既にだいぶ話が違ってきてます。(こちらのタワーから見下ろされて丸見え)

なんの理由で一年以内に動きがあると踏んでいるのか
しっかり書いていただきたい。
勝手に想像しているだけならそのように書いてください

[6126: 匿名さん]

>6121
？
この荒らし投稿だけ、いつものやつと内容トーンが違いますね。

北向きにお住いの方でしょうか？

[6127: ハママツチョ]

ここでは無いですが、今白金に住んでて、今度浜松町の線路脇に引っ越します。

[6128: 匿名さん]

なりすましでスレを荒らすのやめた方がいいと思いますよ。

[6129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6130: ハママツチョ]

おはようございます。朝日に映える白金二丁目タワーは素敵ですね。一度は住んでみたいです。今年のグッドデザイン候補なんですかね？

[6131: ご近所さん]

欧米人は方角は気にしてないようです
欧米の５０億円以上の大豪邸は北向きよくありますからね
どういうケースかというと、南向きに作れる土地でも、車が南から入ってくるので北向きに建てるというパターンです
車が西から入ってくるときは東向きに建てるがセオリーです

あとガラス越しに太陽浴びても体内でビタミンDは生産されないのでサプリメントか青みの魚、国産の鮭を摂らないと駄目です
最近太陽が出てないので皆不足ぎみで体調が悪い人が多いかも

[6132: 通りがかりさん]

日本は湿気が高いから、カビダニ対策で南向き・風通しがいいのが好まれる。寒い冬は日射しが奥まではいり、暑い夏は太陽の高度が高く日射しが奥まで入らない

[6133: 匿名さん]

戸建ての話してますか？？

[6134: 通りがかりさん]

マンションでも南向きが好まれ同じかと。

[6135: 通りがかりさん]

タワマン住んだことありますか？
南と西は地獄。折角景色が良くてもブラインド開けられない。
フィルム貼っても焼け石に水。
東でも午前はきつい。
クーラーガンガン効かせないとならなくなり、
具合悪くなる(クーラー病)
熱帯化が進む東京では今後を考えても尚更。

それでも固定概念で南を好む人がいるから
北側は割安になって、ラッキーなのですが、
この物件は差がつかなかったなぁ。
やっぱり、北側の景観を取る人が多いと
デベも踏んだのでしょうが。

[6136: ご近所さん]

>>6135: 通りがかりさん　
さすが、正論、的を得ています。 契約されたかどうかは不明ながら、それなりに検討されましたね。
私も北側物件は同じ様に感じました。　やはり４方角の中では北側が秀逸でしたね。

[6137: 匿名さん]

>>6120 匿名さん

この人、住んでないと思う。。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん

そんなの皆わかってるよ
だって、この人武蔵小山に住んでるもん

[6139: 匿名さん]

港南４さん、まだここに出入りしてるんですね

[6140: 匿名]

すでにほとんどの方が引っ越されたようなので北東の部屋は、人気があったのを実感します。でも他の部屋はこれと比べて入居がまばらです。投資用で賃貸が少なくとも20件程度はあるようですが、その場合入居はするはずです。相続税対策で購入されて、住まずに亡くなったら、売りに出すつもりの方が多いということでないかと思います。

[6141: 購入者さん]

それは、、、
なんか微妙な物件になりましたね、、、

[6142: 周辺住民さん]

>>6132
なるほど
確かにその通り
完全論破ですねmm

[6143: 匿名さん]

一人で大変ですね。

[6144: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
今後、未入居での売却がたくさん出る可能性がありますね。

[6145: ハママツチョ]

>>6140 匿名さん

いや、流石ですね。20件以上あったらしい賃貸が一気に11件以上減ったようですよ。引っ越しオフシーズンなのに。我らが浜松町ではこんなの絶対無理ですわ。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7603/

[6146: 匿名さん]

公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。

[6147: 匿名さん]

騒音対策は、サッシいくつだろ

[6148: ハママツチョ]

今は白金に住んでますが、都心の割には静かですよ。サッシの心配は皆無です。近くに山手線とか通ってると二重サッシは必須ですけどね。新幹線もあると三重サッシくらい必要かな？

[6149: 匿名さん]

かまってちゃんだな

[6150: 匿名さん]

>>6145 ハママツチョさん
まだ20件以上、賃貸で募集中です。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5086103/

[6151: ハママツチョ]

執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。

20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。

[6152: 匿名さん]

本人とアバターの会話？

[6153: 通りがかりさん]

ハママッチョさん

レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。

[6154: 匿名さん]

癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？

[6155: 匿名さん]

浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 匿名さん
しつこい、、、
もういいだろ。
このマンションに全くかかってない浸水マップ・・・

[6157: ご近所さん]

このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？

[6158: 匿名さん]

しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。

[6159: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
只の妬みですね(笑)

[6160: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

まだ引っ越し済みは半分以下ですよ。
引っ越しスケジュールも地所が一ヶ月半で管理。
憶測は止めて下さいね。

[6161: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。

さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。

[6162: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

プラチナドンキは松阪牛売ってます。

[6163: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

出ないので安心して下さい。

[6164: 匿名さん]

地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w

[6165: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

またおたくですか。
ひつこいですね、、。

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。

そもそもあなた買えないでしょ(笑)

[6166: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

何か問題でも(笑)？

[6167: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

武蔵小山君はどうしてそう思うのですか？

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

同感です。

[6169: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6170: 通りがかりさん]

6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ

[6171: 匿名さん]

>>6170 通りがかりさん

確かにですね(笑)！！

[6172: 匿名さん]

ひつこいって、何 w
しつこいだろ w きめえw

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

失礼いたしました。
頑張ってBIGIタワーでも買って下さいね(笑)
買えないでしょうけど、、。

[6174: ご近所さん]

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。

[6175: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

真上を飛行機が頻繁に通過しますが…

[6176: 匿名さん]

富久クロスの中古と迷いますね

[6177: 匿名さん]

高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。

[6178: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

高台？坂下じゃない？

[6179: ご近所さん]

>>6178: 匿名さん　

あなたっていったい何回、ここいらの認識がつかめていない、同んなじ事を書くのかな？その程度しか反論の持ち駒がないの？ 同じコメントでお返しします（笑）　

白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識で、北里通りからはどうなっていますか？白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？ 　この高台と低地の感覚が昔からのここ地元の認識です。　 よく覚えてていてね！（笑）

ひょっとして、6178: 匿名さんは山手線の外の人か、デンシャもんだな（笑）　

[6180: 匿名さん]

まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。

[6181: 匿名さん]

坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。

[6182: 匿名さん]

賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。

[6183: ハママツチョ]

>>289 匿名さん

今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。

あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。

[6184: 匿名さん]

富久？
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。

[6185: 匿名さん]

この前通りかかりましたが、真正面の敷地内？にバス停があるんですね。

お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。

[6186: 匿名さん]

確かにずっと前から何故かこのスレッドでパークコート浜離宮をすすめている人いますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6188: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

本当にご覧になられましたか？

私はラトゥール、プラウド、ブリリアに住みましたが、ここは別格。
大理石もふんだんに使用してますし、素敵な空間です。

[6189: 匿名さん]

>>6181 匿名さん

同じじゃないですよ(笑)
現地周辺を良く散策して下さいね。

[6193: 匿名さん]

[No.6187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6194: 通りがかりさん]

一つ売れて再び残り二戸かな

[6195: 匿名さん]

賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。

スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。

[6197: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

妬みで適当な事を書き込んでる記載が削除されてスッキリです。

[6198: 匿名さん]

>>6194 通りがかりさん

39800万円、坪単874万円売れましたね。
流石、三菱地所×竹中工務店作品。

[6199: 匿名さん]

賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。

[6200: 匿名さん]

へっこみ部分がシブいタワマンですね。

[6201: 匿名さん]

なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。

[6202: 匿名さん]

結局、南向き部屋の相談者さんは二重窓取り付けたのかな…。

[6203: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

私も南向きの部屋ですが、目黒通りの騒音は全く問題なし。

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

それムサコさんの嫌がらせだよ

[6205: 匿名さん]

あのトラックの騒音も慣れるもんかね。
振動は免震なら伝わってこなさそうだし。

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

桜田通りは確かにこちらに比べればうるさいが、目黒通りは全然大丈夫ですよ。
やはり山の手内側は違いますね。
環八、環七、環六（山手通り）、環五（明治通り）、環四（外苑西通り）、環三（外苑東通）、環二（外堀通り）、環一（内堀通り）に連れて交通量は減るし、環一内は皇居、環二内はオフィスだし、環五内で有れば極端に交通量は減ります。
この場所は環四内で申し分なし。
環四、環三、環二内で中央総武線より南側だと千代田区、港区に限られてきます。
港区白金二丁目はその中でも秀逸な立地。

そして、三菱×竹中作品。
このエリアでは圧倒的な物件です。

夜８時以降はこんな感じ。

[6207: ご近所さん]

>>6206 匿名さん
解説といい、写真といい的確。　言い得ていて寸分の間違いや誤魔化しもなし。
地元で永年暮らし不動産にもいささか精通していますので同感だし説得力あります。

以前のあの周辺の何となく薄暗くって、だらしない環境が整然とスッキリ、清潔に変貌し、計画時から私が賛同し、想定していた通りの環境、出来ばえとなりました。
樹木が着床し、枝葉をのばした数年後には更に良い佇まいになる事でしょう。
散歩してても気持ちいいです。

[6208: 匿名さん]

契約者さん達のポジショントークばかりで、参考にならないのですが……

>5944 さんなどは、的確に回答して下さっていますが。検討者としてはこういうのがありがたいです。

[6209: マンション検討中さん]

検討者ですが、参考になります。二重サッシだとか騒いでいる方の投稿はウソっぽくて参考になりませんけどね。ポジショントークでも事実を書いてもらうと参考になります。まあ、内見すれば全て解るのでしょうが、2.5億以内の予算では中古も含めて売り物件無さそうです。

[6210: 匿名さん]

先行物件のパークハウス西新宿60タワーは人気になりましたので、負けないように頑張ってほしいです。

[6211: マンション検討中さん]

こういうのは参考になりませんね。

[6212: 匿名さん]

>5944
最後までプレミアムが売れ残っているのは、こういう複合的な要素が足を引っ張っているのかな。

もちろん、この物件には良い点もあるから、竣工売りとはいえ健闘できている方だとは思うけど。

[6213: 匿名さん]

まぁ普通は先に売れるからね。
シンプルに考えて、高い部屋は敬遠されている立地、ってことでしょ。

[6214: 匿名さん]

あまりに高すぎるからでしょう。プレミアムとはいえ、残りの2戸とも本来の価格に1億円くらい盛っていますね。
多少値下げすれば売れるでしょうけど、現状の価格だと奇特な買い手が現れるまで待たないと売れないのではないかな。

[6215: 匿名さん]

目黒通りを下っていくと確かに目立つ建物ではあるが、周囲の建物と比べて明らかに違和感のある高さのビルが坂の下にからニョキッと生えてきているような感じで、景観を損ねて悪目立ちしているように見えて非常に気分が悪い。

利益第一主義も理解できるのだが、やはりせめて法律に適合した高さの建物をつくるべきであったと、強くおもう。

[6216: 通りがかりさん]

>>6215 匿名さん
時に人はそれを存在感と言う。

で、時に同じ通りのマンションを人はペンシルと呼ぶ。

まあ、主観ですな。

[6217: 匿名さん]

まあ、この掲示板のネガ浜男の存在感には負けるよ。

[6218: 匿名さん]

周りの住民からどう思われているでしょうかね。

[6219: マンション検討中さん]

今日も路線バスがせっせとマンション敷地前に停車して行きますね。
バスのストップアンドゴーの排気ガスはかなりのものだと思いますが、健康被害対策はマスクだけで大丈夫でしょうか。

[6220: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

前からそのネタですね(笑)
ご心配無用です。

[6221: 通りがかりさん]

>>6219 マンション検討中さん

笑
何時代の方ですか？アイドリングストップ知らない？
そしてバスは朝以外で1時間に三、四本です。
これでマスクするあなたは東京暮らし諦めることを
おすすめします。
人里離れた大自然にお住まいください。