ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[6062: 匿名さん]

それほど交通量が多いわけでもないし、将来の建て替えはまだ先の話で、条例も永久ではないので、そんなこと気にしても意味がないと思いますが。

[6063: 匿名さん]

ここだけは「不適格に」高層にできて、かつ、今後周りに高い建物が建たないというのは素晴らしいメリットですよね。

[6064: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

別にデベが利益取るのは当たり前。
この物件、十分に納得して買いましたが何か？
現地ご覧になれば想像以上の出来ですよ。

[6065: 匿名さん]

>>6064 匿名さん

タクシーで通りました。
存在感あって良いですね。
品川駅高輪口までタクシーでも1000円くらい。
残りの部屋は高くて買えないんですけど。

[6066: 匿名さん]

ここ、坂上に住まえる人種の方々から、部屋の中が丸見えっすね。

[6067: 匿名さん]

ここのネガは嫉妬ですね
良い物件ですもん

[6068: 匿名さん]

半額なら良い物件。
６割かさ増ししてるんやから実質価値は半分くらいやろ。

[6069: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

武蔵小山さん、見えないので安心して下さい

[6070: ご近所さん]

>>6060: 匿名さん　≪坂下ですし 排気ガスがこもりやすいですか？≫

≪答え≫全く全く心配ご無用で逆の心配をした方がいい程です。　何故なら前面道路が４車線でだだっ広いので吹き抜け状態で、ここら一帯は冬なんか風が通り抜け、強いので他の道路より寒く感じ、私は通行を避けている程です。更にはその先は桜田通りに向けて気持ち下がり勾配の上に桜田通り６車線と目黒通り４車線の交差点なのでだだっ広い事限りない空間が存在しています。現地で体感すればすぐ分かる。

[6071: 匿名さん]

>>6060 匿名さん

私は目黒通り沿い南側の部屋ですが、騒音も排ガスも全く気にならないですよ。
夜8時9時にはこれぐらいの交通量。

[6072: 匿名さん]

住人のポジショントークを鵜呑みにするのは無論愚の骨頂だし、逆にネガにも同じことが言える。
我慢できるかどうかは、もうその人次第であろう

[6073: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

[6074: 匿名さん]

私はこのマンションの住人ではありませんが、近所に住んでます。
目黒通りは平日でも夜10時過ぎにはかなり交通量が減りますよ。
このマンションは外観がとても素敵なので、街並みにプラスの影響を与えていると思います。
白金高輪の街がこれからもっと素敵になって行くのが楽しみです。

[6075: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
こちらの物件の坪単価の半分300万、400万で良い物件お探し下さい。
こちらの住人は皆さん満足されてます。

[6076: 匿名さん]

ですね。

いよいよこの界隈では本命のビギ跡地タワマン、その対面には建て替え案件の130m級タワマン、さらに三田五丁目のタワマンが続々と続きます。

この界隈は今後よりどりみどりの買い手市場に
変貌しますね。
検討者の皆さんは買い急がず、くれぐれも将来泣きをみないようにちゃんと建築法の枠内で建てられたマトモなマンションを選んで下さいね。

[6077: 匿名さん]

白金1、高輪1、三田5の再開発の相乗効果で街のブランド価値が高まることを期待してます。

[6078: 匿名さん]

白金一丁目のメガタワーマンションも忘れていました。
全て合わせると2000戸くらいにはなるでしょうか。
過剰供給のあおりを受け、住居価値の下落圧力が今後かかるのは免れないでしょう。

[6079: 周辺住民さん]

面白半分にあおり、ネガッテル皆は、表面的にレスしているので本質が分っていないですね。
是から再開発される物件群とここは格と質が全く異なる。　白金界隈に永年住んでる人間ならその違いを充分認識しています。是から再開発される地域には白金坂上の人間は先ず近づかない場所です。
明治以降、特に戦後からは完全に地域的棲み分けができています。是非、再開発前の現地周辺を深訪されることをお薦めします。百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に是非、現地ウオ－キング＆ウオッチングをお薦めします。

[6080: 匿名さん]

えっ

ここ、坂下ですよ

[6081: 周辺住民さん]

>>6080: 匿名さん　
な～に～をおっしゃるカ●ペさんヨ～～

北里通りからはどうなっていますか？　白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？
この感覚が地元民の認識です。

[6082: 匿名さん]

通常はいつ頃から値引きが始まりますかね。

先に買ってしまった購入者の怒りを買わぬよう、やるならこっそりお願いしますよ。

[6083: ハママツチョ]

本当は買いたかった。けど値下げが無かった。悔しい。

[6084: 匿名さん]

南向きの低層階を一つ買ったのですが、ふれこみと違って結構 幹線道路の騒音が耳障りですね。
今売るとまだ定価で売れますかね？

[6085: ハママツチョ]

このスレの初めから二年以上ネガったけど、値下げ無かった。しかし、設計事務所が大工を雇ったと言われる竹中の建物は綺麗だね。白金二丁目に相応しい流麗な外見だね。

[6086: 匿名さん]

南側低層ならMinプラス10%で売れるかな。都ホテルの緑の借景が素晴らしいからね。
北はもっとすごいとは思うけど。

[6087: マンション検討中さん]

三菱さんの事ですから
羽田新ルート
契約前に説明あったかと思います。
想定では
ルート直下ですか？
高度何メートルで騒音何dBか
お教え頂けないでしょうか？


そして皆さんは
どんな説明受けて
納得の購入されてますか？

[6088: 匿名さん]

売れ残り部屋がまだある物件ですから、プラスα上乗せして転売するのは難しいのでは。
完売まで悠長に待つのも、本命のビギ跡地タワーが控えてますから、リスキーですし…

[6089: ハママツチョ]

定価で売って欲しい。けど買えないかな。

[6090: 匿名さん]

ここの購入者さん、ちょっと必死過ぎでは。
毎日アピールが必要なほど悪いマンションではないと思いますよ。
くれぐれも坂上の白金台住民さん達に笑われぬよう。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

必死なのは武蔵小山さんの方かと

[6092: 匿名さん]

白金偶数丁目は基本的に高台ですよ。
白金台は地名に台とつくから白金よりも台地だと思っているのは田舎の人。
白金台の大半よりも、旧白金三光町のほうが格式は高いと思います。

[6093: 匿名さん]

>>6092 匿名さん

三光町は町工場のイメージ

[6094: 匿名さん]

>>6093
それは旧白金田島町。三光町は坂上の聖心女子の周辺。

[6095: ハママツチョ]

白金は住むには悪くないよ。地元民が言うから間違いない。何で、浜松町への引っ越しを決めちゃったかな～

[6096: 匿名さん]

>>6088 匿名さん

いや、坪600前後で手に入れてるオーナーは上乗せ十分可能です。
今売り出し中のプレミアムフロアは軽く坪800オーバーなので。

後、ここより低地のBIGI跡地は本命でも何でもありませんよ。
どちらの現地もご確認下さいな。
BIGI跡地はこの物件より後の仕込みだし、土地の仕込み価格は相対的には高い筈。
只、白金高輪駅周辺より白金台駅周辺の方が元々坪単は高いので、比べるのも無理があるが、、。
BIGI跡地、白金1二発、三田5、高輪1の再開発が白金高輪駅エリアを盛り上げてくれるので、この物件に取っては喜ばしい事。

[6097: 匿名さん]

高台のタワマンだからこそ、住むと新航路の飛行機に近くなる。
2020年から飛び始める予定ですから、上乗せでの買い手はどうでしょう。

[6098: 匿名さん]

ライバル数が増えると中古価格に下落圧力がかかるのは、何も特別な話ではありません。
そもそもここは既存不適格を許容できる方々が購入しているので、資産価値やリセールは最初から無視しているのでしょうけれど。

あとここは坂下なのは見ればわかる話。詭弁で誤魔化さない。偶数町名をアピールするのも白金2の人の特徴。あくまで素晴らしいのは4丁目であって4丁目の住人は決して偶数町名などと申しません。

[6099: 匿名さん]

白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識です。
あと、白金三光町は今の白金4丁目です。いまの白金2丁目の旧町名は芝三田老増町で、白金三光町の隣町。

[6100: 匿名さん]

>>6095 ハママツチョさん
初心者マークの港南4さん、演技が雑になってますよ。

[6101: ハママツチョ]

この物件の出来上がりは良いみたいですね。存在感が素晴らしい。私以外にも一生懸命ネガっている人いるみたいですが、無駄だと思いますよ。私は二年以上頑張ってますが、全く値下げ無いですもん。三菱地所の方もこのスレッド最初から見て頑張りを認めて欲しいわ。

[6102: 匿名さん]

デベが３戸持っているとはいえ、中古売りはネットに全く出てこないね。どこかにありますか？

[6103: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
プロの見解だと、今の段階では5%値引きが適当だそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/12130/

[6104: 匿名さん]

あなたはもういいので、どなたか真面目な回答お願いします。何処かに普通の中古売り出てますかね？

[6105: 匿名さん]

>6104 匿名さん
売れ残りの３部屋、すでに大手の仲介業者に流されてますよ。
調べればいくらでも出てきますが。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/rooms/?rnms=404

[6106: 匿名さん]

デベの三菱の広告ですね。

[6107: 周辺住民さん]

>>6098: 匿名さん　
白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識です。
北里通りからはどうなっていますか？白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？
この感覚が地元の認識です。　
ひょっとして、6098: 匿名さんは山手線の外の人（笑）　

[6108: 匿名さん]

>>6107 周辺住民さん

やっぱり地元で無いとバレちゃいましたか。
武蔵小山を契約した者です。

[6109: マンション検討中さん]

武蔵小杉周辺も確かに再開発されて素晴らしいのは否定しません。ただ白金と比べる対象ではないのはご理解していただけますか？そもそも神奈川県ですよね？立地、アドレス、ネームバリュー、交通、利便性、全てにおいて格が違います。

[6110: 匿名さん]

>>6109 マンション検討中さん

武蔵小山の事ですか？w
武蔵小山も再開発してて綺麗になってるけどそこも白金と比べる対象ではないですね。

[6111: マンション検討中さん]

サイト見たけどザ・パークシティ武蔵小山も確かに素晴らしい。でも僕はアドレスが港区ってだけでこっちを選びます。それだけ港区というソーシャルステイタスは大きいものですw