ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6122: 名無しさん]

>>6117 匿名さん
公開情報なのでご自分で見ていただければと
思いますが、
複数の買いたいというオファーはあったが、
東京でこれだけまとまった良い土地を取得出来る
機会は稀なので、しばらく保有しますという
お話です。

あと、彼らはファンドではなく、不動産デベです。
なんとなく「外資ファンド」と言って、イメージ先行で一括りに勝手な憶測を飛ばさないように。

数年後にザコートというのはあるかもしれません。
おそらくですが、マンション建てる場合も、
彼らも南側の眺望を確保したいでしょうから
このタワマンが極力邪魔にならないような
設計とすると思います。

しかし、今日は爽やかな風がよく通ります

[6123: 匿名さん]

前から件のその空き家の土地、○福の科学さんが狙っているようですね

不動産屋が所有しているということは、ますます利益追求第一でしょうから、日本じみたコンプライアンス遵守はやはり後回しにされるでしょうか

一年以内には動きがあると踏んでますから、どちらにせよ動向注視です

[6124: ハママツチョ]

皆が狙っている羨望のエリアに住めて良いですね。私なんか浜松町の線路脇ですから、羨ましい限りです。

[6125: 名無しさん]

>>6123 匿名さん
だからイメージで話さず、事実ベースで話しましょう。
宗教団体さんのお話の根拠は、検索すると出て来る
ネットの内容と思いますが、その中ですら、
計画はトーンダウンというところで終わっている
と思います。
また、その内容によりますとこちらの敷地も含めて
の計画だったようですから、既にだいぶ話が違ってきてます。(こちらのタワーから見下ろされて丸見え)

なんの理由で一年以内に動きがあると踏んでいるのか
しっかり書いていただきたい。
勝手に想像しているだけならそのように書いてください

[6126: 匿名さん]

>6121
？
この荒らし投稿だけ、いつものやつと内容トーンが違いますね。

北向きにお住いの方でしょうか？

[6127: ハママツチョ]

ここでは無いですが、今白金に住んでて、今度浜松町の線路脇に引っ越します。

[6128: 匿名さん]

なりすましでスレを荒らすのやめた方がいいと思いますよ。

[6129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6130: ハママツチョ]

おはようございます。朝日に映える白金二丁目タワーは素敵ですね。一度は住んでみたいです。今年のグッドデザイン候補なんですかね？

[6131: ご近所さん]

欧米人は方角は気にしてないようです
欧米の５０億円以上の大豪邸は北向きよくありますからね
どういうケースかというと、南向きに作れる土地でも、車が南から入ってくるので北向きに建てるというパターンです
車が西から入ってくるときは東向きに建てるがセオリーです

あとガラス越しに太陽浴びても体内でビタミンDは生産されないのでサプリメントか青みの魚、国産の鮭を摂らないと駄目です
最近太陽が出てないので皆不足ぎみで体調が悪い人が多いかも

[6132: 通りがかりさん]

日本は湿気が高いから、カビダニ対策で南向き・風通しがいいのが好まれる。寒い冬は日射しが奥まではいり、暑い夏は太陽の高度が高く日射しが奥まで入らない

[6133: 匿名さん]

戸建ての話してますか？？

[6134: 通りがかりさん]

マンションでも南向きが好まれ同じかと。

[6135: 通りがかりさん]

タワマン住んだことありますか？
南と西は地獄。折角景色が良くてもブラインド開けられない。
フィルム貼っても焼け石に水。
東でも午前はきつい。
クーラーガンガン効かせないとならなくなり、
具合悪くなる(クーラー病)
熱帯化が進む東京では今後を考えても尚更。

それでも固定概念で南を好む人がいるから
北側は割安になって、ラッキーなのですが、
この物件は差がつかなかったなぁ。
やっぱり、北側の景観を取る人が多いと
デベも踏んだのでしょうが。

[6136: ご近所さん]

>>6135: 通りがかりさん　
さすが、正論、的を得ています。 契約されたかどうかは不明ながら、それなりに検討されましたね。
私も北側物件は同じ様に感じました。　やはり４方角の中では北側が秀逸でしたね。

[6137: 匿名さん]

>>6120 匿名さん

この人、住んでないと思う。。

[6138: 匿名さん]

>>6137 匿名さん

そんなの皆わかってるよ
だって、この人武蔵小山に住んでるもん

[6139: 匿名さん]

港南４さん、まだここに出入りしてるんですね

[6140: 匿名]

すでにほとんどの方が引っ越されたようなので北東の部屋は、人気があったのを実感します。でも他の部屋はこれと比べて入居がまばらです。投資用で賃貸が少なくとも20件程度はあるようですが、その場合入居はするはずです。相続税対策で購入されて、住まずに亡くなったら、売りに出すつもりの方が多いということでないかと思います。

[6141: 購入者さん]

それは、、、
なんか微妙な物件になりましたね、、、

[6142: 周辺住民さん]

>>6132
なるほど
確かにその通り
完全論破ですねmm

[6143: 匿名さん]

一人で大変ですね。

[6144: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
今後、未入居での売却がたくさん出る可能性がありますね。

[6145: ハママツチョ]

>>6140 匿名さん

いや、流石ですね。20件以上あったらしい賃貸が一気に11件以上減ったようですよ。引っ越しオフシーズンなのに。我らが浜松町ではこんなの絶対無理ですわ。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7603/

[6146: 匿名さん]

公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。

[6147: 匿名さん]

騒音対策は、サッシいくつだろ

[6148: ハママツチョ]

今は白金に住んでますが、都心の割には静かですよ。サッシの心配は皆無です。近くに山手線とか通ってると二重サッシは必須ですけどね。新幹線もあると三重サッシくらい必要かな？

[6149: 匿名さん]

かまってちゃんだな

[6150: 匿名さん]

>>6145 ハママツチョさん
まだ20件以上、賃貸で募集中です。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5086103/

[6151: ハママツチョ]

執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。

20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。

[6152: 匿名さん]

本人とアバターの会話？

[6153: 通りがかりさん]

ハママッチョさん

レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。

[6154: 匿名さん]

癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？

[6155: 匿名さん]

浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 匿名さん
しつこい、、、
もういいだろ。
このマンションに全くかかってない浸水マップ・・・

[6157: ご近所さん]

このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？

[6158: 匿名さん]

しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。

[6159: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
只の妬みですね(笑)

[6160: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

まだ引っ越し済みは半分以下ですよ。
引っ越しスケジュールも地所が一ヶ月半で管理。
憶測は止めて下さいね。

[6161: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。

さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。

[6162: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

プラチナドンキは松阪牛売ってます。

[6163: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

出ないので安心して下さい。

[6164: 匿名さん]

地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w

[6165: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

またおたくですか。
ひつこいですね、、。

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。

そもそもあなた買えないでしょ(笑)

[6166: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

何か問題でも(笑)？

[6167: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

武蔵小山君はどうしてそう思うのですか？

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

同感です。

[6169: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

[6170: 通りがかりさん]

6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ

[6171: 匿名さん]

>>6170 通りがかりさん

確かにですね(笑)！！